大家好， 只是想我会更新我到目前为止的旅程 去年六月，我在银行用 1 万美元开始了我的房地产投资之旅的收购阶段 我六月在 Glenroy 买了一个小型 2 卧室单元 被通过了在一次 18 万美元的拍卖中，要价是 21 万美元 他们的底价在令人失望的拍卖结果之后是 18.5 万美元 有几个人在这里玩有趣的虫子，这里有一千多，那里有一千 我提供了底价，并以有利的价格得到了条款 - 90 天结算，10,000 美元押金，在结算前 45 天进入空置物业 过去 45 天每个周末都去那里，进行清理、油漆、修理等 总共花费了大约 1000 美元，但非常值得租用 260 美元周结算后一周 继续存钱，今年 2 月在 Glenroy 以 34.8 万美元的价格购买了一套 700 平方米的 3 居室房屋 租户每周支付 350 美元，让他们住了几个月，现在正准备搬进去 再次只是化妆品东西，使它宜居 - n没有过度资本化〜再次花费了 1000 美元 此外，在 7 月份，我以 232,000 美元的价格将我的第一套公寓持有了 374 天（感谢 CGT 折扣！）虽然我买了这个地方时获利所以我现在在这里，将近 18 个月过去了，而且变得更聪明了 - 但仍然相对缺乏经验已经从银行里的 1 万美元变成了一个很好的缓冲和一个正在升值的房子（已经价值 39 万美元如果今天卖出，那么我的钱就可以赚回来）所以在这一点上，我不得不问自己——我学到了什么有几件事：——负债率越高，回报就越好（只要你开心有风险）-我更喜欢购买需要一些美容工作的房产我不介意这样做，而且买家的数量总是更少不是每个人都想弄脏自己的手-对我来说要求更好的价格更少-只在我可以直接购买的地方购买影响价值——总有一些事情是你无法控制的，但如果你能dd 认为这是一个更好的回报 - 前 10% 的增长意味着收支平衡 因此你需要超过 10% 才能盈利 - 长期买入并持有 - 我不这样做 我认为长期，但我计划短期 如果我无法在 2-3 年内退出交易并获利，那么还有更好的投资场所 如果在那之后我认为仍然值得，那么我可能会留下，但总是计划中短期利润 只是一些没有这样做的人的一些想法，但目前情况还不错 干杯，本
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干得好，有一个裂缝，Belu 你肯定在世界上的 5% 只是一件事；大约 2-3 年的盈利时间框架，以及您如何处理收益 这是一个概括，但您可能会发现，如果您将净利润重新投资到下一个房产，您的很多渐进式上限增长正在被买卖CGT等成本蚕食 我的意思是，如果你在这个策略20年后倒退，你可能会发现，如果你只是简单地买入并持有，而不是不断地重新调整和翻转，你会最终通过购买和持有获得更多的整体财富和股权 如果可行的话，reno 和翻转可以为您提供一些即时现金流，但仍然需要为下一个项目保留一些如果您可以两者兼得，那么做得很好，但是我认为很多人无法
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True Bayview - 但我的问题是，因为我开始时现金基础如此之低，我需要一个策略，可以让我在 5 年内相对快速地增长这个基础时间跨度我能够获得的百分比收益大于买入并持有目前并不是说我不会购买，reno 和持有 - 仅取决于我正在努力拥有良好的现金基础和现金流以便能够全职进行房地产投资开发的数字 承诺自己承担 000,000 美元的债务和 00,000 美元负扣税无助于实现这一目标 我绝对了解买卖成本 - 但在产生我的现金基础时是必需的
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Belu，首先，到目前为止，您的努力做得很好！话虽如此，我不太确定你未来财务策略的逻辑和敏感性你已经卖掉了公寓，在考虑了所有初始销售成本和税收之后，你可能有相对较小的现金利润你如何计划快速增加现金基础 当然，您需要再次利用它，不是吗（在房地产或股票方面） 您如何计划产生足以成为全职房地产投资者开发商的现金流 使用您银行账户中的额外现金, 如果是这样, 投资什么 (propertysharesnew business) 和杠杆或非杠杆 感谢您的进一步澄清
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Jit, 非常乐意回答问题 我对物业的投入获得了 172% 的投资回报率税前宝st 税大约是 140% 的投资回报率 - 在我看来一年还不错 计划以类似的方式发展它 目前持有一栋有潜力的 3 个单位的房子 将接近我附近街区的业主，看看是否可以出售（只能在银行存款，因此需要现金）如果没有，获得计划和许可证，并且很可能出售块 对于这些选项中的每一个，我都需要现金 糟糕的情况是获得许可证和出售 - 这将在约 18 个月内再次获得约 100% 的投资回报 这两项交易将使我拥有一个六位数的银行账户和丰富的经验 我不打算在未来几年内从事全职房地产开发，但需要在去之前从这些类型的东西中获得现金和知识 快速增长现金股权基础的计划包括： - 如果可能，通过并排购买区块来产生股权 区块都价值 X，但加起来价值 2X + Y - 如果数字增加，则将股权转化为现金有意义 在这种情况下，数字 ma很有意义 - 没有代理的私人销售意味着销售成本低于 1000 美元加上银行费用 - 最有可能在大约 5-7 年（大约 30 年）内开展业务以产生现金流 肯定会利用杠杆 首先在这种发展以某种方式或其他方式阻碍了我虽然不喜欢利用股票 - 我喜欢波动太大，而且没有足够的能力影响我 11 月 24 岁的价值，如果我不得不放下长期目前的计划是这样的： - 在接下来的 ~ 6 年内从事日常工作，在一些领域工作以增加我的经验和创业能力 - 在 ~ 6 年内开始和经营我自己的企业，做最有可能持续 10 年 - 希望此时我可以在我想退休的情况下退休 - 但是做一些像房地产开发这样的事情来继续建设有乐趣 短期计划，但给出了我想领导的想法 干杯，本 < BR>评论
谢谢你的回复 Ben 你觉得银行值钱吗对您的公寓的投资不会有利（与销售价格相比）和或 95% LVR + LMI 的贷款充值不会获得批准不会给您留下足够的股权 这将是我认为出售暂时有利的两个原因至少虽然，也很有可能在 6 个月后价值可能会更高，贷款标准会更宽松实现我的长期目标 锁定 20 万美元的借贷能力并不是我想要的，在这种情况下，LMI 的成本大约是销售成本的 3 倍，所以对于我想要的结果来说，这将是一个很大的数目我需要大量现金并准备好 基本上，如果我可以购买我旁边的一处房产，我将拥有一个 1,400 平方米的街区 这个机会值得公寓的机会成本升值我是“不要”的坚定信徒不要碰运气”；这并不是说我不会骑一件好事 - 但在这里我有机会在 12 个月内获得超过 100% 的回报，并且有可能在另一笔交易中做同样的事情，所以我做到了它可能，而且很可能会，继续上涨，但我的钱暂时在其他地方会更好吗？我希望我能做出正确的决定以确保它是
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我知道你现在来自哪里还有一个问题，你有没有问过邻居他们是否愿意在出售你的公寓之前出售（以及以什么价格）他们的房产
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不，我没有，有两个原因我的银行账户一开始就很低，如上所述，我对该物业有两种选择 1 是购买任何一方并获得许可证 2 是获得许可证并从那里拿走 没有钱我都做不到，所以无论哪种方式都需要我理解这样做的机会成本，但觉得这是正确的决定 时间会证明一切的！
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还好，祝你好运
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我能做到吗建议，如果您的现金储备不足，而不是购买隔壁的网站，为什么不提供选择权或优先购买权 可能不要伸展自己并建造这个 选择隔壁的网站，与准备好 DA 的开发商联系并兑现到下一个
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恭喜，Ben 我仍然认为，鉴于您必须支付 CGT，您可能通过再融资获得同样多的现金，但那是桥下的水 也许是什么考虑下一个尽管如此，这是一个伟大的成就和一个良好的开端，特别是考虑到您有多少时间站在您这边
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