澳洲澳洲房产 谁说经济衰退？悉尼

在澳大利亚地产投资



去年同一时间，很多人在媒体上普遍预测房地产价格将出现重大崩盘，该论坛上的一些人表示，西悉尼将成为第一个重大伤亡事件，因为那里的战斗人员在那里利率攀升至超过 9% 银行再融资-资产在增加，尤其是在低收入郊区 蓝领西悉尼的崩盘似乎不可避免，而最“高档”的东部郊区，北岸预计将保持其价值 快进到现在的西悉尼郊区奥克赫斯特， Hassall Grove、Rooty Hill、Plumpton、Glendenning 等地的价格实际上正在大幅上涨 500-550 平方米地块上 3 床 1 浴砖房的较低范围在这些地区的起价约为 260-270K 今天我不是能够看到一个低于 310K 的列表 在大约 8 个月内增长了 12-15%
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在贵格会山上也是一样s ide 是 27 万美元
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只是表明我们都应该对“媒体普遍”付出多少关注。几乎完全归功于 FHOG 放大器； FHOB 我想你会找到
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墨尔本也一样 今天参加了这个 2 居室单元的拍卖，他们的报价为 $240k+ http:wwwdomaincomauPublicpropertydetailsaspxadid2007704275 一个非常相似的地方的广告标价为 $285k http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105695224私人出售 由于拍卖物业在内部进行了翻新，需要在外面进行工作，并且排水沟和管道很不可靠，我估计大约 260-270k 美元无论如何，出席人数很多（50 人左右）并且竞标很快就超过了 285,000 美元的底价 它卖了30.2 万美元！！！我已经看到 HOUSES 离海滩稍远一些，广告价格约为 320,000 美元，因此 1970 年代的单位价格为 302,000 美元是一个高价
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蜘蛛侠，你认为 50 名与会者中的很多人可能是 FHB 最好的在墨尔本购买 6-12 个月的时间，那时失业率可能会在 8% 左右
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不确定 - 很多中年人 - 也许是投资者或为他们的孩子买东西 但大多是好奇的邻居 -这通常不是一个拍卖区
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我还被告知我现在已经破产了太想知道所有这些人都去了哪里以及他们藏在哪里想知道他们的投资进展如何这些人又投资了什么哦就是这样正确的现金嗯嗯总有机会在房地产中赚钱有时我们需要更有创意一点，然后在新闻com或TTACA等上列出一些journo
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有兴趣看看之后会发生什么6 月 30 日，无论补助金是否保留 预计失业率将上升我很想看看会发生什么 在以前的周期中，外西悉尼一直是最后一个搬家的地方，但 FHOG 改变了景观 Cliff
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我一直考虑的一个因素是对自己的观点负责一般来说，如果一家大型上市公司的CEO说x，结果是y，他会被追究责任另一方面，媒体记者似乎只是随风摇摆（这就是为什么他们经常看起来是对的，除非你跟踪所有他们以前的文章）我永远不会忘记 2007 年年中星期日时代的一篇文章，其中一位金融记者正在大肆宣传保证金贷款的好处，而“现在”也许是时候做这件事了当你阅读媒体上的文章，或任何网络论坛上的帖子，包括这个（包括我自己的任何帖子），只要记住写评论的人是多么负责任
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我对新列表的方式感到震惊上来，报价贴在m，他们在“allhomes”上；在 ACT 的网站上呆了一天 b4 他们突然出现 Mooze 在所有 Damp;G 中最后一次购买了她，现在情况好多了，猜想她赚了大约 80K 冠军！
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在阿德莱德也是如此，便宜的东西还在移动 我也关注的领域“便宜”；市场的一侧低于 30 万美元（南部海滨郊区）还有 Roxby Downs，正在与那里的经纪人交谈，他们本日历年只结算了 7 处房产 投资者方面的情况非常安静 大多数采矿城镇应该不错在接下来的几年里购买 chiliaa，你在凌晨 1 点 47 分在这里发帖做什么？问责制的事情非常值得记住，政客、记者和论坛海报干杯格雷姆
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同时附近的翻新时期风格4br 房子，有双车棚，优秀的户外生活和 400 平方米的天空房间，附近设施有类似的高出勤率，但今天未能获得单一出价 它以 42 万美元的供应商出价通过（恕我直言，以这个价格物有所值）http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007688301 一个本能地预计小单元比大房子便宜得多（在同一地区），但这种情况下的差异似乎太小了（单元太贵或房子太便宜）因此我们似乎有一个双速市场，便宜的地方做好吧，在 30 万美元以上的地方，价格似乎被压缩了，因为昂贵的房子在几年的升值速度比便宜的地方快后得到了他们的报应在朗塞斯顿的投资并且显着增加，在过去 6 个月中可能增长了 15% 以上所以是的，高底价郊区的衰退可能在其他地方成为现实，一切照旧
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以及您对自己的信心的基础认为您的财产在六个月内增加了 15% 是什么 估价师出局了
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别傻了
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我喜欢 NR 决定不再发帖的方式，就像事情一样开始看起来更好
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你将不得不玩“全新”海报 Audas 而不是 BC
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温柔，我的 gf 与今年 1 月在 Oakhurst 以 280k 购买的经历相同，房子在隔壁的市场上，相同的规格（确实有一个蛞蝓）但稍微小一点街区上市@ 349k 类似的房子在同一条街上大约 350 处以及 Regs, RH
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有了 FHOG 和令人惊讶的透明 spruiking 那里，（见 ACA 5509 - 不断提到低利率和“购买时间” ' 谈话）我并不惊讶低端价格上涨了我为那些现在急于购买的人感到抱歉，结果价格只是被支撑起来，FOHG 之后的价格下跌幅度将会更大即将到来的利率上升和失业率上升，我看到这些 FHB 有很多麻烦 真的很伤心 它肯定会大幅压低价格 对于那些谈论你的收益的人来说是一个绝佳的出售时机（如果你可以出售的话）
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胡说八道大量的第二套房加上买家和投资者现在也回到了三月ket！我不同意 - 与 18 个月前相比，价格仍然下降了 10%，因此在价格上涨之前，不会有新的库存开发出来
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嗨，AusdasNRAsdlellel，所有这些帖子都在假设每个人都会卖你一直把每个人都挤在同一个篮子里对我来说，这真是太少见识了不是每个人都卖，而且大多数有房子的人不需要卖，所以如果他们选择卖，他们不会'市场平淡时不卖 - 我是其中之一 对于 FHB，假设他们的价格范围的价值目前被夸大了，总会有其他 FHB 出现在他们身后，除非 Gubbermint 明天禁止移民和生育在这一点上，我会自信地说，他们的价格范围将始终受到良好需求的支撑，随着时间的推移，可负担性问题将相应地平衡 更便宜的最终买家和投资者构成了再市场的大部分 这就是为什么人们像Marg Lomas 和 Jan Somers 建议在价格范围的底部 3 购买 IP - 更大的买家（和租户）群体 - 更多需求负担能力回报 一直都有，我希望这些 Damp;G'ers 能摆脱这种胡说八道。不，我没有 - 它让我有事可做 - 当我无聊并且打高尔夫球太湿时回复他们的帖子
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我同意不是每个人都必须出售，但我相信很多人会被迫出售 我知道与近年来的价格相比，它们有点便宜，但我仍然认为这是一个必须破裂的过度膨胀的泡沫不仅仅是因为 FHOG，但是，随着失业率上升（是的，即使在今天的统计数据之后）和利率上升（必须支付所有这些巨额政府支出并保证银行安全）我觉得很多人，尤其是很多最近加入的人都会被抓到他们有兴趣我不敢相信人们认为今天的价格是现实的哈他们是否忘记了世界并不是在繁荣开始时才开始的 我现在的经济困难时期并将持续很长一段时间，房价不可能保持现状，我觉得很多最终将不得不支付比房屋实际价值更多的抵押贷款反正意见
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为什么正如我所说；这一切都基于借款人的财务状况 没有财务压力；无需出售 情况并非总是如此 房地产泡沫可以缓慢收缩 只有那些处于“边缘”或危险投资领域（如大量高 LVR 和高端 IP 和/或两者）的人可能会出现大幅下降——如果他们必须出售 这一切都与您在（金融）房地产阶梯上的位置有关 房价对于没有存款的低收入者来说总是太贵 我同意，但再说一次；如果您有能力购买，并且经济上有保障并且是长期的；再无后顾之忧；只有当他们不得不卖 没有人强迫他们买 很多人不这样想；许多人是 PPoR 买家，他们购买是因为他们负担得起 - 不是因为这必然是一个财务上合理的决定 他们不会直线下降，因为这批地块背后总是有更多的 FHB 所发生的事情是活动将放缓，所以价格会上涨吗？ 平价，负担能力会暂时恢复生活会继续
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你好湾景，我确实同意你所说的大部分内容，但对某些事情的看法略有不同你是对的，不一个是被迫购买，但是如果价格迅速下跌，那么有些人可能会对所有的spruiking感到不安但我想人们需要自己做研究我相信很多人认为价格会保持平稳，但我不同意带来了需求，收入与房地产价格的高比率以及通过利率和就业问题给一些人带来的压力，我只是觉得有些人会被迫看到，我相信依赖会减少，导致一些人以较低的价格出售我我不是专家，当然我刚刚读过一篇而由于经济的发展和更实惠的房产的希望，我猜时间会告诉我
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不用担心，所以基于你的担忧，你打算在接下来的 12- 18 个月与您的投资 我们在这里获得了很多 Damp;G - 在一个主要用于房地产投资的网站上，因此房地产崩盘的想法虽然确实有可能，但与我们大多数计划和心态的流动相悖G很好——我们需要有平衡的眼光来权衡所有的可能性，但作为一个想要继续投资和致富的投资者，我不想听到的是； “鲨鱼！离开水！”我想听到更多的 Damp;G'ers 说“好吧”。有一条鲨鱼，但如果你跳上这条船，或者使用这种类型的驱鲨剂，你就可以安全上岸”；换句话说;我们都需要策略来度过 Damp;G；不只是警告要避开 可能避开是最好的策略 我知道很多人最近都这样做了 就我个人而言，我认为这不是最好的策略，基于我在过去 30 年在房地产领域所看到的情况奇数年我将 Damp;G 视为机会 请注意；我的心态可能与其他一些人略有不同；我的头是现金流，然后限制增长，而且我不是交易员（到目前为止 - 下一次繁荣可能会让我的头脑发生变化）所以，在这样的气候下，你可以以良好的租金购买更便宜的房产收益率和低利率是（对我而言）长期的一组很好的数字当然，您需要确保选择的区域有利于长期增长等
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现货，有在任何市场，包括当前的 Damp;G，总是有很好的机会，但如果你不寻找它们，那么你显然不会看到它们例如最近我看到一块土地的清单以愚蠢的价格出现低价 业主已经拆除并平整了该地块，但出于某种原因改变了他们对建筑细分的想法最终结果 - 他们以低到 30 万美元的价格宣传它，在 2 周后立即签订合同，申请该地块被分割其中两个是由新所有者签约购买者提交的，每个新区块以 22 万美元的价格击中 REAcom ach 对于大约 20,000 美元的细分费用和几个月的持有成本来说还不错，你不会说如果你只是闭上眼睛尖叫“天要塌了”，而不是想办法在经济低迷时期获利——你绝对可以” t 进步 以前说过，但我正在走出这场衰退的另一边——或者不管你怎么称呼它——一个更富有的人
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大池塘里的小鱼这些年来我也学到了最好做大池塘里的小鱼，而不是小池塘里的大鱼做小鱼会让你更容易被吃掉（成功出售），如果它成为必需品或策略的一部分也许例外情况（在这个市场上）是如果一个人想要一条大鱼上端PPOR那里有一些美味的大鱼
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例如Bonbeach的这个海滨，尽管今天有60人在没有一个人的情况下通过出价 1 美元7m（还是太贵了） http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid105953320amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tres
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