澳洲澳洲房产 如果你是我你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的 Somersofters 您能否为我提供战略和投资建议 我 31 岁 单身 没有受抚养人 没有其他债务 我为澳大利亚政府长期工作 我的总收入为 65,000 美元 我在 BNE 的 Wavell Heights 拥有一所房子 我没有它最近是否估值过，但绝对最低价值为 42 万美元 我有一笔 31 万美元的未偿还贷款 原始贷款为 33 万美元，所以如果有必要，我有 2 万美元可用于存款当我住在我的 Wavell 房子并出租两个房间的那一刻，我很快就会出租第三个房间并搬进我的车库，我将把它变成一间卧室（使用一些创意装饰 - 它有内部通道）所以我将获得 350 美元我住的房子的总租金 如果我把整栋房子都租出去，我每周至少能得到 390 美元，因为马路对面的房子在 3 个月前以 400 美元的价格租了下来，这只是在几个方面稍微现代一点 你接下来会做什么如果你是我我的目标是钱 提前谢谢你的建议
评论
听起来你对我来说是一个很好的开始 你正在最大化你的 PPOR 的租金收入 尽快偿还贷款并尽你所能提高你的收入 Build Equity and then go again
评论
你好 Gatoblanco，很高兴见到你在你身边你肯定在想聪明 为了购买另一处房产，你需要更高的 LVR，并且你必须对 LMI 感到满意就我个人而言，我会支付 LMI 并购买另一处房产 就我而言，现在是投资的时候了 您可以采取一些方案，一个好的 MB 应该为您布置它们 您是否声称对您的 PPOR 有任何兴趣税收减免 如果你搬出去了，你就不得不在其他地方支付租金 我认为这些数字叠加得不够好 我认为你准备住在你的车库里并把你的房间租出去真是太棒了 这太棒了Kudos对你的问候 JO
评论
一个场景 - doe s it check out 嗨 Josko 感谢您对住在我的车库里的赞美 我不介意与其他人分享我的 PPOR 目前我有一个 50 岁的女人和一个 20 岁的女人我向他们收取的租金略低于市场租金，所以他们很高兴和他们特别注意保持这个地方的清洁，因为他们知道他们有最优惠的价格我发表原始帖子的原因是因为我正在考虑再次购买这是我计算出的一个场景，我会搬到我女朋友的房子或去租房子我在某处出租我的房子并为 IP 申请贷款 我现有的 31 万美元贷款每月花费我 1800 美元 我为 IP 借了 35 万美元，而这将花费我每月 2 千美元 35 万美元将让我获得联排别墅或旧房子出城 我每周的税后工资收入约为 950 美元 加上费用后的 Wavell Heights 租金每周 350 美元（PM 等）加上费用后的 IP 租金每周 300 美元 因此，我每周的总收入为 1600 美元 我的总贷款还款额将是每周 950 美元每周留给我 650 美元的生活费，这对我来说很多然后我搬回 Wavell Heights 并住在车库里（目前我的 PPOR 贷款实际上是 IP 贷款——这是我当时可以根据我的收入借这么多钱的唯一方法）我可以住在 Wavell 并租用 3 个房间并获得 350 美元，正如我之前描述的那样，我还可以住在自己的房子里并制定规则，你能告诉我这些数字是否叠加在我看来，如果我的计算是可以实现的正确，因为即使扣除了利率和账单，每周 650 美元的生活也很多 我实际上并没有汽车来省钱 ** 至于关于为我出租的 23 岁的 PPOR 申请扣除的另一个问题，我还没有纳税但是我不确定是否要申请我的 23s 作为 PPOR 的租金来扣除费用 我只有一年的财产所以我还没有遇到这个决定 它肯定是负扣税的，所以我会得到退税，但它会是受 CGT 约束，即使它是 PPOR 且只有 23 秒（或 i n 未来 34s 租)
评论
嗨，G，你的情况当然可以实现 如果你给出的数字是正确的，你应该没有问题，贷款你好！顺便说一句，只要您在 6 年后搬回来，您就不必为您的房屋支付 CGT 只要您保持该特定财产是您的 PPOR，您就可以申请豁免 如果您可以与您的女朋友或每周支付少量费用，那将是一个理想的情况问候 JO
评论
即使它成为一段时间的 IP，这也适用，不是吗？红色部分是错误的，这意味着你会definitley 想要申请 23 的所有扣除额

嗨 VB，PPOR 的全部租金是可扣除和免税的 你可以租用你的 PPOR，仍然可以申请 6 年的 CGT 豁免 问候 JO
评论
但是，如果您去过，请查看职位在您的 PPOR 期间出租房屋的一部分 这将影响 CGT 免费身份 我们的儿子正在调查在家工作 是的，他可以从他的税款中申请家庭办公费用，但他将失去一部分 CGT-free 身份与出租房间相同 你必须做对 - 获得良好的会计建议 Marg
评论
请看这里：http:wwwatogovauprintaspdocContent00150825htm 和这里：http:wwwatogovaubusinessescontentaspdoccontent43142htmamp;page1amp;H1 使用你的家来获得收入，而您仍然住在其中可能会产生 CGT 责任 根据我自己在家工作的经验，我知道这是真的 我们不要求工作空间等以完全免费 CGT 当然，将其出租并按照您的 PPOR 提供的方式进行维护你是豁免的，虽然 Regards JO
评论
Jo，看起来很容易遵循 6 年的裁决，如果出租整个房子，没有另一个 PPOR 然后搬回去但是这个 ATO 计算器说 ot Herwise 对于 Gatoblanco 的情况，即用于申请扣除的部分，当他居住在那里时，不是 CGT 豁免 http:calculatorsatogovauscriptsaxosaxosaspCONTEXTamp;KBSCGT_AND_REAL_PROPERTYxr4amp;gook 例如，他在那里居住了 10 年，出租 3 间卧室中的 2 间 2 年，并要求这次扣除的所有扣除额中的 23 他出售的那一年他必须支付（2 年 10 年）* 23 66% 的资本收益损失 这与 6 年的裁决不符
评论
VB，你是对的不是如上面的两个链接所示，如果他像我提到的那样从他的 PPOR 搬出，他只会获得 CGT 豁免 如果他留下，那么租金就是收入（我不是会计师，所以请寻求建议）因此 CGT 豁免规则不适用 抱歉，VB，我在原始帖子中不够清楚，但请致电您的会计师并由他运行您的方案 换句话说，G 对@23 财产的 CGT 最初假设是正确的问候 JO
评论
不需要对不起乔，我不是确定我自己似乎是一个奇怪的裁决，即如果出租整个道具，您可以免除 CGT，但如果居住在那里方便知道，则不能免除 CGT
评论
是的 VB 和 Josko，这就是为什么我买了这个问题CGT 很奇怪，您可以搬出您的 PPOR 并将其出租 6 年 CGT 豁免，前提是您没有另一个 PPOR 但如果您留在其中并出租其中的一部分，那么它不是 CGT 豁免不幸的是
评论
Josko 你能告诉我，我需要做些什么来说服贷方我将租用 wavell Heights 来实施我上面概述的计划是否已经必须租用才能获得贷款我是否必须搬到朋友家并假装我要租它，即表明我不住在那里，或者我可以说我打算租它以获得贷款从我的计算中可以看出，我可以负担得起住在wavell one（只要我租房间），但我只是想知道我必须做什么才能获得批准我知道的贷款随后贷方不会监控这些事情（例如，我目前住在 Wavell，据我的贷方所知，这是一个 IP 而不是 PPOR） 我问的原因是我现在有很好的室友，我不想把他们踢出去为了以第 6 个月的租约租用这个地方以获得贷款也许我可以让他们中的一个人签署整个物业的租约（然后他们通过相互协议取消）顺便说一句我不想在这里狡猾 - 只是试图获得贷款批准
评论
Gato，物业经理的租金评估应该足以获得贷款批准在像边境房客这样的不同安排下，RTA 可以给你详细信息
评论
在 Gato 上的现货，（我拿起了 Vb 的术语）如果你想 PM 我，我很乐意为你做一些数字您甚至不必担心您的 PPOR Reg 的第三笔租金收入ards JO
评论
我会出租 ppor 并购买另一个 ppor 住 6-12 个月，并利用 6 年规则对我有利
评论
这是我最后一次说它：你只能有 1 个 PPOR 并要求豁免因为我不挑剔，因为我有哮喘病，所以混凝土板很适合我但是是的，如果它是独立的，我会单独出租它
评论
我希望没有人介意我在这里给出逆向观点我从投资的角度来看，不要认为购买第二处房产会增加 鉴于给出的还款和租金数据，按当前利率计算，每周损失 300 美元 您是否将房屋空置的时期考虑在内如果抵押贷款利率上升到9%左右，这与近年来的水平差不多，那么每周还款额将是1400美元，每周还剩下200美元，所以它是否能作为投资完全取决于房子的未来方向价格 布里斯班是世界上第 28 个最便宜的住房市场（根据 2008 年 Demographia 调查） 我认为风险是不利的在那里 房客的租金收入几乎可以支付您的抵押贷款 多付抵押贷款可能是一项不错的投资，特别是如果银行里的钱收入不高 否则每月将您的大部分工资存入IP的押金中在未来的某个时间点，或分散到股票中（例如通过股市追踪器）Graemsay 少借 250k 甚至 200k 并在城外购买一个单位（如 caboolture 之类的）那会给我更多的回旋余地th 利率 还是你不喜欢的低收益率 谢谢杰西
评论
杰西，我真正不喜欢的是低（或负）收益率，如果房价继续快速上涨，投资真的会堆积起来如果房产价值大幅下跌，再加上高利率，那你就完蛋了出租整个房子，而不是改建车库并单独租三个房间到您支付代理费时，这两种选择都会产生相同的收入，但住在车库里意味着您有便宜或免费的住宿所以罢工我是一个更好的交易如果你想获得一个 IP 然后寻找租金可以支付其成本的东西 如果它可以自己支付，那么我怀疑你会在长期内脱颖而出明智的举动我也会尽量避免代理如果你'是本地人，那么你需要有人照看房客吗？正在打击和突袭布里斯班的房屋，因为我做了这些事情无论如何，我只是想我应该发布它，以防这个故事有一些真实性并且有人想要确认或检查它； D
评论
嗨 Gato 我会做的事情没有特别的顺序 - 专注于你可以做些什么来获得更高的收入，而不需要更多的工作时间 - 当你在某个地方租一个便宜的房间时，把你的房子租出去，这样你就可以使用 6 年 CGT 规则，您的所有债务都可以减税 - 在您的价格范围内找到一个收益高且不会耗尽您的口袋的 IP 说起来容易做起来难，但如果您不看你不会找到的！可能处于不同的状态！如果您必须支付一些 LMI 才能进入它，那就这样吧。或出售任何小玩意等 - 等待投资组合增长，或者你节省另一笔存款并重复 - 重复 - 再重复 - 等等 希望这有帮助！
评论
如果我租我女朋友的房子，她租怎么办我的，我听说过家庭成员之间会这样做，这样我们就可以使用 6 年规则进行扣除 是否允许，或者我们是否会被视为合作伙伴，合作伙伴不能这样做
澳洲中文论坛热点