澳洲澳大利亚房地产新手有抵押贷款保险问题悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是 IP 领域的新手，我还没有购买，但计划在未来 6 个月内购买我对 IP 的理解 我正在考虑在 2010 年初购买我的第一个 IP 我选择了这个时间，因为它会给我更多的时间来降低我的 PPOR 中的原则，并可能获得更多的权益更重要的是，它给了我另外 6 个月的时间来学习更多！无论如何，我有一个贷款人抵押保险问题 - 如果在我进行搜索之前有人问过类似的问题但找不到任何东西，我深表歉意 - 我确信这反映了我的搜索不佳，尽管在 2010 年初我应该拥有大约 8 万美元的股权 房屋价值为 42 万美元（这是保守的 - 两扇门完全相同的联排别墅售价为 45 万美元），抵押贷款为 34 万美元 我想将 8 万美元用于我的第一个 IP - 并且无知地认为如果我以 34 万美元左右的价格购买了一处房产，并考虑到另外 2 万美元的政府、法律、杂项费用，我需要贷款 36 万美元，因此我拥有的 8 万美元股权（占IP 贷款）足以避免 LMI 一位金融经纪人刚刚告诉我，情况并非如此，我实际上希望为 LMI 支付 2 万美元左右，因为我在这两处房产上借款超过 80%这让我很担心！我假设 2 万美元的 LMI 费用现在首先会抵消购买 IP 的好处但后来我读到 LMI 可以在一段时间内注销税收 如果是这样的话，它是百分比我可以注销的 LMI 或全部金额 另外，我意识到论坛的一些成员建议不要交叉抵押 - 这是有道理的 所以将我的 PPOR 中的股权变成信用额度，用作 IP 的存款一个更好的选择我会假设这样我可以避免支付 LMI 并且它不会占用我的 PPOR 如果我的问题看起来有点模糊，任何帮助都非常感谢和道歉！ Mortza
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好的，所以我已经计算出LMI可以在5年内收回，这是令人欣慰的所以第一次房地产投资者分出这些巨额资金是很常见的（在我的情况下是将是 2 万美元）对于 LMI 理想情况下，我想避免支付它（谁不会！） - 但这需要多年在我的 PPOR 中偿还本金，同时依靠进一步增加股权这可能需要 3 到 4年（同时其他属性的价值继续增加） 在相同的时间内我希望拥有 2 个 IP 所以在我看来，为 LMI 分叉是让球滚动的唯一方法我还认为我可能过于仓促（现在对我不利的风险正在出现）并且可能将我的 PPOR 中的原则再推迟几年是明智的选择我很想知道其他人的想法再次，如果我的道歉问题被视为完全无知 - 我每天都在学习新的 IP 东西
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一切都取决于你看看未来几年的房产情况 如果你认为价格会上涨一个合理的数额，那么 2 万美元是一个便宜的价格 如果你不这样做，那就是浪费钱 银行说你买房风险太大没有保险的 IP 贷款 看看有多少使用 LMI 的第一个 IP 购买者会很有趣 我个人没有第一个，没有真正着急的 Gools
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将其视为 2 个单独的交易如果您的房子价值 42 万美元，那么您总共可以借到 33.6 万美元而不会产生 LMI（420 336 的 80%） 虽然您确实有 8 万美元的股权，但如果不产生 LMI，您就无法获得它 事实上您只能获得90% 的房产价值，即使是 LMI，所以您实际上只能获得约 38,000 美元作为押金（房屋价值 x 90% - 现有贷款）然后您将使用这 38,000 美元作为下一个房产的押金，但由于这不等于 20% 的定金，因此您还必须为这笔贷款支付更多的 LMI 鉴于您现有的贷款是 34 万美元，我猜你您已经为此贷款支付了 LMI 如果您以结构化方式向同一贷方借款，您只需支付增加的 LMI，如果您再融资给另一个贷方，您将不得不支付 LMI再次全额借入 您可能最好暂时留在现有的贷方除此之外，如果您当前的经纪人建议您进行交叉抵押，由于LMI 的计算方式 如果是这种情况，找一个知道他们在做什么并且为您的利益而不是他们自己的利益工作的经纪人-我在 ACT 中知道一些
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感谢您的回复我们用我妻子父母的财产作为 PPOR 的抵押品来避免 LMI 由于我们的股权增加和本金降低PPOR 我们被告知我们可以支付 350 美元将父母的财产从我们的抵押贷款中移除（我们打算很快这样做）因此，我们不会将任何 LMI 附加到我们当前的抵押贷款中——我想这意味着我们没有可以选择简单地支付一些额外的 LMI 来支付额外的贷款 我和妻子决定不再使用姻亲财产作为抵押品，因为这次是为了 IP - 不是我们的第一个家
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鉴于您现有财产的价值与贷款相比，我可以理解使用您姻亲的财产作为抵押品如何更容易不幸的是，您没有任何方法可以将他们的房子与您的房子分开，并且仍然拥有足够的财产净值来在这一点上避免 LMI 在您自己进行投资之前，您确实需要将您的财产与姻亲财产解开 交叉抵押您的财产是一回事，但是将家庭财产捆绑在一起确实是在自找灾难
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合作完全同意我们非常感谢他们帮助我们建造了我们的第一个家，但绝不会考虑让他们为我们的第一个 IP 盖房子的想法
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回到一些基本面你为什么想要首先要购买投资物业 ta rolf
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纯粹是为了长期创造财富
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k 我是那些实际上对LMI有点热情的人之一叫我疯了，但我相信这不是你应该避免的，确实你应该努力追逐，如果你能得到它很多人只会“得到”;一旦他们无法再访问 LMI 的真正价值 从根本上说，您已经知道这一点，因为您已经在帖子中提到过，但是您被困在过多地分析过程中，并把注意力从最终游戏上移开 如果您正在购买一个IP获取上限，那么你必须相信“每10年左右翻倍的想法”；如果那是正确的，那么如果我们假设增长是线性的（我们都知道它不是），那么您的 LMI 投资将在不到一年的时间内收回即使您有足够的股权来避免 LMI，在许多情况下仍然可能更明智将其用于风险管理目的 ta rolf
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感谢您的回复 Rolf 我不太明白的一件事 LMI 不涵盖银行角度的风险，而不是贷方那么我将如何从条款中受益我完全同意你的观点 如果意图是长期投资，则无需担心 LMI 我可以在接下来的三年中节省更多现金，并希望我的 PPOR 有更多增长，同时我的潜在 IP 价值继续增加相同的比率
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