澳洲澳大利亚房地产塞纳里奥建议 - 可行与否？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以在后台坐了几个月后，我要为你所有的想法放下我的情况基本上，我想听听你的意见，你是否认为我考虑购买我的第一个 IP 是疯了我还很年轻，赚了每年大约 60,000 美元在一份非常稳定的工作中 由于我的新牙齿，我几乎没有积蓄（5,000 美元），但我通常每月节省大约 1000 美元 我去年年中买了我的第一个地方（目前是 PPOR） 我借了 100%在我支付的 185,000,000 美元中——经过快速的厨房翻新（加上重新粉刷、新的零碎零件）和一段时间后，它被重新估价为 240,000 美元所以我很想做一些我一直想做的事情，再借 250,000 美元（我刚刚被预先批准的数额比这高得多）在纽卡斯尔地区购买需要大修的房子我的想法是我会出租我现在的地方，搬到那里三个月如果我对其进行翻新，然后将其出租并搬回悉尼，我将在那里租房（无论如何，出于税收原因，这对我来说是有利的）房产问题是，我的计划是先拿出自己的一部分现金来翻修房产，然后在重新估价完成房产后再借大约 10,000 美元 认为在当前气候下这可能是现实的吗 干杯格雷格
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格雷格，在房地产周期的这个阶段，我认为这个策略不仅行得通，而且效果很好，而且非常安全每次我去梅菲尔德这样的地区（这是我个人最喜欢的） ) 现在也涌入了 FHB 和大量投资者你会做得很好记住梅菲尔德的大部分是 1940 年代，所以建筑报告读起来很吓人 最重要的是要非常小心地完成害虫报告 - 很多旧白蚁损坏 - 但如果得到治疗并且不再活跃，我不会担心给你自己的现金小费 我已经做过 renos在 Visa 上 - 如果你只在上面做 reno 东西 - 利息是税收（不要用个人物品污染它）然后重新评估这个地方并重新支付并还清卡去看看一些翻新的房产在一些打开以获得一些好的 - 和一些不太好的想法（避免）
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在表面上，是的但不要被部分完成的项目所困扰并回到贷方获得大部分完整的地方区域并完成重新评估然后获得额外的 10 k 并完成剩余的 ta rolf
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感谢您的回复我可能应该提到我也来自一个建筑商家庭，所以检查和 reno 的帮助被很好地掩盖了！ Propertunity 听起来你有比我更大的签证 我认为我的 3,000 美元还不够用 我也很喜欢梅菲尔德，所以我受到你的评论的启发，我发现到目前为止有很多FHB，虽然很多人似乎有融资问题，但一旦你到达一个年久失修的地方，他们要么似乎在太硬的篮子里干杯格雷格
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嗯，可能是由听起来是的，这点绝对正确-公认的 FHB 主要是 Y 世代，现在想要这一切 他们不是，在大多数情况下，翻新者（很少）
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我所在地区的房子也不是老年人也只是不要出售，除非它们是宜居的，“好”甚至更好，非常好 您实际上可以完全根据维修状态判断哪些房屋将待售很长时间，而且不需要很多（即，破旧的地毯和糟糕的油漆工作）让人们失望所以除了便宜的机会主义者之外，谁*确实*购买了翻新者的乐趣像我们自己
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对我来说听起来像一个观众，但你能请假3个月吗？如果你只是在周末装修可能会很困难（从那里的痛苦经历说）
评论< BR>在每月节省 1000 美元方面做得很好，这对每年 6 万美元来说是一个很好的努力 我认为我认为购买自动取款机的风险太大，因为你的储蓄账户中只有 5000 美元我认为你需要更多的缓冲在你之前做任何事你都会有各种各样的费用，而且还会有意想不到的费用出现
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工资损失表面上听起来是个好主意但是，如果你要休 3 个月的假，我会假设你将失去 15,000 美元的工资，这可不是微不足道的让我想起一个亲戚，他用辛苦赚来的长期服务假拼命进行装修，这在我看来是一种非常昂贵的做事方式通常使用如果你能得到的规则有人来做一份工作收费低于你每小时每周或上帝保佑的时间价值的工作，每月（！）那么除非你真的非常喜欢它，否则你自己做的意义要小得多！
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嗯我一定对他的帖子有不同的解释他没有提到请假 - 我以为他只是在工作日从纽卡斯尔通勤到悉尼 - 就像许多其他投注者一样
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你可能还需要考虑一下您的贷方愿意在多长时间内重新评估您的财产以实现股权收益
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无赖 - 我试图涵盖我帖子中的所有基础，但我确实错过了一个不，我不会失去任何工资，得到了基本保障 在我需要工作的日子里混合旅行，但大部分时间我会及时休假和年假 是的，我真的非常喜欢它 缓冲也是我主要关心的问题 但是通过结算我应该有 10,000 美元，我在与经纪人聊天后才发现我可以在 pu 之上再借 10,000 美元rchase pricecosts from the start 感谢格雷格
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我想写一份你将不得不考虑的所有固定费用的综合清单 这将是一个好的开始并权衡一切 权衡利弊此外，我认为每个人都应该有至少 3 个月的缓冲来支付生活费用、知识产权费用，以便在发生某些事情时，您可以保留自己的财产，例如您失业、生病、意外费用举个例子，我在 2008 年 9 月买了我的第一套房产，从那以后发生了一些意想不到的费用，我不得不买一个新的信箱，200 美元我需要一些电气工作，但没有意识到它会有多贵，它花了 1300 美元，我找人修理了两次热水系统，每次大约花了我 100 美元 几周前，它热了 2 分钟，然后变冷，死在我身上 新的热水系统花了我 1250 美元哦，是的，而且排水沟被更换了，但他们从偿债基金中拨出资金，但这可能意味着我的费用会上涨 我能够应付这一切，因为我有缓冲 我很感谢它 也帮助你进入 SAN 你能等一下，再存 6 个月吗您的帐户中还有 1 万美元 嗯，这真的取决于您的 SANF！你能承受压力吗 希望一切顺利>好主意该死的，这是一个糟糕的运行！我很幸运，我可以以成本价获得任何管道，这使事情变得更容易，加上我家里有人解决的任何电气或建筑问题不幸的是我不能为这个项目我要么需要在下一个六个月或无限期推迟我计划从明年年初到海外工作直到（嗯，我不知道什么时候）所以我必须在那段时间获得财产来完成我所有的购买！干杯 Greg
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去做就好了 没有伤害 我们没有缓冲，我们现在有点处于边缘（前几天跌到了 20 美元）但它很快就回来了 没有意外情况计划谈论的不仅仅是呆在家里吃便宜的东西一段时间预算稳定我们过得很好需要一个新屋顶并有一个细分要支付但另一所房子最终应该卖掉，如果它没有我我想我会无限期地坚持下去，我要成为房东，并且必须*喘气*以任何方式节省费用，我们将生存下来我们的财务问题是由购买需要大量工作的房子引起的，没有计划它，怀里抱着一个婴儿，当时我们还没有完成旧的，所以我们结束了两次同时进行的翻新和 20,000 美元的预算，这并不奇怪（如果你看到我们设法在那上面对两栋房子做了什么20,000 美元）我们超出了预算
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好吧，回复：热水系统，因为它是 1980 年代的型号，我买的时候就知道他的地方我必须在某个阶段更换它，虽然没关系，但它很快就会结束，但你会买 1960 年代的旧设备，更换修理的东西，但这很酷
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我去了我们的前一周弗兰克斯顿的单位为我们年轻的男房客修理漏水的水龙头洗衣机 好人，电脑怪胎，从没见过太阳 我认为糊状和矮胖 但付了他的房租，所以我爱他 我需要一把钳子，因为我只拿了和我有一双，需要两双，有点麻烦 我问他是否有一双我可以借 不 他在这个地方没有任何工具 所以，我去了邦宁斯（无论如何都必须去）并买了另一双这份小工作，把它们留给他作为礼物，开始他的工具箱
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哈哈，另一个意外的开支这次是每年 600 美元的水费账单 今天刚收到邮件哈这一切的新手
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你真好，BayView！我必须承认，具有讽刺意味的是，所有关于 Y 世代的喋喋不休都发生在一个 22YO 开始的线程中环顾了我的房子，仍然有（短）要做的事情清单，我认为我无法在一个时间框架内完成所有工作周六估计会有其他楼盘 干杯格雷格
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http:wwwyoutubecomwatchvGdX9wHtAHd4哈哈！经典 我们会看到我并不是说我完全放弃了这个项目，我只是可能需要让这个特定的属性滑倒 - 或者希望在继续之前让它静置一两个星期 不相信这个会持续那么久我不认为银行会很好地评估我的位置，因为它没有溅到厨房（尽管明天应该到）或橱柜门（有人需要解释他们何时到达）没有权利估价，没钱做！干杯格雷格
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你已经有这个地方不到一年，其中一些来自以前的业主仔细检查你的律师让供应商按比例支付并仔细检查它不是6个月的账单，在南澳，我们每季度都会收到一张账单，但每 6 个月才有一次水费 我们上一张账单上有一大笔 0 美元的水费（下一张账单会很痛 - 自 2001 年以来我没有收到过水费账单），这是福利之一买了一年空置的房子
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呸，你找我！我昨晚把所有的内门都拆掉了，准备在周末继续新的门拿起厨房溅水的标题，我疯狂地找人喷门让这件事发生干杯格雷格
评论< BR>嗨，格雷格，“如果必须首先克服所有可能的反对意见，就不会尝试任何事情”；塞缪尔·约翰逊 听起来你正在路上 金，我希望你的运气能好转 你是怎么处理水费的 问候乔
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去！格雷格去！跑我的小羽毛朋友！哈哈财产！！！！
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一个22岁的投资者，收入60kpa嘿你单身先生我认识很多女士会喜欢你
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保持专注于你的房地产梦想保持专注你的财产梦想有很多干扰如果你做了你的功课放大器;该物业堆积起来（财务和需求方面）和；它符合你未来的计划（你想在 5 年，10 年后的时间）然后你的决定很容易 Philip
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我在 2008 年 9 月买了它，10 个月前无论如何不只是基本条件 这是一个当我购买我的下一个房产时，这是一个很好的学习经验 那么它是如何运作的，你能否详细说明一下这个过程，你是否写了一个条件，即供应商支付下一个年度账单的份额
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lol ，我想我有点震惊，就这样，打开账单后跳到电脑上哈哈，只是没想到我会收到这么大的账单哦，虽然我的工作运气在右边有所改善，但很有趣时间，我想我会在心态主题中发布这个就在我的热水系统爆炸时，我设法在我部门的另一个业务部门为自己赢得了一份为期 1 个月的合同（就在几天前），我赚了一个额外的每两周 300 美元，所以几个月的工作有所帮助
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我对这些地方有很多好奇女人，这是非常真实的！我相信你是对的 当我最初发布此消息时，我计划在今年晚些时候进行购买，该购买将在 11 月下旬的某个时间完成 - 时间对我来说很合适 然而，第二天，我找到了一个看起来像的地方正是我想要的（明天肯定会知道）真的负担不起两个，一个空置，八十二周 嗯，我可以，但它会在里诺预算中造成严重的漏洞所以这不是“如果”的问题，我要这样做更多关于我是否能及时准备好一切以便在这家酒店拍好照片，或者我是否应该等待更接近原始时间线的东西 干杯格雷格
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嗨，金，这听起来也太棒了高 我不确定你的房产在哪个州 我的所有房产都在墨尔本，我每年支付大约 350 美元我每个人的平均，给或拿 10 美元左右 你确定你不支付用水费吗 在账单上，它应该说明你是否被收取使用费 如果你是，打电话给你的 pm 并询问他们向有关当局提供租户详细信息 租户将需要支付当前账单上的水费 据我了解，前业主供应商的任何未付水费账单都应该在结算时由您的律师转让人解决 希望你能彻底了解它问候 Jason
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哎呀，对不起，我似乎已经劫持了这个线程，现在它变得一团糟无论如何我现在在另一个线程中谈论我的水费相关费用
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请参阅uncoversports只需要轻轻轻推即可他内心深处知道他必须采取的行动那个“冷脚”；他的感觉是害怕试图控制住 谢天谢地，当你采取行动时，恐惧除了撤退之外别无他法 Go Greg！我喜欢uncoversports，他会以这种态度做得很好，当他说他要“拿起厨房飞溅回来的头衔”时，我看到他甚至犯了弗洛伊德式的失误。当然，他的意思是“瓷砖”，但他也可能会拿起另一个属性的“标题”
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哈哈，经典！我已经设法大大提高了我的信用卡限额，这样就可以获得更多的现金了。我明天要去海岸检查我要带建筑商的房产，这样如果我确实做了一个报价，这是它所受的一件事，我想我只需要去，检查一下，如果它和我认为的一样好，那就试着提出一个适合我的情况和我所知道的业主的报价希望能实现，看看我们怎么走会让大家知道怎么走！干杯格雷格
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好吧，所以我去了，我看到（并坠入爱河）我被征服了，然后参加开放日，我打电话给经纪人，问我的价格是 235,000 美元 - 他回答说“退出游戏” 听起来它已经在 250 年代中期，预计周一还会有更多报价哦，好吧, 我需要 450 公里的车程 好消息是它让我有动力在这个地方完成最后的工作，并在接下来的两个月里开始真正的狩猎 错过它很遗憾，因为它非常适合我想要的但是我我学到了更多东西，现在感觉离我的下一个目标更近了 干杯格雷格
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哇，这使得我们几周前以 282.5 万美元为客户购买的这个看起来非常好 http:wwwrealestatecomaucgi- bitamp;headeramp;ccamp;c87865847amp;snswamp;tm1247353591
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啊，非常好 是的我相信这个（http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c8497181amp;snswamp;tm1247475251）也卖了“接近要价”，这让我想知道我是否错过了我瞄准的价格范围内的船让我觉得自己像个傻瓜，因为几周前在 230 年代放弃了这个 (http:nswrhcomaunewcastle1117738) 哦，好吧，我们生活和学习干杯格雷格
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是的，我知道那个 - 本来非常适合你想做的事 - 干净的石板 - 没有留下任何东西 - 包括车库屋顶 最好的街道场景中最糟糕的房子“你为什么不打电话”
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我不仅打电话，我去了，看到并认为它定价过高 我并不像我想的那样了解当前市场被 Damp;G 商家包围，说这是一个泡沫，它将下降 40% 之类的胡说八道，你不能因为受到影响而受到责备我被指责为房地产牛市，但我也被 Damp;G 大队的声音烧死了 那是 1987 年，我以 2 万美元的价格买了一块土地 股市大跌，人们惊呆了 我退出了交易 另一位年长且更明智的投资者（不过这次是交易员）以 2 万美元的价格购买了它，然后在 6 周后以 3.4 万美元的价格将其转售 这是 RE 繁荣的开始 正如你所说的“经验教训”格雷格，只是一个更新上面有 9 个报价（当然有 1 个），最终以 265,000 美元的价格卖给了现金买家 房地产价格仍在上涨，而我在过去 6 周左右为客户购买的价格很容易升值 5%现在比我们付的钱还多
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是的，我的意思是，对于拥有那种现金的人来说，这可能是值得的去另一个地方，我想可能会跳过这个地方，等待六八周，这是一个完美的窗口时间，相对于我什么时候去那里等 干杯格雷格
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