大家好，长期读者第一次在这里发帖只是关于我自己的一些背景我今年 21 岁目前在珀斯 Mosman Park 拥有一栋联排别墅购买价格低于市场价值 @ 340,000 美元，银行市场估值 4 个月前（购买后 1 个月) 为 385,000 美元，贷款金额为 301,000 美元 @ 501% 的 30 年变动率 我的年收入为 58,500 美元，并认为自己处于稳定的工作岗位，因为我最近刚刚获得加薪 我没有其他贷款、信用卡或债务把这个地方租出去，然后和我的女朋友一起搬进来 同一个街区的隔壁有一个楼面空间完全相同的联排别墅，有一个稍微小一点的庭院正在租用 $400pw 没有家具 我将租我的家具所以寻找一个每周最低 425 美元 我每周的最低还款额刚刚超过 410 美元 我希望在我免租金搬入并开始以大约 200,000 美元出租联排别墅后购买公寓 我能够获得 50,000 美元的股权吗离开我的联排别墅，所以我的公寓贷款将是 150,000 美元，而我的联排别墅的贷款将从 300,000 美元到 350,000 美元如果我能以 150,000 美元的价格买下这套公寓，那将是非常有利的，我也想保留我的联排别墅 +中性齿轮 所以它将从 IP 1 Loan - $300,000 购买价格 $340,000 Market Val - $385,000 到 IP 1 Loan $350,000 购买价格 $340,000 Market Val - $385,000 IP2 Loan $150,000 购买价格 - $200,000 Market Val - $225,000 这完全可能吗 谢谢您的采纳阅读时间
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Hiya Lynch 是的，看起来这是可以实现的，尽管一切都取决于您现有财产的估值 以联排别墅为抵押的第二笔 45 500 贷款，然后是单独的贷款仅在 180 000 ta rolf 的新投资上担保
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嘿 Rolf，谢谢您的回复！忘了说我的第一个 IP（目前是 PPOR）是一个 P 放大器；我被告知将其更改为仅利息，但我喜欢保留它的想法 P amp;我特别看到它会自行还清我目前的浮动利率有折扣利率（85% 折扣），因为我的雇主是汇丰银行的公司合作伙伴是否值得通过不同的贷方来保持贷款分开或应该我坚持银行，因为我有信心在我的 IP 上获得不错的估值，所以我得到了折扣 即将投入 5000 美元来修整一些东西，重新铺设浴室并买一个新的梳妆台 One in同一个街区，但在原始状态下背靠一条主要道路，稍微大一点的庭院在大约 5 周前以 389,000 美元的价格售出
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你不一定要去找不同的贷方来避免加入这两个房产正如 Rolf 所说，增加您现有的贷款以获取部分股权作为现金 使用这笔现金作为下一个房产的押金 您可以在同一家银行内执行此操作，并且在大多数情况下避免交叉抵押（但要具体说明）并验证结果——银行可能会偷偷摸摸对此）显然，避免 X-col 的最佳方法是使用完全独立的贷方 对于它的价值，有几家贷方的利率高于 501%，没有任何特别折扣
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嗨，我不是大粉丝将我的贷款交给我的雇主有很多原因，但你在哪里，没关系，如果它不会花费一臂之力，我鼓励你考虑换成 IO 然后放置 PI支付到一个抵消账户，这样做你只会降低你在中期跌倒的风险，即使你确实失去了一段时间的收入，没有真正的不利因素 ta rolf
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所以在我的 300,000 美元贷款的那一刻 @ 501% (P amp; I) 在 IP 1 上每月达到 1630 美元，第二次贷款为 45,000 美元，它是否直接在该贷款之上并获得 345,000 美元 @ 501% 每月 144038 美元的贷款（仅限利息）
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Hiya 出于记账的目的，45 k 的贷款自己更容易获得你的数字看起来很正确 ta Rolf
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