澳洲澳洲房产细分项目：什么是好悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻找大约 700 平方米的房产，很多时候代理商说他们无法发表评论，这是 STCA 我打电话给绘图员、建筑师和委员会，他们说它有潜力但没有保证 我如何确保我是没有做出错误的决定如果它是正确的，那么计划放大器的成本是多少；许可证和其他费用 有人告诉我 3 万美元 有人可以给我分手吗 一位房地产经纪人告诉我，在后面有一个单元或联排别墅要花费 25 万美元 这是一个足够保守的数字吗 可以便宜吗 还有什么了解以下几种情况：a）从货币角度来看什么更好 i）出售新建的（在后面）ii）或现有的 b）CGT 和 ATO 角度的影响是什么 C）如果我决定留在他们中的任何一个，这会有所帮助吗？我真的很感激一些回答，我通过一个例子更好地理解了所以如果有人能提出事实和数据，那将是很好的问候 Manish
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3 万美元是合理的 其中 23 是下水道连接 其余是费用 不能保证某些东西是可细分的，但是如果您阅读了开发计划并且您有大量的空间可以在他们的数字范围内移动，那么您的机会非常好 您也许可以做双入住不细分，哪个更便宜取决于你想做什么关于你卖哪一个，你必须让它们估价并去看会计师单独，但整体更便宜，它是一个更好的房产，可以无限期地出租我们正在做你描述的一个变种 - 在一个大街区买了房子 把旧房子修好并搬进它 以 12 美元的成本进行细分k + 4000 美元用于化粪池搬迁他们可能不会让你建造房子的风格我一直在疯狂地得到报价
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绝对不能保证议会不会打你很多它不仅会发生道路升级，人行道混凝土，更换排水等等等等 他们拿着牌，你只是把钱拿出来，几乎没有选择当然，这将取决于每个开发项目的情况，我看到它花费了开发人员 100 数千美元来获得不同理事会通过的小细分我首先要做我的功课，并把所有的东西都写下来正确的规划是关键的好运
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更详细的回复将非常感谢一些事实和数据 你过去有没有细分的经验 任何有过并愿意提供帮助的人
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我已经完成了我的研究并拿起了郊区我想做这个项目但是需要想出帮助帮助!!!
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manish，你遇到的问题是你对你想要的郊区做了一些研究只是在许多论坛的帮助下为您指明方向fine 但是您没有研究的是进行拟议开发所涉及的过程和成本实际上，没有人可以为您提供您想要做的数字您必须检查物业的地役权在哪里，土壤测试，排水问题，分区问题，议会捐款，城市规划师，工程师，建筑师，建筑商，项目经理等的成本等等，这些对于您购买的每个街区都会有所不同并且不能保证您会获得议会批准- 这就是REA“说他们不能评论”的原因； - 否则你会对他们采取行动这不是新手应该做的事情恕我直言也许你应该和 Metropole（Michael Yardney 的装备）交谈，让他们第一次为你做，向他们学习，然后尝试# 2 on your own
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我在我的分区中为我的郊区提供了数字，你找到在你的郊区做了完全相同事情的人的几率非常小，你不会去的很容易地得到答案
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嘿，Manish，不知道你所在的地区，但我可以给你一些关于我在布里斯班的细分的数据 还有一些变量（它可以变化很多）但它会给你一个想法 我已经聘请测量员做所有的文书工作，因为我不知道涉及什么，但我将拥有下一个所需的一切 故事是这样的：从地图上绘制的初步调查，提交给理事会，就我们想要什么，议会想要什么来回提交文件 然后给所有邻居写信, 左, 右和 3 后, 并在前面签名以表示任何反对意见, 告知发生了什么, 等等 还有 5,000 美元接下来是议会基础设施费用, 这些费用因街区而异, 没有人能告诉你多少 until 委员会解决它 它涵盖了公园的贡献，下水道水源等基本上你正在创建另一个将使用下水道的街区，所以你必须支付这是你创建的每个额外街区的账单，所以如果分成 3 或 4 个预计支付堆矿是25,000 美元，但我是按去年的价格买的，本来应该是 385,000 并且每年 7 月 1 日都会上涨 接下来你有一份来自理事会关于 DA 条件的长清单（你必须做什么才能让他们批准它和这是你的问题，它的成本是多少）我的看起来像这样：下水道设计 1506 美元，建筑 4000 美元左右检查这一切加上一些额外的小东西你得到你的设计报价批准，完成适当的调查（另外 3000 美元），然后可以使用调查的边界开始施工一旦完成并检查（密封）你提交给自然资源部es and Mines ($500) and theres a solicitor in where some of another $700 所以对我来说大约是 60,000 美元，现在可能是 70-75,000，而且那是一个简单的细分，不愿意遇到重大问题，因为它只会使预算受损我会自己做一些建设，这样可以节省几千美元，下水道是由议会设计的，所以他们应该是对的他们为每个水、下水道、屋顶水打你 900 美元 计划检查它 大量盗版但无法绕过它 我的家伙说要使用水委员会（委员会）来处理下水道和水，因为他无法击败他们的价格和这些计划会立即得到他们自己的批准，所以没有问题 希望对我有所帮助 一旦完成并且真实数据完成后，我将有一天将其全部记录在每个人的 Excel 电子表格中 我会再做一次，但下次我可以节省大量我自己做的更多 如所说以上，没有经验的你第一次一个人去会很生气我认为一个小森林被砍伐只是为了文书工作
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BKR哇，没有意识到细分我一直在寻找的成本如此之高在 BNE 有一个类似的项目，这是在 2 个地块的可细分块上吗（即 809 平方米一个标题） 2 个标题的块的成本是否相同？谢谢 MiQu
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BKR 的数字似乎包括批准一个住宅和一个细分市场，所以只为一个细分市场把它们打掉一点（虽然不多）包括在内，什么不包括在内，我怀疑向议会提交以获得建造房屋的批准的费用是不包括在内的众多事情之一，该死的政府现在有 5 星能源评级要求，我住在“寒冷地区” ' 所以*噗*还有另外 1-4k 美元（相同的东西，不同的建筑商，不同的价格）直接用于底层绝缘ation，这当然不在底价中 Grrr Out here in this Council's range from $20-80k so it's just as well for a simple subdivision is not as it cost for a block of Lands who were previously prepared on the好的一面，如果你在细分和建造你和测量员所做的事情有一些重叠，你可以节省几百美元的测量我强烈怀疑你生活的越接近文明，这个过程就越昂贵我得到对于某些事情，引用的数字非常少，并附有评论“哦，不要让我们这样做，只是让一些当地人来做，应该大约 1000 美元”
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你有没有想过它可能是告诉我们您正在查看的理事会区域是一个好主意 每个人都只是在猜测，并给您提供的信息不是您需要处理的信息 我会给您的提示是使用 Google Maps 之类的东西并检查以查看如果该地区在类似的街区还有其他部门，那会给你一个关于委员会的想法
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不要忘记注册和缴纳商品及服务税的任何义务
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我们已经为布里斯班的客户做了很多细分，所以很遗憾我们无法提供示例墨尔本 然而，在布里斯班，一个 809 平方米的地块的典型细分成本约为 6 万美元。一套 5 居室的两层 300 平方米房屋的建设成本约为 30 万美元，以完成交钥匙工程 不幸的是，以目前的价格，大多数地块都无法生存, 除非你讨价还价
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现有两块地块上的房产不会遇到任何分割费用 您可以通过您的律师以大约 25000 美元的价格将这些地块重新转换为单独的产权 但是，您仍然需要考虑获得服务等
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两个标题上的块是*理想的* 下一条街上有一个出售给我如果可以的话大面积的土地价值（或者更好，小于土地价值），然后在两个地块中出售，那里的利润将非常微薄，除了通常的情况外，绝对没有任何费用进行任何分割出售费用 不幸的是，业主对这块地块进行了定价，就好像你可以住在房子里一样，以*慷慨*的土地价值，所以按面值计算，你会在这笔交易中损失，尤其是考虑到我要拆除房子的成本被可细分的房屋包围 但是有这么多的细分，每个人都在将细分后的土地定价为希望的价格 两条双街临街的在下一条街道上出售（在我的街道后面有出售标志） 另一个一个在几条街外，4000 平方米的街区（两个标题），上面有一个蹩脚的房子，要价就像是 6 个独立的街区，都被一个已经建造的怪异街道分开来服务街区（你需要临街，类似的细分已获批准，需建立自己的 ow n 以开发商的成本供应街道和电力和供水，这非常昂贵）另一个在 4000 平方米的土地上可能有 3 个街区，只是因为一个愚蠢的巨大地役权和糟糕的分区需要 10m 更大的临街面，再次定价好像它是 3 个街区和房子已经被拆了 人们很贪心，忘记了细分是昂贵的，他们只是想'哦，我在一个标题上有一个双倍大小的街区，房子价值 $X，街区价值 $Y，我会卖 $X+ Y' 祝你讨价还价
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嗨，MiQu，这是一个 1012 平方米的街区（167 米 x 605 米），位于布里斯班北侧的邦德尔，它必须作为战斧拆分，前屋有 412 平方米和背面为 600 平方米，这是我所在地区唯一想要的配置委员会，我的街道上有几个已经这样做了后挡板（水、电和电话）作为sailesh s帮助 2 个标题的块不会花费太多来恢复，但您仍然需要考虑新块的服务以及它们在原始房屋 RumpledElf 的位置，这些数字只是作为空块的细分，他们不包括任何房屋设计当我开始考虑拆分时，我与几位测量员交谈，他们都说布里斯班大约 7 万美元，而不是 Pine Rivers、Ipswich 或 Logan，只是好老布里斯班市议会在杀人，我真的不能不知道怎么会花这么多钱，但至少我已经准备好了，现在我终于得到了事实证明它们是正确的数字q 是他们没有想到的，所以希望它有所帮助
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@ $70k 只是潜艇！这实际上比我为最后 3 所房子支付的费用还要多，而且比我们将要分割的街区的价值还要多！ *在不搬到昆士兰州的名单上添加了另一个原因评论*大声笑

昆士兰州也经常下雨
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感谢 BNE BKR 和 Sailesh 中的数据和信息 看起来有些供应商已经定价他们的财产 postsubdiv （可能没有意识到成本），就像在您所在的地区 RumpledElf 难怪有些“便宜货”；仍然在市场上！
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你真的需要处理数字 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104118300 这是一个“讨价还价”的硬例子 你需要知道该地区才能做你的 DD，与任何地区一样，但它在各个方面都下降了这所房子已经以相同的价格（13.5 万美元）出售了大约 2 年请注意，空置土地高达约 2 英亩，没有需要拆除的小屋，成本约为 60-70,000 美元，就在马路对面的一个 1-2 英亩街区的新庄园中，因此它甚至没有按土地价值定价车库 * 钻孔至 100 英尺左右，优质水 * 分区家庭工业 * 适合在必要的同意下进行细分 广告手段： * 严重水损坏的非法扩建小屋，需要在 4378 平方米的土地上尽快拆除 超过 1 英亩，但有广泛的地役权它严重限制了你可以用土地做的事情 * 粉红色 80 年代浴室很多破碎的瓷砖 * 6m x 9m 的车库充满垃圾 * 用优质水钻孔至 100' 左右 - 谁在乎，它的空地！ * 分区住宅工业，这意味着与城镇的大部分地区相比，临街和面积的限制完全不同 * 适合在必要的同意下进行细分，但只能分为 3 个新标题（分区住宅工业，至少 25m 临街），其中之一将主要是地役权，几乎不可能出售每个新标题您将获得的最高价格将为 50,000 美元，每个标题的成本约为 10,000 美元因此您花费 135,000 美元 + 印花税 + 法律 + 拆除场地清理 + 30,00 美元0 减少 150,000 美元的代理销售费用和法律费用 哦等等，这是一笔损失，而且损失不小 如果您还建造 3 栋房屋并美化它们并自己出售它们，或者如果这个人真的把价格降到合理的水平 如果你在房产后部的一个非常大的排水沟上有双街临街，并为 3 条车道建造小桥，你可以把它提高到 6 个街区而不是 3 个街区，但我看不到议会的意愿你可以看到他是如何达到 135,000 美元的要价 - 3 个街区，每个 50,000 美元，即 150,000 美元，150,000 美元超过 135,000 美元，为什么开发商不买我的街区，我说 4,000 美元用于下水道建设，试试 5589 美元得到了议会的报价，她是个美女这只是从下水道连接到前屋边界的新线（125m），不包括从边界连接到现有房屋下水道（约10m）也不是挖掘没有失效的下水道并将其盖在主电源上所以 O选项 1 他们进行挖掘，下水道连接并排到边界 $5589 选项 2 我挖掘，他们休息，我回填 $4045 选项 3 我挖掘，由私人承包商铺设管道，他们进行下水道连接和检查，我回填 $2025 + 随便什么私人承包商收费 认为我最好在决定之前获得更多报价
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