在过去的几个月里，我一直在思考该走哪条路 在我在周末与我的会计师会面之前，我想征求其他人的意见 我目前和妈妈住在一起，这对储蓄很有好处，但我想要一个我称之为我自己的地方我并不急于离开，但如果有合适的地方出现，我会毫不犹豫地搬出去或购买作为短期 IP 我正在玩弄明年年初购买自己的地方或尽快购买东西并租用 12 个月，然后自己使用 我目前有 2 个 IP，两者加起来都非常接近 Cash Neutral 1 是 Cash+，另一个不远 综合价值 $565k 贷款价值 $385k 有利有弊两种方式，这就是我陷入困境的地方是现金流量，税收优惠，充分利用当前的低利率和值得 12 个月的租金收入 将其出租以使自己在我搬家或搬家之前尽可能地领先于这个地方找到租客然后踢 t 的麻烦下摆值得付出努力 我确定我不是第一个考虑或实际这样做的人 我的预算可以以大约 32 万美元的价格购买一个地方加上费用 如果我先租这个地方 12 个月，我认为可以将这个预算再推 15 -20k 更多 你的想法是什么 伙计们和女孩们 谢谢沃伦
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从税收的角度来看，这是更好的选择 你可以在它是 IP 的情况下为房子减税，也许你可以利用这段时间来还清抵押贷款 这意味着当它成为 PPOR 时，您将拥有更少的债务，并且非税收减免性不会那么重要
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这是我的想法任何税收优惠总是一个加号如果我买一些半新的东西，我也可以在前 12 个月贬值这个地方，并在第一年对其进行任何工作，以便在第一年获得我的全部利益，然后我也可以得到一个更大更好的地方，前 12 个月的额外收入几个月还清了我在这个地方所花的额外费用
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你打算多久g 关于住在这个新地方 我问的原因是，我听说有人不断提高他们的 PPOR，然后搬家 他们这样可以节省 CGT 税 但是如果您计划在可预见的未来住在那里，您可能想寻找方法来确保您的 LVR 尽可能低 - 这可能意味着在出租时支付它
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我会这样做，但这只是我
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在可预见的未来，我正在寻找一个适合我需求的地方我现在单身正在寻找维护成本低的地方，前联排别墅或满屋，因为有一辆有点响亮的展示车，如果我是前屋，我不会惹恼那么多人有了它 3 卧室或 3+ 书房 我兼职经营自己的小型企业，所以我想要至少 3 个房间供 1 人作为我的办公室 我还想在我住的时候租一个房间 我想买一个地方并付款尽快完成，建立股权，然后建立稳定性来购买我的下一轮 IP 我不需要急于制作这是我的 PPOR，但我确实想拥有一个自己的地方也不是最容易说我快 30 岁了，和我妈妈一起住在家里 Stilllol 尽管这是我的选择，这就是为什么我考虑买一个地方并支付尽可能多的钱在前 12 个月内，利用该地方的租金收入和折旧，然后在租用期间尽可能多地还清后搬进来 除了在我搬进来之前坏租户塞满我的地方的可能性之外，任何人都可以说出在使它成为我的 PPOR 之前短期租用它的一些缺点 在那里我有 2 个选择 你能解释为什么你会做你选择的事情
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对不起，我的意思是我现在会买，不管什么你的意图是（即住在里面或出租）如果你等待，你会一直等待只是跳进去去做！！！
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我不会一直等我向你保证我有一个我想要的计划坚持下去，下一步是获得 PPOR，然后在 2009 年 12 月之前回到 IP在 2010 年复活节之前进入 PPOR 对我未来的 PPOR 提出要约 要么搬进来，要么租 6-12 个月 越早提出要约，我可能租的时间越长 到 2010 年 12 月 进入我的 PPOR 在我的 PPOR 中出租 1 个房间在接下来的 12 个月内建立股权并为 IP3 存入最低 $1500-2000 每月存入利息抵消账户或关闭 PPOR 贷款，直到再融资以进行 IP3 到 2011 年 12 月 提供 IP3 这就是基本计划 但第 1 步仍然是问题 IP短期或直接进入 PPOR
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您要求您（将要）PPOR 计划的缺点您无法支付抵押贷款而银行接受它有可能和选择来抵消所有这些，由您决定它们的可能性有多大 Jas
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感谢 Jas 所有我可以最小化或停止的人 1) 价值：作为一项长期投资，我在这里应该不用担心 如果价值大幅下降，那将延迟我购买另一个 IP 的时间框架，但它仍然会继续进行2) 租户销毁：我们都对所有租户进行风险评估，因此，如果管理良好且租户大惊小怪，这应该会降低这种风险如果我要短期出租，我会考虑对谁更挑剔租户是，找一个风险较小的人 3) 无法支付：如果我将其作为 PPOR 或 IP 购买，这将不是问题 如果我作为 PPOR 购买并且 **** 发生，我总是可以恢复到一个IP，然后和老太太一起搬回家，直到一切都回到正轨。这不太可能发生在一份相当稳定的工作、正在加薪和兼职经营自己的企业的情况下，我的现金流很容易在那里我有批准我的 PPOR 贷款 不考虑我通过自己的生意获得的收入 我不需要包括它以我想要的价值购买房产，所以所有收入都是奖金我目前必须考虑的关注领域 a) 任何税收问题 b) 在我的时间框架内购买下一个 IP 的负担能力 要么 花费一点现在太多，这会减慢我购买另一个 IP 或其他东西的时间框架 c) 在 6 个月内权衡 PPOR 或在现在和 6 个月之间购买 IP，并提供 12 个月的租赁计划 我已将与会计师的会议推迟到下周星期三之前我去，有什么具体问题我应该在会议上问他讨论我的计划
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昨晚我接到一个电话，提供 30 万美元，如果我作为 PPOR 购买，33 万美元，如果我打算将它作为 IP 购买 所以现在我考虑购买 IP 并运行 12 个月的 IP 以尽可能减少贷款，同时享受税收优惠，然后 PPOR 这将为我提供一个更好的住所
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