澳洲澳大利亚物业 P&I 还是 IO？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，所以问题是，我很快就会在房子里住六个月，然后我会出租现在，我住在那里支付 Pamp;I 或干脆 IO 会更好吗 一旦我搬家out，同样的原则，Pamp;I 或 IO 我想要获得股权以获得第二套房子，但我不知道哪条路线更好 详情：房屋：$317500 贷款：$260000 薪水：$38100 Pamp;I 还款：$360 ~ IO 还款：260 美元~ 谢谢大家，你能不能像我什么都不知道一样给我解释一下 - 因为我不知道
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有两种方式来看待这个 IO 或 Pamp;I 的事情：我的方式和错误的方式 场景：IO 贷款并假设 RE 每 10 年翻一番（保守地） 第 1 年：以 40 万美元购买 IP，IO 的 80% 贷款为 32 万美元，因此股权为 8 万美元 第 10 年：IP 价值 80 万美元，贷款仍为 32 万美元, 资产现在 48 万美元 第 20 年：IP 价值 1600 万美元，贷款仍然 32 万美元，资产 1300 万美元 第 30 年：IP 价值 3200 万美元，贷款仍然 32 万美元，资产 2900 万美元 请告诉我如何，即使尽最大努力还清贷款校长你可以合作我在 IP 的 GC 正在做的股权附近他们可能存在，但我从未见过任何人在 30 年中节省了 2.82 亿美元您所谈论的只是一些强制性的税收优惠储蓄计划 IMO 只需使用现金流来偿还 IP 上的更多 IO 债务，以使股权生成器的事情发生 2 倍或 3 倍或尽可能多的 IP 在您负担得起的情况下如果 CG 没有在 RE 中发生，那么通过偿还贷款本金来节省财富的日子不会为你削减它
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根据我以前的帖子，你可能知道这将走向何方 所以在你的情况下，你的问题是：我是否在 6 个月内每周支付 100 美元来创造，等待它，2,600 美元的巨额股本当然，为什么不，把自己淘汰出局
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我倾向于倾向于IP的IO，基于额外现金流的优势如果你想进行额外的还款，你通常有能力这样做，但是如果你需要现金流或者只做最低限度的还款，你也可以这样做另一方面，还清贷款确实让一些人更舒服，所以我也不反对我建议st 你从你想要结束的贷款结构开始 从 IO 到 Pamp;I 很容易，但反过来并不总是如此 许多贷方在从 Pamp;I 到 IO 时需要重新评估贷款 这可能需要新的估值和有效的再融资 现有的新购买政策通常不适用于再融资，因此在极端情况下可能无法重新评估贷款
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IO IO IO 开始工作，我们去吧想不出任何人拥有 PI 贷款的任何优势，除非他们不善于管理自己的闲钱，在这种情况下，PI 贷款将更适合 ta rolf
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不幸的是，Rolf，这就是我要找到的地方我自己在决定如何处理我的现金时遇到一堆问题 我想购买更多 IP，但如果 IR 突然增加并耗尽我的闲置现金流会发生什么 跃升至 8-9% 意味着我几乎需要出售我现在又买了一个 IP，所以我会用我的现金做什么 就像你说的，还清 PI loa对于像我这样的可怕猫来说，n 似乎是唯一的解决方案
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嗨，我认为你在这里混合了 2 种不同的风险 利率风险，你可以通过简单地修复你的贷款在一定程度上缓和它所以如果你想买一个地点和您认为唯一的风险对您来说是个问题，然后只需将贷款现在固定在 6 左右并完成它是有道理的，但我确信它不是那么明显 ta rolf
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或者我欠我欠我欠我下班了我走了对不起罗尔夫，我很无聊；有点像我们案例中的孩子们，“我们可以买吗，我们还可以买吗”
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投资者是否也保留他们的主要住所 IO 我很困惑我是否应该买下PPOR还是用那笔钱买更多的财产PPOR抵押贷款仍然很高，我希望它更低我是专注于支付它直到达到舒适的水平还是只是IO并购买IP而不是
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个人我愿意 - 出于上述原因但我只是一个投资者只有你可以回答那个放大器;它与风险状况、SANF、您对市场的看法、杠杆率等有关 好吧，这取决于您 相同的答案 您听起来像您想要感到舒适 其他人可能会感到不舒服并承担更高的风险 只有您可以决定
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感谢 Propertunity 这种不确定性 我希望政府要么取消最后期限，要么建议他们想做什么 这样我就会知道发生的事情是市场条件的结果还是政府试图“引诱”的结果。 FHB 在不推荐的时间
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Hi Tiger 如果你把你的 PPOR 放在 IO 上，并且有一个 100% 的抵消账户，你会得到最好的 b其他世界 将本金支付到抵消中，瞧，您可以选择 PI 贷款 另一方面，如果您不善于理财，那么 PI 通常会更好，因为它会迫使债务减少 ta rolf
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我同意我的PPOR 使用 IO 贷款 我有一个电子表格，每个月都会跟踪我的抵消余额，并将其与我的行为进行比较，就像我有 Pamp 一样；我贷款 好消息是，这笔钱没有像 Pamp 那样被锁起来;我贷款，但坐在我的抵消账户中
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Huya Au 它对大约 5 人中的 3 人有好处，因为 5 人中有 2 人使用了抵消账户余额幸运的是，我们通常可以帮助识别那些人自己 ta rolf
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好点 Rolf Well hubby amp;我为我们的 PPOR 节省了大约 80% 的工资（实际上吃得像大学学生的家庭品牌牛奶，晚上 10 点打折的肉！！）所以我们知道我们会很自律 re: offset 现在我们的下一个目标是存足够的钱为我们的第一个 IP 存款，所以我像鹰一样看那个抵消余额评论

关于 IO 贷款和抵消账户的快速问题 在 IO 期之后，例如 10 年，你能延长 IO 期吗？意味着您必须再融资 只能在贷款可变的情况下才能这样做 任何成本 是否是一个相对简单的过程 对于抵消账户，是用于计算利息的整个抵消金额，即： 利息金额 利率 *（未偿还贷款余额- 抵消账户余额）谢谢
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你的计算有正确的原则，但我认为银行每天计算利息而不是在月末所以他们每天都看抵消余额来计算利息，是的您可以重新申请以扩展您的 IO iod
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Hiya 大多数贷方将允许更新 IO 期 通常这将需要再融资 IO 抵消通常仅限于可变，尽管少数贷方确实在其固定资产上进行 100 % IO 抵消 它可以通常可以通过使用固定和可变贷款的混合物来解决成本很可能，但在 10 年中可能比每月一杯像样的咖啡还值钱，所以不考虑是的，真正的 100% 抵消账户的工作方式与您描述的完全一样BR>评论
致新手 为什么要自杀来还清本金 当你的贷款会随着时间的推移被通货膨胀吞噬时 通货膨胀是你的朋友 例如你为你在 1970 年买回的房产借了 1 万美元的贷款 10 美元那时 K 是一大笔钱，但今天是花生 近 40 年后，如果您一直只支付 IO，您的财产会增值，但您的贷款仍然是 $10,000 等到您的贷款有被通货膨胀吃掉然后还清如何无论如何，现在还清这笔钱有多快！把你的钱存入抵消账户 当你去 IO 时你会有更多的现金流（更多的钱可以投资），因为你没有还清任何本金，你可以更快地积累财产 我知道我会怎么做当我骑着珀斯的下一波浪潮时，我宁愿拥有 2 个 ips 和 1 个 ppor，非常感谢，如果我在还清 ppor 时去帮派克星，我将无法做到 如果这需要我 7 年的时间还清我的 ppor 抵押贷款的艰辛 机会成本对我来说是巨大的（更不用说您支付税后美元，这使得它更加困难） 到我的 ppor 将被还清时，将会有一个全新的周期 这意味着我会错过再投资 2 处房产的机会 我在下一波浪潮中只有 1 处房产 我想要 3 处房产 我正在看大局！哦，还有一件事你不必总是偿还本金来建立你的资产，你可以在你的抵消账户中建立你的资产它只是在不同的位置它不在贷款本身里面它很方便，因为更多的储蓄您在他们的贷款中支付的费用越少您可以在需要存款时取出钱，费用我希望我没有花太多时间，这里已经很晚了如果你们仍然对这一切感到困惑，请继续阅读很多你会在这里找到很多关于它的话题
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我在我们所有的 ppor 和 ip 上都做 IO 事情，它提供了更好的现金流，并允许我使用 IO amp 的差异； PI为增加租金增加价值；如果您的储蓄每年增加 5,400 美元，那么资本收益会更快
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