嗨，我们正计划迈出投资的第一步，并希望将我们的 PPOR 转换为投资物业 我们在 2 年前以 26 万美元的价格购买了带有 FHOG 的 2 卧室单元，不幸的是，我不知道抵消账户，所以我们做了没有以这种方式设置我们的贷款结构 幸运的是，我开始在 Somersoft 上阅读有关偿还贷款本金如何降低税收减免的信息，因此我们将额外的住房贷款支付保持在最低限度，并且只支付了 1 万美元的贷款 我们认真超出了我们现在的地方，需要一个带院子的房子 我们计划以大约 35 万美元的价格购买一栋 3 居室的房子，希望最迟在今年 7 月之前 我们的年总收入约为 9 万 我们的问题是我们没有存款下一个地方主要是由于计划不周和不可预见的情况 我们可以在 7 月之前节省大约 10K 但这还不够 我正在考虑从我们目前的 2 居室单元中获得股权贷款 我们估计我们的ace 目前价值 32 万美元，租金为每周 350 美元 当前 PPOR 现有贷款 - 25 万美元 当前价值 - 32 万美元 LVR - 78% 将 LVR 提高到 90% 约 4 万美元 这应该足以支付 5% 的押金加上我们的下一个家和出租我们现在的地方会发生的成本所以我的问题来了：-如果我将这笔股权贷款设置为一个单独的贷款账户，我是否会在将其转换为投资物业时污染贷款？足够清晰，让会计师将可扣税利息与不可扣税利息分开 - 我们计划在下一个家住 2 年，然后做同样的事情，搬到下一个 PPOR 并将那个出租（因为我们那时很可能会在州际转移）这次我将只使用抵消账户设置利息 重复将 PPOR 转换为 IP 是否还有其他不利因素 - 拥有 1 个具有 90% LVR 的属性和另一个具有 95% LVR 的属性当前危险nt 气候 我们唯一的其他选择是出售我们当前的 PPOR 来资助下一个，但我真的不想这样做 如果我在计划中犯了任何错误，请指教，我是新手，但对这个论坛非常热情房地产投资 最难的部分是迈出第一步 我猜先谢谢
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请教
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年收入90k外加约17k租金和债务约630k 租金收入应该支付您以前财产的大部分债务 只有您可以确定您是否还好 您的工作有多安全move
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这些事情都这么简单，我简直不敢相信还有关于它的问题。步骤：当 PPOR 成为 IP 时进行估值 评论 故事结束
PS 也有一个税收漏洞如果您因工作原因搬出 PPOR，从技术上讲，您仍然可以声称那所房子是您的PPOR 我这样做了，最后，我能够选择我想在哪个地方支付我的 CG，当然收益最少的那个
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感谢 Sash 的回复我和我的搭档都在30% 的税级，所以税后我们得到大约 61,000 美元我们的工作是安全的 - 据我所知，我们估计租金放大器;税收减免将涵盖知识产权费用，但尚未得到专业确认将可抵税利息与不可抵税利息分开 抱歉，如果我的问题听起来很愚蠢，HandyAndy 只是我在 PPOR 到 IP 线程上进行了很多搜索，并且关于不要用不可抵税债务污染贷款的建议似乎总是出现up 我只是想检查是否获得股权贷款（贷款的目的是为了 PPOR）可能会导致任何原始贷款不可扣税 我猜如果股权贷款被拆分到另一个账户，那将是对会计师来说相当明确，但只是想在我继续之前确定我们计划在我们的下一个家住 2 年，然后做同样的事情，搬到下一个 PPOR 并将那个出租出去（bec因为那时我们很可能会搬到州际）这次我将只用抵消账户设置利息 反复将 PPOR 转换为 IP 是否还有其他不利因素 在这间 2 卧室单元住了 2 年之后，租金已经消失了大幅上涨，加上税收减免，它可能不会花费我们任何费用但是，如果我们在购买后立即将其出租，那将是现金流量-ve 我的第二个问题是针对此的，我看到了出租这个地方的好处w母鸡租金上涨了，但有经验的投资者在居住几年后将 PPOR 转换为 IP 是否有任何不利因素 在当前气候下，拥有 90% LVR 的房产和 95% LVR 的其他房产真的很危险我们唯一的另一种选择是出售我们当前的 PPOR 来资助下一个，但我真的不想这样做第三个问题，因为所有的厄运放大器；现在论坛上的阴霾，有点令人不安，仅此而已，尤其是对于新手来说再次感谢
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2天没有答案也许我太热情了，我的帖子过于复杂我真的只是想知道一件事，因为我将继续从我当前的 PPOR 申请我的股权贷款，这将转换为 IP 将在我当前的 PPOR 上进行拆分股权贷款为我的下一个 PPOR 提供资金会导致任何税收减免问题后来我的原始贷款成为IP
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