大家好，我这个月正在研究我的第二个 IP，我看到很多人说总是选择 IO 贷款，从不 Pamp;I 贷款 为什么是这样你们是不是在等CG用股权购买另一个IP呢，现在CG几乎不存在了提前感谢任何帮助J@困惑
评论
你从来没有完全“拥有”;财产，这是重点，但您控制的资产会随着时间的推移而增值手或只是阅读负面新闻 我刚刚做了一些重新融资 我有一些非常好的 CG 所以，它确实存在
评论
它被简单地解释给我大约 10 年之前如下：今天购买价值 1,000,000 美元的房产 只为贷款支付利息以最大化现金流，并且在 10 年后，当房产价值 2,000,000 美元而您仍然欠它们 1,000,000 美元时，然后以 1,000,000 美元的价格出售一半，您可以在租金中退休从你完全拥有的 1,000,000 美元的财产这就是我所做的，但是我在我还没有考虑过房地产投资的时候听到它
评论
啊，好吧，这让事情变得更清楚了，CG今年在许多地方几乎不存在（可能是坏消息或 1 年hs 等），但房地产投资是一项长期投资，我还没有考虑任何 CG，只是在做 CF 并在以后添加任何 CG 作为奖励，这是错误的做法吗？抱歉，已经退出了房地产游戏太久了 J
评论
这一切都归结为个人喜好 我们一直选择 Pamp;我的工作原则是，它为我们在没有资本增长或低迷时期提供缓冲 这来自投资到 1990 年代初，几年来几乎没有资本增长，并且出现了“负资产”一词；经常看到我们然后用积累的股权来装备额外的房产这取决于你想成为多激进的人 Marg
评论
我的感觉是IO最初是房产在的时候要走的路负扣税领域 大多数贷方最初进行 5 年 IO，然后审查 Pamp;I，所以我更喜欢以这种方式设置它们 5 年后，我重新评估我的现金流状况，我并不反对 Pamp;I，因为我确实喜欢想法最初是 Pamp;I 在租金低时优化现金流，随着租金上涨，切换到 Pamp;I 这不是最激进的策略，但也不是完全保守的每个人的情况，现金流需求，未来计划，风险概况和需求不同，所以好的我当然不会适合每个人
评论
你的意思是 IO 我可以看到 IO 贷款在标准规模的贷款上每月可以节省几百，现金要好得多流在那里我正在寻找购买的房产将是从第一天开始就积极，因为我从现有的 IO 获得租金收入
评论
嗨，一个重要的问题是你将来会在澳大利亚的某个时候购买 PPOR ta rolf
评论
我是发现我们也很难决定最好的前进方式 我们有两笔贷款 一个是 IO 有偏移量，另一个是 IO 但已恢复为 Pamp；我现在 IO 有偏移量是正的，而 Pamp;I 一个是稍微负的当我们每月从 Pamp;I 贷款中支付超过 1,000 美元的本金时，其中大约 30,000 美元位于抵消中另一笔贷款的原则 我们住在伦敦的自动取款机，所以在澳大利亚没有收入 当我们今年晚些时候回到布里斯班时，我们可能会租房，并且会再租几年 一旦贷款恢复到 Pamp；我可以改回 IO Ems
评论
Hiya EMS 总的来说，所有这些的答案都是 Yes 为了您未来的灵活性，如果可能的话与您的贷方一起，将该 PI 贷款转换为 IO，并将额外还款存入抵消账户
评论
是的，当然这两个（也许三个）房产将出租 3-5 年，而我在日本工作 作为非税务居民，是否值得对这些房产进行折旧评估？有人会假设我不必为租金收入纳税，这意味着我不能要求任何东西
评论
这就是我在午夜之后发布的结果
评论
嗨 Jebb 显然，在你的情况下，IO 是唯一合乎逻辑的方式，除非有一些不寻常的情况如果你要购买 PPOR，并且你需要任何借款那么使用抵消账户将您的已纳税美元存入您的投资贷款之外更有意义，并支付您可以逃脱的最低利息最终会给您带来很多b一旦你购买了 PPOR ta rolf
评论
非常好，感谢（迟到的）回复 IO 贷款与抵消似乎是合乎逻辑的，我最初的计划是任何额外的收入等都会被抛出直接抵销，同时支付最低利息计划是在未来两个月内购买一两个CF中性物业
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联