我们目前有 3 个 IP 和 1 个 PPOR 2 个 IP 的现金流为正，第 3 个接近现金流为正，这纯粹是因为利率下降我想在一个地区城市的新郊区购买 2 处新房产我唯一的问题是我的贷款价值比率约为 84% 我妻子和我的工作收入都不错 我想我的问题是我是等到我的价值上升然后再购买更多而不支付抵押贷款保险还是现在抓住一些并支付抵押贷款保险 房产将是新的 为 ONMYWAY 提供的任何建议干杯评论
这些决定真的归结为个人喜好 一些因素是你的工作收入的安全性，“夜间睡眠因素”，你认为市场在哪里正在前进等 两个不同的人会做出不同的决定，每个人都对那个特定的人是正确的 玛格
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正如玛格所建议的 没有正确或错误的方式 只是不同的方式取决于当前的财务状况、目标、目标时间框架，和个人风险概况 希望这有帮助
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我会亲自看看我的应急基金 如果它有点穷，那么我会等待
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你是哪家银行有 ATM 你可能是每年有权获得每处房产的免费 val - 然后根据银行 LVR 做出决定 您的 IP 和 PPOR 是否独立如果可维护性不是问题，那么可能值得购买下一个 IP 您是与 MB 打交道还是直接与银行打交道需要坐下来做数字 我喜欢做数字
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Jamie D 我所有的财产都是交叉抵押的，这样我就可以买我目前拥有的数量，我所有的房子都买了过去 4 年，所以我还没有看到大量的 CG 目前贷款都是分开的，但它们是相互抵押的尽管我和我的 Westpac 家庭财务经理正在努力扩大这一点，但这一刻只会借给 90%很少我可以承受很大的风险，因此更高的 LVR 然后大多数人可能会喜欢 可服务性不是问题 我真的认为如果银行允许我，我可以再借 500K 到 600K 房产总价值为 980000 美元 这些房产的贷款为 853800 美元当前合并净收入为 $89000 当前所有 IP 的年租金为 $35880 感谢到目前为止所有已回复的人 问候 Onmyway
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xcoll 4 个属性和 LMI 是你的挑战 ta rolf 的第 23 次
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Rolf 如果我错了，请纠正 quot;LMIquot;是贷款抵押保险吗？我知道你的回复应该很容易理解，但是当你说 23rds 我的挑战是你说我不应该购买另一个 IP 如果我必须支付 LMI 时，你介意扩展一下吗？对不起，如果这是什么这是基本的，每个人都应该知道我不介意支付 LMI，因为我相信如果我长期持有这些房产，这将消散贷款成本并更容易承担谢谢 tim
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嗨蒂姆 抱歉，我将解释简短形式的分析器 因为您的所有财产都是相互担保的，并且针对您的所有贷款，您的贷款人抵押保险风险敞口是根据累计金额计算的，而不是单个贷款金额 这导致 1 非常较高的相对保费 2 抵押保险公司不愿批准贷款 3 使您难以“拉”；将一些股权转移给另一家将购买 95% 或提供更好估值等的贷方 4 实现“跨越式发展”；几乎不可能 通常情况下，您拥有的结构是由贷方或贷方代表建造的，因为他们的工作是获得“最大贡献”，而不是为您提供最大的灵活性，实际上他们根本不知道有什么更好的可能有点晚清理它现在，但我建议将下一个房产设置为自己的 95 % 或 90 % 贷款，远离当前房产 理想情况下，在大多数情况下，这就是贷款本来可以完成的方式, 每个财产都保证一笔贷款 ta rolf
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只要银行允许，我就尽可能多地购买，并且不关心抵押贷款保险，因为在事情的规模上，这并不重要我从房地产投资中得到了我想要的一切，支付 LMI 不应该妨碍 IMO 的投资决定，因为从长远来看，正面远远超过负面，这样想，在一个 300k 的房产上，你的房产有 10k LMI升值 34% 至支付成本，大不了，如果您担心以低于市价 34% 的价格购买房产，请告诉供应商您不想支付 LMI
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您是否有任何现金储蓄或可用资金抵消 你可以在其他地方申请 95-100% 的贷款，只要 DSR 叠加你对新 IP 的预算是多少
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你说这些房产是正现金流 从这些数据中看出来的 - 你贷款的 5% 利息是 $43kyear 租金 x 75%（用于支付所有权成本） $27kyear 你必须有非常大的折旧准备金在这些房产上使它们现金流+ ve 或者我是否错过了一些东西 以你的收入我会小心增加另一个房产的这些损失，如果该房产会这样做 如果新房产真的是 +ve 然后开火！假设在这一点上每个人都有各自的风险！
嗨，我只能给出一个建议，它与购买或不购买无关，你需要阅读结构和你需要做一个 rolf 是说您需要在您的操作中添加一些结构现在您可能想以自己的名义或以实体或公司或信托的名义购买，但您需要决定如何做现在再次交叉核对很好（很多人不这么认为，但对我来说很好）只要有时间在那个十字架上，不仅仅是永远和一天现在你的贷款人想要你，你的衬衫，你的狗，以及你的汽车的轮子，如果他们可以得到它们，你的工作就是只在可能的情况下给雨刷器，这就是为什么你需要构造它是非常重要的，在这个市场上购买并采取大块但没有结构这可能是错误的方式，撤消或重做将花费很多我喜欢吞下大块然后再次移动，但我也放了一个甚至在提出购买之前就将结构放在一起，以便贷方正在寻求对该结构的预先批准，而我的是筒仓或独立的，它们可以跨越但在一定时间内，然后它们完全分开，甚至到单位持有人的地步，现在这里是摩擦一家公司和信任可能会花费 2k，有些人会花 1k 完成它们 一个好的结构将花费大约 10k 大关和一个非常好的结构 25 到 30k，人们说如果基础或结构花费 30k 甚至更多，那就太好了最重要的是，您放置或建造了 600 万资产的开发场地的基础成本是多少，例如 20 300,000 单位的成本，基础成本将达到 5 到 600,000，因此基础成本非常重要，但对于如果你弄错了，我的风险会高很多，这只是一个风险简介的事情只是一些想法
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我认为等式中可能有一个 PPOR
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HiEquity 有一个 PPOR在那个等式中，我最初说只有 2 个属性是 sli我想如果我有一个计算器并努力计算数字，它们甚至可能是现金流中性的，我认为我所有的知识产权贷款都是利息，只是顺便说一句 Rolf 和 Jamie D 谢谢你的评论如果你想尝试，肯定要考虑一下 Rolf并清理我所做的情况，你会从哪里开始 Jamie D 我已经修改了我的下一次购买它将是一个新的财产，但我们决定尝试购买一个与我们已经得到的类似的财产，这可能是在 Jan Somers 上，10 分中有 4 到 5 分都在 220K 和 250K 之间，所以我们认为再有 2 个这样会很好，我们确实有一些重提和现金这是我们的应急基金，真的不想用它，但如果需要的话，我认为我可能需要对如何正确构建我的属性进行一些研究关于 Onmyway
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