澳洲澳洲房产租金下跌？悉尼

在澳大利亚地产投资



随着利率的下降，我们是否会期望租金下降只是个玩笑，让我意识到我需要增加租金 如果您有押金，以这些当前利率中的一些房租基本上几乎相同
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数字应该在没有押金的情况下工作 机会成本等 但是这些天没有向上购买股票，财产，甚至将其放在微不足道的 TD 中，那么您将如何处理现金花费！
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您是认真的吗？我希望以目前的市场价值看到我的投资有 10% 的回报我一直在平均 10% 的市场租金上涨来尝试实现这一目标，我不得不说我认为租金会上涨
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租金与利率完全无关关于供求如果对出租物业的需求很高，那么价格上涨的唯一途径就是上涨 房东购买合适的期望从中获利 他们不是房屋署，也不是慈善机构想付房租，那就自己买个地方
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溜冰的人来了！租金和利率是完全不同的两个完全独立的生物如果有很多房子出租，租金就会下降以吸引租户如果出租的房子短缺，租金就会上涨，因为他们可以！就这么简单！干杯 LynnH
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我会说降息会适得其反 想想看：1 IR下降，租房者买房，推高房价，推高租金 2信用卡和个人贷款的 IR 也会下降（请记住，IR 代表一切，而不仅仅是抵押贷款），导致更多的可支配收入，因此人们将能够负担更多的租金 3 我想说租金永远不会下降，没有理由他们应该是供需推动市场，但市场并不愚蠢
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随着利率上升，房东推高租金以弥补更高利率的增加成本如果利率下降，上行压力会减轻确实也意识到了它的供应需求，但是说利率和租金没有联系是简单和错误的
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真糟糕，我们错过了这一点，我们只是提高了我们的供求关系和周围的租金上涨决定了随着利率上升戴夫
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我也看不到联系我们没有在费率上涨时提高租金，为什么我们现在要把它们降下来！我们的 IP 处于一个新的开发阶段，当时有许多出租物业可供出租，虽然我们的设施齐全，这使得出租比其他人更快但我们注意到良好的供需问题，因此将其定价为低端 并保留在那里，当利率飙升时，这使得它更加负利率 现在，情况看起来好多了 一个迹象表明我们的租金太低了，租客决定在租约到期时他会找到另一个地方 所以他去寻找两天之内他回来问他是否可以续租似乎草不是更绿了毕竟租金现在要涨了！
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是“普通大众”吗？支付我的土地税 租金收入或利率的利率差怎么办？面对所有应有的尊重洛厄尔，你不知道你在说什么，在你跳上跳下并宣布我们获得负杠杆收益之前，首先这不接近支付成本，其次你没有'如果这些财产是在全权信托中持有的，并且您没有土地税的门槛，那么“普通公众”；每年每处房产可以增加数千美元所以，在你做出笼统的陈述之前，你先做一些研究怎么样？我绝对没有从“公众”中得到任何好处，我也没有资格获得失业救济金如果我不幸失去了收入，即使我的财产花费了我一大笔美元，我也不会得到养老金，即使我的财产没有盈利，因为我被宣布为“资产富有” ;，这意味着“普通公众”；我们这些讨厌的房东再次受益，因为他们需要提供的人少了所以基本上，我选择从我今天可以做的事情中转移资金，当我变老时为我提供收入当我成长这么一点积蓄，政府来强奸我反复以额外税（土地税）的形式，并没有负扣税福利，而“贫穷的租户”；不时不付钱而侥幸逃脱，从而花费了我更多的钱想依靠政府 你能不能再解释一下我是如何得到“公众”的补贴的更有意义，当时对新住宅的需求增加，这缓解了租赁市场的压力 在提高租金方面，在艰难时期（失业率上升、信贷难以获得、消费者信心下降等），因此越来越少的新建筑正在发生）是租金赶上的时间现在是时候当事情蓬勃发展时，房东提供免费租金等来吸引租户租金在很多方面都是反周期性的，比如内在的我lbourne 的负债率仍然很高，所以我看不到很多房东在“休息”时急于让租户休息。将自掏腰包 他们也无法转嫁加息的全部成本 我和许多房东一样，以市场租金为目标，而不是看我的持有成本
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你能想象每次加息后有多少房东打电话给他们的 PM 询问他们关于增加租金的问题 当然是供需关系，但并不是唯一推动租金上涨的因素
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我和我一样可能减租我要申请减薪
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我从来没有这样做过我不知道有谁，除了 picom 上的奇怪新手 对于年费率和其他持有成本（理事会费率从 $800 -gt ; $1200 for eg) 正在上涨，我不能把它们放出来，因为如果我这样做，人们会简单地搬出去，我会得到 $0pw 有一个遥远的间接关系，但最直接的关系是供求关系 利率下降了最近上涨了近 3%，尽管如果可以的话，我会在 09 年 1 月 14 日再次提高租金
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我的，有人去今天不要站在床的另一边 不过，说得好，荣誉，我讨厌让人们认为仅仅因为我投资房地产，我就有很多美元可以在周围挥霍高级餐厅然后向我抱怨他们的房租太高，真的让我很生气！
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有时我也明白，普通大众的穷人辛苦了，但我只是坐下来微笑，因为我知道当他们在 65 岁时一无所有地退休时，他们只会坐在家里领取养老金！！！
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伙计们，埃文德是对的！让他休息一下或者也许只是我一个人我去年加息了 18%，当时我在利率周期的高峰期有点捉襟见肘现在我的个人现金流再次变得积极我正在争论我是否甚至将利率调整到这个如果我不必这样做，为什么要搅局我可能会再次加息，但如果我真的打扰，这可能只是礼貌的 3% 通胀举措 它不像供需那么简单但话又说回来，我不不要使用 PM，所以要亲自了解我的租户以及她吸收租金上涨的能力 此外，它是一个开发站点，我正准备开发它，所以当我会做所有艰苦的工作来强制提高价格时几个月后将终止她的租约 表明有很多不同的事情会影响租金增加多少 干杯，迈克尔
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现实是供需主要推动它 LLs 可以问为了更多的租金，但如果市场疲软，租户会离开，而 LL 可能会离开有空置房产并最终降低租金 利率是供需方程中的一个因素，因为较低的利率将使投资者重返市场，增加供应并降低租金 PS - 租户工会是否发出了他们的标准呼吁降息后租金将减少LOL嗯，这就是我一直在寻找的回应好女孩，你永远不会让你失望我们都做出选择溜冰者为什么你肩上的筹码刚刚出现糟糕的估值
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我没有认为你会发现滑手有一个理由——或者筹码——除了我们厌倦了无知的人说我们贪婪的投资者得到了“公众”的补贴。胡说八道，我个人去年的土地税账单是 27,000 美元——总计超过我当年全部租金的一半，而且由于这些房产是在信托中持有的，所以这些都不能抵税，但我仍然需要支付贷款利息、利率和维修费用和维护，最重要的是下午的费用，我希望公众没有一分钱土地税在 10,000 美元左右恢复正常 - 但这仍然是无补贴的投资财产收入的一个很好的板块，如果私人投资者退出市场，您认为政府将花费多少住房提供
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但是，如果埃文德是对的，而且租金与利率有关，那么在利率下降这么多的情况下，你为什么还要考虑增加租金呢？你肯定会计划降低租金
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我的大部分贷款都是固定的，所以利率波动对我在短期内要求更多或更少租金的决定没有影响我仍然负有负债，所以租户不支付的任何钱我都会这样做！当租约出来时，我会和我的 PM 聊天，查看该地区的 RTA 平均租金，并在 realestatecom 上查看当前的竞争情况，然后我尝试让现有租户的市场租金略低于市场租金（让他们满意而不会得到他们习惯于不增加租金），同时考虑租赁期限 对于新租户，我会尝试全额市场租金，看看我会怎么做 如果其他房东由于较低的利率而降低租金，这会影响我的市场利率估计 - 尽管不知何故，鉴于直接房地产投资成本后的低收益率，我看不到这种情况发生 由于更多投资者被低利率吸引进入市场，租金池也增加了，这将影响市场租金所以这是我能看到的唯一联系利率和租金，是的，它们也会影响我的租金然后我猜公众的看法是由媒体直接将利率和租金联系起来形成的，即使我只能通过以下方式看到联系供需kaf
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为了公平起见，我喜欢MW也会承认这个现实 个人而言，我一直在上涨租金，但速度很慢，因为现金流不是一个大问题，我也懒得失去一个好租客对于一个未知数 随着利率下降，这种压力更加缓解 目前，由于租户满意购买他们的租金，市场上仍有未报告的大变动 LL 想要 $$ 来支付追加保证金，租户通常是 FHO Winwin 谢谢 EvanD，好点彼得 147
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那个问题假设 MW 已经结束或目前在市场上 他很可能在 pushka 再次，没有直截了当彼得
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Boo Hoo [ quot;可怜，可怜租户”；哇，所有的投资者都为你感到难过，我的意思是他们为什么不把他们的房子扔掉，你不付房租，你没有通知就离开了，如果我继续下去，你就花了他们的钱 说真的，你到底是谁以为你在开玩笑你真的不能说利率对房产租金没有影响，而且投资者必须投资他们自己的钱来为糟糕的租户提供服务吗显然有很多租户非常好，大多数但有仍然是一大群没有意识到生活事实的人，如果不是“有钱人”，他们应该醒来并闻到玫瑰花香。业主如果他们在帮助你，你会住在哪里，所以哭泣吧如果你负担不起住在其他地方，不要再在这些人耳边抱怨，他们不需要它，他们正在努力谋生如果人们决定买一辆新车然后付房租就很难我们的头顶在费用之上
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好点，谢谢两位热情的女士，你救了我对那条评论的愤怒和喘息（可能来自一个没有道具的租房者）我还能说什么为什么租房应该更便宜然后买它的特权来租，去租一台洗衣机或电视或汽车他们是否比购买产品更便宜 NOPE
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听着，我正要问谁滑冰新朋友是！ LOL
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欢迎 Lil Skater！很好的总结！
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我怀疑的亲戚
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请向我们展示方式 必须同意 Skater s amp; Lizzie 任何已经存在一段时间的人都会经历过所有提到的问题，除非你刚刚开始并且知道这一切请如果你知道如何解决这些问题，让我们都知道也许我们玩错了游戏填写我们应该做些什么来避免它们 也许我们不太了解税收、土地税、银行和 S-t 租户的规则 再次请告知我们无知的胡思乱想的灵魂 像福音一样传播这个词但也请让我们都知道你自己做了什么你是怎么做到的BR>Ye think so 以前称为 Lil Sk8r (or 类似的东西）在四月份阅读她的几篇帖子，使用妈妈的 nic 再次登录，欢迎回来
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是的！那是我的女儿 有时候有点火 想登录，却发现自己的会员被删了，只好重新改造自己
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哇，没想到会造成这样的结果辩论 感谢所有人的回复 Evand 所说的对我来说是一针见血，因此为什么我在这个线程中打开了这个问题当我带来我的财产时，IR 几乎达到了顶峰，代理人一直在告诉我IR上升，租金会更高 这不只是一次性事件，在找房的时候，不同的经纪人都在重复同样的事情，巧的是，我的兄弟也拥有投资物业，打电话给他的PM，询问是否可能增加租金，你瞧，他每周增加 20 美元，没有任何问题考虑到这一点，我期待着由于利率下降，我害怕我的租户要求降低租金，但在许多人的保证下回复我帖子的你, 我看我的议价能力还是很强
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确实在利率周期的顶部租金会趋于上涨但是你需要问问自己为什么利率更高是因为准备金银行正试图为经济降温 随着利率上升到一定水平以上，投资者和购房者开始离开房地产市场，新房建设减少 这给租金带来压力，因此租金上涨 租金继续上涨，直到买家重新进入市场，更多的住宅建起来，租金的需求压力消失 所以这个周期又会继续 所以即使利率下降，租金仍然会受到压力，因为房地产市场目前处于低迷状态 当然，一些个人投资者不会如此推动租金难以上涨，因为他们的还款额下降，并且将在市场价下有效地租金 但许多人仍然严重负利率，其他持有成本继续上升，因此他们无法承受低于市场价的租金< BR>评论
Exactly Go Anna 在过去 2 年或更长时间里，我们看到了什么 利率上升 购买新房的人数下降 投资者建设的下降 大型开发商建设的下降 移民的增长以及年轻人想要搬进自己的地方所以需求超过供应这推高了租金建筑批准处于创纪录的低点即使建筑数量大幅增加，供应过剩也需要数年时间在目前的阴霾中，我看不到一个主要的一段时间以来，建筑业的长期上涨好吧，我的先令值得Gee Cee
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我相信一切都是供求关系如果LL被重重的兴趣所困扰，那么肯定他会想通过增加租金来抵消它，但是这只有在房产所在的特定区域存在上行压力时才能实现 正如房价下跌的总体趋势一样，由于需求，房产在某些区域继续上涨 I发现我在过去一年中不得不在某些地区降低租金，但仍然难以获得租户，而在另一些地区，我在增加租金的同时保持租户没有问题 当然利率给了 LL 一些影响力并帮助“解释”群众为什么租金上涨，但如果这是主要驱动因素，那么像 Giraffez 这样的人完全有权期望随着降息而降低租金 事实上，如果 LL 完全拥有房产，那么逻辑上是租户应该住在那里免租金（记住土地税、市政费等是 LL 的费用）但我们都知道，租金下降的唯一方法是，如果出租物业的需求下降并且权力平衡回归租户 问候安德鲁
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安德鲁，让我们不要被“合乎逻辑”的分析所迷惑，即租金在逻辑上应该只涵盖成本！机会成本和利润怎么样 LLs 是否值得他们的劳动力、服务和产品（出租物业）无论如何，回到这个线程的主题，关于 IR 上涨对租金的影响 在我的投资组合中，供需通常占大约 75租金涨幅的百分比，例如与市场相比，我应该每周增加 30 美元，但由于今年早些时候的 IR 上涨，我准备再要求 10 美元 由于我的租金涨幅普遍较高，大约 75% 的租户选择不续租 我冒着失去一个好租客的风险，并且由于 IR 上升而产生了与寻找新租户相关的成本 不管怎样，现在 IR 下降了 我打算继续高租金上涨，但要确保物业得到维护状况良好
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这是一个非常有效的观点该死的 - 错过了ut 再次参加谩骂比赛！无论如何 - 很高兴看到你回来 lil 滑冰者，并且“好久没有聊天”；讨价还价的猎人希望一切都为你安顿下来，财产之神开始微笑
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你没有错过太多！我抓住了第一个攻击放大器；它是直接针对那个小家伙的，——嗯，我应该说她现在肯定比我大——但在我出门的路上。没有时间回应，所以我想我稍后再回来显然有一些争论，因为更多的帖子被删除了
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好吧，我们刚刚失去了一个长期租户他们再也负担不起租金了，但一切都很好，因为新租户下周要以每周 390 美元的价格入住，我们每周将租金提高 25 美元！ Gee Cee - 这是在肯布拉港，所以还不错，嗯，几周前我的 Mandurah 租金从 270 美元涨到了 290 美元，所以目前一切都还在上涨
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如何保持堆栈关于我们在 Stack 上获得租约 将其细分为床头柜 对较高的床位收取额外费用
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或将其设为旅游景点并收取巨额费用以爬上它看风景
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好吧，他们显然正在把它拉下来，如果它远离他们，我希望他们把它从我的房子里移开！
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