澳洲澳洲房产意见，持有还是出售？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道您是否可以就是否持有或出售我当前的 IP 发表您的意见这是我的第一个 IP（这是在繁荣时期在珀斯购买的 2x1 单位），尽管我很惭愧地说它是匆忙购买的，DD 很幸运，从那时起我学到了很多东西，尤其是通过潜伏在这个论坛周围。我的策略是买入并持有，但仔细查看该单位每周花费我 200 美元持有的数据（税后）收益率为 5%损失大约 45-50k 我有不错的收入并且有能力持有该房产，但我认为我更适合出售并寻找更接近 CF 中性每年 10k 的东西来持有，而未来的 CG 前景不大几年，我确信我已经回答了我自己的问题……就在之后来自经验丰富的投资者的一些意见我猜干杯
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我不可能卖掉那个，坚持你的买入和持有策略，它会为你工作，你会浪费你的全部努力到目前为止，通过出售，如果坚持下去，您将看到巨大的收益 请问您为该物业支付了多少钱以及它只为利息或 Pamp;I
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将其锁定三年499%，而且不会花你一分钱任何维护和管理成本都应该通过税收减免来补偿，即使你的折旧相对较小一个积极的方式如果你现在卖掉它，你将花费 $15K + 转换成本到一个新的房产 Noel
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你在谈论“几年”的时间范围;房地产是“致富慢”；计划你要么需要将你的时间范围调整到 10 年以上或更长时间，要么做其他事情 从我的角度来看，我认为需要改变的是你的投资心态，而不是你的投资
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感谢我购买的反馈它是 25 万美元，我刚刚把租金提高到 250 美元周 我只支付利息 不幸的是，建筑资本支出（建于 1985 年之前）没有扣除额，所以非现金扣除额在 Cheers
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你必须固定在 8% 或 9%
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最后一次削减后，可变为 809% 贷款开始时是一个低档，因为我是一个年轻的专业人​​士，主要是自雇人士，没有太多资金财务方式 从那时起，我的收入几乎翻了三倍，而且非常安全，所以可服务性不会成为问题我实际上并没有过多考虑再融资，珀斯投资者评论以低利率锁定 3 年是个好主意 还有 Boomtowns 评论我一定会加入 再次感谢您的 com到目前为止的评论 'cash flow pos already!' 的所有新线程和“现金流中性等”让我想知道我错了多远
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有趣的线程，快速的问题，如果你是 809% 和“珀斯投资者”的变量；提到将其锁定在 499%；这怎么可能，您必须切换贷方-安德鲁
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我想他的意思是再融资，货比三家，并以最佳固定利率与贷方一起去
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Re Perth Investor's建议将利率锁定在 3 年 499% 西太平洋银行几天前宣布了这一点 - 仅适用于新贷款 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt47827 你为什么不阅读该线程，xrchris 有几个（包括我自己）谁不打算朝这个方向飞跃，但它可能适合您的情况 另一个建议是向贷款中投入大量现金——当然，如果您有闲钱的话！我和其他海报一样-我认为在当前市场上出售不是一个好主意，FWIW Cheers LynnH
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都说不卖你只在这个市场上卖，如果你绝对需要问候乔
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499% 是一个选项 如果您支付 8%，那么也许以 6% 的价格再融资到一个完整的文件贷方将足以让您的现金流达到更好的水平 499% 是一个选择真正扭转损失，但像大多数其他论坛成员一样，我可能会坐在我的手上一两个月，看看费率会发生什么，因为我认为他们可能会变得更好（或者至少有 5年利率处于良好水平，这对我来说会更好）LynnH 你能确认西太平洋银行的交易只适用于新贷款吗，他们的网站只是在标准利率页面上显示利率，并没有说明任何关于新贷款的信息 http： wwwwestpaccomauinternetpublishnsfContentPBHLRF+Current+Interest+Rates Noel
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感谢Lynne 提供链接！我正在等待经纪人的回电，但从事情的声音来看，这将是明智的e 评估所有可用的选项将于明年 2 月到来，因为 PerthInvestor 建议 3 年以上对我来说更可取，会看看提供什么然后我可以再应付 8% 的一两个月再次感谢大家
评论< BR>Noel 该信息来自今天布里斯班快递邮件（第 14 页）中的西太平洋银行广告，其中部分内容是：“在有限的时间内，我们以 499 的优惠利率提供固定利率住房贷款的担保。 % pa 此优惠适用于价值超过 150,000 美元的新西太平洋银行房屋贷款，并与 Premier Advantage Package 一起使用（需支付年费）”； （我的重点）我注意到广告中规定了“房屋贷款”——我不知道知识产权贷款是否被排除在外银行并通过电话组织变更以房屋作为抵押品而不是汽车或个人或信用卡或商业等的贷款 xrchris - 不要这么快注销折旧 内部是什么样的 如果是最近装修过，值得让工料测量师看看只考虑地毯 - 10 年以上注销，如果地毯要花费 4,000 美元，那么您可以（平均）申请 400 美元的税收减免，然后您就有窗帘、厨房用具、灯具、油漆、热水器, 空调基本上是如果不是太旧，单元中的任何东西和所有东西都可以贬值
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我基本上同意“购买并持有”;策略，但有时不符合您的最佳利益 如果您出售该单位，您会如何投资，但这意味着出售我们现有的两个 IP，正如我们读过 Jan Somers 并对“买入并持有”感到满意的那样。原则上，我们保留现有的 IP 我们无法同时做这两个 - 这是 12 到 15 年前的事，而且融资要困难得多 不用说，滨水区蓬勃发展，我们本来可以提前 30 万美元到 40 万美元今天（扣除费用和 CGT）我们是否遵循了我们的“直觉”？但如果你刚刚因为你没有拥有该房产很长时间而感到冷落，而现实是房地产是一项长期投资，那么我建议你看一下 5-10 年的时间框架 考虑你的仔细选择 Marg
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嗨，Lizzie，我已经让一位工料测量师评估了这处房产，我在工作时没有摆在我面前的数字，但有一些合理的扣除，虽然我会当我回家时使用显着降低的 IR (499-6%) 运行我的电子表格，看看数据是什么样的原始策略（虽然对此更有信心）干杯克里斯
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太好了，你几乎每天都重申你的策略我不得不振作起来说“不，实现目标的计划是XX——坚持XX，你就会达到目标”；主要是因为，几乎每天我都看到一个巨大的潜在交易——一个 reno 或一个简单的购买（不需要工作）等，这可能是一个独立的现金流正，但我们的计划是开发不少于 3 个（最好是 4 个）联排别墅的地点，如果我买了其他“交易”；我没有原始计划的现金
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