澳洲澳大利亚房产 大量单位？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，想知道您对投资一个构成大量单位的一部分的单位的意见根据我在迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）的书中读到的内容，这是不可取的，我只是想知道您的想法是什么，以及这样做的理由我目前正在考虑一个 2 居室单元，它是 41 个单元的一部分。该单元的实际价格相当不错（比郊区的中位单元价格低近 45,000 美元）以及分层费用、潜在租金收益等都很好谢谢！ A
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嗨，A 大多数房地产专家和投资者建议坚持使用较小的街区的主要原因之一是最大化您投资的土地价值内容例如，如果您以 30 万美元的价格购买了一个街区的单位4 个单位，土地价值为 $600K，那么您的购买价格将由土地价值的 50%（$600K4$150K）组成 如果同一块土地有 40 个单位，那么您的土地价值要低得多5% ($600K40$15K) 其他小区块的拥护者也会指出其他好处，即：较低的分层费用 保留对 BC 的大部分控制权的能力（例如，在小型 4xblock 中拥有 4 个单位中的 2 个） 增值能力由于业主人数较少，因此更容易
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我相信迈克尔·亚德尼推荐的房产类型在这次经济低迷时期会保持得很好。它们处于价格较低的一端，因此也会吸引投资者作为首次购房者（随着补助金的增加）——居住在非常富裕的郊区向上的地区，但有一个很大的负担能力因素以及对租户的需求我认为他们应该比郊区的东西做得更好，如果经济衰退真的来袭的话，内部库存也会更贵 土地含量越高当然越好< BR>评论
大街区的另一个问题是租户总是有很多竞争我们曾经在一个大街区拥有一套公寓，人们会决定住在街区，然后绕过所有房东有空位和讨价还价来压低价格 我们发现找到替代租户总是需要 6 周左右的时间，而且在我们最终能够签约某人之前，我们通常会失去几个给其他房东 Pen
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如果你确实决定在一个大街区购买，确保您购买更理想的单位之一 我们在一个 80 人的综合体中拥有一个单元多年，我们处于黄金地段，我们从同一个综合体中采购了大部分租户经理有一个等待的租户名单想要在同一个综合体中升级的较差位置或不太理想的单位 总体而言，它的表现与我们的其他物业一样好（费用略高，但租金也是如此） Marg
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是的，我的矿是 48 平方米和 3 k's中央商务区 它在一组 24 中，只有 4 个单元（最后的单元）是 48 平方米，而其他 20 个只有 44 平方米，这很酷
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另一个不太好的理由是：很多投资者是成长型投资者，即他们寻求高资本增长，这样他们就可以从房产中为股权再融资，用作下一个房产的押金——然后再重复一遍；可能发生的事情（尤其是在这种气候下）是您在开发中获得一两个单位以“甩卖”的价格出售；价格，即不惜一切代价出售 那你有什么答案：可比销售额 然后，估价师会按照开发项目中已建立（出售）的销售线对开发项目中的其他单位进行估值 Ergo - 没有资本增长来获得股权以获得下一笔存款- 购买多套房产的计划停滞不前 当然，如果你只是获得 PPOR - 做你想做的事
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与 20 层楼的 200~300 相比，41 还不错干杯，Y-man
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坚持少于 20 个的综合体
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也 - 当时代不像现在对房东那么好时，什么会给你的地方带来“优势” ;在租户竞争中，较小的街区更好，但如果您需要便宜的地方开始 PPOR 并且这符合您的购买标准，那么为什么不是每个人都必须从某个地方开始
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风险管理 - 更少的单位开发可以减少对租户的竞争，更重要的是，在出售时，买家
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这是真的 - 但是，如果你有一个单元在 8 个街区中被包围，它就不会成立各方面都由类似的年龄相似的设计单位在 50 块欢呼，Y-man
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好点 Y-man，为此，我在这个线程上看不到任何不成立的论点任何高密度公寓区域都是如此 讨论可以很容易地成为“高密度生活”。因为它可以“一栋楼内有大量单元”；就个人而言，我倾向于在这个线程上采取大多数观点，但话虽如此，我最成功的购买之一是大户型综合体 在“计划外”失去光泽后购买； alure （在我的情况下，比三年前的原始购买低 30%）并确保满足供需、位置等的基本面 对这个特殊情况感到非常高兴
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不是现在的生活方式倾向于公寓式住宿 人们更有事业心更不用说实际支付抵押贷款或租金的情况可能是蒂姆
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好点蒂姆和我在哪里购买的部分理由经常引用一些相同的因素作为原因单卧室公寓市场比过去更强劲 从社会上看，近几十年来我们的人口结构发生了相当大的变化，因此，一些旧规则（我敢说“耻辱”）已经改变了 BTW Bernard Salt相当有趣ng 对此的评论
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是的，但请注意，并非所有 1br 单位都是平等的，我们可能需要更好的标准，因为更大的比例将被租给更长期或更“专业”的租户（收入期望更高）比过去我很想写一个过去 100 年的一居室或单身人士住宿的历史，但我的猜测是它会变成这样：1900 年代初期 - 单身人士通常是房客1920 年代至 50 年代睡在夜总会或（在乡下）住在农场的宿舍或另一所房子的人：“完成的事情”是适婚年龄的人将与父母住在一起，直到他们找到伴侣并结婚他们可能在他们结婚之前住在他们父母家的卧室里然后他们会一起获得一块土地的押金，他们可能会在上面盖一个棚屋，住在里面并添加一些零碎的东西来建造房子很多单身人士（未与父母同住）住在船上住家或某种类型的服务式住宿，而不是拥有自己的公寓 其中包括从事“体面”职业的人 然而，一些专门为独立人士建造的公寓是在装饰艺术时期建造的，尤其是对于生活在婚前的自己是“活泼的”，并不是真正的完成的事情同样在大萧条期间，较大的房屋通常被分成公寓或小别墅 1960 年代后期：“代沟”和收入的增加使年轻人有可能搬出家门，即使他们没有结婚也有一个平坦的繁荣，导致在许多不那么有声望的内城和中郊区建造了许多“6或12包”因此有资金、需求、供应和接受分层标题所有一起工作 60 年代的街区没有装饰艺术风格的单元那么花哨，可能没有私人庭院或内部洗衣房 会有停车位或车棚，但很少有车库 Howev呃，不像他们父母住的地方（可能还有一个柴火炉），他们都是电动的。当时的平均结婚年龄是 22 岁，几乎所有人都这样做了，住在这些公寓里的人通常只会在那里呆上一段时间几年因此，它们可能又小又笨，因为大多数居民只会在那里呆很短的时间，而且远离老人的新鲜感很棒 在其他地方你可能有别墅而不是公寓 这些大多是带庭院的 2 居室，但仍然由租房者主导 密切关注这些，因为我相信对这些（来自后面提到的许多群体）的需求将超过供应 别墅单元的块都是由投资者建造的，而不是像房屋那样的个人家庭因此他们的建造通常比房屋建设更具周期性，并且在各种繁荣期间出现高峰，例如 1970 年代初、1980 年代末、2000 年代初等 2000 年代初的单身住宿由投资者购买靠近 CBD 地区的 ng 单元和由海外学生推动的（对于非常小的 1br 单元） CBD 专业人士（更有可能晚婚或保持单身）搬入“更好”的 1br 单元，但其中大多数是高层人口老龄化、独立生活的目标以及（尤其是）更多的寡妇也将在年龄较大的人群中创造需求而中间是“空巢老人”，尤其是那些离婚的人因此而在 60 年代大部分是年轻的单身人士，他们会租一个 1br 单位几年，现在我们有更广泛的 1 居室租户基础，包括“电池母鸡”外国学生、年轻专业人士、未婚者、离婚者、空巢老人和总是有更多的老年人 这个市场的更好的支付端是由 Townhou 提供的ses，但是这些确实非常昂贵，而且这两个级别对老年人不利但是这个市场的便宜和中端的服务并不好，质量好且位置优越的 1960-80 年代别墅单元是最接近想要的东西不幸的是，最近建筑的构成比其他人更能满足某些群体（例如学生）这部分是因为由于土地价格，高层 1br 比别墅 1br 更有利可图 如果你正在建造别墅，你可能会建造 2br 1br 的房间，因为卧室的额外面积并不多 这是传统观念，也许 90% 的别墅是 2 或 3 卧室 然而，存储和安全等其他因素对于长期租房者或买家来说很重要带车库和好的厨房的 1 居室可能比没有这些的 2 居室更可出租因此我可以看到市场想要的东西和开发商最有利可图的东西之间存在差距但如果你能买位置优越的旧单元，其所需功能等于或低于重置价值，那么我认为你是赢家彼得
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我对别墅和联排别墅之间的区别感到困惑你能解释一下
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我的理解是根据下面Les的帖子，即别墅1层，联排别墅2层 http:wwwsomersoftcomforumsarchiveindexphpt-27940html 虽然2层楼比1层楼更贵，当（i）土地是昂贵，(ii) 需要一个双车库和 2 间浴室，(iii) 当需要房屋大小的房间时，以及 (iv) 当开发商想要最大化密度时，联排别墅变得比别墅更具吸引力（尽管有成本）虽然负担得起并且完全适合单身人士，与联排别墅相比，典型的别墅提供的住宿标准略低，例如，它可能只有一个车棚或车库，一个休息室（没有其他客厅，例如家庭房），没有阳台， 1间浴室等但是它可能拥有更多土地，具体取决于开发情况 Terry Ryder 现在说人口结构比土地成分更重要，因此 1br 单元可能比 4br 房子更值得购买 虽然如果你幸运的话，你可以找到土地相当高的 1br 单元组件，而且它们也不一定都在豪华郊区 http://wwwjenmancomaunews_subscribers_itemphpid16amp;SectionReports Peter
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我在 84 个街区中有一个 他们是 3 层所以只有三分之一有一个漂亮的大庭院 它从来没有4 年来空置了一个多星期 底层似乎有优势，因为它吸引了有孩子和老人的人 烧烤和户外环境，生活区的大小有效地翻了一番
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