澳洲澳大利亚房产 End Game 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我知道这个问题之前已经讨论过，但是我有兴趣了解更多关于人们的最终游戏 - 即你的投资将如何产生足够的收入让你退休或大幅削减你的工作我们的短期计划是寻找使我们的投资组合保持中立的方法 目前我们的一些选择包括：1）翻新现有 IP 以实现更高的收益 2）考虑逐个房间出租我们的房产（市中心的房产） 3）将储蓄存入房屋贷款利息储蓄账户（抵消账户）（目前正在这样做）4）出售股票并建立一个抵消账户以将资金投入以降低我们另一笔贷款的持有成本一旦投资组合是中性的，我们都将兼职工作以后几年，我们可能会出售我们的一些投资组合，以从少数 IP 中获得收入。计划可能会改变，但现在，这是我们的目标，我会对其他人的计划感兴趣
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什么是HLIS 帐户
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我的策略很简单 多年来购买PPOR和投资物业（由租金和工资提供服务） 利用股本的增长建立股票投资组合，大约50-60% 保证金贷款的利息已资本化，除非我收到追加保证金通知，否则不会偿还 这些股票的收入然后有助于为更多财产提供服务或减少债务 我只有在保证金贷款处于安全位置或我在其他地方有足够的股权时才会购买更多股票 来自这些股票的收入保证金贷款（基本上没有偿还）现在大约是我当前收入的 30% 当这增长到大于我目前的员工收入时，如果我选择，我将能够停止工作
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我们的相当简单——但也是一种方式，因为老公不想停止工作（他喜欢它，并且会让我发疯让他回家）我们也希望有足够的钱，当我们退休时我们不会引用;坐在家里”；和差旅费用计划——最终，通过在周期的每个阶段最适合我们的方式（购买和持有、OTP、自我开发、细分等），总共有 16-20 处平均房产乘风破浪，将 6 折出售给偿还债务并靠租金收入为生，我们留下了 10 处无抵押房产，这相当于大约 140 美元的收入（下午之后），但是除了税收之外没有任何债务，任何资本增长都受到了阻碍，我们正在涉足股票，但考虑一下哈比的大型超级（已支付 28 年）成为我们的投资组合共享组件哦 - 我们也需要拥有自己的房子
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我们的房子很容易 - 每周需要产生大约 200 美元才能过活同时进行其他活动 应该在 2009 年左右到达那里
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嗯，我测试了购买单位信托和股票市场以获取收入的概念 去年我得到了大约 25,000 美元，今年，大概是 2,000 美元如果幸运的话，更不用说价值已经显着下降了，我认为这需要很长时间我要恢复我会说在股票市场上进行非常长期的投资 10 年以上，并确保你不需要钱但我认为我们不久前就达到了“最终游戏”这不是退休，而是有钱过着良好的生活方式，有一份你喜欢的工作，即使它的薪水很低，我因为家庭原因请了一年假，我做兼职是因为我想，现在我打算再休息几年，等等负担得起，像用现金支付的新车，海外假期等美好的享受，我一直认为如果你想要物质的东西，你应该用现金负担得起，我每年只建一所房子就可以做到这一点我我正在出售几个 IP 以还清 ppor 并且将只保留 2 个中立的 IP 并具有良好的缓冲 计划仍然是每年建造一所房子，保留一栋，每隔一年卖一栋 我的目标是赚取综合收入（财产和工作）每年至少 15 万美元，无论是现金还是股权o 每年仅从房产中赚取 150 至 20 万美元，新建和扩建现有房产 今年看起来我们的目标是 15 万美元，也许更多，只有一份低薪工作 牺牲——我们已经在家里住了很多年年 我们不经常出售，所以当我们这样做时，我们会搬进一小会儿并要求 PPOR，所以没有 CGT 我们还没有为我们的任何销售支付 CGT，这都是合法的 我们的方法需要一些工作，但它是经过计算的低风险，对我们来说效果很好不要太贪心
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Kudos Sue，我喜欢你平衡的方法，它有点类似于我们所渴望的我不太确定美元在哪里目前正在新建，但会有更多机会再次出现 Jodie
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嗨，苏，我很好奇你是如何通过短暂搬入来避免 CGT 在你搬进来之前有租户吗？你住的这个新建筑够久坐吗遵守 PPOR 规则
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我计划在未来 10 年内在稳固、基本面强劲的地区购买许多房屋，寻找良好的收益以最小化持有成本我想使用 LOE 策略作为并且能够依靠租金收入来补贴我的生活方式或不考虑借贷成本，但如果优质股票的看涨期权溢价回到 4-5-6%，那么我可能会这样做，我有一个 10 年的投资计划，该计划将在 6 个月左右进行审查，以确保它是健康、活力和相关性 欢呼
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我们的目标是每年至少赚取 30 万（利润）建立我们自己的项目和/或我们自己的发展 这样如果我们想休假一年去旅行，我们有足够的 moolah 这样做，这也将使我们能够建立和提供我们未来的孩子有自己的房子
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wylie - 一旦我们把它租出去然后我们就保留它我只卖过一个 IP，那是在 2 年后，因为我们在那一年有资本损失新建筑，无论如何，我们在移交后的每一天都在房子里用瓷砖，地毯，围栏，景观美化等完成它可能需要另外 2 个月才能完成，然后再需要几个月才能出售，以便轻松获得资格我们没有 ppor minx - 为什么你觉得你需要为你的孩子提供房子 每个人都对他们更有信心 他们可能比你和我更成功 有朝一日每年 30 万美元是很多，我想有些那里有风险的交易 小心现金流，它会很快把你消灭掉 我们不会花很多钱，而且可以像 90% 的人口一样轻松地以每年 5 万美元为生，但我们已经建立并继续赚取的额外缓冲是为了生活方式
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我认为任何制定计划的人都应该首先估计被动收入有多少在做任何其他事情之前你将需要它可以更容易地计算出有多少 IP 或份额或他们需要的任何东西对于大多数人来说会有所不同，因为那些一直处于中等工资水平的人可能需要（或认为他们需要）3K一周，而其他人可能每周只需要 500-1000 美元无论如何我的计划是保留我当前的 IP（可能会添加），并且还投资于 mgd 基金（主要是 Navra）以获得收入 Mgd 基金有保证金贷款，我正在努力减少最终，当行星排成一列时，我可能会卖掉一些 IP 并减少大部分债务。这将给我留下一些 IP（接近或不受阻碍）用于增长和相当多的 mgd 资金，两者都提供收入从那里，我将让 LOC 对抗 IP 并进一步投资于更多的 mgd 基金份额，支付一些 LOC 并继续重复这就是现在的计划，但谁知道呢，我可能会在进行过程中改变微调一些事情问候 Marty
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荣誉，绝妙的建议 - 我不能同意更多如果你你不知道你想去哪里你怎么会知道你什么时候到达！对我们来说，我们现在已经完成了投资组合的收购阶段，目前正在加强缓冲，以期通过 CGA 策略收获股权以资助生活方式支出
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感谢 Rixter 非常感谢马蒂
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苏，我认为房子的东西有点文化不仅如此，我不希望我的孩子们住在哇哇哇 房价将是疯狂的 我预测 25 年后我的父母正在帮我解决我的房子，但他们是在财务状况下这样做现在在人们跳下我的喉咙并告诉我自己做之前，我可以补充一下，在作为信托的一部分纳税申报允许我提供协助后，我一生中从未收到现金返还我的父母降低了他们的税，这对他们最有利，直到我开始赚大钱 起诉 300k 利润是我们正在寻找的最低金额 实际上，我们预计在 5-7 年内每年 300-500k 从现在到那时任何利润都将返回到业务中，并且 n o，不会有任何风险交易 我的合伙人是一个 Chipy 也是一个建筑商，经营 2 家企业（Chippy 有学徒和建筑，只有我们）我 27 岁，他 29 岁，所以他还有好几年的时间作为一个在他变老和放慢速度之前的芯片所以把他想象成双重浸渍（支付自己作为一个芯片和一个建筑商）他有他的交易和他的材料价格，除了这个之外，我们还有一些从事自己项目的建筑商，包括小型危房开发项目，到目前为止，他们作为导师帮助我们提供了经验、信息和任何真正普遍的东西，到目前为止，我们一直在研究、研究、研究并正在考虑做我们自己的东西从明年开始作为我的地方在圣诞节前完成
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我们根本没有计划，也不知道我们到底在哪里，但尽管如此，我们还是在大约 2 年前到达的评论
如何
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有一个大牌子写着你在这里！或者是在国家公园干杯谢恩
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购物中心说的我只是回复“是的，亲爱的！”
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Maaate - 她是一个很难解释你的人我会知道如果你必须问这个问题“你怎么知道 - 好吧你还没有到那里”;这有点像问你怎么知道你是 a) 恋爱了，或者 b) 刚刚被一块 4x2 打在脑后 无论哪种情况，当然除了有一个大肿块，你只是knowThanks ma ma maaate （舌头牢牢地插在脸颊上询问）在收入方面我们“到达”；一段时间前仍在旅行以缓冲tho
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嗯，也许这就是我出错的地方我无法区分我一直认为我恋爱了，但这真的只是有人在他身上绑我很明显，我在这方面有工作要做
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有些人为那些类型的恋物癖付出了大笔的钱-无论如何我都必须破解
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我退休了一些几年前 40 岁 我对“退休”的定义是可行的，如果我不想这样做的话 我从来没有任何正式的目标 我只是在我的业务中努力工作，建立并出售它 有一天我意识到我做得很好我想'我不想再这样做了' 我收到了我的一个分包商的报价并接受了简单的房地产投资是一种副业，但它在投资放大器之间产生了巨大的协同作用；对我来说，第一要务是确保所有债务都得到偿还 当然除了 IP 债务，但 IP 必须自己支付如果他们不能，我没有购买它们，我仍然坚持这种理念，因为它可以追溯到对我来说，如果我不想工作，我当然不想工作来为某人提供住房并支付知识产权利息，以期在未来的某个时间获得资本收益 这对我来说不是投资，但我可能错了很多人不同意我认为仅依靠 IP 需要很长时间才能轻松退出，尤其是在市场上，我认为我们将在接下来的 5 年内看到你需要高收入来偿还所有债务并确保你不需要否定齿轮 业务是实现这一目标的最佳方式 IMO
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这是一个非常好的问题 我有点雄心勃勃的最终游戏是拥有 1) 5 个 IP 分布在澳大利亚的 3 或 4 个首府城市在最坏的情况下，这些将是中性的 2) 200 美元的股利，因此大约 400 万美元的未配股股票 3) A d ebt free 全面翻新的 PPOR 我计划通过积累更多 IP 来实现；分享，然后最终卖IP到5我还有很长的路要走，幸运的是我喜欢我的工作
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