大家好，我需要一些指导和您对我的情况的意见我的投资房产最初是我前任的房子；我买了一起住 我们分开时我买了他的份额，但这使我不得不有一个全新的投资贷款（我不打算再住在那里）所以，我从来没有真正打算成为一名房地产投资者，我需要尽可能多的帮助！该物业非常负利率 我需要每周投入 11000 美元来偿还抵押贷款，然后还有利率，维护等 抵押贷款约为 168000 美元，价值约为 210-220000 美元 我听说提到折旧报告之类的东西，但我不确定这是否适用于我，因为房子建于 30 年代，但我和我的前任在过去四年中进行了大规模翻新 我还应该做什么，因为基本上我对房地产投资知识为零！谢谢大家的时间干杯杰西
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你好，杰西-欢迎来到论坛！完成折旧计划绝对值得 - 您将无法申请任何建筑物折旧（因为房子已经超过 40 年），但您的装修应该会给您相当数量的折旧 您需要为此请联系 QS（工料测量师） - 搜索论坛 其次 - 您的房产是否经过专业管理 自有租金审查以来多久了 租金（通常）最近一直在增加，并且在您的获得市场利率租金的最佳利益第三-您的贷款是 Pamp;I（本金和利息）还是 IO（仅利息）如果是 Pamp;I，我肯定会考虑将其更改为 IO 您没有优势在偿还贷款本金时-确实，它会消耗您的现金流 我建议您咨询 MB（抵押贷款经纪人）-有许多论坛可以在这方面提供帮助-并重新评估您的情况 最后，你说过你对房地产投资零知识好吧，你来对地方了——SS是一个很好的信息来源！我建议您尽可能多地阅读帖子并购买为您的投资之旅提供良好基础的书籍和杂志 一个好的起点是以下线程：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 Cheers LynnH
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欢迎！所以，当你在经济上独立时（如果你保留你的 IP，你就会独立），那么你可以称自己为自己，而意外的百万富翁 Gee 可能会成为其中的一本书！我不知道你的情况，但是当我读到你的帖子时，我首先想到的是 ITWV！是的，折旧是第二件事，但是所得税预扣税变化将使您获得每次支付的负扣税损失的税收优惠，而不是等到 EOFY 要求扣除并获得巨额回报 做 ITWV 确实有助于现金流并且每周减轻很多压力也许我们的好朋友斯科特（折旧者）可以就折旧方面给您一些建议你的 ITWV 表格 祝你好运，准备提问 这里有很多知识渊博的人会很乐意分享它
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Jess，欢迎来到 SS 你也可以考虑，如果现金流是一个问题，收入税收变化 有效地减少你工资中的 PAYG 税，而不是等待年终纳税申报 这是一篇讨论这个的帖子 尽管还有很多其他线程在这方面 只需搜索 s1515 或 s221d 或来税收变化享受你在这里的逗留
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谢谢林恩和罗布 - 我需要你们俩的鼓励，我正在做正确的事情来保持林恩的财产，我正在寻找一个好的我所在地区的抵押贷款经纪人，看着 IO 贷款，我相信有了这笔贷款，我将永远不会真正拥有该房产 - 这是正确的吗 这种贷款的好处是什么 除了每个人还清贷款少周 Rob - ITWV - 我不久前听说过这个，并且完全忘记了它，直到你发布每周缓解现金流会有很大帮助 - 这周肯定也会对此进行一些研究再次感谢 -对此，我真的非常感激！ Jess PS 这个论坛太棒了！
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谢谢林恩和罗伯 - 我需要你们俩的鼓励，我正在做正确的事情来保持林恩的财产，我正在寻找一个好的我所在地区的抵押贷款经纪人，看着 IO 贷款，我相信有了这笔贷款，我将永远不会真正拥有该房产 - 这是正确的吗 这种类型的好处是什么贷款 除了每周还清少一点的贷款 Rob - ITWV - 我不久前就听说过这个，直到你的帖子才完全忘记它每周缓解现金流会有很大帮助 - 肯定会做一些本周也对此进行研究 再次感谢 - 我真的很感激！ Jess PS 这个论坛太棒了！
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Jess 如果您永远支付 IO，那么从技术上讲，您将永远不会拥有 IP - 但经过几年的时间，您的财产将升值 - 您的租金将继续增加 - 相比之下，168,000 美元的抵押贷款似乎有点小 我们的第一次抵押贷款是 23,000 美元 - 这在 1978 年似乎很大 - 但这些天几乎没有（不幸的是，我们很愚蠢地卖掉了这栋特别的房子，但那是另一回事了！）当然，如果这个概念困扰您，您可以随时在未来某个时间（可能在退休之前）偿还您的 IP 贷款 将贷款保留为 IO 的主要优势之一是您可以使用任何“闲置”收入来提供服务个人债务（例如购买 PPOR，其利息不可抵税） 想法是最大化可抵税利息和最小化不可抵税利息 如果您有一个可抵税的贷款，那么偿还可抵税的贷款绝对没有意义您申请的 PPOR 贷款不要求扣除利息 如果您有闲钱且没有 PPOR 贷款，一种策略是在您的 IP 贷款 ac 上开设一个抵消账户，并将您所有的闲钱转移到那里 如果您将来需要获得资金，您可以简单地将它们从抵消 ac 中提取出来，而不会产生任何税收后果！我想说的另一个非常重要的一点是：始终将投资债务和个人债务完全分开——这两者永远不应该相遇，否则你会让你的会计师保持她想要习惯的风格！还有一些相关的策略——比如债务回收和利息资本化——随着你对房地产投资的了解越来越多，你可能会关心这些策略——但我不想在这个早期阶段让你不知所措！任何问题 - 继续发帖！论坛上有丰富的知识，一切尽在您的指尖！享受你的旅程！干杯 LynnH
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你好 amp;欢迎来到论坛 Lyn H amp;我一定来自同一个时代 我的第一所房子花了 23000 美元安培；我借了 19000 美元，这在 1978 年似乎是 100 万美元，此后我将房产卖给了我姐姐，以便将钱用于更大的放大器；更好的东西 1979 年它的价值翻了一番，达到 5 万美元 仍然欠 1.9 万美元 1988 年翻了一番，达到 10 万美元 仍然欠 1.9 万美元 卖给了姐姐 现在价值大约 25 万美元 如果我还欠它 1.9 万美元，它看起来更像是一个Harvey Norman 贷款比房屋贷款 1978 年的租金是每周 40 美元 房子只进行了基本装修，但现在大约 240 美元 我姐姐不是房地产大师 她刚刚坐了下来看了这个和其他几个地方，我发现她多年来的价值上升了她在布里斯班南部拥有一个 4 个单元的街区，她以大约 10 万美元的价格买下了，所以我不知道它们现在值多少钱 阅读帖子在这里并提出问题 似乎信息超载 一步一步来 小心它会让人上瘾 Gee Cee Greg
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Sssshhhhh，格雷格 - 让我们不要过多关注我们的皱纹和白发！干杯 LynnH
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这是 ATO 页面的链接，您可以在该页面获取表格并打印 PDF 我建议打印表格并研究它并在进行在线输入之前手动填写信息 http:wwwatogovaucorporatecontentaspdocContent00136083htm 另一个请记住，您是房地产投资者 意外或其他情况 只有大约 65% 的澳大利亚人口拥有 IP 这让您处于领先地位，领先于曲线和领先地位 这是最好的地方这个论坛并愿意寻求建议 你真的做得很好 一步一个脚印 就像格雷格说的那样，它可能有点像信息超载，但坚持下去 成为海绵 你不必一次知道所有事情 专注于大件物品，如整理贷款、ITWV 和折旧时间表等喜欢知识和智慧 Gee Ce e
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突然出现，我在玩 忍不住 很久以前读过一本类似标题的书，关于创立Apple的家伙 很好看的Big Fella！
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