澳洲澳洲房产 悉尼经济低迷的真实例子

在澳大利亚地产投资



另一个现实生活中的例子，说明为什么您应该始终将房产视为长期投资（即：至少一个大约 8-10 年的房产周期）今晚我参加了一场拍卖，目睹了一位非常高兴的买家购买了一个近乎全新的 2 床 2 浴室Baulkham HillsCastle Hill 边界上的单元，售价惊人的 301,000 美元 卖方一定是一个非常绝望的卖家，因为他在 2003 年底悉尼繁荣的顶峰时期以 470,000 美元作为新单元（或可能是 OTP）购买了它 非常伤心对于卖家来说，但对买家来说真是便宜货 我的拍卖前估价实际上是低 40 万美元 我想知道如果卖家私下卖掉它还能得到多少 One wonders
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哇这真是个便宜货！你不想出价 我知道的唯一房子是 Illawong 的一栋 4 卧室 2 浴室的房子，之前价值 700-750k 卖 560k 仍然很贵，但对该地区来说便宜，新主人简直不敢相信他的运气！
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一个很好的例子 Jacque 我在 1993 年的市场高峰期在汤斯维尔买了一栋联排别墅，七年后以 15k 的亏损卖掉了这是我的第一套房产，我不知道我在做什么 一个广泛的课程，但它塑造了我现在的投资方式 我现在只投资于首都城市，看看这些特定城市与房地产周期的关系我认为会有更多的人和我一样学到了同样的教训，特别是如果利率像伊恩警告的那样上升并且人们被迫出售
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我被诱惑了，弗兰克在我看来，卖家会更好通过私人协议以 300 美元的高价上市以吸引买家的兴趣，因为最近的比较表明在当前市场上，这种类型的房产实际上并非无法实现 400 美元的低价格 我猜他一定是一个积极的供应商 我说的对买家做得很好
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Cycles Repeat amp;在当前市场上完全按照我的想法重复牛群 我在 1979 年的第一次繁荣 我不知道发生了什么 @nd 繁荣在 1989 年学到了很多东西 第三次繁荣 2000 真正了解了历史 很多便宜货我记得几年前当已故的 Kerry Packer 出售时他引用了很多东西；我卖出的任何东西都不会在 5 年或更长时间内变得更值钱而且我现在可以使用这笔钱（或类似的东西）那个想法一直萦绕在我的脑海里我认为这就是我们现在的基本情况
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301,000 美元，听起来很划算，但谁知道明年的这个时候可能只值 270 或 280K，谁能在下跌的市场中看到底部，我告诉你我会认为纯属巧合或运气做对了
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难道你不会用收益率分析来估计底部吗？说隐含收益率接近利率吗？这是一个很好的迹象，它不会进一步下跌，对吧（也就是说，租房和买房一样贵） ，这意味着买家将开始以该价格进入）粗糙，当然，但它给你一些迹象 恕我直言，目前的悉尼市场仍有很大的下跌空间，但租金会上涨 Alex
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What's a Jizzlobber 不管怎样，雅克，我认为悲剧在于 Somersoft 没有人指示你去诱捕它代表他们讨价还价！
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哎呀，繁荣后的讨价还价真是太棒了，这位 1990 年的投资者如何购买了 1100 万 IP，1991 年在抵押权人拍卖中被银行出售 360k 也完全失去了他们的 PPOR，你可能会买很多便宜货前进
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哇！我假设在墨尔本某处的那个例子在哪里
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JP 谢谢你的例子 这是那种表明更大的震动开始发生的购买我已经设定了一个接近购买的目标50 - 60 % 上一个顶峰的 50 - 60 % 我是否这样做还有待观察，但我知道论坛上的人在以前的周期中已经这样做了，而不仅仅是我在上一个周期看到两个房产在好位置出售在那个折扣附近，那并不是专门在市场上寻找便宜货 我们当时正在购买我们以前的 PPOR 查看更改
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拍卖最适合独特时期的高需求物业 悉尼中部的 OTP 单元下跌的市场似乎非常不适合可拍卖的房产 以 301,000 美元出售的卖家一定非常绝望 我不认为这是拍卖系统的缺陷，尽管卖家不应该去拍卖，一旦他们有拥有你的道具并不可耻erty 进来然后把它放在后面 PS
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房屋市场挣扎的另一个例子！我有一个朋友为银行处理收回资产，驱逐锁定并组织销售代理 2000 年至 2005 年期间，他们几乎没有赚到足够的钱来摆食物，现在他们的文件比他们处理的多，甚至不得不放n 员工
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你的朋友是否有联系他们如何移动这些财产？作为一个普遍的问题 - 有没有已知的地方可以进行这类销售
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我认为有些人是耸人听闻的“下跌市场” 卖家很可能一开始就付出了太多 城堡山不在悉尼内 你可以在靠近城市的土地上以不到 47 万美元的价格购买房屋 我在 2000 年购买了 OTP，但从 2001 年开始我看到悉尼 OTP 房产广告中的价值很低八十年代中期 一个相当大的开发商被捆绑 将他最差的房产推向市场 一个业余爱好的农场，以及一栋 4 个单位 当时的单位应该价值近 20 万 那天我是唯一的竞标者83000美元的价格大家都笑得很爽：但是传进去之后我就否定了以 86500 美元的价格购买了 4 周的结算 这有点压力，因为我没有融资安排 幸运的是，我的 Works Credit Union 已经看到我能做什么并批准了贷款 在接下来的 3 年里，我逐渐重新装修了每个单元所有的工作我自己 通常在夜班或下午班之后 打扫干净后，我以更高的租金找到了更好的租户 在 1988 年的繁荣期间，我得到了一个很好的报价，所以我卖掉了 坐在栅栏上坐了一会儿 我会一直重复事情吗？繁荣萧条理论
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重复的历史 几年前刚刚看过这篇文章 似乎仍在等待下一次繁荣 我不认为今年会是 Gee Cee Greg
评论< BR>好帖子要挖掘 我想2010年我们回顾一下2008年的市场行情，很难看到我们什么时候处于中间状态有几个原因：%利率下调刺激市场人士打开他们的super基金报表和看到股票的损失意味着婴儿潮一代将重新进入 IP 市场（退休前最后一次进入 - 这是一个经过验证的趋势 - 谷歌 Harry S Dent）而且我们应该增加 Syd 和 Mel
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Jag，我读了这个并想同样的事情我相信我们正在趋同 等待人们加入潮流 悉尼有一些非常被低估的部分
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在布里斯，2008 年是当它被拒绝的时候 12 月 07 日正在冒泡就好了一条物理定律说能量既不会被创造也不会被摧毁，它只是改变形式 从运动到热 从热到光 金钱可以发挥同样的作用 市场已经崩溃，因为有人卖光了有人买了 这意味着有人带着现金出去了去某个地方 在银行 8% 以 4% 加 CG 进入房地产 我不能说其他州，但新南威尔士州内部 CBD 租金正在上涨，因为股票正在下跌 这会停止 所有这些阴霾使房地产成为更安全的赌注 最后一次大幅下跌是科技崩溃2001 年，看看那里发生了什么ing We do not Peter
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我完全不同意 财富目前正在被摧毁，而不是转移 保护类比不适用 至于财产我非常怀疑2008年会触底，澳大利亚还有一段路要走< BR>评论
你好 JoeExpat 很高兴在网上见到你有一点，很可能有现金，如果他们确实购买了另一股，那么他们以虚高的价格把它给了另一个买家我们有银行、矿工等宣布创纪录的利润在这里是澳大利亚很多人赚了很多钱如果他们害怕回到股票然后他们将在哪里投资现金或财产问候彼得 147
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是的，但可能只有一个人获得了 100 美元的价格被设定在保证金上，两者都在一路向上和一路向下
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大家好，彼得，你的比喻是错误的，而且是假的ht 在某些方面财富并没有被摧毁，因为它不是一开始就被创造出来的，但是很多人认为它是一开始就被创造出来的，然后用美林假设的例子，1994 年是 10 美元，然后变成了 100 美元现在回到 10 美元 以 10 美元买入并持有 100 美元的机构仍然只有一张纸，上面写着他们拥有公司的一股股份，但他们把它当作是他们赚到的钱，并据此借钱价格已经回到 10 美元，他们认为财富（90 美元）已经蒸发，而实际上只有在以 100 美元出售时才存在。交易者之间交易的通常是相同的股票）货币本身是创造的d（10000年前没有）而且真的只是一个想法它本身没有内在价值，只有别人准备给你的东西现在金钱的价值正在上升，这是来自最好把你的现金放在哪里的市场 这当然会随着时间的推移而改变 再见

gc 那太可怕了，我敢打赌你从那以后就再也没有回头，因为你当然卖了
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你好所有关注我的类比，我认为我们都接受货币是政府对购买力的保证，因此是被创造出来的，但是对于 ML，一些交易者会因为其他原因而以 100 美元或 80 美元或 75 美元的价格出售而不是选择顶部 也许他们想把钱投资到其他地方，比如像 Volt 这样的新电动汽车，或者他们不得不支付某人超级提款，而退休人员目前正在世界度假，花掉这些现金所以我的观点是钱在 2001 年发生了崩溃，大量资金流入房地产这一次超级巨额资金并且新的政府法律允许（我理解）直接投资房地产并且使用同样的类比，那些持有 10 美元股票的人，除非他们破产，最终应该看到这些股票随着信心的回归而再次上涨，有些人显然以 10 美元的价格购买（因为那是他们的值得）因为他们认为风险值得潜在回报 Unitl这个国家大量失去工作，目前的放缓可能是一种健康的休息形式，这意味着中层管理人员一无所获，工作将被解雇并在其他地方找到更多生产性就业企业收紧利润随着销售下降并摆脱过剩 不可持续的运营消亡，这对经济来说是一件好事 顺便说一句 对不起雅克 在经济低迷时期，这是真实的，并且是由 GENY 和 Xers 的上述错误期望驱动的就像没有明天一样，而不是 80 年代的个人贷款，90 年代的信用卡，他们使用了 2000 年的神奇发明 LOC 与他们的家相关联 麻烦的是个人贷款是 15% i nterest 和 CC 为 20%，LOC 仅为 7% 所以人们拥有无限的股权作为安全性，并且由于较低的可服务性需求而负担得起两倍 不，它已经达到 95%，价值下降了 20%，这一切都在瓦解 Peter
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今天的 SMH：一栋 1880 年代 Summer Hill 的五居室住宅以创纪录的 2.03 亿美元售出，打破了郊区 1800 万美元的纪录 拍卖师 Nicholas Lyell 接受了比底价高出 90,000 美元的出价 最后售出1997 年以 650,000 美元的价格 ________ 11 年来还不错，虽然这将是一个独特的财产（列入遗产名录）
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109%pa，不允许资本支出，其中我敢打赌有很多
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悉尼内城房价正在上涨（特别是 Redfern） Redfern 地区：城市和东部（蓝色数据） 房屋 6 月至 2 月 8 日 611,000 美元中位数 6 月至 8 月 8 日 670,000 美元中位数 10% 变化Walker 和 Morehead Streetsfound 2 周围的开发应用程序总计超过 1 亿美元的估计开发成本 - 拆除低层住房佣金公寓以及建造新公寓和零售商业空间 D20071055A 44 Morehead Street REDFERN 第 96(2) 条开发申请以修改第 1 号条件（已批准开发），条件22（建筑物的防火隔离楼梯 2 amp； 3)，Condition 37（人行道损坏银行担保），Condition 54（工作时间和噪音），增加Condition 49A（灰水处理系统和雨水箱的细节），并删除Condition No 19（现场装载）和Condition批准重建计划的第 21e 条（至少 3 个月的租赁协议） (Ref: D20071055) 批准的发展计划包括拆除 10 座现有建筑物、移除树木以及在有界的地盘上建造 4 座公寓楼、40 座联排别墅和 2 间社区房间作者：Walker, Kettle, Morehead 和 Phillip Streets, Redfern (Redfern Estate) 140708 正在评估 David Hannam $34,212,338 D2008203 66 Walker Street REDFERN 在现场拆除现有建筑并建造两座五层建筑，包括 149 间住宅公寓、152 平方米的商业零售空间、130 间地下室停车位和 70 个自行车停车位 150208 正在评估 Bridget Boyes $68,272,713 超过 10 亿美元的开发资金未来几年g花在Redfern上
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这是一个好话题关于财富在哪里移动的话题，我绝对认为在接下来的12个月左右，我们会看到很多财富进入房地产 你读到的越来越多的大众媒体，他们都在谈论房地产，说这是所有投资者都将开始投资的地方——因为对股市的信心已经消失 就在昨晚，第 10 频道新闻谈论财产就像这是自 slic 以来最好的事情面包！我相信他们采访了一位金融人士，他说“你会想要快速进入，因为最好的交易将在未来几个月内枯竭”。这与几个月前形成鲜明对比！！我不是专家，在以前的股市崩盘期间我当然不在身边，但我绝对认为这将与过去发生的事情相似：# 1987 年崩盘 - 投资者将资金投入房地产，随后几年房地产蓬勃发展# 1999 年互联网泡沫破灭——投资者从股票转向房地产，随后几年房地产蓬勃发展 当然，还有其他因素与上述事件相结合，有助于房地产繁荣——例如，在 2000 年，我们有 FHBG I认为这一次，到目前为止，我们没有像 FHBG 这样的强大因素帮助推高房地产价格，因此繁荣可能不会那么强劲但是 - 我认为创纪录的低建筑水平、高移民和（在悉尼）繁荣之间的长时间将结合在一起，使即将到来的繁荣成为一个好的时机 至于时间 - 谁知道我当然不声称我知道我有任何想法，但打算尽快购买，以便我为即将发生的事情做好准备如果它 需要 12 个月或 3 年没关系 买对了，利润就会来 - 这就是我一直对自己说的
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这不是低迷的例子 那是坏投资者的例子，卖给好人投资者每天都在发生，在世界各地
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我不知道 1987 年之后房地产是否有任何真正的资本增长，我们经历了高通胀，利率在上升，在 90 年代初达到顶峰，这处于“我们不得不经历的衰退”之上 虽然我同意你提出的一些观点 周期总是在转向，有很多因素值得乐观 在悉尼的山区、西郊和下北岸已建成（较旧）街道上的许多老房子都在以土地价值出售如此多的房产对于细分和复式公寓“大致”可行，特别是如果您在 2 或 3 年内向新兴市场出售这（及其争论）有是市场接近底部时的先前指标， - 如果外行可以计算数字并从七个山丘或保尔克姆山丘的简单复式公寓中获利，那么需求一定很低，但是随着利率的降低，这些机会对于本论坛上的大多数人来说太难错过了
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这就是底价的原因
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房地产在1987年大热，到8990年才告吹他们对今天可能发生的事情是无关紧要的，在 87 次股票崩盘和 2000 年科技股崩盘之后，房地产确实繁荣了 但是如果你同时查看股票和房地产估值，股票被极度高估，而房地产在 1987 年非常便宜，股票的平均市盈率超过 20，股息收益率为 3% 首都房地产的租金收益率为 8% 农村租金收益率仍然高得多 利率是双倍的高通胀，因此股息收益率为 3% 的股票从未前所未见的高估水平 类似于 200 0 科技股估值只是个玩笑，但房地产的租金收益不错 科技股萧条主要影响科技股 任何拥有像毛尔沃斯或银行这样的正规公司的人都没有受到太大影响 目前股票发生的事情与全球资产贬值，由于过多的债务和过多的金融工程，通胀上升和利率上升 如果经济放缓，钱从哪里来推高房地产价格 这张图表显示了租金收益率和份额之间的脱节1987 年的收益率，见你的
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伟大的 TC 和我的想法正是如果基本面是垃圾，投资者就不会涌入房地产炒锅到火里哈哈它与 8788 荣誉完全不同的情况
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Topcropper - 感谢您的帖子，显然您比我更了解过去发生的事情（我才 26 岁），所以感谢您提供的信息！ jagmcmanus - 你谈论以土地价值出售的山丘和房产真有趣- 是大多数其他郊区的两倍多 我不知道这意味着什么，但这是一个有趣的统计数据
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凯利维尔是该国 30-90 年抵押贷款违约（非止赎）第四大最受欢迎的郊区拖欠天数 - 意思是逾期超过一个月的人我认为这是过度借款，那么山上也有很多退休人员，也许他们是慢慢搬进退休村 另一个因素是 baulkhma hills 联排别墅供过于求，开发商需要尽快出售
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Kellyville 与 Castle HillBaulko 完全不同，Kellyville 95% 的房子都是新房子，而且大多数在超级繁荣时期以高得离谱的价格（严重的是，高得离谱）和低利率购买，然后不久之后，那些财务上无能的家庭使用了他们的“股权伴侣”。为全家买几辆新车、一艘船和去欧洲度假所以显然他们会陷入抵押贷款违约和过度借贷的情况我亲眼目睹了——我知道有几个家庭陷入了这个陷阱，要么不得不亏本出售，或者正在偿还比房屋价值高出 20%（或更多）的抵押贷款，相比之下，Castle Hill 的房产通常不会出现这种延迟现象 没有多少愚蠢的多付和疯狂CHBH 的估值，我只能假设它，因为没有任何“全新”；房子让所有人兴奋和激动，很好，价格合理，稍微旧一点的房产，无论如何，这就是我的看法，自从我 2 岁起就住在城堡山，起初没有看到这个线程开始的日期，我尽管 OP 正在吸毒或在 Baulkam Hills 以 301k 购买 2 bdr 的东西，但在市场上出售约 260k 类似单位，这只是要价从那时起事情发生了怎样的变化编辑：我的错误，看起来 ~260 是为了周边地区，BH 仍然持有 30 万左右
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我同意，一位房地产经纪人告诉我，在“房地产学校”。他们被告知要推动拍卖，因为所有的营销成本都落在了卖家身上。在这种情况下，他们还可以提高营销费用并赚取少量现金在 Baulkham Hills 较老的街道上，不同类型的卖家虽然和城堡山的销售或数据可能包括新区域，如 Oakhill 学院周围（不太了解该区域）或樱桃溪和西三角旗山之间的新区域 Acutly the catle hill由于所有联排别墅的销售，数据会出现偏差 从 2000 年开始，在罗克斯伯勒公园和城堡塔之间一定有 100 栋别墅和联排别墅
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