大家好 - 对那些知道的人来说一个快速的问题银行通常会如何考虑为价格远高于市场的房产贷款的请求，因为它具有强大的发展潜力 我正在与潜在的投资伙伴交谈关于他即将推出的一个项目（他正在寻找合作伙伴来分担成本和回报，因为他自己没有马力），他原则上批准将堪培拉市中心的两个街区合并起来建造 10 栋联排别墅 A已经进行了适当的可行性研究，一切似乎都加起来了，但是购买第二套房子的成本高出市场约 10 万美元现在，我很高兴根据开发后的回报暂时吸收额外的 10 万美元成本我们之间将有几十万（而且我想长期保留所得财产）当然，我可以向银行提供大笔存款以将 LVR 降低到 80%，但是否有可能让银行到在开发项目的基础上贷出高于估价的贷款我很乐意将房屋和开发贷款打包在一起，并提供其他安全想法谢谢堆！哦 - 房产比市场价高出 10 万美元的原因是因为业主真的不想搬家，除非值得他花时间，即使提供 10 万美元的市场价，该项目仍然非常有利可图，即使使用保守的估计 业主表示超出市场的 10 万美元足以让他连根拔起并离开多年的家
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Hiya 如果整体利润率大于 21 ito 25 sh % inlc 所有成本个人底线成本不会考虑巨大的 ta rol
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根据我的经验，银行会放贷，好像它没有潜力一样，但是在你计划解决这个问题时投入额外的资金让我们看一个例子：价值 100 万美元的房屋和土地与 dev潜在的你认为它值 1600 万美元 所以银行认为它是一栋 100 万美元的房子，并决定以 80% 的 LVR 借给你 80 万美元，然后你必须想出剩下的，还有 80 万美元 所以在他们看来，你的 LVR 为 80%，但在你看来，你的 LVR 为 50%（“1600 万”房产的贷款为 800）-Ian
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哟你必须多付一点钱才能保证以保守的估计赚钱我很抱歉，我在这里看到的所有问题都是积极的
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谢谢大家在这个阶段，我们正在认真考虑继续进行，并正在尝试识别潜在风险，以及我们可以做些什么来管理它们可能有点肛门，但在我看来，预先进行分析通常会导致更好的结果
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不是迪克森如果数字堆积起来，它们就会堆积起来up 即意味着土地价格处于市场价或低于市场价 您将很难为具有发展潜力的地块支付高于市场价的价格，并且该项目仍然堆积 如果您将这些街区与同一郊区没有发展潜力的其他街区进行比较，那么当然它会“看起来”；高于市场价值，但您没有将苹果与苹果进行比较 但是主要问题是银行虽然想知道“结局”；即项目是否作为一个整体运作，但他们会将最初的购买视为“仅限土地”；你会在这里遇到麻烦，即他们会非常保守地放贷，因为他们不会关心你对获得批准的信心等等，他们会“按原样”看待它。并以非常低的 LVR 贷款，一旦获得批准就会改变如果您正在考虑使用住宅贷款来担保房产，然后转为商业贷款，那么是的，支付高于市场价值是一个主要问题 总之银行不会关心关于“潜力”我将与您的经纪人或贷方交谈并讨论“初始购买”；他们不会在“潜力”上折腾你的想法；或对未来事物的承诺，他们会将其视为一个土地银行，在当前的气候下，它已经死了如果您选择继续进行您的项目 PS 我也会担心合作不要低估这样做的危险，如果对方没有钱，您对他了解多少（商业明智）他为什么要让自己进入这样的位置他现在需要为投资者钓鱼 - 警告的钟声会为我敲响，或者至少我会仔细观察并与律师交谈以确保你的保险 - 不要着急
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