房地产削减了一个美好的数字 Nicole Pedersen-McKinnon 2008 年 8 月 10 日 尽管前景黯淡，但房价总体上涨 对房地产来说是糟糕的一周 现在已经证实了广泛的预测：价格正在下跌 末日预言家预测我们将跟随美国和英国陷入广泛而长期的房地产低迷这就是为什么我认为这不是真的首先，负责所有悲观和厄运头条新闻的数据——来自澳大利亚统计局的官方数据——是实际上并没有那么糟糕 虽然彭博社对分析师的一项调查预测本季度全国将下跌 13%，但跌幅仅为 03% 这意味着市场仅下跌了第一季度上涨 11% 的一小部分一年中的三个月 更重要的是，今年价格上涨了 82%——几乎与长期平均每年的房地产增长率完全一致，与一些专家所说的 10% 以上的暴跌相去甚远。按资本计算，珀斯表现最差，本季度下降 24%，全年下降 09% 所有其他城市都经历了三个月的下降——霍巴特下降 2%，堪培拉下降 14% % 和 03% 的墨尔本——实际录得正的年度数据（分别为 3%、72% 和 141%） 在东海岸的其他地方，布里斯班继续上涨，这一消息要好得多——06%将年增长率提高到 14%，甚至悉尼也达到 03%，使年增长率达到 44% 首先，保护我们免受更糟糕的未来数据的影响，首先是创纪录的人口增长——由移民支撑——在就在出现住房短缺的时候 我们每年有大约 190,000 人的净移民，但每年都在建造超过 100,000 套新住宅 很简单，这些人将需要一个居住的地方，这将创造一个天然的地板自 2002 年以来连续 12 次加息，导致投资者纷纷撤离房地产市场 出租物业的短缺导致空置率下降，租金达到创纪录水平 因此，投资物业的租金收益率是最好的它们已经存在了几十年，上周抵押贷款统计数据的急剧下降意味着这种情况将持续一段时间 最后，所有这些加息意味着澳洲联储有空间来刺激经济和房地产市场处于这种舒适的境地，已经被迫削减利率以抵御信贷紧缩引发的经济放缓（为我们的资源繁荣干杯）最近接受《澳大利亚金融评论》季度经济快照调查的经济学家中，近一半预计6 个月内官方现金利率将比现在低 05 个百分点 与此同时，高利率正迫使一些 pe过度扩张到甩卖的人，再加上负面的房地产情绪，意味着有很好的便宜货。短期内没有放松的迹象，而且利率预计会回升，您的服务成本可能比您想象的要低一旦降息开始，您也会发现自己坐拥一些可观的资本收益来源：太阳报-Herald
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我认为这种评论完全错误 收益率肯定不是几十年来最好的 尤其是与利率无关 我一直对 Nicoles 的观点有些尊重，但这么说像这样的废话，告诉我她并不像我想象的那样了解我认为她是高度负面的并且正在推动她自己的手推车见你的
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TC：我同意收益率还有一段路要走但是像上面的图表有点欺骗性，因为它们没有考虑到 2 个资产类别之间的相对杠杆率
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哦，我不知道，如果你是租用它的租户，它会削减一个相当不错的数字什么都没有，一些傻逼房东认为他们在这个过程中变得富有，这是一个全面的双赢
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好吧，我会咬你的融资结构与收益率有什么关系
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它唯一相关在某种程度上某人可能愚蠢到根据收益率做出决定而不考虑杠杆率
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是的，这只是你的观点，但有很多人只是想要现金为他们的钱找到最好的地方加上高杠杆是一个非常昨天的概念
我和 TC 是很普通的新闻，例如这样的声明：暗示我们需要另一个r 每年增加 90,000 套新住宅，以平衡净移民；但显然，移民并不需要每人一套新住宅
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我什至没有提到股票他们只是碰巧在这张图表上股票收益率和杠杆可能与某人虚假陈述有关关于房产租金收益的东西，这显然是垃圾见你的
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现在这很有趣
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我不认为这在任何地方都是准确的，尽管我们在西澳有两个 IP，以及各自的租金收益按购买价格（2003 年）分别为 89% 和 912% 以今天的估值（大约 8 周前完成），以及目前的租金收益率，租金收益率分别为 63% 和 49% 当然，这只是一个区域；一个市场 毫无疑问，在租金持续上涨的情况下，有些地区的价值可能已经回落
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顺便说一句，我在很大程度上同意你的看法——我们只是在谈论 2 件截然不同的事情，所以它可能看起来像我们不同意，但我们不同意
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不仅如此，而且建造的数字是错误的，我们正在建造大约 150,000 套新住宅 py（不是“刚刚超过”100k） wwwabsgovau 87520 表 37
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