澳洲澳大利亚房地产被浮动利率刺痛-不要相信我的贷方悉尼

在澳大利亚地产投资



我通过 Pacific Mortgage Group 获得了投资物业贷款 贷款是通过 Mortgage Ezy 这是 ING 的批发产品 贷款合同是 844% 在我获得贷款的时候 RBA 没有官方加息 三月份的加息已经在我的 14 天合同融资条款到期前 2 天，利率从 819% 的广告利率上升，但是我在 7 月 16 日收到一封信，说利率已经上升到 859%，然后在 7 月 30 日又收到了一封信信说利率已经上升到 909% 那是 65% 我对此无能为力 我在互联网上看到有很多比 Pacific Mortgage Group 仍然在做广告的利率更好 844% 我觉得被敲诈了老实说很害怕，我真的希望我已经修好了，因为即使利率下降，这些人也可以收取他们想要的费用，我一点也不相信他们我不知道是什么阻止了贷方提高现有客户的利率 T他唯一能阻止他们的是不良宣传我想我知道变量是一场赌博，但令人担忧的不是官方利率，而是贷方提高利率的绝对权力让我害怕再次变数
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你好 贷款金额是多少，请 ta rolf
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346,000 美元是我的贷款金额 实际上我想在我的第一篇文章中更正一些事情 贷方增加了 15%在我的财务条款到期前几天（让我怀疑，因为贷方一直等到财务条款结束才告诉我更有可能我仍然会继续）实际上与太平洋抵押贷款集团告诉我的三月份利率上涨无关当时他们的广告利率已经占了 819% 所以实际上这个贷方已经把我的利率总共提高了 8% 没有任何 RBA 加息从 819 到 909 哎哟
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Gato You'我可能会发现您通过 MEzy 的退出成本也不错你被困在一定程度上
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嗨，我不想这么说，但他们可能不会仅仅为了你的贷款而提高 15 分，而是在所有新业务中如果你确实有这样的担忧，只需询问贷款人，以书面形式，他们会以适当的方式作出回应，他们是一个相当大的抵押贷款经理出于兴趣，ING产品吸引你的不是本身的利率
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我刚得到在无条件合同和结算之间的中间，Bank West 的增加 顺便说一句，你无能为力，另一方面，过去几天有很多关于 RBA 降息的讨论
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太奇怪了所以广告上的比较率低于你收取的费用我只是问，因为我正在为 MyRate 再融资，我认为它与 PMG God 有相似的模型！
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还有为什么他们要收取巨额的退出费用 - 只是为了阻止你改变几个基点也就是说，批发贷款成本上升哈已经上涨了很长时间，如果你拉动金融接近 80 个基点会让你后悔，你真的应该考虑到要传递的全部信用利差增加 - 从第一天开始，如果你是一个真正的悲观主义者也就是说，批发融资成本的增加仍未完全计入信用利差 贷方弥补这一点的最简单方法是在澳大利亚央行降息时不转嫁整个降息
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我在另一篇文章中说过——我会在这里再说一遍，有很多关于澳大利亚央行降息的讨论——但是是什么让任何人想到银行贷款机构会将官方利率的下降转嫁给客户可能会选择说“我们不会再次提高我们的费率，而是选择不降低他们”；我知道放贷人是一个必要的恶魔——我们必须利用我们所拥有的东西，我认为下一个大“银行”；政府和借款人的目标将是退出费用，以鼓励更多竞争
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真的够了 lizzie 我认为他们可能会传递其中的一部分，所以他们看起来不像（填空）但永远不够让大家开心
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必要的邪恶女士，你咬了喂你的手没有银行家，我们的经济将只受法定流动性的摆布，以及持有法定货币的人的心血来潮基本上意味着繁荣和萧条周期会更高、更短、更具破坏性
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Gato，幸好你没有从 BankWest 获得贷款，从 3 月 7 日开始为 74%，现在为 918%利率应该是您风险评估的一部分，并被视为这样 ciao Nor
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这篇文章同意你的看法 http://wwwnewscomaubusinessstory0,27753,24114395-462,00html
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Sunder, 曾经被支付现金 这些天*你* 和 *银行* 现在从一头奶牛开始就不可逆转地结合在一起，在它的余生中挤奶 ciao Nor
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对我来说，银行是我稳定、舒适、富裕生活的伙伴就像我和女朋友的关系一样，我不认为满足她的需求是一种“必要的邪恶”。为了得到我想要的 我们建立了对我们双方都有利的合作伙伴关系，即使有时看起来合作伙伴关系比另一种方式更多 对于银行 - 我每月支付 8 美元左右，它会照顾我的现金给我，以最小的不便提供它，代表我把它寄到我以前从未去过的地方，承诺代表我付钱给别人，这样我就不必冒险随身携带大包裹它是借来的我的钱，我在短短几年内赚了几万美元它完成了复杂的股票和合同购买，只占我几美元我是一头要挤奶的牛，我真的不想活你过着愤世嫉俗的生活让我问一下，在你妻子的头上盖一个屋顶，餐桌上的食物是一种“必要的邪恶”吗？让你享受她的陪伴并与她发生性关系
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你好，陆克文和斯旺尼承诺如何更容易转换房屋贷款热风如 NARS 和其他政策，谢谢你 myla
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Sunder，这不像你和你女朋友的关系，也不像我和我妻子的关系那样人身攻击顺便说一句是的，就像我不想三十多岁还和妈妈爸爸一起住在家里所以如果你想用它作为一个例子 你、我或其他任何人都可以自由选择是否建立个人关系 与银行不是这样 足够公平，你可以选择你想与哪个金融机构做生意，但除此之外别无选择顺理成章你可以随时结束个人关系尝试暂时不使用银行因此你我和其他所有人都是要挤奶的牛就这么简单至于利是否大于弊是另一个争论的焦点给你好了 ciao Nor
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人身攻击 不，查一下“对比”这个词；取而代之的是同样的态度，问“为什么税务员要向我收取 10,000 美元的税”； （并返还 14,000 美元的服务），正在感染我们的一生对比是对你善良天性的呼唤，让你承认在每段关系中你都必须付出，即使有时你似乎付出的比得到的多 我现在可以假设，既然你把它当作比较而不是对比，那你确实嫉妒你妻子的食物和住所“Touche”；不，我不会给你一个“命中”。关于那个 除了事实是错误的，我一点也不觉得和父母住在一起是一件坏事或不正常的事情，事实上，这是一个越来越普遍的趋势但是，如果你觉得和父母住在一起很尴尬，那么，我认为问题不在我，也不在社会，而在于你和你父母的关系 和上面的例子对比对比，寻找共同的主题 当然我可以没有私人关系 但是，我必须调整我的生活方式，我失去了福利和便利 我必须寻找其他出口来满足我的陪伴和亲密需求 据此，http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24118406-5006007,00html 我也牺牲了几年的生命也可以削减与银行的关系 法律中没有规定如果您诚实申报以现金支付是非法的- 失去潜在的收入和投资机会，失去便利，如果你的老板不适应你，你甚至可能不得不换工作但是，就像个人关系一样，很可能拒绝与银行建立关系所以为什么不呢？因为银行的便利值得你付给他们的钱 你可能讨厌付钱给他们，但如果你得到的收益不超过你付出的，你就会辞职 我想说的是想想你从关系以及你付出的代价 实际上，如果你觉得你得到的比得到的多，你就会退出 没有“我别无选择”这样的事情。你的意思是，不支付银行服务的选项比支付选项更糟糕，并且“我没有选项”。变成“我没有任何其他选择”；
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Sunder，非凡，你似乎比莎拉布拉斯科有更好的措辞方式如果你想劈头发或给我e 上一堂英语课，那么请务必做我的客人： 比较：检查（两个或多个对象、想法、人等）以指出相似之处和不同之处 对比：比较以显示您使用过的不同之处或不同之处之前的辩护当时无法解决，现在也无法解决，我只是个笨蛋我注意到你还在谈论我的妻子，并通过进一步的分析和进一步扩展没有接触令人失望的是，是三十多岁还是我应该包括以下内容：放弃 pyscho mumbo jumbo 并回到我再次询问的讨论如何，你有没有收到过现金或已知和经历过一个可以选择银行账户的时代当你得到现金支付时，撕下那个黄色信封的顶部，可以实际保存你的劳动成果 闻到它的气味 触摸它 Lizzie 说银行是必要的邪恶的我倾向于同意她我们如何利用这种关系来使我们受益取决于我们我不是在争论它的优点，只是说在这个时代没有选择我必须再说一遍 ciao Nor
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我将银行称为必要的邪恶——因为要到达我们生活中想要到达的地方，我们“拥有”；使用它们，因为我们“拥有”；要使用它们，我们也“拥有”；遵守银行的规则、规定、费用、收费、突发奇想、糟糕的管理和单方面的决策谈判“伙伴关系”的能力；关系我继续，手里拿着帽子，说“请银行先生，我可以借XX来购买​​投资物业”； （或者至少我的抵押贷款经纪人会这样做），银行要么说是，要么说没有，那么如果我想借钱，我必须在一个又一个的表格上签字，告诉我我必须支付这笔费用和那笔费用，如果我想离开，费用会更高哦，而且他们可以在没有任何正式通知的情况下更改我每个月必须支付的费用，实际上并没有太多的合作伙伴关系——除非你有一个合作伙伴，他们可以尽快拿到手上的所有东西可能的（当他们在晚上 10 点取钱时收取滞纳金，而您在晚上 11 点取钱时收取滞纳金 - 澳洲联储宣布后 2 天加息），没有任何回报（必须为 3 周的利息拼命挣扎，因为他们的估值上升了——在澳大利亚央行宣布后两个月利率下降），然后在你分开说的时候尽可能多地拿走——没有他们我们就无法做我们所做的事情，因此一个必要的邪恶有点像汽油，我个人更喜欢固定利率 我的两笔贷款是固定的t 695 和 745
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游戏的目标是让银行成为牛
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罗尔夫，PMG 抵押贷款经理（拥有 ING 产品）吸引我的是在获得贷款批准时（大约 4 月 5 日），它们是澳大利亚最便宜的之一，利率为 819% 我认为没有很多便宜 现在它们不再是最便宜的了 至少不是我的利率 但我想知道为什么PMG 仍在宣传 844%，因为我敢打赌它仍然是 ING 产品来自那里的那个人 首席执行官非常好斗 当卖方律师因丢失文件而取消两项和解时，他变得非常具有威胁性（因为我猜，PMG 的人必须向他的律师支付每一次失败的和解） （以至于我的律师不得不打电话告诉他他的行为是不恰当的）并且也对我构成威胁，即使卖方律师搞砸或争取时间完全超出了我的控制所以我害怕和这个人说话我永远不会再使用 PMG 也不会根据我的建议推荐这家公司经验
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哇，我明白你的意思了 现在那是相当令人担忧的客户服务 以书面形式进行 贷方抵押贷款经理必须在合理的时间范围内与您联系 如果他们变得沉重，只需询问他们的COSL 和 MFAA（谷歌这些以了解更多信息以及如果您与贷方之间没有获得高质量的沟通，它们如何帮助您）通常会让他们安定下来的数字 ta rolf
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我完全同意这一点，并且因此我不同意 Norwester 我们应该关注“我如何才能从银行提供的服务中受益”？并尊重维持与银行关系的成本——即支付费用、利息，并接受有限的可变性和不可预测性
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确实有点像 Fuel Watch 更浪费纳税人的钱 不是说政府去年得到了我或我丈夫的任何税款！是的，是的，是的，我们都知道银行不在乎 RBA 是否会提高或降低利率——这是关于他们的利润率 他们能够成功预测数百万甚至数十亿美元的损失是多么不可思议美元，所以底线仍然不受影响就像强制储蓄计划但是，政府和公众的压力最终会压低他们然后我们会一直笑到银行！问候 Jo
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嗨 Gato，感谢分享此信息，也感谢 Rolf 将我指向此线程现在选项很明确，我会选择 BetterOption 而不是 PMG
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嗨 Gato，我不得不说几天前我在 PMG 与之交谈的销售人员并不像我希望的那样友好他似乎非常匆忙且信息有限 我将 PMG 视为“您的抵押贷款”杂志的唯一原因，因为他们是最便宜的贷款，特别是 844%，因此给了他们 3-4 个奖项 现在阅读您的帖子，似乎情况可能会或可能不会这个 PMG 家伙不会叫约翰吧
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不幸的是，在利率上升的时候，你选择了可变期权批发融资成本正在上升，这些将由银行转嫁他们毕竟是一家企业并有权获利我仍然很难过为什么那些贷款的人2003-2004年利率处于30多年来最低的时期并没有尽可能长时间地解决他们的贷款也许看似不断上涨的房地产价格给他们的判断蒙上了阴影
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Hiya Folks I条款的水平服务的人往往得不到人不支付的东西 我对那些金银和木勺奖的看法是，它们只是一种营销工具，并不能真正代表市场的公平或准确视图 正如我之前所说，抵押贷款在大多数情况下，支持贷款不是冰箱，尤其是对于 IP 贷款 ta rolf
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我认为你会发现 2003 年 - 5 年做了很多事情 - 现在他们正在下降到 3-5%加息（和我一样）
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嗨，吉米，我有完全相同的经历贷款好像他想隐瞒什么我不会向任何人推荐这家公司
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贷方广告费率方式低于实际利率 约翰是那个家伙 我认为他实际上是首席执行官 至少我的律师说他是这么想的 现在事情是这样的——PMG 宣传的当前利率是 844% 我相当肯定任何同意这一点的人都不会在结算时得到那个我不认为这个人约翰有任何其他可用的贷款人可以管理他的抵押贷款我认为 ING 批发（抵押贷款 Ezy）是他最便宜的，这就是现在向我收取 909% 的人所以对于那些关注 PMG 的人来说小心！因为要么 844% 将在您没有时间探索其他选择的财务批准期结束时被搁置，要么它会被 Mortgage Ezy 迅速搁置我无法确认这一点，但我高度怀疑这确实有些狡猾关于 John 告诉我在财务 14 天结束时利率已经上涨的方式，我只能从他的声音中看出这让我感到不舒服顺便说一句，这根本不是针对 PMG 的运动，我只是分享我的经验和我的怀疑 做出你自己的判断
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平均利率 我最近在读一本书，建议使用平均利率 你拿了 360,000 美元，把贷款分成 20% 的手，并在每 20 手上锁定固定利率% $72,000 固定为一年 $72,000 固定为两年 $72,000 固定为三年 $72,000 固定为四年 $72,000 固定为五年 通过这样做，您只需担心每年 72,000 美元的利率会发生变化 所以如果利率在 12 个月后上涨它影响您的贷款中只有 72,000 美元 如果利率在 12 个月后下降，您将 72,000 美元锁定 5 年 此外，您可能希望将 72,000 美元作为灵活的变量，并将其余部分锁定在 20% 手
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聪明的想法从来没有想过这一点
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这是金子 它让我想起人们如何抱怨某物的价格然后无论​​如何都买它例如如果燃料达到 2 美元 L 如果客户没有更重视产品而不是他们必须交出的钱，那么就不会发生任何交易，就这么简单-Ian
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