现在，我知道许多鞋盒式公寓的租金保证约为 7%，但如果你阅读细则，它只有 6 个月左右，通常价格被抬高以纳入这一点，我做了一些 enqirueis 到一个房产中介给我回了电话说，“我得到了这个宏伟的房产等等等等，它有一个4年的租赁合同，它是由人力资源部或其他部门租用的，随着CPI上涨pa”；现在它是一个单元，在一个不错的区域，所以它不像一个佣金公寓或任何东西，这个租赁合同的利弊是什么很好奇，这通常是好事还是坏事我的直觉是在今天的热租市场，不多
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PS我想我看到的唯一一个小问题是，如果租赁市场冲出屋顶，那我将无法提高价格！
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嗨 akumaslair 几件事 1 它的 cpi 所以不是很多好的 cpi 运行大约 1 到 15% 所以那里没有很多增加和像这样的部门在那里租赁因为它更便宜 2 它的部门也不喜欢那些因为它们是支付的痛苦，他们会去最后一天，然后他们会告诉你是否会再次出现问题，因为他们可以并且会搬出，你不能立即组织新的租户 3 不知道在哪里这是但是确保你可以把它租给别人磨练并开始响起，您会发现租约的净回报率将在 7% 到 8% 左右，如果其上升 13%，那么该电话正在靠近我的手，因为您可以重新协商租约，但它并不容易只需要考虑几件事情我不会担心不会发生通过屋顶的通信租金，如果发生这种情况，您将在重新谈判租约时抓住它
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我在堪培拉购买了一个单元几年前，它以低于市场价值的价格出租给 ACT Housing 4 年，回报率略低，并与 CPI 挂钩不错的单位在城镇的一个不错的地方所以如果你正在看的地方的数字现在还可以，那么当租约用完时，你应该做得很好
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感谢grossreal的回复， unfrotuantely，我真的很难理解你所说的，可能是我糟糕的语法技能，或者我有漫长的一周，你介意改写吗，因为我什么都不懂对不起对不起
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请允许我尝试改述； 1 租金与 CPI 挂钩 由于 CPI 目前以 1 - 15% 的速度运行，这意味着在合同期内您不会看到租金有很大的增长 相关部门知道这一点，因此他们获得了较低的租金2 通常很难安排政府部门付款描述对 Grossreal 没有吸引力 Grossreasl 更喜欢提供 13% 回报的租赁协议，而您的似乎提供大约 7 - 8%
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我认为 Lawrence (grossreal) 误解了；我想他以为你是在谈论向部门出租商业物业作为他们的营业场所，因为他评论说确保你能找到新租户，说商业租金不会飙升，而且因为我知道他是更多的商业我怀疑你指的是人类服务部，我想更多地了解我们正在谈论的租户类型 - 我们是在谈论他们的员工的住房（可能值得考虑）还是紧急情况为失控的青少年提供住宿 即使该部门做出任何损害赔偿并赔偿您等，这些租户的存在也可能会向市议会警察提出投诉，并且通常会给您的生活带来麻烦，您可以不用
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谢谢戴夫，我现在好多了！ 1 合同是 4 年，所以我猜它有点长，假设 CPI 是 1-15% 是的，我同意它没有太大的增长，假设它不是根据合同，你会期望什么样的租金增加或什么被认为是好的， 3% 4%, 5% 所以总的来说这个合同是大+还是大-，我什至无法分辨！！ 2你是说他们的租金可能会延迟但最终会到来，这对我来说不是问题，但至少他们不会做跑步者！ 3 你说这个报价大约 7%-8%，你是根据 55% 租金回报 + 15% CPI 得出这个数字，还是你以其他方式得出这个数字（只是好奇），一个人如何得到 13+ ％回报，这听起来绝对疯狂！这是hte链接，我不想让它成为秘密或无论如何，任何东西都可能超出我的价格范围 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c27005820amp;svicamp;tm1208479710
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租赁担保只与实体的财务状况一样强大，只要我记得仅在去年，一位投资者长时间强烈反对他们购买的房产的估值，称估值师没有考虑“保证”；收入来源 他们不情愿地借了较低的贷款，但还是继续购买 不幸的是，该开发项目的管理公司经历了困境和“担保”。不值得一个饼干
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抱歉提出这个旧线程，但我现在基本上知道我原来问题的答案了，感谢 somersoft！但是，我现在还有一个问题，我在报纸上看到很多关于 VIC 漂亮郊区的全新 1-2 居室公寓的广告，例如南亚拉、伯伍德、坎伯维尔、普拉兰等，价格非常相似，图纸也非常相似, 非常相似的广告, 非常相似的设计, 都有租金保证等 现在我完全明白, 租金保证没有任何价值, 因为它的 99999999% 的时间都包含在价格等中, 如果你不能这样做, 就会有发生什么的风险在保证期之后找到租户但是，我的问题是，由于我的研究，每次我什至看到这些广告时，我都不会再往前走了，跳过页面所有这些公寓风格都是一样的，在那个他们是一项糟糕的投资，现在有太多了，我不知道该怎么想，如果有某种经验的人对此发表评论，我将不胜感激
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如果他们需要出租担保出售它们，除非出租担保来自政府ment，我不会考虑它
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这正是我目前的想法，但我正在考虑它成为现在市场上任何新公寓的行业标准的可能性
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通过营销它们这样一来，它为没有经验的投资者提供了一个简单的解决方案，他们最初会遇到现金流问题、找人租房等问题。授予 至少您知道您在 6 个月内没有任何问题，然后您可以搬进来 他们并不真正适合那些更有经验的人想要更有创意，增加价值等
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