澳洲澳大利亚房地产 回归基本投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



我注意到最近几个月 Somersoft 海报的两极分化加剧 我强烈建议 Somersoft 回归基础，再次阅读 JAN SOMERS 的书 它们是很久以前写的，但在我看来是无价的 它们也是最有价值的，因为它们对于那些已经拥有财产的人来说，简单的步骤：1) 确保它有足够的资金 2) 确保您在没有任何金融工程的情况下对利息偿还感到满意，即使用增加的股本来弥补利息偿还缺口，使用包裹或衍生产品或交易 3) 确保标的资产有真正的用途 4) 如果上述条件已经适用，那么什么都不做，让时间成为你的朋友 5) 如果上述条件不适用，那么立即行动时间： 1) 确保您可以支付 20% 的押金 2) 按照上面的第 2 步 3) 按照上面的第 3 步 4) 一旦您拥有房产，请按照上面的第 4 步 停止贪婪并且停止尝试从“三年内一无所有”获得财务自由
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昨晚我通过开始“巴比伦最富有的人”回到了“回归基础”。再次，我至少有 6 个月没读它了
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哇，但这就是我们正在尝试做的
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啊，但我一生都在浪费我的钱“快速致富”计划，我知道我会从这个计划中致富并且快速 Aimjoy
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这条线已经引起了一些反应，也许你没有直接思考 Chillia 它可能与某些人有关，但对其他人无关我们每个人都有不同的创造财富的动机，我不明白这与全面的贪婪有什么联系我很贪婪 在我的书中，贪婪只是以自我为中心的行为 认为试图在短时间内实现财务自由是贪婪的想法是完全不正确的成为百万富翁，我愿意！！！！
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如果有人通过不断上涨的房价找到财务自由，而这种自由让他们能够花时间为年轻的首次购房者担任财务顾问，那将是具有讽刺意味的。欠债太多
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在 Chilliaa 和 BC 的帖子中似乎表达了两种相互交织的哲学： 1 回归基础，就像萨默斯一样 在最简单的层面上，我认为这意味着“市场时间，而不是市场时机 2 逆向投资让我们直截了当地说：他们都是“母性”；陈述和它们是矛盾的 逆势投资者正试图为市场计时这家伙正试图说服他的岳母“Blokes”；站在自己的脚下，生死攸关，他们考验着自己的勇气
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我敢打赌它已经发生了YM但我会不理会这件事的道德
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这不是贪婪本身这就是担心，对我来说，贪婪是好事，它为资本主义的运作提供了油 当前的不确定性正在助长两组人 一组人说去兑现并等待崩盘 第二组人试图复制以前的财富加速策略最近的过去，进入当前的环境 我们都惊叹于那些通过财产创造财务自由的人其中一些人通过加速手段做到了这一点，例如在信贷宽松时期的沉重负债，财产翻转，长期购买合同等将在特定时间点工作，但并非一直有效（很多人从互联网繁荣中获利并保持良好的利润）其他人则以更缓慢但稳定的方式来缓慢增长多年的投资组合贪婪，不是贪婪自我，但试图过快实现财务自由，因此冒失去一切的风险 建立财富应该像盖房子一样下注，确保基础牢固
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嗨，Chilliaa，这种说法总是很有趣我，就像人们谈论“正常时间”时一样；什么时候有“当前的确定性”？什么时候是“正常的”？再见
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要看你看多久了将他们现在的策略作为一种策略，而不是说圣诞节时间
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修正翻车鱼，逆向投资和市场时机之间存在差异前者是关于在估值指标出现分歧时不要在明显的峰值购买逆向投资的前提是回归均值，这一次没有什么不同k 例如，沃伦·巴菲特（Warren Buffet）是价值投资者，有时也是逆向投资者 尽管两者并不完全相同 在过去 2 年之前，人们在美国的说法与他们在美国的说法相同，但该房产在全国范围内的跌幅从未超过5% 等等 我是自己的财产，我不打算给市场计时，但我也知道这是一个泡沫 如果它看起来像泡沫，闻起来像泡沫，尝起来像泡沫，它可能是什么要成为 http:wwwaskaboutmoneycomshowthreadphpt24601 明斯基描述了从繁荣到萧条的 7 个阶段 如果他今天还活着，他会确切地理解今天房地产价格爆炸性增长所带来的困境 明斯基开发了一个简单的通用框架来理解所有泡沫 每个泡沫的情况可能会有所不同，但每个阶段都会经历七个阶段 第一阶段——流离失所 每一次金融危机都始于一场动荡 它可能是一项新技术的发明，例如互联网 它可能是一个转变经济政策 例如，利率可能会意外降低 不管发生什么，世界经济的一个部门发生了变化 人们对部门的看法不同 第二阶段——价格开始上涨 迁移后，迁移部门的价格开始上涨, 几乎没有注意到价格上涨 通常，这些较高的价格反映了基本面的一些潜在改善 随着价格上涨势头的增强，人们开始注意到第三阶段 - 宽松信贷 价格上涨不足以产生泡沫 每一次金融危机都需要火箭燃料这只火箭燃烧的只是一件事——廉价信贷没有它，就没有投机 没有它，位移的后果逐渐消失，行业恢复正常当泡沫开始时，市场被外来者入侵 没有廉价信贷，外地人不能加入 廉价信贷是外地人的入场券 例如，国内汽油价格大幅上涨然而，银行并没有提供贷款，让人们可以在车库里储存汽油，希望价格在三个月内翻一番。然而，银行准备向信用不佳的人提供贷款，让他们在车库里开公寓。希望它们能迅速被翻转 宽松信贷的兴起也常常与金融创新有关 通常，一种新型金融工具的开发会导致错价风险 事实上，宽松信贷和金融创新是一种危险的鸡尾酒 南海泡沫始于被称为有限责任股份公司的新型法律创新 1929 年，在追加保证金的帮助下，股价被推高至高位房地产购买第四阶段——过度交易随着宽松信贷的影响开始，市场开始过度交易过度交易刺激交易量和短缺出现e 价格开始加速，轻松获利 更多外来者被吸引，价格失控 加速价格吸引愚蠢、贪婪和绝望的人进入市场 火需要更多燃料，泡沫需要更多外来者 第五阶段——欣快 泡沫现在进入了最悲惨的阶段 一些明智的声音会站出来说泡沫不能再继续 他们根据长期基本面和合理的经济逻辑提出令人信服的论点 然而，这些论点在一个人的热度下蒸发了压倒一切的事实——价格仍在上涨 聪明人被江湖骗子骂了一顿，他们用欣快的说法来证明疯狂的价格是合理的，即世界不同，这个新世界意味着更高的价格 当然，“新世界”的说法是正确的；世界每天都不一样，但这并不意味着价格失控 江湖骗子获胜，不合理的乐观情绪占据主导地位此时，江湖骗子用最残酷的谎言来支持他们的乐观；当价格最终达到新的长期水平时，将出现“软着陆” 价格温和减速的想法可以安抚神经 局外人陷入明知故犯 他们知道价格不可能永远上涨，但他们很少采取行动只要在泡沫破灭前一天退出 一切都是安全的他们每天都被关于轻松致富和朋友赚取巨额利润的故事轰炸 强者置身事外，接受错失的机会 弱者入火并被诅咒 第六阶段 - 内幕获利 每个人都想相信一个新的更光明的未来，但泡沫需要那个欲望并把它颠倒过来泡沫要求每个人都相信更光明的未来，只要这种兴奋持续下去，泡沫就会持续。但是，当疯狂抓住局外人时，局内人记住了旧世界他们失去了信仰并开始恐慌 他们了解他们的市场，他们知道市场已经走得太远 内部人开始套现 通常情况下，内部人试图在不被注意的情况下偷偷溜走，有时他们会侥幸逃脱 其他时候，当他们离开时，局外人会看到他们 是否局外人看他们离开与否，局内人获利了结标志着结束的开始 第七阶段——反感 有时，局内人的恐慌会感染局外人 其他时候，这是廉价信贷的终结或一些意料之外的消息 但不管是什么，兴奋被厌恶所取代 大楼着火了，每个人都开始跑向门口 局外人开始出售，但没有买家 恐慌开始；价格开始下跌，信贷枯竭，损失开始累积 这是所有泡沫的悖论——每个人都知道宽松信贷、过度交易和兴奋的致命组合将如何影响价格明斯基不需要写任何关于疯狂的投机 今天的房价被严重高估 人人都知道房价会以某种方式回归平均水平 可能是明天，也可能是两年后 有一件事，但可以肯定的是，泡沫破灭的时间越长，会越痛苦
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有钱的人不会背太多的债 他们会承担自己可以管理的债务，可能会有一些小的风险——但只有在做了一些好的DD之后才叫财务智力，或金融教育
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扬萨默斯的建议是伟大的 - 也是无价的 - 对于那些接近开始的人来说，如果他们的工作生涯对于我们这些即将结束的人来说，我们有一个，也许两个，更多的繁荣可用时间段（假设每 7-10 年繁荣一次）在我们不得不退出之前，我们最好在第一个障碍中完成最后的障碍，然后再变老但是，话虽如此，我们这次也不是从零开始，而且我们也处于一个阶段，如果我们有信心可以“创造”；公平而不是仅仅让市场时间为我们做这样的事情我不介意一点点贪婪让大脑保持工作、计划、寻找并保持专注
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从未读过萨默斯，日复一日我们更接近邪恶的翻转，因为诱惑太高了翻转会让我们自己建造一所新房子，持有它 - 积极的齿轮和所有 - 不会是的，我们真的非常渴望宽带，我们愿意出售一个潜在的正齿轮 IP 和一个几乎得到回报的 PPoR 来建造一所新房子，这样我们就可以获得宽带 很伤心，不是吗
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我读过“通过住宅物业创造更多财富”;和“一个故事一个故事”； Jan 写的书 我不得不说它们都是很棒的书，因为它们用简单的术语来解释事情，这很好，因为我是一个真正的新手 我还没有弄清楚的一件事是，我如何能够在平均工资 如果我有 5 处房产，而每处房产比每周向银行支付的抵押贷款少约 100 美元，我是否会找到每周 500 美元的这 500 美元，并将食物放在我的桌子上，并在我的头顶有一个屋顶 什么是“简单” ;回答 赚更多的钱 我了解在“真实”的帮助下只付息贷款的纳税申报表。如果债务成本，但是当多个属性有问题时，我可以拥有多少的限制因素是什么
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MCS80，简单地说你不能你利用成本一旦超过成本你'我碰壁了 当然，这不包括你在上涨的市场中可以做的 600 万件事 ciao Nor
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感谢 Norwester 的回复正如我所想的那样，是时候为我考虑更多的现金流正投资了沉入更多房产 *想办法加薪*哈哈哈
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我认为事情的要点是，只有当你有能力提供服务时，你才会购买一个新IP 那意味着你可能要等到您现有的 IP 已经准备好后再申请新贷款 这可能需要更长的时间，但随着时间的推移，平均工资肯定有可能建立 5 个 IP 有些人更喜欢每次都存入押金，有些甚至通过在抵消账户中设置足够的资金来制造 +ve 齿轮属性，以便 r ent 包括偿还贷款和成本 我也读过有人一次支付一个财产，然后使用支付财产的租金来帮助支付新的收购，即他们一起使用第一个 IP 的租金用第二个IP来还款 然后当第二个IP还清了使用前 2 个 IP 的租金，连同第 3 个 IP 来支付 3 个 IP，依此类推。这将是一个比在短时间内购买多个 IP 风险更低的策略 - 除非需要一段时间问候 JasonHahaha , 一切都与辛普森一家有关
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简的购买和持有计划应该是在工作生涯中进行的，而不是被用作快速致富的计划 我想如果一个人遵循简的想法，那么随着时间的推移（即 15-20 年）积累多个房产当然是可以实现的，并将导致退休后的财务独立 过去的 10 年是奠定基础的好时机 chiliaa，那些这样做的人将长期受益（如果他们没有咬得比他们能咀嚼的多！）问候杰森
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为澄清干杯对我来说可能最好和妈妈和爸爸一起住一段时间，然后我想我会见一个抵押贷款经纪人在接下来的几个我们中找到我的购买力eks 这将最终决定我在 08-09 财政年度末是否有任何类型的投资 08-09 干杯米克
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我认为你咬的比你能咀嚼的多，只是继续咀嚼！
评论BR>我同意哈哈哈我说闻一闻，如果闻起来很香，就咬一口，如果结果是“坏”，吐出来，漱口然后从你糟糕的食物选择中吸取教训，找到更好的东西吃
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无论如何，拥有一个+ve齿轮的房产会增加你的可服务性我们打算出售我们的房产纯粹是为了获得一些钱来建造关于我一定有一些我不知道的事情建筑贷款——我们负担不起我们的 PPoR + 建筑贷款，所以我们假设除非我们出售房产，否则我们将无法建造如果我们出售我们的 PPoR 或 IP，我们将有现金建造，但这意味着我们最终要么没有 IP，要么不得不住在车里，或者如果我们先出售 PPoR，我们将不得不赶走租户并像沙丁鱼一样在 IP 中生活（PPoR 比 IP 大得多）或者把这三个都卖掉，然后买一套成熟的房子来住>评论
永远不要离开“基本”；首先，尽管我们对基础知识的确切含义有不同的概念
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出售总是很可惜-但对我来说，仍然有很多时候出售对我来说是正确的最终投资 IP 旨在帮助我的生活 如果出售比持有更多，那么出售 我将在今年晚些时候或明年初出售 IP 以资助购买 PPOR，我对此感到满意您是否会在 ip 上失去 cf 和 cg - 如果您认为这在短期内会很重要，那么暂时承担更多的债务可能会更好，但要知道这也意味着更多的风险 通常数字会堆积起来并说持有更多的 LT 胜利，但你必须吃得开心，一路上也要快乐。80 岁时住在小屋里没有 25 百万 IP 的饥饿感！这是延迟满足和享受旅程之间的平衡行为
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只有 2500 万美元有一个朋友最近卖掉了他们的 PPOR（他在 5 年前建造了它）但在绿树成荫的地方买了一个开发用地（超过 7 位数）墨尔本郊区，他将建造他的新家，并可能保留他将建造的其他 2 处有时，出售是正确的做法 有点像玫瑰花丛 有时你需要立即修剪，以适应未来的增长
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嗨，对某些人来说，你提出的建议很棒对其他人来说，Jan 的书不是围绕一些简单的概念展开的，你已经很好地表达了这些概念，而且对于很多人来说，这会发现一种缓慢而稳固的财务舒适方式 这些书作为*起点*非常棒* 在她的总体方向上获得了巨大的赞誉与许多事情一样，考虑到正确的环境和应用，向更高级策略的演变不一定是一个坏主意。我不满足于 *sl owly* 建立了一个*负扣税*蓝筹资产的投资组合我不知道我是否愿意在很长一段时间内妥协我的生活方式，同时别无选择，只能继续努力偿还我的债务三年我不能'不太会这样做，但我现在离我不远而且，我相信这个论坛上有很多人比我聪明，他们可以得到比我更好的结果 课程马我们中的一些人可能更喜欢更快的轨道 Cheers James
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Favorite Jan Somers Quote 我快速浏览了我的《More Wealth from Residential Property》的副本，找不到确切的报价，但从记忆中它是这样的 有 3 只青蛙在 Lilly 垫上，其中 1 人决定跳下The Lilly pad 如果你回答 2，那你就错了——青蛙只是“决定”跳下去，他“实际上”没有这样做 如果这是你从她的书中学到的唯一东西，那么我认为这是值得的读 说话很便宜 干杯 Banjo Smyth wwwBanjoSmythcom wwwSharesPropertyMoneycom
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简单回答；不要购买负利率的房产 任何人都可以这样做 每个房地产中介都会拥有至少 100 个这样的“精明投资者的优秀投资”；每天都在他们的窗口中因为在当前的气候下，您极不可能购买从第一天开始就具有优势的房产，这只会让您购买税后现金流的房产从一个开始，继续偿还债务，然后在你负担得起的时候再买一个，继续偿还债务，再买一个，依此类推像我一样直截了当地说，我假设有几件事可以使它起作用 1）您知道您可以负担另一个 IP，而基本上您可以偿还贷款（这意味着即使要购买的 IP 是-ve geared）2）偿还债务，意味着 Pamp;I 3）仅用 2 薪水做（2）需要很长时间才能帮助解决这个问题，获得 +ve cf IP 或者如果你幸运的话，购买低放大器；卖高（需要经验和知道如何）再次需要时间我错过了什么吗谢谢
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如果我错了，有人纠正我，但我认为将额外的钱存入抵消账户会减少你的抵押贷款还款
评论< BR>赚更多钱是其中之一，这肯定会有所帮助 - 但随着时间的推移，每 5 处房产的租金都会上涨，您的持有成本最终会变为正数 然后购买更多重复
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看准！建立房地产投资组合的时代现在需要良好的现金流管理 如果您想购买超过 5 处房产，您将对现金流因素进行分类 这意味着购买接近正或中性杠杆的房产 如果您购买大量现金流流失，您将不会得到很远，而且会很痛苦 在未来五年左右的时间里，给予信贷的方式将保持紧张！ Sash
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1) 这是假设房产是负齿轮的 所以，假设道具 1 花费你每周 50 美元，但你可以负担 100 美元每周，然后你可以再买一个 - 但没有更多 一旦你可以得到你的贷款承诺回落到 2 处房产的 50 美元 pw 数字，您购买 no3 等等 但是，正如我所说；不要购买 neg geared 2) 不，贷款是 IO，但您可以选择向贷款支付额外资金 LOC 对此有好处，或抵消贷款附带的账户 我们的债务减免涉及承诺税后收入贷款（就像您必须使用 PI 贷款一样），以及将所有纳税申报表重新投资于贷款 自 2001 年开始投资以来，我们每年都这样做 确保您获得折旧时间表额外的税收优惠 3) 是的，确实需要一段时间，但债务减免和上限收益的综合影响会非常快地加速您的净资产 不要忘记；你欠的钱越少，你每天收取的利息就越少，所以这是一个复合收益此外，如果你只购买税后现金流为正的房产（就像我们所做的那样），那么对臀部口袋的打击就不算什么了，所以你可以更快地减少债务 我们没有做过任何“低买高卖”的事情。我们一直在购买 如果投资没有成本，为什么要卖掉，而且你每年都从中变得更富有 那对我来说是一种愚蠢的心态 你持有资产并用它们来购买更多 有时投资组合会甩掉有足够的税后被动收入来维持生活当然；所有债务减免（包括纳税申报表）应首先用于非免税债务（汽车、PPoR、cc's 等），然后在清算后；开始攻击投资债务 自 2001 年以来，我们一直在不断增加投资债务，但我们仍然继续偿还债务 这使我们能够继续借更多的钱，尽管我们的收入被认为是平均水平 基本上，我们靠一个人生活工资，然后投资其他 有人可能会说这很疯狂；我说这很聪明而且，我们通过明智地消费和购买消费品，同时设法过上了美好的生活方式。所以，如果你的收入不是那么快，就按照这个计划，出去吧，做吧，你会没事的
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我在哪里可以找到这些 cf 积极的属性，当你按照这个例子没有美元可以投入存款时，我什至找不到收支平衡的商业投资帐户购买pocs（必须借用）和地税等
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Holy Cr@p RE!!你的意思是你所有的web开发项目都是用拨号连接完成的！！
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其实，所有的web开发p项目离线完成这是 600 万美元的问题 没有现金存款，这更难确定，但可以做到 - 不是现在，利率为 9% 首先，您需要首先寻找收益率，其次是限制增长大多数投资者没有这种心态。他们想要大幅增长（这是你无法预测的）并且似乎很乐意承担大量现金流流失来获得它为什么没有必要你可以结合两者相信与否下一步，确保你可以最大化税收优惠以帮助税后现金流（必须在 1987 年之后建造以用于折旧） 寻找可以增值的东西以增加租金收益和房产价值（化妆品雷诺），并且必须有一些土地成分 如果您购买，则无需缴纳土地税不同的状态，并保持在阈值以下
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我的立场是正确的
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干杯，只是为了进一步澄清，我假设你建议购买自动取款机（9％的利率），一个看起来接近 cf+ 然后我以 220 美元购买的 ip 折旧 225 美元 () 大约是每年 25,000 美元或 500 美元的纳税申报表，不是很大 () 你暗示太多人只关注他们认为明显的上限选项增长因此错过了持有成本低且无论如何也可能增长的期权（ )
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不过有趣的是，如果你在 2001 年在墨尔本购买了一个 -ve 齿轮的房产，那么现在它会是积极的，你不仅会拥有现在无需任何成本持有的资产，而且你会从大量的资产中受益过去 7 年的资本增长 您现在可以利用该房产的股权来购买另一个 我普遍同意，目前购买 -ve 齿轮将是真正的现金流失 也许可以节省足够的美元来建造该房产中立开始可能是一个好策略问候 Jason
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是的，我们在拨号或 ISDN 上做所有事情，最多 128k 如果不每月花费数百美元或忍受1G 限制或同样可怕的东西找到了一家商店（它也以 3 块出售，并且记录在案，假设所有 3 家商店都以相同的价格出租，这将是一个现金流为正的房产，任何人都想购买它）在有宽带的地区每周 130 美元，但这是一个相当不错的地方我的位置很大，我们只想要一两个带电话插孔和电源插座的房间我不打算认真去购物，直到我们完成雷诺并且天气太冷，雷诺正在采取 aaaaaaaages 便宜有 adsl 的店面比留在家里便宜 CF+ 房产散落在各处，这里有一对夫妇，价格为 55,000 美元，每周租金为 80-90 美元，非常接近 Pirie 的一些人在 90-100,000 美元左右，可能每周租金 90-130 美元，也很接近 我们的租金是 65,000 美元，应该每周租金 150 美元，而且还有一块大部分免费的地块
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答案红色，Jaycee
评论< BR>LA Aussie，非常感谢你的帖子它给了我很多急需的指导干杯
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我同意如果你年轻并且收入很高，我认为可以承担一些风险，前提是潜在的回报是相称的 所以是真的的，但同时有重大的现金流剧，你没有完全意识到现金流的重要性我曾经认为如果你的项目投资是有利可图的，你就会有人资助它，但这不一定是你可以破产如果你把现金流搞砸了，那么有利可图的冒险我不相信我会破产，但有时维持生计确实是一个挑战
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谢谢你所有我可能正在使用的东西大部分时间都在影响我的 ppor mtge 我无法理解“商业”这个词；最近没脑子
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你说的这个词是什么，“离线”不计算
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