澳洲澳大利亚房产 我的第 1000 篇文章 - 房产不是投机，而是买入股票！悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我终于发了 1000 个帖子 所以我想我会发布一些不同的东西，甚至有点争议 最近有很多关于财产投机的讨论（投机者是一个经常被谈论的术语）及其把钱投入股票要安全得多 还有一种感觉，过去 5-7 年购买的人只是幸运的傻瓜，而不是精明的投资者 考虑到人们赚了多少钱，也许他们比某些人更聪明人们对他们赞不绝口 但是这就是我认为股票比房地产更具投机性的事情 你看，当你购买房产时，你可以去郊区，开车绕过它，看看房子，商店，便利设施看看火车在哪里车站、公共汽车站等 您可以查看历史增长、犯罪率和租金数据 您可以将该房产与同一地区的数十个类似房产进行比较 如果您喜欢，您甚至可以停下来与邻居聊天您可以查看您的预期购买并看到它，触摸它，甚至闻到它（如果您愿意！）您知道房间有多大，土地，风景如何 您可以让有执照的建筑商进行检查 本质上，您无法发现的东西很少 这意味着，远非投机性的，您可能无法进行其他投资，您可以访问如此多的信息来做出决定但是对于股票，您可以访问的信息非常少公司 如果矿山出现大问题，您怎么知道您是否可以访问长期商品价格的研究 不，您不知道您也没有关于澳新银行不同类型借款的信息，以及他们对“次贷借款 对于可以购买股票的公司而言，任何数量的事情都可能是个问题，而您只是不知道它们。您必须根据信息来决定股票是否是一个好机会，即使您可以访问它，w可能会花费太长时间并且太复杂而无法破译嘿，当你购买股票时，你是因为别人在卖股票所以你为什么假设你比他们知道的更多我知道这些规则会有例外，比如由于当地主要雇主关闭或负面决定（例如有毒垃圾场等）影响了房产，但您可以做出比购买股票更明智的决定购买房产，因此股票比房产更具投机性购买
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这是一个笑话帖子，对吗？马克
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我认为让财产和股票感觉如此不同的一个因素是，你可以在这个确切的时间查看你的股票价格，然后在下一个时间查看你的股票价格一个小时后的一个比 有一种即时性，这会影响风险和机会的感觉 财产似乎在缓慢移动 通常这些运动要到事实发生几个月后才能知道 也许如果我看到我的财产在一个月内下跌了 20 万美元，或者两个，追加保证金是可能的我会觉得房产风险很大 我最接近这种情况的经历是 9 月 11 日，当时我的市场上的房产从一个星期六到下一个星期六至少下跌了 10% 人们被吓坏了，这表明现在我正在筹集更多资金银行被吓坏了，这确实让房地产比去年更有风险 所以是时候买股票了
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是的，马克，我也这么认为 如果所有房地产都上涨 8%-10 % 或其他有什么关系，你为什么要开车过去或触摸或任何你的 IP 很多投资者在没有看到 IP 的情况下购买了 IP，我买了几个这样的 Tubs，你显然不是经验丰富的股票投资者，或者你顺便说一句，会知道您的风险问题的答案：文案写作进展如何
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嘿，埃文 文案写作进展顺利！此刻工作忙得不可开交，得到了一些我不会说出名字的大名鼎鼎的作家的工作，但一旦我认真起来，一切都发生得很快！不，伙计们，这篇文章不是在开玩笑 我的意思是，关于购买房产的信息比关于购买股票的信息要多得多。隐藏 我想我有点厌倦了这样的暗示，即购买 IP 的人是愚蠢的投机者，他们不知道自己在做什么 即使他们可能比购买股票的人做出了更明智的决定 这更多的是关于基本面分析胜于技术分析 您可以说，对于购买房产，您可以轻松访问大约 80% 所需的信息，尽管您仍然需要了解市场驱动因素才能将这些信息应用于拥有大约 30% 的股票所需信息，还有更多的“壁橱里的骷髅”与股票，例如作为市场如此大幅下跌背后的原因，尤其是最近银行3 天后收到销售收益 房产不能这样做低迷时期 玛格
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我买IP和股票，它们各有利弊
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当然，拥有住宅物业的风险比拥有股票的风险小，这就是为什么银行对住宅物业提供更高杠杆的原因但这并不意味着股票风险太大，不能被视为投资类别长期也是如此 人们也忘记购买股票是购买少量标的公司因此您投资股票的成功更多是关于成为一名成功的商业分析师关于信息的可用性，您的观点非常有限有大量信息可以评估一家公司，它的只是大多数人想要5行'专家'总结他们懒得深入研究公司的细节，详细阅读年报更令人担忧的散户投资者喜欢'买入故事'这种情况一次又一次地发生故事越好越可信，炒股越容易 住宅物业从纯粹的杠杆角度来看是更好的投资 但从盈利的角度来看，股票是更好的投资
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我会认为寻找销售价格的挑战（尤其是在维克）因为没有“免费且易于访问的最新信息数据库”是一个真正的刺激（无论如何对我来说） es 只需点击两下
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哦，天哪，另一个房产与股票帖子这完全取决于个人喜好，许多有经验的投资者选择同时拥有这两者在指数基金或较老的上市投资公司之一 几乎不需要研究，之后也无事可做 - 只需将股息收入存入银行，无需支付账单 投资物业在选择物业和持续管理等方面都需要更多时间提到巨大的交易成本 当然，对于财产的一个论据是，如果您在信贷危机中愿意这样做，它可以得到更高的杠杆率！干杯 - 戈登
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它不是财产与股票 我挑战这样的观点，即投资财产是“投机”，而投资股票不是我相信相反的情况，考虑到容易获得的信息量与购买股票相比，购买房产时可用
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只是我的意见
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我认为Tubs的意思是，购买股票的潜在“令人讨厌的惊喜”比实际购买的要多在你研究过的地方在首府城市买房（显然在一个工业城镇买房风险更大）是相对安全的 购买公司股票会让你面临许多不易研究的可能问题在年度报告中，例如一个低成本的完美矿山被洪水淹没并在 2 年内推迟了生产（是不是不久前发生的雪茄湖）除此之外，您有更多的市场情绪推动您的股价，这可能会影响您的股价。投资行动，即 9 月 11 日如果很多股票的业务没有以任何方式受到影响，那么你的投资现在一夜之间下跌了 20%，需要 6 个月才能恢复 在这 6 个月的时间里，你的手被束缚了至于你能做什么（假设你被杠杆化了）
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是的，这就是为什么我说拥有住宅物业的风险低于拥有股票这很明显，正如银行贷款实践所表明的那样但这并不意味着一种资产类别比另一种更好或更差 这取决于个人投资者的能力 大量散户投资者在两种资产类别中都亏本 所以更重要的问题是自我反思 我的个人习惯是否适合投资特定资产类它与资产类别本身无关，但与投资者本人有关
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我不认为我们不同意 Chilliaa 两种资产类别都有信息，我不否认但一个是更容易 av ailable 比其他关于股票的信息绝对可用，但正如你所说，这需要更多的时间和纪律才能取消明白 全新厨房的价值比 PE 更容易理解 Steveadl 似乎完美地总结了我所说的
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请不要误会我的意思不反对你决定财产是你的方式 如果那是你觉得最舒服的资产类别，那么你是明智的坚持下去 最简单的被烧毁的方法是投资一个你不完全了解的资产类别 很多的人仅通过房地产投资就赚了很多钱，这并没有错
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在Chilliaa上的位置-完全同意
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是的，但是我们遇到的问题在这个线程是不可预见的，例如 Centro 的业务在 2 年前也相当稳健，数以百万计在他们的购物中心购物的人不会一夜之间停止去那里但是他们受到了他们的杠杆和信贷紧缩的打击 现在回头看看你可能会分析他们的资产负债表并说‘是的，我可以预见到' 但是很多当时推荐股票和基金的分析师肯定没有 业务本身并没有真正改变，但是所有者股东看到他们的投资暴跌 顺便说一句，股票也可能跌至零非常首都有几块土地价值 0 美元——如果你找到了，请告诉我！你是对的，问题也可能发生在房地产上（即在使用杠杆时被市场下跌抓住），但通常不会很快发生在房地产上，你有更多的时间做出反应 它也不会经历颠簸由于进入和退出成本较高，作为股票的一次乘车（一般而言） 当然，两者都可能在一夜之间下跌 10%，但它不会像股票那样每隔一周发生一次，但我认为我们会回来对于您提出的关于个人投资者个人偏好和风险态度的问题显然我们知道我喜欢哪一个
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很棒的线程桶我明白你的观点并理解你的逻辑我对房地产更感兴趣的原因你说触摸，更容易看到和研究我的投资我对股票也有兴趣，但想先在房地产方面获得一些经验，然后再用研究敲击股票并投入资金也干杯米克不可预见的也可以走另一条路一家公司签了一笔大买卖, 开发出令人惊叹的新产品, 被接管等任何人都可以在一天内使股票价值增加 20-50% 如果您能找到达到相同结果的房产，请告诉我
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非常真实，概括（所有道具投资者都是愚蠢的）很少是真实的，不会浪费太多精力来证明这一点。每个资产类别中的非老练投资者
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我很困惑为什么人们会相信：投机无信息赌博投资基于信息的决策对我来说，投资与投机并不在于你对潜在证券的了解程度，但是您是否期望证券创造价值，或者您是否期望证券升值 这有意义吗？因此，股票和财产既是投机性的，又是投资性的创造价值——也就是说，你的租户正在接受公用事业如果你期望价格上涨，仅仅是因为以后会有人支付它——而不是因为你已经翻新了它，那么这就是投机，没有创造价值，你重新简单地将房产识别为“价格过低”；并且希望它在未来会正确或定价过高同样地，对于公司的股票，公司本质上创造价值 - 即利润如果你购买股息，那么你就是投资如果你在短期内购买股票术语，因为它们“超卖”了你希望价格涨，那你就炒了（当然，不是所有的利润都回来了，因为没有派息，股价上涨了，这仍然是投资，不是炒）我相信很多人打电话房地产投机，不是因为不知情的购买购买，而仅仅是因为所创造的效用并没有超过运营成本——也就是说，没有人为它创造的价值购买房产，（CF+房产）他们购买是因为他们“投机”；房地产价格正在上涨（税收优惠的负扣税）有人会同意我的观点吗
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这绝对没有羞耻感，正如孙思所说的“了解自己，了解你的敌人，一千场战斗千胜
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投机是什么意思 这取决于你对投机的定义 我认为投机是购买一项资产，希望以高于你支付的价格出售它，而没有理由怀疑基本面资产的经济性将发生变化经济学我的意思是人们购买它的愿望，该地区的愿望，租金收益我把很多房产“投资”；在这个类别中，当您出售股票时，理论上股票价值更高，因为位于它们之下的公司比您买入时的生产力更高，规模更大，更好我承认，尽管许多人购买股票时对此零关注-投机急功近利
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Enore评论！！！

过去10年房地产的风险调整回报比股票好得多：回报与方差有人可能会说，这风险调整后的回报将恢复到长期均值 这是一百万美元的问题：在房地产低迷的情况下，流动性会枯竭低迷是可怕的 没有人会买它，你得到的报价比你的要价低 30% 弱手在低迷时会被非常严厉地处理，这可能不会显示在平均水平上，因为市场失灵 没有一个明智的人可以持有选民卖，每个人都在坚持e除了陷入困境的卖家或失去希望的人之外，除非在特殊情况下（例如现在的美国，10 年前的香港），否则房价下跌的弹性不大并且事情在市场上停留的时间更长这可能是由于房地产交易成本高，并且因为大多数人是自住业主，市场上的强手比股票市场上的多 当平均数保持不变时几年来，一些不那么投入的参与者有机会以名义入场价抛售当事情多年来一直横盘整理时，你为什么不呢，这是下一次繁荣的基础市场迎头赶上，卖出的人认为doh !
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我喜欢股票和IP，但对我来说主要区别在于，有了IP，我似乎不太担心借20万来投资它，但发现我受到现金流的限制很多另外，和股票一样，我可以环顾四周，在我认为合适的情况下买卖小包裹，我喜欢这样做你可能会被股票抓住而赔钱，但利率上升也代价高昂
评论< BR>是的，100% 再次完全同意 太多的“投资者”；购买特定房产的唯一原因似乎是“我认为它会上涨”，却无法阐明他们认为其价值会增加的原因
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