澳洲澳洲房产 有经验的房东有问题吗？悉尼

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大家好，我希望我能就我们的情况得到一些建议 我们目前正在租一套公寓，并向 PM 提出了一些关于该物业需要维修的问题 1 首先，我们的电视接收效果很差，只有获得了一些频道，而我们确实有一些频道不断掉线（数字）我们与邻居交谈，认为这可能只是我们所在的区域，但他说他们的接收很好（我们共用同一个天线）他还告诉我当他在屋顶空腔里做一些工作时，他注意到我们没有正确连接到天线 他还告诉我以前的房客接收效果很差，但只是用了那些“兔子耳朵”；天线而不是我们向房东提出了这个问题（通过 PM），他的回答是：“单元后部的电视插座点可以工作，但前面的那个不太好 他们已经请了电工来安装看看它，他一直无法修复它”；这并没有真正的帮助，因为客厅区域的插座（电视和休息室所在的位置）是一个不能正常工作的插座 2 我们在单元中有两个电话墙壁插座，一个在厨房，另一个在后面（小家庭）房间我们最近才连接电话，发现后面房间的插座连接不工作，我们不能使用厨房里的那个，因为微波炉所在的连接再次这是响应我们通过PM从房东那里得到： quot;厨房里的电话是唯一可以工作的，另一个放在墙上但从未连接过以前的租户使用免提系统，只需要插入基站进厨房点”；基本上在谈判租约时，我们从未被告知这些物品不起作用，我们的印象是所有这些配件都可以使用（特别是考虑到公寓只有几年的历史）如果我们知道这些物品不起作用，我们在承租之前会协商修复它们 我们会像对待我们自己的地方一样照顾这个地方，按时支付租金，并且没有提出任何其他要求 我觉得我们的要求没有要求我的问题是，房东有义务进行这些维修吗？将电话指向 1 厘米并延长引线
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感谢 twitch 不可能将手机放在长凳或厨房的任何地方，因为微波炉就在炉灶旁边
评论< BR>在墙上的微波炉上
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我不确定l情况平等，但您应该能够获得电话的“分机引线” 这样您就可以将引线连接到您希望电话放置的任何位置 这不是一个理想的解决方案，但值得考虑 无论哪种方式，我都不'认为你得到的回复不是特别有帮助
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尼克，我想这确实突出了在你必须确认状况报告的3天（或任何时间）内从上到下检查地点的重要性在你搬进干杯之后，Y-man
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再次感谢您的回复 运行和延长电缆是一种选择，但我想最后一个，因为它既不美观也不安全，我的意思是，我们'为几乎新的公寓支付了很多钱，真的不希望电缆穿过房间，因为它也必须坐在抽屉前面 Y-man，我们在拥有后不久做了检查报告，并说我们无法确认电视电话插座是否正常工作，因为我们无法测试下摆我们直到拥有电视后 5-6 周才拿到电视，而我们在 3 周前才拿到电话，因为我们在婚礼后搬进来问候，Nik
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我认为房东应该告诉关于天线问题，如果他知道的话我也认为他应该为天线提供延长线，这样如果那是主客厅，您就可以从另一个房间的工作端口运行它至于电话，作为房东，我会说你自己一个人对不起已经提出的一些建议很好，在墙上或微波炉顶部有什么问题你也可以得到小电缆支架来沿着你的踢脚板运行电线如果绝对必要
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你对这个陈述的参考框架是什么单位价值你支付的总租金是多少这些问题的答案可能是你与房东遇到阻力的核心当然，不有人建议过，但从来没有人建议过，你付钱才能拥有随心所欲，尽享便利，随心所欲。d 这种态度的所有问题，一切都解决了，从来没有得到房东的任何抵抗，我们那天得到了我们想要的 简单但是，大多数人不会像我们一样思考如果你正在寻找一些合法的大锤来强迫你的房东支付你想要免费额外投入的所有小电器小玩意，那我无能为力
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尼克 房东没有义务进行这些维修 他甚至没有义务提供电话 但是，对他来说，有另一个电话分机和良好的接待可能是值得的 这将使租户想要停留更长时间而且这对你来说是可取的东西你能不能提供一些东西来解决这两个问题 从你那里得到 100 美元 把账单分成两份
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我认为这是一个合理的期望，即电视接收还可以，特别是如果隔壁的公寓接收良好，并且天线清晰可见，表明电视接收很明显，这是有人想到的以前应该解决的问题，因为电工被派去查看过去的情况如果你能够纠正它，他们会退还你的账单我怀疑这个问题会在每次租约时出现在房东身上电话情况是从我房东的角度看不太清楚 人们的电话设置差异很大 一些租户只有手机 一些使用固定电话 一些使用便携式手机 一些喜欢两条线 - 第二条可能是传真或互联网 鉴于此，我认为您将其设置为适合您的我们是合理的个人 - 自费 便携式手机可能会解决问题，然后您可以将其带到您的下一个住所
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虽然这可能对互联网连接没有用
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你'对 Geoff，如果互联网需要固定电话，那将无济于事 我不是 100% 清楚在这种情况下需要什么 无线 是否有宽带连接或其他房间的固定电话是否足够
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非常合理的回应GoAnnaif 你的时间是空闲的 也许这只是一个租户的“原则”；事情，但我永远无法理解这样的事情的经济学实际上有数百个这样的例子，无论是电视接收水龙头洗衣机灯地球园艺列表是无穷无尽的等等等等租户花费大量时间最初谈话和互相抱怨 同意这是不对的 打电话给 PM 写信给 PM 等待回复 写信并与 PM 和或房东争论回复 再次与总理和房东写作和争论 很多时间，很多农业，很多压力和很多负面情绪，我们在这里谈论什么也许是一百美元的天线，谁知道，再说一百美元其他电话连接我不知道从空中提取非常小的数字 正如我在顶部所说的，也许这只是一个原则问题，因为每人的工资率你把这件事的成本推给房东真的很低更有成效的追求 其他人显然喜欢因为他们的时间和压力水平而得到报酬
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作为一个 IT 书呆子，不能回答一条电话线足以让宽带和家庭电话工作 你需要一种叫做“报价”的东西;ADSL 分线器分离器将插入您的 ph 并允许电话和 ADSL 调制解调器然后插入分离器
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我认为房东有义务修复两者如果提供或似乎提供了它们则需要处于正常工作状态 应该是贸易和租赁法庭的一个非常简单的决定，但话又说回来，让他们越位是否值得 - 可能不是更糟糕的是，管理代理人知道这件事并且没有透露它谁给了一个嘘* t 最后一个租户做了什么这无关紧要 如果插座不工作，他们需要在检查期间修理或标记为损坏，您按您看到的单位付款 您不需要在第一次检查水龙头是否工作三天 反正房东是懒惰的，他们应该确保他们的单位处于良好的工作状态 Cheers Pulse（戴着租户帽子！）
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就像租客在腾出房产时清理单位一样 NOT 然后想来当意识到粘合剂w时，返回并清洁和修复孔等生病了 离开当然不想在访问该单元时支付租金 个人 - 有一条正在运行的电话线 其他任何事情都取决于租户 有了天线，就有义务拥有一个可以工作的插座 如前所述，需要多少时间和精力你准备好为所获得的回报付出努力还是只是走在路上买一些兔耳朵干杯
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阅读一些回复，我不知道我是否是租户，我不认为我'想弄乱屋顶和墙壁上的电线和东西，所以我认为这将由房东来修理我猜房东可能会拒绝并建议在这个地方铺设一根很长的电缆，但又一次，一条黑色电缆靠在奶油色或白色墙壁上确实可以很好地标记油漆，但如果这是房东想要的，那我猜这是他们的选择
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正如他们在网上所说的，这个线程没有图片就没用我无法想象一个厨房设置必须运行很长的电缆评论

令人眼花缭乱，我们显然对租户和房东的权利和责任以及管理租户最有效的方式有很大不同的看法请求 正如租约所述，租户有责任支付 t继承人按时支付租金，以维护财产的良好状态并报告任何必要的维修 这是租户的家，但不是他们的建筑物，他们没有权利或责任在未经租户同意的情况下对建筑物进行维修或改建房东 这些是我理解的租赁协议的事实 在我的住宅业务中，我的目标是通过尊重和体谅我的居民来与他们建立良好的关系 我的租户是我的客户，因此是我业务的重要组成部分事实上，我发现它们是我业务中最令人愉快的部分之一，但这与我的业务无关安心是无价的 其他——我考虑到请求的合理性、请求的成本以及对我的净利润可能产生的影响 有时这可能意味着支付 s商场，但并非不合理的要求，导致更高的租户保留率、更快乐和更有动力的 PM、更高的租金和更低的空置率 我不是在理论上说这是自 1990 年以来我经营业务的方式，我的房产表现优于同一地区同一机构的其他人 我认为对租户采取好斗的态度，对他们不屑一顾，不尊重他们，这既不是人类，也不是我作为企业的底线，任何好我的时间都太宝贵了浪费在这样的负面关注上嗨 GoAnna，我同意我认为这是住宅投资成功的关键 我本周在我的一个 IP 中遇到了一位租户 租户有一些非常小的维护问题需要解决PM 无视她的要求 有趣的是，我给中介打了电话，接待员以为我是房客 她对我很粗鲁 当她发现我是房东时，她的语气完全变了代表我的租户 不用说，我已安排立即进行维护，并且正在将该物业的管理权移交给我的另一位杰出的 PM 租户想要的只是有人接管她的要求很认真，并照顾他们 我的房客对我说她即将搬出只是因为她没有得到总理的重视 她在我的地方已经三年了，每次都按时支付房租一个月并照看这个地方，并且在那整个期间没有进行任何维护她现在想留下来-节省我的重新租赁费问候杰森
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对不起，GoAnna，我不知道哪个具体您所指的法律文件，或者更具体地说是那些最具体的措辞的法律后果，所以我无法评论您可能指的任何租赁协议中的此类措辞可能会或可能不会产生的任何事实知道吗我们的法律协议中的具体措辞，在租约另一方执行的任何租约的特殊条件中具体详述，明确规定房屋的所有小修（结构除外）均应由租户承担, 经房东事先批准 如果租户愿意，他们没有义务举手，但如果他们雇用商人，他们确实需要在我们的协议中买单 我们的合同中没有任何法律条款陈述任何关于“尊重他人”的内容；或其他类似的条款，这只是合同的两个执行方之间的责任划分 没有情感，没有善意，没有自由裁量权，没有考虑，没有乐趣，也没有签署后的谈判 你会惊讶于你不订阅时可以实现的事情渣滓按“标准”； REI 与大多数 PM 兜售的合同签订合同 我们显然不是在看同一份文件至于同意的其他文件，我们的商业模式和理念显然不一致因此，我们显然会在很多方面存在分歧
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你是不是很眼花缭乱谈论住宅或商业我指的是住宅租赁根据这个线程可能会因州与州，机构与机构而略有不同，具体取决于他们是否使用标准表格，但基本上归结为我上面提到的我假设您指的是商业，正如您所知，这是一个完全不同的鱼锅许多商业租户实际上拥有他们经营业务的建筑物的内部构件完全是两方之间的责任！所以这就是为什么我不明白你为什么主张任何住宅租户都应该进行维修这不是他们的责任也不是他们的权利为什么让你感到沮丧的是，租户总体上希望房东遵守合同并维护物业处于良好工作状态 纯粹是他们的义务 忽视这种责任会导致租户的恶意并最终影响底线 在我看来不是聪明的生意 Jingo 在他的上一篇文章中清楚地说明了这一点
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我的两个附近两处房产的租户在一周前和我的同一天进行了水审计 当水管工来到我家时，他评论说两个租户都说我是一个多么好的房东，平易近人，友好一个租户搬进来一年前，我再也没有听到嘘声，除了提高租金和电话以及要签署的新租约之外，其他租户已经在那里三年了，在那段时间里要求l楼下的厕所要修好（当天安排），供暖需要维修（当天安排） 他们不会抱怨，他们会就他们付钱给我住的房子提出合理的问题 长期租户将是收入至少是我丈夫收入的两倍 他是一个通情达理的人 在拥有 IP 的 25 年中，我唯一一次有房客要求我（一名女性）过来换洗衣机是一个前军队小伙子，他显然习惯于叫嚣也许我们只是幸运，但我不这么认为我认为大多数租房的人都是合理的人是相对少数做错事的人让一些人认为所有住宅租户都是坑 我相信拥有一栋可以工作的房子是我租赁合同的一部分房子，我们修好了天线电话线路有点不同，因为有一条工作线路，所以如果是我，我不会对此进行特殊修复，但是下次我在房子里遇到需要电工（或修理电话线的人）的问题时，我会节省调用费用并在那时查看每次我在我们的 IP 上花钱时，要么是因为某些东西需要修复，要么是因为某些东西会使租户受益，而房屋的价值（包括出租和转售）是通常会因这样的支出而增加 Wylie
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我同意 Goanna 和 Wylie 等人的观点 如果这是我们的财产，我们会尽最大努力解决这两个问题 我们相信作为房东，我们应该按照自己的意愿保留房子如果我们是租户，我们的房子要保留它让当前的租户高兴，也为未来的租户解决问题 任何维修都尽快完成并考虑任何要求 到目前为止，我们已经完成了租户要求的一切，包括一个新的天线作为接待不好我们买了一个额外的百叶窗，因为一个单身妈妈在厨房里只有花边觉得不安全成本低于转租费和潜在的空置率 我们只让租户搬出，因为他们买了自己的地方或需要更多的房间，他们都评论了我们一直是多么好的房东 我和非常糟糕的房东一起租房，他们只会让当他在没有通知的情况下感觉到并且不会修理任何东西时，他自己去看了 花了 6 个月的时间让他同意修理漏水的屋顶，这是在高档地区的一所漂亮房子里 这让我下定决心永远我们可以成为最好的房东也许如果我们在轨道上遇到糟糕的租户，我们可能会有不同的感觉，但租户是我们的客户，我们需要他们在 PI 业务中取得成功
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只是做wh一位租户最近对我做了 - 有一天他们决定让我支付警报系统并停止支付等待安装的租金 这是采取行动的最简单方法，租赁法庭不会把你踢到街上 告诉他们你想要一个额外的空调或等离子，因为你可以让它值得你花时间房东会说“哦，它比空置费和转租费便宜，而且这是一个很好的减税”;并且可能只会穿它
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现在这很厚脸皮他们真的可以这样做他们是否愿意支付更多租金来支付警报系统
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没有提议支付更多这只是“必要”；他们不能合法地这样做，但我能做些什么在此期间，我接受了出售这个地方的要约，所以我无法安装一个（因为它已经在没有警报的情况下出售）新的 PM买家说她会调整租金 - 一两个月，希望能看到钱 否则，减税（另一个）我无法理解的是他们有一个 3 年的租约，由于市场原因低于市场价值提高，他们似乎认为这个警报很重要，好吧，我不会对此做出判断，但如果它如此重要，你会不会安装它（在业主许可的情况下）并说哦，156 周 600 美元 每周 4 美元对于某些事情，我们觉得我们必须要明确一点 - 我在那里扮演魔鬼代言人 就我个人而言，作为一个 resi 租户，我希望你能得到一个清晰的电视接收是一件公平的事情，但它是否值得正如 Dazzling 所说的那样争论，只是在你的时间里做一个成本效益决定
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大家好，谢谢你的代表谎言 听起来业主在技术上没有义务提供这些服务 如果公寓里有我想要的东西，但还没有，我会更乐意为它付钱 例如，如果我想要闹钟或安装了空调，我会自己出去支付（在业主允许的情况下安装），没有问题如果想要在卧室里额外的电话连接，那么我会付钱在这种情况下，这些物品在哪里有什么时候我们协商了租约 我从来没有被告知他们没有工作或者他们可能无法工作 我也只是发现住在我们之前的单位的人是业主的儿子（和孩子），所以业主会知道这些东西没有用 我知道有几个人说如果我想要这些东西 我应该自己支付 说实话，我觉得我每周都会通过我的租金 如果我们之前被告知，那将是一个不同的故事租了这些东西没用的地方，老板又不准备修了我应该花几百美元来修理应该处于良好工作状态的东西吗？ 最简单的解释是，我向业主支付居住在其财产中的特权，并同意照顾他的地方，保持清洁，不损坏任何东西作为一个好房客，我履行了我所应承担的所有责任 我认为房东负责任地满足他的要求是公平的，然后在搬进来后，我们发现其中 2 个从未连接到管道并且不工作 业主以同样的方式回应并只是说，“他们从来没有工作过，你有一个厕所是公平的效果很好”它仍然是我的 r修复的责任，我的意思是，这个地方有一个可以使用的厕所我们不想要求任何额外的东西，我们想要的只是我们所承诺的，即 2 个工作电话插座和 2 个工作天线插座，仅此而已注意到一些成员说，在法庭环境中，我们可能会按自己的方式做这不是我们想做的事情，我们希望与业主保持良好的关系 Ausprop，幸运的是我们的房东，我们一点也不像你的房客 再次感谢所有的投入，Nik
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我的印象（至少在西澳）如果物业中存在一个项目（例如电话点），那么租户能够承担除非在租约开始前另有明确说明，否则它处于正常工作状态 例如，如果厨房里有壁式烤箱，租户应该能够假定它是正常工作的——除非另有说明 如果没有，会发生什么？ t work，楼主能逃过一劫吗g “哦，好吧，反正最后一个房客不太喜欢做饭”；房东确实需要记住，租户正在为使用房产付费，他们有权拥有让事情处于良好的工作状态 我有点不确定我将如何处理电话点场景，这听起来可能只是厨房设计不好 微波炉可以放在墙上支架上吗 问候阿兰娜
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和问题就在这里和“相信”；如果你问房东这个说法，他们可能会有不同的看法——因此抵制这个财产游戏一直是，而且永远都是关于数字的，人们的感受和信仰不值得一个饼干你从来没有回答过关于你支付的收益的问题你可能认为这与你的要求无关我打赌房东认为它高度相关无论如何，没有人愿意谈论数字，所以我让大家继续信仰和感受
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总之：电视和工作电话插座不是标准住宅租约中讨论的基本服务，但您与房东签订了合同，该房东误导了您，没有包括您正确认为的事情成为合同的一部分 Cheers Pulse
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从大卫发布的链接 wwwtuvorgau 看来电话肯定是租户的责任（至少在维多利亚）我不确定电视天线是否是海湾红色的，特别是我在维多利亚州和新南威尔士州的租户，所以他需要与相关的州组织交谈，以防各州在这些问题上存在分歧。这个案子最困难的是，既有电话，也有电视服务提供 即使是天线 但不是所有插座 如果代理人的状况报告表明这些物品处于工作状态，而房东显然知道它们不是，那么这是误导，我会认为租户在法庭上会有很好的机会 但是正如 Dazzling 指出的那样，您是否愿意在结果尚不清楚的两个相对较小的项目上推进这么远我不知道如果我是这种情况下的租户，我肯定会推动他们如果我明显被误导，将通过 PM 进行纠正，但我怀疑我会带它去仲裁庭无论如何都不是开始租约的理想方式
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我相信这是房东的责任我也不认为关于使用免提、手机等的建议是相关的关键是，该物业是根据 2 个电话点和 2 个电视点租用的电话插在一个房间里，电视插在某个地方 你已经检查了这些东西，它们看起来还不错 当你去做的时候，我认为你完全有权利期望它们能正常工作 它们已经安装好了 你必须假设他们正在运作 如果他们没有，那么应该在状况报告上注明 代理人承认他们知道，所以对他们来说更糟（他们可能会受到惩罚） 要么，要么他们不知道，但房东没有向他们声明我会追究，我认为您是对的并且被误导了 Numbersields 等也无关紧要 房东是否愿意这样做，或者它在财务上加起来，他们都需要做吧
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眼花缭乱，聊胜于乐号伙计，业主的租金回报率在 42% - 46% 左右，但你是说他的责任水平应该与他的租金回报率挂钩吗？如果你是房东，把这个物业出租给租户，知道这些项目没有不工作，但你没有通知你的租户，实际上误导了他们，你会解决这个问题吗
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正如最近的一个帖子充分证明的那样，这个论坛上的大多数人对我的意见不感兴趣诸如此类的主题无论我写什么都被大多数人认为是消极的，没有帮助的，所以没关系最好忽略我我来自一个完全不同的范式，这完全偏离了我的观点和观点，与其他人所说的'正常的'
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嗨，如果你真的很关心这个并且对此有强烈的感觉，你可以预订一个法庭听证会 让法官对它进行排序 我认为这对你没有任何好处谈到续租，但是如果我的租户我会很反感我签订了一份租约，认为该物业处于完整的工作状态，如果确实不是，我不在乎 RTA 说什么，作为房东，您做正确的事 其他选择，与房东协商，他支付 X 金额，您付 Y 修理费 贾斯珀
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猫王离开了大楼 大多数拥有受这项立法管辖的资产的人通常会做 PostscriptGeez，那个令人眼花缭乱的角色肯定是一个有争议的 pr1ck 很高兴他走了
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哈ha Dazz 我喜欢在你参与的时候阅读帖子，当然我并不总是同意你的一些观点，但我喜欢你把它们放在前面的方式总是会引发一些有趣的阅读
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我得说 - 在 43 的总收益率上我不会特别同情这是这不是健康和安全问题，而是为了方便我可能的反应是如果您不喜欢接待处，请使用 Foxtel 如果您不喜欢厨房里的电话插座，那太不幸了（尽管我可能会提出购买一个 30 美元的无线）当然，如果您每周支付 900 美元，那将是不同的，它会很快固定 - 但是当它可能每周只有 280 美元时，服务标准就会降低 毕竟您支付的费用不到一半您正在消费的住宿服务 GoAnnas 在提供公寓楼方面的位置与 IP 本身的 IP 有点不同。破碎”;就其本身而言，结果：电视接收不良 电话线连接正常，结果：可能有一部可以正常工作的电话 房子只有 2 个 ph 插座放大器；仅 1 项 电话服务按要求提供只需付钱，但我会对插座翻白眼，然后我认为他同时把它们都带了起来太难了 100 美元左右我的意思是如果第二间卧室有插座怎么办它在其中也不再起作用，是否也必须修复
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