澳洲澳洲房产年轻，第一次投资，怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，在这里一直在讨论论坛，但没有帮助我做出任何决定，所以现在我需要一些直接的答案我的情况如下：我今年 19 岁，想尽早开始投资房地产（到利用仍然住在家里的优势）我的目标是在我年纪大的时候有一个稳定的（和巨大的）收入，（所以考虑买房出租以获得收入，而不是资本增长），可能提前退休，并且一般过着这样的生活我知道这是一个缓慢的过程，不要指望在很长一段时间内看到任何东西，早期的回报会更好，但我不会屏住呼吸我也认为房地产是比债券和其他任何东西更可靠的投资（即使它可能正好相反），我知道最好的办法是去看理财规划师并评估我的钱应该放在哪里，但是我想找房产，我正在寻找市中心的公寓，而不是码头区，就在附近对于那些了解该地区的人来说，弗林德斯街等，因为它的起步很便宜，不应该有寻找租户的问题，并且肯定会升值，也许没有一些外围地区那么高，但如果这也有意义的话，我认为它更“稳定”，随着燃料成本的不断上涨，我认为有现在对住宿的需求越来越近，显然我对这些东西并不天才，我已经调查并研究了所有基础知识，即支出（包括市政费、水费、法人团体、折旧，我仍然没有 100% 接受，但我确实尝试过），负扣税等，但实际上，这对实际了解的内容太少了，因此我在这里问一个问题：房地产价格将要做什么下一个 2-3 年的问题之一，“大问题”：我没有足够的钱我是二年级的锅炉工学徒，我每周净收入约为 330，在 6 个月内这将是 ~440，另外 12几个月后大约是 550，然后是 850+ 12 个月后我真的无法一起获得存款，我知道如果我有贷款我可以负担得起（我主要的地方正在寻找至少 2-3 年的租赁选项，并且蒙太奇每周花费我不到 100 美元所有支出都由租户承担，可能会增加成本，但我现在看不到它们，所以它不是一个问题，如果一切都变成了sh * t，我欠银行无论蒙太奇的费用，我将能够在租约用完时负担得起，他们有机会提前离开，但我不认为这会发生目前的保险箱总共大约 2 大，我唯一的“真正”承诺是我的手机，每月 60 美元，没有其他法律约束，没有租金或食宿（无论如何都不是在纸上），我看到他们的选择: 1 买停车位是个蹩脚的主意，但我现在可能就可以了，至少让我在游戏中存钱对我来说很难，所以如果我为此获得贷款，银行会拿走我的钱，我会的必须住在它周围，但我能负担得起，不要给自己挖任何洞，然后我会把它作为收入来源（尽管小）并可能将其用作未来获得贷款的股权（不确定此过程，这是否意味着我不需要那么多存款或其他东西） 2 乞求借钱偷存款，主要是后者只是简单地省钱不是一种选择，无论我如何尝试它都不会发生，这很容易成为我最不喜欢的选择，因为如果我获得个人贷款银行不会给我贷款，所以我需要从我认识的人那里借钱或抢劫再次银行不是我最喜欢的选择 3 尝试自己存钱，但几年内不要进入游戏，（3-4 或更多） 4 把我所有的钱都花在我的汽车、毒品和肮脏的女人上 5 有什么选择我还没有想过欢呼，本
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我和你在同一条船上，看着我的第一套房产我更倾向于买有土地的东西，因为这才是真正感激我环顾弗兰克斯顿< BR>评论
嗨，本，欢迎先存钱，存钱，存钱你为什么认为内城公寓是SU房地产价格可能会进一步上涨 未来两到三年房地产价格可能会进一步走软并横盘整理 继续阅读，研究您的目标领域和（如股票）纸上交易 一些伪购买和可能的收益率，看看你会怎么走 会有在短期和未来 2-3 年内会有一些机会，但仅限于他们无法复制的东西 有舒适的土地（以及用于租金收入的盒子） 慢慢地这个市场不急于并继续提问；你在这里相处得很好
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嗯，随着时间的推移，所有的财产都会上涨，但是，我认为内城更安全，这是一个总是很忙而且有事情发生的地区，任何重大活动都在那里举行，它只是一个需求量大的地区，即使目前可能没有大量的人想在那里购买，如果这是有道理的话，肯尼斯，弗兰克斯顿地区的任何特殊原因我是一个花花公子，所以我一直你把它看成一个洞，我现在要去那里的贸易学校，虽然很多瘾君子已经被清理干净了，但据我所见，周围仍然有很多污物说弗兰克斯顿实际上可以覆盖很多不同的区域，也许我只是在寻找错误的部分
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嗨，本，欢迎！好吧，作为一个悉尼女孩，我无法在墨尔本市 Apts 上为您提供建议会排除选项 2 选项 4 听起来很有趣，但假设你选择了更明智的选项 3 储蓄以获得你想要的东西并没有什么错，当你对它感到满意时不要急于进入任何事情，房地产市场还在树林里，你有足够的时间你的直觉告诉你什么问候乔
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没有直觉，如果我想停车位的话，只是冲突，唯一的问题是我真的不知道它是否一项很好的投资，禁止让我进行投资，这有点使它成为一项很好的投资）感谢您的建议，保持通讯ing
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欢迎 Ben Festina Lente 慢慢来 一个智者曾经说过——永远不要追逐女人、商业交易或公共汽车 拐角处总会有另一个人问好问题，你就在正确的轨道上已经存在很长时间了 在您花了一些时间节省了几块钱后它仍然存在 您也可以明智地利用这段时间进行大量研究，以成为您自己选择领域的专家 我也会建议花同样的时间培养正确的心态对我来说，心态是任何投资策略的关键，无论所涉及的资产类别如何！
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本，你需要研究然后不要只投资于某事仅仅因为这是一项投资 根本不是一个好主意 这项投资会给您带来多少回报 您期望获得多少长期增长 如果您需要快速出售它，您的选择是什么 您需要的市场是谁做一些功课如果你在这个论坛上学到了什么，它应该是关于首先研究你的投资问候 Jo'
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好吧，我已经做了一些研究 - 从记忆中返回大约 5%，忘记所有百分比和类似的一分钟，它被宣传为 21k，返回 14k ，支出为每年 70 美元 - 增长我不期待太多（我不担心） - 我看不出有任何真正的*需要*出售它，这是一笔非常小的支出，如果我*需要，我的债务就会很少* 出售它，这可能会带来一些问题，因为我认为如果价格需要下降，它们的移动速度不会很快，现在总体上仍然不是很大的损失（再次，小支出），我忽略了最基本的，可以使用股权而不是存款，即：使用停车位作为股权，以便稍后获得公寓贷款，如果我最终拥有拥有正现金流的房产，并且我选择支付额外费用以提前偿还贷款，我可以声称这是负面的，还是只是我从自己的口袋里掏出额外的钱
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本，干得好，不仅有 t他交易你正在做的事情，但也开始制定投资计划，如果你不能投资房地产，为什么不从股票市场开始，尽管长期波动的市场有涨有跌将有源源不断的红利、资本增长和其他一些好处，然后使用投资组合借款进入房地产市场，没有一夜之间发生，但你必须从某个地方开始祝你好运这不仅仅是我会做的建议恕我直言< BR>评论
假设你需要 100% 的贷款，因为你说你没有储蓄，那么你的 21k 利息将支付多少根据你的回报来衡量我不确定你是否可以对停车位进行负齿轮额外支付贷款的本金 你不能就贷款的本金部分申请退税，只有利息但是你还清贷款的任何额外的本金都会减少你的长期利息支付
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啊我看好，负扣税tc 对于停车位来说并不算多，只是一般情况下，作为西太平洋银行的商业贷款，利息略低于 10%，可能不是最好的选择，它只是我的银行，所以快速浏览了一下，我有 2 个盛大的银行，几个月后可以再轻松一些，所以不应该真的需要借贷超过 90% 不知道这是否有很大帮助，我可能低估了购买房产的法律费用印花税一般成本（停车位) 广告 21，如果我付了要价，我看不出它的成本超过 22-23价格
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本，不要这样做 反正我看到一个年轻人每天醒来，寻找他的无用投资正在改善的迹象，却一无所获，想知道这是否是给予的日子钥匙回来并宣布破产 作为练习，点击“会员”；在菜单中，看看有多少人认为这是过去致富的简便方法，并思考他们现在都在哪里我不知道，但我可以猜测
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本，你的数学和你打字一样糟糕 你的两个 G 和另外两个可以让你在价值 40G 的房产上投入 90% 前提是你没有前期成本 如果你现在不能省钱，你怎么能服务一个 -ve geared房产
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我的看法，先存够钱买合适的首套房 不要投资停车场 资本增长和收入都要考虑 如果你有30k的存款，那你买300就够了-350k 家 这，将是一个良好的开始，开发一个坚实的投资组合
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Ben，如果你真的想买车位，不要让人把你拒之门外，这可能不是一个超高的回报，但它的比大多数人在 19 岁时认为的花费 20 多 gs 的更好方法，而且它绝对超过了大多数 19 岁的人想要的 WRX 的贬值 我记得我 18 岁时的感觉就像你做的那样当我决定要致富时感到沮丧，没有多余的硬币学习 我读的钱书比我记得的要多 它有帮助，我仍然感到沮丧，但我计划和计划，几年后我能够快速存钱并买得好因为花费了多年的阅读和研究时间，尽可能花时间自学，它的回报和投资一样有这个论坛上的好房地产书籍列表，尽可能多地阅读
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学习多一点 mate 这将有助于您理清思路是选择停车场，还是只为以后投资房地产或其他东西存更多钱，至少比我早10年左右！阅读几本书以了解概念和术语（即您将使用的策略和技术）并获得一些想法也搜索此论坛 - Rikster 就他的策略以及他如何使用到目前为止，和其他许多人一样
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我在这里的打字比在大多数其他论坛上的打字要好得多，但我会努力为你努力，对不起，我应该稍微解释一下我的数学更多，我的想法是，20000 贷款 2000 存款，另外一对夫妇用于支付费用和其他我没有看到的东西，剩下的任何东西都直接放回原处，以减少储蓄的原则现在，与为负扣税物业提供服务相反，是的，我负担得起，它的节省就是我的问题，如果有钱，那么如果银行在我拿到钱之前拿走了我的钱，那么我的汽车就会更换新零件，那么我很甜蜜，我是还在做阅读工作，我一直在努力检查面试，看看什么对人们有用，看起来像莫st 在 90 年代初买的，在房价大幅上涨之前也一直在看股票，但这对我来说似乎太复杂了，也许改天再学习一下
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你可以随时随地获得 5% 的收益率一项会升值的投资 为什么不拥有整个蛋糕 你为什么要满足于这样的垃圾收益（不要让任何人告诉你这是一个很好的收益）和一项可能不会升值的投资肯尼斯在几篇文章前说过，我也想找一些有土地的东西，恕我直言，你应该在第一次尝试时寻找相对便宜的东西，但有一些土地，并且在一个非常理想的位置也许是 2 x 1 别墅单元，位于 12 人或更少的小型综合体中，带上锁车库和庭院 靠近便利设施、交通、商店等，符合要求 他们在每个首都城市的每个郊区，价格便宜，如果它们位置优越，它们总是会在长期内升值，因为它们是负担得起的由许多人购买和租用，他们可以居住 确保租金收益率至少为 6%（仍然很低，但优于 5%），并且通过折旧可以获得一些不错的税收减免这意味着购买 1987 年之后建造的东西 市中心的公寓是高入门级的，并不总是会很快升值 - 特别是如果你买了楼花并支付了太多的钱 小心这种类型的房产作为你的第一次尝试，除非你能拿到一个现有的，这是一个糟糕的销售，并且有一个车库即便如此，市中心公寓的租金收益率通常很低（5％或更差），并且持有成本身体公司的费用通常非常高 预计至少 20% 的租金会在持有成本中消失
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好的，Peace 我能否建议您重新评估您对股票的偏见 我在我的投资组合中拥有股票和财产，并认为投资者应该同时拥有您认为股票很复杂，也许确实如此，但也许没有您想象的那么糟糕 我没有真正开始了解它们，直到我超过 55 岁，那为时已晚越早开始越好，你将不得不在某个时候开始你有一点资本和雄心，所以你可以从股票开始，只要你没有太大的期望只是把它当作一个有趣的“学校”；我必须通过说我们处于熊市中来限定这一点，如果要尝试你的手，你需要非常有选择性 你必须找到能够抵御衰退的东西 顺便说一句，我不相信房地产能够抵御衰退以前的海报不一样 嘿，本，我必须同意 Aus 这是一个很好的建议，尽管你可以研究它并最终获得数字！老实说，如果它没有太大的增长潜力，而你想要的只是每月 100 美元的净收入，那么我看不出它的原因，我听到骑士在说什么，这绝对是你的功劳，你甚至在这个论坛上把它放在那里 我们这些在你希望互联网存在 2 年后发现房地产投资的人！只是不要急于投资，因为它既便宜又容易，而且听起来不错，可以告诉你的朋友 如果不能选择房产，股票将是更好的投资 如果你坚持基本原则 - 找经纪人 - 并记住：房产和股票是长期问候 Jo
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使用我的护目镜 Ben，这对我来说看起来不错 21K633% 净收益率的支出在所有费用后的净回报为每年 1,330 美元 我见过的情况更糟 好消息是, 你可以收集一些作为房东的经验以及所有这些 - 只需很少的钱 伟大的帝国建立在类似于 14K pa 116 pcbpm 的总租金的基础上（每月每个 cay 湾）我从中收集认为海湾不在一个城市的中央商务区 他们通常以高达 600 pcbpm 的价格租一些东西给你; 1 只需要很少的押金 2 很少的支出尽管每年 70 美元看起来确实超低 3 租户很难破坏一块混凝土 我喜欢那个 4 如果租户不付钱不付国内行李费很容易踢出去 5 尽管其他人都说没有增长他们不知道这可能是一流的为什么不-这是一个财产不是吗，有它自己的头衔像这样的银行比现金更好如果你没有经验，没有知识，没有储蓄和所有收入，但仍然渴望拥有一些东西，我认为这是一个很好的匹配
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首先恭喜你，祝你好运如果我是你，我会建立一个更大的缓冲，我认为你真的需要在在您为 ip 支付费用并支付所有费用（包括印花税、建筑报告等）以及您必须支付的其他常规费用（包括维护、维修、费率、物业费、物业管理费）后，至少节省 10-2 万美元费用、保险等 您还将必须确保您也可以弥补不足 我认为对于尚未获得累积资产用于存款的 fhb 来说，这真的很难自动取款机 您必须长期储蓄 我认为您的首选储蓄是 3-4 年和父母呆在家里是个好主意 您可以将这笔钱投资到指数基金等管理基金中，以帮助您节省押金 最重要的是您必须确保您能负担得起 ip 了解所有事实，所有费用，大量阅读 阅读所有可以阅读的书籍，参加研讨会，那里也有一些不错的免费书籍，阅读这个论坛，在存入押金的同时上网 用你的薪水正在赚钱 你会很挣扎 我想如果你现在购买一个 IP 来偿还你的债务 不用着急 你还很年轻，把财富建设看作是一件长期的事情 你还有 30 到 40 年的时间来建立你的投资组合 I希望当我对房地产感兴趣并开始储蓄时，我是你的年龄ing 但他们说永远不会迟到 哈哈 我只有 36 我会做的好 我认为祝你好运
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这很容易解决 获得良好的管理基金并先支付自己的费用 它被称为“强制储蓄”;安排每月自动扣除一笔直接借记 您可以得到一个每月至少可以转账 100 美元的借记卡 当您获得更高的薪水时，将更多的薪水扣除给基金 H'mmm 如果他们能做到，我会徘徊每两周一次可能对你更好，如果你每两周一次付钱，那值得一问这样你就不容易得到了
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dazz：我已经成群结队地得到了一切你所说的基本上总结了我无法用我不记得的话来表达的内容数字，但是在扣除外销后，我计算出的停车位收入超过 1400，因此收益也更好，因为外销如此之低，可能是因为“租户”是运行的那些模式之一这座建筑（它在停车场的一个地方）有很长的租约，这很好，但我想私人出售更难，我从未认为这是一个大问题，因为我无意我一直在看的公寓实际上是 7-8% 的净值（包括外租） josko：我想要的不仅仅是每月 100，我想要开始投资购买停车场我在里面，将来可以用作我的存款的权益，同时仍然为我创造收入，即使它不多，它仍然是收入 kim：没想到，我见过定期存款，但虽然我需要大量钱直接上去，对这些管理资金不太了解，听起来很关键，但我不太了解但他们会调查它，我仍然不喜欢的唯一一件事是停车场会为我带来收入，从长远来看，这是为自己买单，我可以看到从长远来看，停车场赚的钱比短期内的基金（也就是说我不知道​​基金提供什么样的回报，如果有的话，我现在要查一下）谢谢大家，感谢更多建议 PS-关于股票，这不是偏见，而是更多神经，我知道从长远来看，股票就像财产，大多会上涨，但我对股票等的了解还不够，当然我对财产也不太了解，但我对股票交易的了解比我知道的多得多
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我同意这里的其他一些人，IMO，你不应该购买车位，我个人的平均工资是每周 400 美元，直到几年前，我存了三年这很艰难，虽然在那段时间房地产价格飙升，但我终于踏上了购买 250k 的大门，一年听我说，我用现有财产的股权和更多的积蓄买了另一个，这比第一个容易得多，第一个总是最难的，因为它需要可怕的存款，我相信杠杆是成功的关键您应该利用它来发挥自己的优势，赶紧退出并购买杠杆率低，回报率低的“投资”，因为那只会伤害自己，并且可能会证明比您最初想象的要承担更大的责任，没有人愿意承担责任而不是一个好的投资 你在这里的事实表明你确实渴望在未来变得富有，而且你比 95% 的人更有动力，尤其是在你这个年纪，干得好！请放轻松，你还有很多年要前进，如果必须的话，从一个高息储蓄账户开始，这就是我所做的，这不是一个巨大的回报，而且不涉及杠杆，加上一半的利润去纳税人，但总比什么都不做要好得多 祝你好运本，你走在正确的道路上
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