澳洲澳洲房产 刚得到一些有趣的消息，你会怎么做？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我妻子的祖父很久以前买了房子，一直出租（几乎免费）给我妻子的姐姐，她决定搬到北方，我们可以选择从他那里买这房子，房子值得大约 50 万美元，我们可以安排以大约 20 万美元的价格购买它（因为这将有助于他的孙女，我的妻子）我的困境是我不想让这个机会过去，因为它会多久出现一次我目前我们在过去 12 个月内买了 2 套房子，如果有机会，你会：a) 买它然后你会 a) 把它租出去 b) 用 euqity 买其他东西 c) 卖掉它并赚 30 万美元 我只是这样做不想过度承诺，​​但另一方面我知道我以后会踢自己！ Arghh 我们将对他拥有的商业地产做同样的事情，因为我们将买断其他 2 个家庭成员，但那是几年后的事了你的想法是什么
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他会要求回来吗几年时间（对不起，当前话题在另一个线程中！）如果你确定他不会想要它回来，如果他擅长金钱并意识到他在做什么，如果你和他关系很好，那就去吧但是，我不会只是卖掉它——那就像从他的钱包里抢 300k 一样！一定要长期持有并出租它会带来正现金流，不会花费你任何钱，但应该把现金放在口袋里你是否想使用其中的股权是有待解决的事情。像这样的礼物'我会谨慎保持它相当简单，安全和有利可图
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SirR3D几年前我们有过类似的机会，经过多次讨论，由于问题我们选择不购买该物业和家人（幸好现在是前任的嫂子！）我们会做得很好（房子在 8 年内价值几乎翻了三倍），但即使知道这一点，我们也会做出同样的决定，因为家庭问题 如果在你的情况下没有“家庭问题”的可能性，我会买房子然后出租——价值 50 万美元的房子的租金应该超过 20 万美元的抵押贷款成本，所以你不应该仅仅基于这次购买而过度承诺自己（尽管我显然对你的情况一无所知否则）干杯 LynnH
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就我个人而言，我有一种收购情绪 把它租出去，拿出股权准备跳上你可以召集的下一个好的房地产交易，因为有很多低迷的市场 atm 或者，您可以将股票投入一些收益基金，无论哪种方式我都不会放过机会
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翻转它是不道德的
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我绝对同意
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为什么他有这个机会偏袒你，而不是你妻子的妹妹（可能还有其他家庭成员） 我只能看到后面的麻烦 我已经看到这样的事情对我丈夫的家人和我自己的家人造成了什么，我会像瘟疫一样避免它，除非任何利益被平均分配你说你妻子的妹妹几乎住在那里“免租金”；但是你妻子的 30 万美元意外之财不会被她的姐姐视为等同于有免费的住宿 小心
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谢谢你们 好吧，我妻子的姐姐已经把一切都交给了她拼盘，我们努力买了两套房子（总价值约 885,000 美元），我们分别是 26 岁和 24 岁 他拥有这所房子，并建议如果她搬家，他会卖掉它有没有办法绕过或最小化 CGT如果一个家庭成员买了它，他会付钱，你会如何组织它以最大限度地减少他的成本 20 万美元的还款额约为 1600 美元大关（给予或接受）只支付利息，我可以以 420 美元 - 450 美元的价格出租相信一个星期，说是$420，我一个月会少$60 我们现在拥有的两间房子在同一个郊区，这房子也在同一个地方，在同一个郊区有3个房子会很糟糕吗？彼此相距 2 分钟 Wylie - 他可以看到我们已经竭尽全力才能到达我们现在的位置并且可以哎呀，年纪大一点的姐姐，除了和坏公司混在一起，生活中什么也没有，尽管她只是问，她会一直收到
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在投资方面，不是问题所有, 毫无疑问, 特别是考虑到成本, 但还有其他事情需要考虑, 正如其他人提到的关于你的家庭
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有一个经济上正确的决定, 有一个情感上正确的决定，那么对我来说，正确的决定是正确的情感决定 不是你提出来的，而是你妻子的祖父是否有合适的心理能力来做出如此重大的财务决定 他是否有足够的经济能力来自己出租房子（按市场价格）or 以市场价格出售并不会显着提高他剩余生活的质量 如果您回答“否”；对于这两个问题中的任何一个，如果是我，我会拒绝购买，并建议他更好地使用花 20 万美元，你应该问他他想让你做什么给你钱，但对他来说是一生的回忆 无论哪种方式，我都会告诫不要做出仓促的决定 如果您决定购买并考虑税收影响，我会为您和您妻子的祖父寻求税务建议对于每个选项（即，如果您立即出售并以全价收取 CGT，那么您的 30 万美元意外之财可能看起来不那么有吸引力）我也正在寻找一位律师就以远低于市场价格购买的影响提供建议，再印花税等
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我相信你会在它的“真实”购买它。关于印花税等的价值，即使实际易手的钱更少
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如果你以20万美元的价格购买它并在几年内以60万美元的价格出售它，CGT的影响会是什么
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Gremlin - 简述祖父的情况，他是百万富翁，在昆士兰州拥有 100acrs 海滨，拥有最大的批发工厂公司之一，也拥有许多商业地产，他现在 80 多岁，只想让事情变得更容易，如果这有助于在此过程中帮助某人，那么我知道可能会发生许多我们需要考虑的变量
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我会说和你的祖父谈谈你的担忧这将如何传达给其他家庭成员，同时承认他的慷慨至少，我不会在几年内卖掉它，因为我相信这是一个低迷的市场我会说坚持下去，想想每次租金支票进来时你祖父都会去拜访他
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他会付钱吗ng 你妻子姐姐现在和未来的房租 如果他是 80 岁，他会不会留下一些东西，这样当他离开时这个姐姐就不会来找你了，我问这个，因为我有一个兄弟，他在51 是由我的父母支撑的 他们不想给他留下三分之一的财产，所以要留下一些东西，以便他可以有地方住，但自己无法获得资产 他们的新安排也是保护血统，使任何离婚和未来的婚姻都不会看到财产损失或稀释 他们想要他们的“血统”；受益，而不是一些可能嫁入家庭的淘金者寻找轻松的钱 他们正在将东西转移到家庭信托中，这花费了他们相当大的钱，但这意味着当他们离开时，我们不会留下更大的比已经留下的问题 老公的父亲也留下了一份不平衡的遗嘱，这造成了姐妹之间的巨大分歧，当老公的妈妈去世时，她们得到的会稍微少一点。没有说的是两个孩子会得到一点点（说话这里有几千个，不是很多）从未被“给予”；经济上的帮助，但谈论的数字就像一个姐姐“有天赋”； 70,000 美元用于协助装修，另外两个也提供了帮助，但不确定金额 这些姐妹们一直在努力争取平衡，但“忘记了”。提到他们之前提供的可观经济援助，多么令人厌恶，我希望丈夫的母亲将一切都交给慈善机构，并告诉她，但我知道她不会那样做 这引起了很大的不安，对我来说，完全改变了方式我对这些姐妹的感觉我看到了她们的真面目看到这些，并且知道我父母离开后我自己的家人将不得不处理的问题，这就是为什么我建议这可能是一个大问题
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我会感谢他的好意，并询问他是否考虑过出售它，然后他可以自由使用他认为合适的钱 那可能是帮助自己，赠送给他人等我怀疑房子正在在你的手中可能会成为家庭问题
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见鬼！越近越好，如果可能的话，就在隔壁吧！至于情况，我会趁机，如果他有那么多，那么其他的亲戚（以及你自己）以后都会受益更多，最后还是你自己和他，如果其他人有问题, 就是这样 - 他们的问题和贪婪 另一个拥有这么多股权和现金流的房产可以帮助你走上自己的道路，帮助你自己以及你未来的孩子不要错过 j是因为阿姨格拉迪斯可能会被打勾你孩子的未来比她的感受更重要
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看，我可以看到姐姐只是试图白白地得到一切，她已经开始工作了，所以这是一个加号她和她的男朋友一起搬家爷爷把一切都留给第二任妻子（与我妻子身边无关），将1个商业财产留给女儿、妻子和姐姐
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他将按市值支付CGT 最好的方式降低他的成本将是让你支付成本马克
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这是我们在这里谈论的老人 很棒的是他在去世前正在行使它 你没有促使他提供这样你会感激他而不是内疚你无法控制别人对他的决定的反应所以我会尊重他的慷慨——这会让他非常满意关于财务设置我会咨询你的律师、会计师和抵押贷款策略经纪人，以制定最顺利的方案然后就这样做祝你和 SirR3D IanWell 夫人好运当我的婆婆跟他说如果我老婆妹妹搬家他会怎么处理房子，他说他会卖掉所以婆婆建议我们可以从他那里买下来，这就是整个事情的来龙去脉 有吗如果房子是空的，任何涵盖租金的保险
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如果你觉得很难，那么在接下来的 5 年中错开支付给他的费用，即每年 4 万，第 5 年完成最后一笔付款
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不知道你的意思如果租户违反租约，房​​东保险通常会支付13周的租金损失
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签署合同“和或被提名人”;然后叫我开玩笑！说真的，如果你能以低于要价一半的价格（YM 和 HG 你在哪里）买到房子，然后以当前的市场租金出租，那么它必须是 pos 现金流，或者非常接近它持有它基本上不会花费您任何费用，并且您立即赚了 30 万美元（减去所有成本等），并且随着时间的推移价格会不断上涨
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LAAuise - 你的意思是什么YM 和 HG 所有 3 处房产都位于昆士兰州的 Forest Lake 评论

Yieldmatters 和 Hired Goon - 这个论坛上的常规海报，他们正在等待房地产大崩盘，然后才认为可以负担得起进入市场
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我会买它，支付市场估值的印花税，出租它以获得现金流正的情景，并用股权购买其他东西！到处都是免费的钱！
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YM - quot;Yield Mattersquot; HG - “雇佣的 Goon”；两个经常发帖的人，他们认为住房应该遵循与平均工资一致的严格的负担能力比率，他们认为我们的住房市场被高估了，以至于肯定会发生 50% 左右的房地产崩盘或一些愚蠢的事情在他们恢复到接近真实的情况之前计算好，这样他们就可以放心购买他们会对这些信息垂涎三尺
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嗨 SirR3D 像这里的大多数其他人一样，我会抓住机会获得这个 IP 如前所述，我会和 gf 的祖父坐下来告诉他你的担心让家人不高兴，并尝试做出某种安排肯定会买这个 IP Regards Marty
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谢谢大家，我会先和我岳母坐下来商量一下，让她知道我们有兴趣与爷爷进一步交谈 会让你知道如何结果是，如果姐姐真的搬家了，那还是很有可能的，嗯，这就是在与婆婆交谈后的地方 爷爷正在看做的是把 2 商业财产es 和房子变成了我妻子、姐姐和妈妈的信托基金 棚屋每周租金 2000 美元，房子每周租金 400 美元 没有欠他们任何人的钱，所以每周利润 2400 美元 我们可能会考虑用其中的一些来购买其他东西，因为他确实为我们提供了免费搬进房子的信任，然后出租我们的 PPOR，这样我们每月会多赚 2000 美元，但是妻子不喜欢另一个房子，她只是无法理解我们每月以及每月的税收会好多少
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神圣的烟雾 - 不要让他在黑暗中 - 让他尽快在这个论坛上做出贡献e 正是我喜欢与之聊天和学习的那种人 晚上邀请他过来，把他拉到你键盘旁边的一个长凳上，把这位绅士介绍给我们 我有无数个问题要问他
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哈哈，下次见到他时我会试试 如上所述，我发现他实际上在赫维湾郊区拥有 240 英亩的海滨 120 用于托儿所，其他的被细分为 3 个 40 英亩的地块 如果你是你会怎么做考虑到出租你价值超过 50 万美元的新房子，在 10 年的旧房子里免租住需要一些工作但仍然相当不错的选择，我很难让我的妻子看到更大的图景 我们不仅会2000 美元的租金收入更好，但也有 2 栋负扣税房屋的税收优惠 帮助
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量化它 你应该能够相当容易地做这个数字只需设置一个“场景 1”;文件，以及“情景 2”；文档 填写每个场景的所有费用并打印出“我们搬到另一个地方”；并且您可以清楚地说“搬家后我们每年的收益会增加 X 美元”，然后您就可以决定成本是否值得收益，我知道我们已经完成了这项工作，并决定留在原地我们的 PPOR 已经有一段时间了——我们可以通过移动获得的最大收益不值得花费和努力
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