您是否制定了特定的 ip 策略 您的策略是什么 我已经阅读了一些人的策略，但似乎这里有很多人没有进入他们正在实施的策略类型 我很好奇每个人都是如何进行的所以我想我会输入一个类似于在 SS 1 上进行的采访的问题列表到目前为止你对 ip 的体验是什么你拥有多少个 ip 你多久积累一个新的 ip 以及你如何为你的服务提供服务贷款 2 你买什么类型的房产，你的理由是什么（单元，公寓联排别墅，别墅，复式，房子） 3 新旧 - 以及你选择背后的原因 4 如果资本增长是选择IP的最重要因素您是否专注于购买具有良好 cg 历史（即内城）的成熟郊区或研究即将到来的热点 5 如果正现金流对您很重要 您希望获得多少百分比的资本增长 6 什么类型 - 购买和保持，翻转，包裹，开发elopment, reno 7 你会给一个对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议 8 你的投资积累阶段有多长 你的长期策略涉及什么 9 你的退出策略是什么 10 当你退休时你想从 ip pa 赚多少钱以及你将如何实现这一目标 11 你会给一个对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议
评论
*咳嗽*分析麻痹*咳嗽*
评论
Kim, Check ou http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpf4 干杯，Y-man
评论
是的，都看过
评论
哈哈，不开玩笑！！< BR>评论
Kim 虽然我很欣赏并理解你渴望尽可能多地学习 - 我认为这很好 - 有些人可能不愿意提供这么多细节，我将我的策略总结如下：购买质量，但根据产量支付购买价格
评论
嘿，金，我爱你的热情！对我来说最有意义的策略是 1 购买结构合理但需要一些外观维修的房产 2 花指定的时间进行“外观维修” 3 出租房产 4 再融资 5 重复该过程使用您的新资产作为新房押金的一部分 这个策略显然需要两件主要的事情 - 您有一些空闲时间或自由进行小型装修（当然还有技能），并且您可以设法为您的第一笔存款存钱在你有任何股权之前！祝您投资好运！干杯 Banjo Smyth wwwBanjoSmythcom wwwSharesPropertMoneycom
评论
HI Kim，鉴于采访已经过去了一些时间和事件，这是我的最新观点 我们已经从事了 10 年，最近我们减少了人数从 10 个标题到 6 个我们不会以常规方式积累 IP - 仅在“我们可以”时进行；基础贷款由就业收入提供服务 我们已经购买了至少一种类型，看看哪一种随着时间的推移效果最好看看哪一个效果最好 到目前为止，旧的效果最好 你不能为新的增加价值，他们有很多问题和问题需要解决 过去的历史 +ve cf 不是我们购买 IP 的目标并以最少的reno（仅限化妆品）购买便宜的小公寓来磨合，获得一些经验然后再购买更大的房产再过20年出售所有房产并转换为创收工具是我最初的策略随着时间的流逝关于，在当前环境下，我正在考虑将长期战略更改为未来出售的一个大型 PPOR 之一，我可以通过出售所有 IP 来实现这一点，直接你到问题 7，这是相同的玩得开心 The Y-man
评论
1 到目前为止你对ip的体验是什么你拥有多少ip你多久积累一次新ip以及你如何偿还贷款我们是第一个，一时兴起买了它，因为我们已经看到它出售很长时间了，他们接受了我们的报价 我没想到他们会接受这么低的报价 他们接受的最后几个报价（合同失败）要高得多 2 什么类型你买的财产是什么，你的理由是什么（单元，公寓联排别墅，别墅，复式，房子） 它是一个可分割的街区的房子 3 新的或旧的 - 以及你选择背后的原因 古代 为什么买新房子 在这个地区他们成本比这个旧的高 5 倍，而且租金也不高在选择 IP 时，您是否专注于购买经过验证且具有过去历史的郊区？好的 cg 即内城或研究即将到来的热点 不要关心资本收益，我完全预计我购买的地区的价格会下降（至少在高端） 5 如果正现金流对你很重要您希望获得多少百分比的资本增长取决于我们的工作，如果我们不进行细分，收益率将约为 13%（基于贷款价值），如果我们进行细分，则为 25%，如果我们在另一半也租出去 房子翻新后价值大约会翻一番，街区里还有另一栋房子，它会超过三倍 收益率与目前没有厨房的房子一样，只有 5% - 负扣税 不可能6 什么类型 - 买入并持有、翻转、包装、开发、reno 买入和 reno 并开发 如果事情进展顺利 7 你会给一个对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议 睁大眼睛去买东西感觉对了，而且数学计算对你的个人情况有好处 8 How lo一个时期是你投资的积累阶段 你的长期策略包括什么 策略 我们一时兴起买了房子，什么策略 lol 9 你的退出策略是什么 没有！ 10 当你退休时，你想从 ip pa 赚多少钱，以及你将如何实现这一目标 老实说 太远了，不在乎 11 你会给一个对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议out there 别再这么想了！
评论
买还是不买 - Michael Yardney 这是 Michael Yardneys 网站的一段有趣的摘录 现在这并不一定意味着你必须买房子，因为它的潜在土地价值在我们首都城市人口稠密的内郊区，公寓和联排别墅进行了大量投资，因为这些地区没有空地，而且城市规划法规使得建造新公寓变得更加困难，更重要的是，成本也大大增加，首都公寓和联排别墅的增长类似于房屋这些单元占整个建筑群所在土地的比例价值
评论
听起来是个好建议！
评论
ta
评论
----------
评论嗨，Kim，每个人的策略都会有所不同，尽管有所不同，但所有人都可以工作，如果您进行长期投资，房产可能会非常宽容 1 到目前为止，您对 ip 的经验是什么 购买和出售土地，建在一块土地上（x2 购买放大器；持有），土地银行x1，购买：房屋，单元，复式，街区您拥有多少IP不是每个人都这么问吗，我的标准回答是“足够”，或者取决于谁在问是否相关，如果是的话，我需要你脱掉你的鞋子和袜子，你多久积累一次新的 ip我什么时候可以，时间价格合适，你如何偿还贷款 LOC 房产收入和我的工资 2 你买什么类型的房产，你的理由是什么（单元，公寓联排别墅，别墅，复式，房子） 没有公寓或别墅, 如果单独购买一个单元，则坚持最多 11 个单元 房屋有更大的土地面积和发展的可能性 购买街区保持对整个所有权的控制 作为法人团体的一部分，在单元上经历了很多小麻烦的事情 出租空置也没有'不疼与通常情况下其他人保持租用一样多（哦，除非您还清土地，否则持有土地可能很昂贵，即使它没有包括在上面） 3 新的或旧的 - 以及您选择背后的原因 两者，新对于折旧，旧的可负担性和增值可能性 4 如果资本增长是选择 IP 的最重要因素，您是否专注于购买具有良好 cg 历史的成熟表现郊区，即内城或研究即将到来的热点是, 海边, 负担能力成为 CBD 的一个问题 靠近 CBD 似乎是经过尝试和合理的, 虽然更安全但更贵 你可以通过购买外部来分散风险 是的, 研究即将到来的热点问题是热点只是周期投资者改变热点位置 这是仍然是猜测，但最终它们都会让您尝试并猜测（基于数字）哪些更有可能上升得更快并保持在那里 5 如果正现金流对您很重要，您希望的资本增长百分比是多少尽可能多地获得希望，分散风险：平均美元成本 - 赢得一些，而不是赢得其他人 你不只是考虑 CG 购买，你购买回报和 CG（低于仅购买 CG 属性- 但你只能持有这么多 NG 属性）6 什么类型 - 购买并持有、翻转、包裹、开发、reno 是的，除了“翻转”，除了煎饼和鸡蛋，还有生日的“包裹”礼物 7 你会给一个对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议，从一次买入并持有开始，记住这是长期的 你是否可以翻新、开发、出售（购买包装）并不重要图片只会引起混乱，您可能会花费数年时间拖延 从基础开始，一切都会从那里发展 也忽略周围人的建议 大多数不投资 IP 的人（包括朋友和家人）通常会有负面情绪if's and what about may get you down when start and again remember it's long Term 8 你的投资积累阶段有多长 你的长期策略涉及什么 我真诚地相信我们的积累阶段已经完成 Y-man 说 20 年长期将取决于周期，可能会翻倍 7,10，20 年不保证！但你可以在一个周期内加速 这是时机而不是时间发挥重要作用的地方一个上升的市场，因为倾销可能会以接近翻新的价格出售等或者牺牲你工资的更大部分来购买更多并接受更高的风险，但这取决于你的 SANF 你必须采用适合你的策略，并非所有人都会对相同的公式感到满意 9 你的退出策略是什么 卖出一些可能的 LOE 并进行多样化：超级、股票、IP 的回报和现金 希望这样你在周期的任何时候都更安全 这有点像保持一个投资时缓冲但对建议持开放态度 10 当你退休时，你想从 ip pa 中赚取多少 100k 是引用的通常标记，它听起来肯定比养老金更好，以及你将如何实现它ve this 与 2002 年的十年计划合并，尽管从那时起退休人数有所上升 11 您会给对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议湿 在你买了你的第一个之后，你将开始学习所有的复杂性
评论
简而言之我的策略：1 保存并偿还贷款 2 尽可能以我喜欢的价格购买 3 重复效果很好对于房产或股份 对于房产，除了PPOR，到目前为止只买了单位和公寓 为什么因为它是我当时能买得起的 更喜欢新的但买的是二手的，主要是为了扣除和新的似乎得到稍微好一点的租金 没有特别关注任何区域 我只查看历史价格数据以及郊区的感觉，如果我很高兴我买了我会远离通常的东西——燃烧的汽车、肮脏的街道等长期策略是继续购买和从不卖（谢谢，简！）不考虑退出策略——更多的是我的年龄（离退休还有很长的路要走）和买入并持有策略 我对新手的建议 开始并购买一些东西 如果你犯错也没关系 一旦你学会了你的学习就会成倍增长你在袋子里的第一个财产
评论
你的退出策略是什么厄尼
评论
他在帖子中说他不打算退出干杯，Y-man
评论
我不打算见我的制造商，但我知道我有一天会见
评论
我不打算匆忙离开这个世界，但我仍然需要计划当我这样做时
评论
你的意思是利用 PPOR CGT 豁免 借款保理的不可扣除利息怎么样？一旦我有足够的资金，你会直接以现金购买吗？高增长的resi IP（还有几个，我只能忍受这么多租户代理PMsBC经理）我的想法是获得一个大的PPOR，做一个“债务回收”；持有它（即使 PPOR 债务免税），然后在几年后出售 PPOR 无 CGT（希望实现巨额 CG 之后）并将收益用于创收资产（即购买更多，或减少现有资产的债务）是的，是的，干杯，Y-man
评论
到目前为止，我们的策略是在我们负担得起时购买并持有它我们现在有 5 个 IP（过去有 7 个）一块土地将成为我们的下一个 PPoR 我们已将 PPoR 用于存款 我们当前的 PPoR 现在是 IP，但将被出售以资助新的 PPoR 这将是无债务的，因此会有可观的股权供应更多投资 我的首要关注点一直是现金流，然后限制增长第二，最小化债务第三我们不想因为负现金流而成为房产的奴隶 所有 IP 现在都是 pos 现金流 LVR 为 56% 但是，我们一直试图最大化所有因素以获得最佳回报 - 1 个位置 - 靠近便利设施；交通、商店、学校等 2 租金收益 3 租金需求 4建于 1987 年 - 折旧 4 增值能力 5 只付息贷款 6 80% 贷款以确保安全并节省 LMI 7 将所有利润（纳税申报表）重新投资于贷款 8 我们在加速股权的过程中偿还贷款9 该地区的长期就业前景 10 该地区的长期上限增长前景 11 该地区的人口增加 展望未来，既然经验增加了，LVR 下降了，我们打算跳到“下一个水平” ; - 具有买入和持有策略的较小的细分市场，并购买企业以获得额外的现金流 该企业对我来说将是一个被动的管理角色，这将使我们能够继续我们的 PAYE 工作，并且该企业的资金利润将被再投资用于投资和贷款最小化我建议您将上述所有要点应用于您的第一个 IP，并从您选择的领域中您能负担得起的最佳 IP 开始 祝您好运，并采取行动
评论
这是三个重要的部分给您的建议： 1 现在购买一些东西也许甚至可以稍微考虑一下，但是现在购买！ 2 关注积极的方面 - 你会买 cf-，但想想 CGmmmm CG（*流口水* Homer 风格） 3 自己阅读信息不要偷懒，只在一篇文章中询问所有内容，找出答案例如，自己参与其中
评论
大声笑
评论
策略因我知道多少以及我认为当时最好的方法而异种类繁多，有很多机会做不同的事情 我们的第一个计划是购买 20 套普通房屋并出售 10 套以还清另外 10 套，所以在一天结束时，我们将有 10 块租金进来，给我们带来大约是澳大利亚平均水平的两倍 现在这一切都是为了产生现金流以显示更多的服务能力以借更多的钱来做更多的项目，这样我们就可以买更多的房子 Cheers Quoll
评论
嘿，瑞克，我想现阶段没有退出策略没有退出的策略很奇怪，但考虑到我的年龄（30 岁出头），我认为自己是ng 在这个游戏中很长很长时间没有计划很快退出游戏，与某些人不同，我不太清楚时间或美元数字，当实现时，将标记退出时间但是嘿，如果现在迫切需要退出策略，我不得不说出售一些资产以偿还债务并以剩余资产的收益为生！像你一样，没有计划匆忙离开这个世界，但我确实确保如果公共汽车撞到我，我的亲人会得到很好的照顾 主要涉及文件、保险、结构等通常的事情 不确定是否有资格作为退出策略虽然干杯，电子
评论
只是好奇金，这个IP是你*曾经*购买的第一个房产吗？或者你在过去的某个时候买过房子吗？工作，陈旧的胡言乱语和sloooooooowness 可能令人难以置信，它可能会第一次让你失望例如，我昨天接到一个电话说“我们无法预订结算，我们有一个暂定预订，所以它可能会没事，但我几周来一直在努力预订这没有什么错，但 CBA 不喜欢在周五解决quot;我的意思是，真的他们已经有两个月的警告了！我想我也不会是唯一一个试图在财政年度的最后一个星期五安顿下来的人
评论
我的策略与 Jan Somers 非常相似，但在市场的底部三分之一，确保良好的现金流，并且从不卖 到目前为止，我已经成功做到了，只卖了一个 但是我的策略中的一些关键点是： 1 我在房地产市场更便宜的一端购买，目前我的所有东西都在悉尼、墨尔本和阿德莱德买了我的所有低于 200k 我支付的最高价格是 190k 在 SA 2 的 3brm 房屋中 现金流对我来说非常重要，因为我阅读了人们在服务更高利率时遇到的一些困难少一点压力，多闻些玫瑰花香！ 3 在其中一些地区安装了基础设施的研究区域不是迷人的郊区，但资金紧随基础设施和开发 4 我从悉尼 14 klms 内的单位开始，但最近 6 次收购大多是墨尔本和阿德莱德的房屋 5 像投资一样投资房地产businessie失败的原因之一是由于现金流或营运资金！当你有 400pw 的短缺时，购买蓝筹房产毫无意义，你永远不会进入二垒，压力会让你失望 研究表明，不到 5% 的可再生能源投资者拥有超过 3 处房产 6 像对待客户一样对待你的租户，但要确保你的租金越来越稳定 我至少有 5 个租户已经和我在一起超过 3 年 虽然我承认我的市场价格约为 $10-$15pwn 我的一些房产这些天我的房产每 6 个月租金上涨，通常每 6 个月上涨 10-20 美元 7 不要再听那些没有 IP 的人，他们不知道自己在做什么 8 对你想要的 ptoperties 或净资产数量有一个现实的看法完成并制定计划并采取行动 大多数人永远不会到达那里，因为他们拖延 9 定期阅读 SS 一些厚脸皮的虫子，但也有一些信息，就像未加工的钻石一样！ 10 确保你在路上玩得开心，不要成为一个不享受生活的紧张的人！那是我的 2 美分！
评论
Sash，我完全同意你的所有观点是一家企业 我在我的一些房产上的市场价也低了几美元 但是，这些人往往会长期留在我身边 我最长的时间已经超过 7 年了！如果你失去了一个租户并面临 2 周的停机时间来寻找一个新的，那么这相当于你每周 10-15 美元无论如何我宁愿有连续性而不是每周额外的几美元
评论
嗨 LAA ，我真的很喜欢你的策略，但我试图在我的脑海中调和第 5 点和第 7 点 amp;从下面的列表中选择 8：我理解为什么有些人更喜欢支付 Pamp；而其他人（包括我自己）总是支付 IO 以最大化现金流所以你只做利息，但是你用纳税申报表偿还贷款本金只是尝试了解其中的原因，即为什么不从一开始就向 Pamp;I 支付所有贷款，或者使用您的 ITWV 现金流来服务更多的贷款资产是否只是保持您的决策灵活性的一个案例 对不起所有 Q 的克里斯
评论< BR>我听到你的声音 太多的 IP，太多的头疼 卖掉所有的 IP，买一个 200 万美元左右的低价销售，花 50 万美元等 5 年然后卖 500 万美元 太容易了 不是所有的 IP 都会在 7-10 年内翻倍目前的情况是，那些极有可能翻倍的机会只会给你低于 5% 的收益，这不是假装的游戏
评论
gees asdf 无法相信你在过去的调整从 build'n'die 到现在大约 12 个月！如果是的话，你现在成为交易员了吗，欢迎来到黑暗面！
评论
1到目前为止你对ip的体验如何 我们刚刚购买了我们的第一个期房预计将于明年6月完成年 你拥有多少个 ip 你多久积累一个新 ip 我们还不知道，但估计我们的 LVR 什么时候会下降到 50% 或 60% 2 你买什么类型的房产，什么是你的推理（单元，公寓联排别墅，别墅，复式，房子）不偏不倚虽然我们现在已经去了一个公寓，我也想建房子 3 新的或旧的 - 以及你选择全新折旧的原因以及更优质的租户，收取更高的租金，因为它比旧房产的需求更高 4 如果资本增长是选择 IP 的最重要因素，您是否专注于购买具有良好 cg 历史的成熟表现郊区，即内城或研究即将到来的热点 研究即将到来的热点 5 如果正现金流是重要的蚂蚁对您来说，您希望获得多少百分比的资本增长并不重要 6 什么类型 - 买入并持有、翻转、包装、开发、reno 构建并持有 7 您会给对所有选项和策略感到困惑的新手什么建议那里我知道这很令人困惑，但你必须从某个地方开始 9 你的退出策略是什么我认为没有理由退出
评论
在接下来的几个工作日内签署第一个 IP 虽然很多人主张购买更便宜的产品为了更好的收益，很多人也厌倦了太多 IP 的头痛，所以我们的策略介于两者之间 我们计划在未来 20 年内购买 4 到 6 个价格适中的 IP（通常是 homettes），租尽可能多的 IP他们尽可能多地给我的孩子和父母，为其他人找到好的租户，并打算在退休时出售 PPOR，同时自己进入我们最喜欢的 IP 所以使用 PPOR 的资金来偿还 IP 的贷款 所以基本上是贷款关于 PPOR 的 IPs 值我已经放了tog用电子表格来描述我们现在的财务状况，5 年后，10 年后，15 年后，退休前 20 年和退休后 20 年，所以我知道我想要达到的数字（大致），现在只是一个问题把他们从虚拟变成真实的数字如果我们发现我们不能在 IP 的 PPOR 上继续贷款，有两个选择，偿还一些贷款或提高 PPOR 的价值，后者听起来更有趣，但它还处于早期阶段
评论
我的家人已经这样做了 几年前，我从悉尼 Strathfield 地区的一所房子搬到了北悉尼 (Milsons Point) 的一个 3 卧室次顶层公寓单元，可欣赏到 180 度的海港全景10 年，价值可能翻两番，我们说的是 8-1000 万美元大关 请注意，他是“百万富翁工厂”麦格理银行的投资银行家，所以 10 年的持有成本（如果有的话）不会是问题
评论
绝望时期 绝望的措施克雷格麦克德莫特虽然我不建议我正在做的是房地产开发所以现在，仍然在消亡和死亡营地也许裁员可能会改变这一切
评论
对于那些已经购买公寓的人内城 你做得怎么样 回复：你的资本增长 我还读到如果你买公寓或单元，你应该 1 买一个小的综合体，而不是高层 2 不要买未来可能重建的地方 - 新因为会供过于求而建单位
评论
是的第一套房子fhb
评论我在珀斯，一名政府雇员（不会太久）赚取平均工资，并且个人在澳大利亚各地拥有数百万美元的房地产投资组合。联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年购买一个 IP，我们目前已经进入这个 10 年计划的 8 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产原因主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金折旧扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入较高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（正在婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化吸引人们的区域，因此他们会在创造需求中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7-10 年 - 即 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例nt 您的所有投资组合现金流将通过积累阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及任何其他形式的可支配收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 250 美元的价格购买房产k，所以 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你有 250K 股本在 IP1 中，您可以重新提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或进行投资 在第 12 年，您所做的完全相同，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取 在第 13 年，您对 IP3 进行相同的操作, 在第 14 年到 IP4 等等等等等等 你系统地检查你投资组合中的每个财产，直到你重新绘制n 从每个属性一次 那么你会做什么之后，我听到你说嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞你必须去找一份工作，不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）所以您再次完成了整个周期实际上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr 因此，您现在不仅拥有整个房产的增长周期来花费您，而且您仍然拥有您在第一轮中未提取的东西，这已经是巨大的时间现在您的财富复合速度比您可以花费的更快它！有什么问题！！回到我在开篇中所说的话——在房地产周期内的哪个地方买并不重要，只要你真的买了就行了 这是因为直到 10 年后你才想要重新使用它。完整的增长周期 这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器我希望这会有所帮助
评论
邪恶的计划 Rixter！一个问题，当你提取股权时，你不能声称你从房产中提取的额外金额作为税收减免，因为它没有用于投资目的，所以从 25 万美元的抵押贷款中，在 10 年内您提取 25 万美元的股权，您仍然只能申请 25 万美元的抵押贷款作为费用 感谢您的澄清！很好的问题梅丽莎，但这不会成为问题 为创收目的借入资金的利息可抵税 为生活方式借入的资金利息资金不可抵税 CGA 是一种 LOE（以股权为生）策略，因此您无需缴纳所得税以核销扣除额 有了 LOE，您已经在为您的生活方式和生存提供资金，无需任何税收减免无论如何，从现金流的角度来看，这是您最糟糕的情况 换句话说，用于生活的贷款利息不能免税，但是您的投资组合的增长要大得多有时我们由于投资者可能过于关注什么是可抵税的，什么不是，所以我们只见树木不见森林 LOE 是思维方式的完全范式转变，从传统的现金流模型最糟糕的放大器；中产阶级从小学习并习惯于他们的所有生活，过渡到有钱人有效利用的基于资本的模式 深思 梅丽莎 我希望这会有所帮助
评论
很好的解释谢谢我想通了是这样的——只是想澄清一下所以你的战略模型“应该”;在任何十年内工作
评论
这就是梅丽莎的计划，前提是一个人已经获得了有利于 CGA 计划的良好增长特性 希望这有帮助
评论
嗨 Rixter，我已经阅读了这个 CGA 策略现在有几次，我同意，它看起来很棒谢谢分享我有一个问题，在我看来，要让这个策略奏效，你不需要在整个过程中使用每个房产的累积股权来帮助资助新的购买（因为你需要这个来维持生活）这是正确的 如果是这样，你是如何为每处房产筹集存款的 只是通过储蓄 在我看来，你必须有一份高薪工作才能存钱每年一笔新的存款，以及大概为您以前房产的初始负现金流提供资金 我想一个相关的问题是，房产最初的现金流是否为负 直到他们开始为自己付款需要多长时间 再次感谢您分享您的见解 干杯，波伊纳
评论
你好波伊纳, 最初我使用 105-106%（购买价格的）OPM 借来的现有股权我把这一切都借到了一个由 PPOR 担保的 x-colled 贷款中，然后随着购买的房产价值增长，贷款变成了 80% LVR I让银行去 un-x-coll 因为我的购买标准让我接触到良好的中短期 CG，所以我能够为最初的几处房产做到这一点 后来我开始从投资 LOC 为我的房产存款和购买成本提供资金，然后通过新的 IP 贷款为购买的剩余 80% 提供资金随着您的投资组合随着每次后续购买而增长（前提是您购买了良好的增长属性），您在投资组合中的复合 CG 提供了充足的股权以继续购买它就像滚雪球一样滚下山 - 开始时小而缓慢，但随着它的增长，它的增长频率越来越高w 短期跌幅被最小化，要么通过可用的可支配收入提供资金，要么资本化投资 LOC 我的投资 LOC 有 80% 的 LVR 信用额度和大约 60% 的 LVR 余额，这提供我为 SANF 提供了充足的缓冲 我在购买时从未超过 80% LVR，因此从未发生过 LMI 根据我的购买标准，我发现我的房产在购买后的 3-5 年内变为 +ve 我希望这会有所帮助
评论
嗨，Rixter，只是一个简单的问题，贷款标准的变化将如何影响未来的计划不是厄运和悲观，而是随着无文档的结束和我们发现的 lo-docs 的减少这个策略变得非常艰难 我们最后的 lo-loc 最终更像是一个完整的文档，但是当你放弃了*日常工作*并且租金是银行考虑的唯一收入（加上赚取的利息和股息等） ) 你如何满足他们的服务标准我们最终不得不提高“收益”，尽管公平不是问题我们在这个策略中做错了什么寻找灵感
评论
你好现实主义，这个是我对 LOE 的一个大问题 - 如果贷款来源枯竭我的解决方案是使用股权om IP 增长以投资于上市股票 然后获得保证金贷款（当然是合理的，v 低负债率） 保证金贷款实际上是无文件的 LOC 你提到你有股息收入，股票是可融资的吗？裕量放大器；是你会考虑的风险 Cheers Keith
评论
所以你的主要居住地为你的投资提供资金 LOC 投资 LOC 是 LVR 中的 L 但什么是 V (PPOR)
评论
随着最近的股市，除了现在的价值较低和保证金贷款较高之外，您的计划是否受到任何影响我喜欢这个想法，但股市的波动会让我们比计划更早地变灰
评论
嗨，基思，我不知道银行会接受什么股息收益率，但如果你有幸取得比计划更好的结果我们已经看到，平均回报率约为 125%，以及保证金贷款服务我们更担心这会对我们的服务能力计算产生不利影响，因为保证金贷款仍可被银行作为借款进行评估，而收入再次仅计算在他们回来时我们e调查分期付款权证，看看这是否是避免“贷款”问题（以及因此服务性问题）的一种方式，但是我很确定股息循环回到交易中的事实也将被排除在外 问题是银行不太可能会说“嘿，这是我们允许和不允许的”，您只能通过反复试验知道（而且这一切都可能在瞬间改变） 一些二线贷方更灵活，但您需要付费对于收费和利率而言，它确实会增加您的风险和盈利能力 对我们来说，这不是一个风险问题，因为我们可能不太确定股票能否解决问题，但我们已准备好并愿意否则相信！谢谢
评论
在这里回答 哎呀忘了说，将保证金贷款利息资本化意味着它不需要服务 我像 LOC 一样使用我的保证金贷款，我从不偿还利息。每当我需要时就投入它 股息进入它 显然 LVR 需要仔细监控 所以底线是 - 我不使用住宅贷款 ATM（由于被认为可服务性差） 我使用保证金贷款 这可能对你有用长期解决方案，直到银行认为您的发展是更好的风险 或者，出售您的股票以使您度过这个短期财务问题
评论
嗨黄蜂，最初我在前几次借入我的 PPOR 中的股权IP，以及后来使用从早期购买的 IP 中获得的 LOC（纯粹用于投资）随着您的投资组合随着每次后续购买而增长（假设您购买了良好的增长属性），您在投资组合中的复合 CG 提供了充足的股权来继续购买 LVR 是Loan to Value Ratio 的首字母缩写我希望这会有所帮助
评论
Hi Real，由于当前的世界信贷紧缩，他们（银行和非银行贷方）收紧了贷款标准，但信贷仍然是一个可用 - 我刚刚提高了我们的信用额度 我还使用 Cashbonds 来提高服务能力以获得进一步的完整文件贷款并继续购买更多房产 我希望这会有所帮助
评论
1 Strata 费用通常在高层建筑中较高由于电梯等 2 这取决于我在一个巨大的新综合体附近有一个单元 它在水上，综合体中的单元是周围地区的单元的 3 倍因此我的单元做得很好非常感谢你开发商也在美化该区域，这是另一个好处并增加了基础设施评论
到目前为止感谢您的回答 Rixter 希望没有人介意黄蜂和 me 稍微劫持了这个线程后来的房产，那么在第 10 年，当你需要靠它生活时，净值会大大减少可以继续为 IP 提供资金，并为最初的贷款短缺提供资金，同时还可以留出足够的剩余资金以供以后生活 这在过去几年中可能是可行的，但您认为它会持续到未来吗 干杯，
评论
你好，基思 - 只是想再次了解保证金贷款的问题所以，如果你有一个从 400K 涨到 500K 的房产，并且你能够获得 80% 的增长（80K ）在这种情况下，您将把这笔现金投资于股票然后e 80,000 股，然后您获得另外 100,000（低 LVR）的保证金贷款，您将使用它作为额外的现金流来帮助剩余的投资组合可服务性 我认为我们查看的保证金贷款指定资金只能用于购买更多股票（某种类型的股票甚至回报）并且股息回报显然不会涵盖保证金贷款利息，尽管正如您指出的那样，如果您不使用您的限额，那么您可以将利息资本化并为追加保证金留出缓冲以防万一这对 LOE Rixter 来说是否可持续 - 我喜欢进一步分散投资组合的想法，我真的不明白你是如何使用现金债券来提供帮助的，它们是否不同于现在以面值购买并稍后赎回的标准类型我假设它与上面的示例相同，只是您将 80K 投入现金债券而不是股票，然后为您提供银行可用于可服务性的保证回报（但可以肯定ly增加原始贷款以获得80K将超过债券的现金流收益，或者我对银行贷款标准的了解不够，无法理解他们将如何计算它只是通常银行对他们的贷款收取更多的利息而不是现金保证金将支付）我非常感谢您的反馈和耐心这一切都对我们有很大帮助！谢谢
评论
可持续吗 是的，但有附带条件保持足够的缓冲 它依赖于资本增长；股息收入 我的保证金贷方允许我提取现金，它不在乎我是否购买更多股票、一艘船或一个 IP，前提是 LVR 是好的 所以这就像一个 LOC 你有一个选择是在批准后重新评估你的开发网站支付保证金贷款 以股票为抵押借款可能是解决短期财务问题的解决方案 或阅读本文 当然存在重大风险，所以很多 DD
评论
感谢 Keith！非常非常兴奋刚刚检查了麦格理产品上的产品披露，它没有具体说明您使用保证金贷款的用途是什么！现在要做很多阅读，以了解所有不同的贷款百分比是关于什么的去做我们刚开始购买一些股票，做梦也没想到要利用它们doh！当我在另一个线程上与另一个 SSer 讨论时，我认为我们的开发将不得不暂停一段时间，或者尝试零敲碎打 如果我们的经纪人对保证金借贷和债券有想法会很棒，但不幸的是只有标准住宅和一些商业的东西:-(我假设最好的方法是让我们敲开所有基于股票的人的门，看看他们以保证金设施的方式提供什么你们是如何选择在哪里获得这些贷款的来自和利率比较等 这么少的时间要学这么多！
评论
是的，投资组合中的复合 CG 超过了进一步购买存款的侵蚀，加上早期的房产变成了 +ve 希望这有帮助
评论
Heres现金债券链接 希望这有帮助
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联