澳洲澳大利亚房产 尽快还清 PPOR - 还是购买 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们即将开始建造我们的 PPOR 我们正在建造一栋配置精良的房子，我们打算至少在未来 3-5 年内居住我们目前正在租房，并且过去 9 个月一直在我们有一个 IP英国现在正处于积极的状态，（只是）我们都获得了不错的全职工资，所以 - 事情是这样的，我们最初的计划是每月从 PPOR 的新抵押贷款中支付我们所有的“备用”工资，（一次它已建成）这意味着我们将在 8 年内还清房子，不包括未来的加薪和希望降息 S，可能略少于 8 年。 “多余的”月薪来支持负扣税的 IP 这样我们也可以提前搬出租金并在我们建造的同时住在 IP 我们可以负担 25 万美元左右的 IP 我们会自己搬进去在接下来的 11 个月里，当我们的房子建成时，我想把它租出去，d取决于我们可以在哪里购买，我们每月将有大约 800 美元到 1000 美元的缺口来支撑它，一旦它被允许支撑 IP，支付我们的 PPOR 将从大约 8 年到 11 年，（额外的支付给银行的 96,000 美元利息）我的基本数学在这里是否正确，在这 11 年中，我们可能每年将 IP 增加 12,000 美元，132,000 美元，加上支付给 PPOR 的额外利息将花费 228,000 美元超过 11几年来为 IP 提供资金，（是的 - 我知道其中还有很多其他因素，但我需要从某个地方开始尝试并确定它是否可行）因此，为了使其具有成本效益，IP 需要加倍11 年后的价值 这可能在 250k 范围内的墨尔本房产上 另一个选择是尽快支付 PPOR（8 年），然后在我们的 PPOR 没有抵押贷款时获取 IP 我们甚至可以获得3 或 4 处房产，因为我们投入 PPOR 抵押贷款的钱可用于支撑一些负扣税 IP 的任何对以上内容的想法将不胜感激 干杯
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去争取 IP 我只希望我们在建造时能够做到这一点 我们在建造时经历了地狱出租，并乞求银行给我们钱投资房产 然而银行拒绝了，因为他们不允许我们在房屋贷款期间使用房屋的净值 即使我们知道一旦房屋建成后我们将拥有 35 万美元的净值 不希望我们去对任何人都不太可能发生同样的情况，但是知道您的租金是您的，这样会更加安全（安心），因此无需担心租金检查，租金上涨和 5 个月的房屋打开（带着刚出生的婴儿），然后在你的房子完工前 2 个月被驱逐（由于新买家需要搬进来）让你和你的年轻家庭无家可归
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亲爱的，听起来你有一个很棒的时间我们只有两个人，所以搬到另一个出租屋不会太很多戏剧我们想知道的更多的是它的财务方面 - 我们是否会更好地尽快还清我们的房子 - 或者购买知识产权并花更长的时间来偿还我们的房子 在利率如此之高的情况下，我们实际上是无论如何，在短期内留在租金中会更好，因为它比为 IP 抵押贷款的利息融资更便宜 只是想知道 25 万美元房产的资本增加和最终租金增加是否足以抵消我们节省的利息早点付清 PPOR
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Tony amp;艾玛，我无法回答你的问题，坦率地说，没有人可以如果是我，我不会偿还 PPOR 贷款，我会把所有的积蓄都存入我的 PPOR 的对冲账户 Cheers
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Hi Tamp; E 只要知道是否应该做 PPOR 和 IP，您就必须解决数学方面的问题 如果这仅意味着额外几年还清 PPOR，我个人也会获得 IP，这样一来，您就有 2 处房产为您工作 就像我提到的那样，如果您认为这两个房产在继续之前都会有所增长，请进行计算并计算出来 不要过度扩展自己并制定一些应急计划 马蒂
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我同意 Kissfan 的观点 假设 IP 位于您认为会继续发展的领域，有两个资产为您工作ii 认为您可以在另一处房产中获得更好的回报和杠杆作用同时将现金存放在抵消账户中所以你可以在有足够的时候访问它进行投资
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我建议在你搬进新的 PPOR 之前租用它有什么急迫的地方我认为这样做的好处是：- 市场趋于平缓短期内增长，因此无需急于求成 - 减少 1 步，省去麻烦和 gr和或 2 - 风险更小，只要建筑有任何麻烦，你就可以弥补不足 - 你真的想以 25 万美元的薪水生活吗，我猜这将是降级 - 当你得到进入您的 PPOR，无论如何您可能有资格获得更大的抵押贷款，因此您购买 IP 的选择要好得多 说真的，没有人期望今年有任何巨大的上限回报（除了一些小地方），IR 可能会下降在某个时候（明年），很多人建议在短期内去杠杆（尽管不是所有人）
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感谢您的回复搬到这里，（为了让我们有更好的退休生活）我们默认选择了英国的​​房子，因为让它而不是卖掉似乎是明智之举 明智的做法确实是等到我们已经搬进了PPOR，然后开始看IP的It's just pati ence 不是我的优点之一 现在获取 IP 背后的想法之一是在我们的 PPOR 正在构建的同时给我一个项目 正如您上面所说的那样等待有很多好处，加上额外的时间可以让我们节省对于 IP 的更大押金，我特别喜欢最后一点，即能够对 IP 进行更大的抵押，在我们目前的 IP 价格范围内我们所看到的一切都不是特别令人兴奋的另外，看看我们目前的价格范围，它似乎是那种无论如何都没有太多资本流动的范围，（除非你很幸运，我想）所以，我们可能会等到明年 5 月左右进入 PPOR - 这只是意味着我需要找到另一个项目让我通过 PPOR 建造然后
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你在租约吗，即租金可以提高吗（尤其是如果你的建筑工程被推迟）干杯，Y-man
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是的，我们一直租到10月底，那谁知道这是我们第一次在这里租，所以不知道地主有没有rd 会想要一个新的 12 个月的租约，或者他们是否会很乐意在英国按月租用，标准是在初始租赁期结束后直接按月租用 房东不知道我们正在建造我们并不太担心租金上涨，因为我们认为我们已经多付了钱北区租金低于 500 美元 目前有可用的堆栈，有几个看起来和我们的一样好，但每周要 400 至 420 美元，所以只要 10 月仍有空房，我们应该处于谈判的有利位置任何不切实际的租金上涨都回落 如果需要，我们已经准备好搬家了，所以我们可以讨价还价解释我们正在建设，并询问他们是否对大约 7 个月满意 + 如果需要的话，每月在顶部与已知的好房客（我们）在一起 7 个月的那一天，一定比空荡荡的几周要好——尤其是当有大量可用的租金时
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只是另一个想法 只是另一个想法加入进来：出售您的英国知识产权，用这笔现金偿还您的 PPOR 贷款（当然是在一个抵消账户中），然后提取您的 PPOR 中的股权（在它被建立以最大限度地提高您的借贷能力并利用潜力之后）同时在 CG 中持平）购买 2 个 IP 我想你必须提高来自英国 IP 的正现金流的好处，以帮助你的可用性与你不必释放的现金流量相比进行价值 xxxK 美元的不可扣除的 PPOR 还款 还需要考虑英国知识产权的 CG 和收益增加的前景 但如果这加起来，您是否会因此“交换”？可扣除债务的不可扣除债务 我想这里的重要因素是你已经在英国 IP 中获得了多少股权 只是一个想法（与“债务回收”的概念不太相似）
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好主意，但是英国房地产在过去几个月里急剧下降 我们在英国房子中拥有 35% 的股权 我们有更多但重新融资，以便在这里给我们一笔可观的存款 如果我们现在卖掉英国的房子，由于市场低迷，我们将“损失”约 40,000 美元这将清除我们约 100,000 美元，以将澳元带到这里，目前澳元汇率很糟糕，因此我们将有效地获得另外 6,000 美元的退税时间，因为外汇损失规则，因为当我们成为这里的税务居民时，汇率要好得多 我喜欢英国房子的最大的一点是它位于一个很大的区域，通常增长强劲，（它在前 5 年内将购买价格翻了一番) 可以这么说，我喜欢它在照顾自己 我们有一流的租户，房子很坚固，条件很好，而且我的爸爸为我们照顾它目前涵盖了贷款利息，加上保险，安全检查等，以及每月剩余的一点维修费用目前英国的低利率，我们的租户面临他们的第一次租金上涨他们已经使用了将近 12 个月，不久就会开始收回成本 我们不愿意出售它，因为目前这是一项“简单”的投资 我们确实考虑在我们的 PPOR 在这里建成后对其进行再融资，以带来更多股权并更快还清 PPOR 在英国借钱比在澳大利亚更便宜，因为英国房子的利率是 539%，而且我们还会获得外汇税“损失” 然后，一旦 PPOR已付清，任何寄回英国以充值英国房屋的钱都值更多，因为汇率对我们有利
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您的租约在租期结束后自动恢复为每月租约（ 10 月）您没有义务再签订 12 个月的租约，即使已提供给你 任何租金上涨都需要 3 个月（或 2 个月）通知 鉴于这种情况，我建议把所有的钱都投入到 PPOR 项目中 我不会去获得 IP 你的建筑项目可能会有各种意想不到的成本，所以我'会保留一切可能的储备干杯，Y-man
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感谢有关自动恢复为每月租约的信息 很高兴知道 很好的回复 - 谢谢大家，我想你已经确认了我们的在我们的脑海中知道，IP 是要走的路——但现在不一定您阅读了租约开始时提供给您的租户手册，以了解其他信息，例如 wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRentingCompletepdf 其他网站，例如：http:wwwtuvorgauadviceresourcesaspx 干杯，Y-man
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阅读租户手册, 它确实说 t固定期限后，租约开始滚动，但没有说您不必拒绝新的租约我认为如果他们提供新的 12 个月租约，如果我们愿意，我们将有义务签署留在那里 好吧，我想如果要约是那个或没有，我们将不得不签署它
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我们有非常相似的问题，但这个线程比我的更受欢迎，哈哈 可以选择构建，要么一个 IP（这将是 pos geared）或一个 PPoR 居住（在建造后卖掉我的旧 PPoR），但我们会为 3 栋房子提供贷款，我不知道建造一个 IP 是否会受到任何不同的对待建立一个 PPoR 所以我假设我必须出售第一个 IP（也是 pos geared）以在构建之前为短缺提供资金，然后如果我们选择搬家，然后在构建后出售我的旧 PPoR 这将给我们留下一个 PPoR 而没有债务而不是两个 pos geared IP、一个 PPoR 和大量债务
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