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在澳大利亚地产投资



我今天对一处房产提出了要约，现在如果被拒绝，我正在考虑亲自接近供应商并询问他们是否会放弃房地产经纪人，以便我们之间进行私人交易有没有人试过这个方法以前用过吗
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没用过，但是知道很多人尝试过这个的轶事，从来没有听说过它真正的成功供应商通常签署的权威意味着，即使他们出售直接向您收取佣金，因为是他们介绍您作为买家的代理有权要求另外几分； * 在大多数情况下，通过 REA 进行谈判实际上对您更有利，因为他们与房产没有情感上的联系，而供应商则 * 大多数供应商在没有代理人的情况下对寻求私人销售安排没有信心 * 是 REA代表卖方的利益，但他们最希望出售这可能对您有利 您可能在这个网站上有很多人说他们会这样做，但 SS'ers 不是常态（这是对每个人的恭维）< BR>评论
我很确定任何财产交换都必须得到房地产许可证我的理解，即使是私人条约也需要获得REA来写合同等
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卖家很可能会被中介追讨佣金，因为是他把你介绍给房子的，真的不能怪中介，如果他们作为法定代理人带你过去，出示合同，然后你试着去做他们脱离委托，将你很高兴
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检查供应商的合法性，就你被REA介绍过> 评论
那是不正确的，我以前用 REA 卖过一个房产
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不，但我会在乎我在玩这个游戏，我唯一关心的是我最终得到了更好的交易如何真正的 etstae 代理商会知道该 ouse 是私下出售的吗？供应商可以说他们出于任何原因重新考虑出售REA 为他的佣金 Nikolina，你不是在这里跳进阴影吗？你刚刚提出了你的第一个报价，还没有收到任何回应它只是开场反弹，你正在玩“冰雹玛丽” ' 战术
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不，我不是在这里跳阴影，这不是我的第一个报价，这是我的第二个供应商可能如果合同中没有条款规定如果他们不出售就必须支付佣金 他们可能只需要支付广告费，只要该物业在市场上为
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相信我，中介会跟进，看看房子是不是由另一个中介卖的，还是私下里我妈妈是中介，所以我知道一些“东西”；发生这种情况 代理商确实会从供应商那里追钱-也许不是每次都发生，但我知道发生这种情况的情况
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我理解，但是就像我说的那样，如果这不是他们合同中的条款，那么关于什么有理由 REA 必须为佣金追逐供应商吗？ 从法律上讲，他们没有理由
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你可以打赌你的底钱会在合同中的某个地方
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那些把他们的房地产在市场上，然后真的不想再卖了
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如果他们不卖，他们不必支付佣金但是从我这里拿走，如果他们把它拿走市场和认为他们会很聪明，等一会儿再把它卖给经纪人介绍的人，他们冒着很大的风险经纪人会跟进这些事情对他们来说意味着美元
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房地产经纪人如何跟进它并发现我会认为那会被归类为私人信息
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代理商可以访问VG表并检查他们的列表i ngs页面和联系人页面返回这些
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我现在正在销售，并已授予我的代理商专有权有些人确实直接联系我们，我们将他们定向给代理商，因为我们没有优势可以直接与他们打交道 理论上在与代理人 Cheers, The Y-man 同意的专有权期限（usu 60 天）结束时会有机会
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什么是 VG 床单对不起我真的不知道
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市场上一个可能的优势 330k 代理收取 10% 佣金 房子以 330k 出售 代理需要 30k 供应商剩下 300k 如果代理被抛弃 供应商以 310k 出售 privatley 并节省佣金，我得到更好的价格
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Whaaaat 10% 也许新南威尔士州的情况有所不同，但我在 Vic 看到的大多数佣金率都是赌注ween 1-3%Valuer General - 不确定他们是否仍然被称为，但即使在独家代理完成后，如果买家回去私下购买，你可能会发现他们面临被起诉的钱 不会影响你，但你可能会以某种方式被拖入其中 我很想听听现任经纪人对此的评论 你们中的任何人现在都在网上 两年前我们从下一个经纪人那里购买时，我被原经纪人联系过 不同的情况，但是 12在她的独家代理用完几个月后，她得到了我的姓名和电话号码，并打电话给我问“我的佣金怎么样”？我父母有一次买房子，卖家因为另一笔交易被追，他们背着中介，等了一会儿，私下卖给中介介绍的人，他们被追了，我相信他们被起诉了佣金 我想这取决于该机构认为他们获得钱的机会有多好 我确实知道我妈妈过去常常让她所有的人都开放以接受带有人名和数字的检查表并检查 VG 表 我想每个代理都会这样做
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实际上，我已经让供应商接近我，要我删掉我所说的代理。不，谢谢，如果你是挂牌代理，你会怎么想 quot;我相信做正确的事，代理为供应商工作并且应该期望得到报酬（如果有潜在的交易）对不起，但我不能接受这种类型的shonkyness，一点也不酷 Phil
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我只用了 10，因为它是一个简单的偶数
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我有一个很长的故事，我会留到另一天，但总而言之，我的父母是 100 万美元以上的唯一严重咬伤海滩房产 代理人 1 失去了独家代理权，代理人 2 给我父母打电话（代理人 1 介绍了该房产，卖方的详细信息从被拒绝的报价文件中传递给代理人 2） 经过几天的谈判，我的父母和卖方达成协议并签订合同 在此期间代理人 1 对我的父母说，与其他人协商；我们将在 3 个月内为您提供该物业！！！！ 3 个月后，他们给爸爸打电话，说“你买了那套房子，不是吗？”我爸爸平静地说：“我认为你的电线交叉了”。他们不相信他，就在最近签订合同的1周年纪念日，他又接到了他们的另一个电话，显然仍然非常热衷于追回他们失去的佣金关于该物业的买卖情况非常复杂-卖方有严重的个人问题，严重的财务问题，以及 REA 能力方面的严重问题 - 我猜他的情绪化和非理性状态在 REA Cheers Buddybee 上受到影响
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让我们反过来看 - 请记住代理可以为买方带来优势 通常，人们对交易有情感联系——所以他们通常会想要比市场愿意支付的更多他们可以收取佣金）干杯，Y-man
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销售合同中还有一个条款可以让买方对第一代理人的佣金索赔负责 该条款如下（或类似的）买方保证 [插入最终进行销售的代理人的姓名] 将她介绍给该物业，并且没有其他人向她介绍或告知她该物业是待售的事实 买方赔偿卖方在此保证不正确的情况下遭受的任何经济损失（Rob Balanda http:wwwclausesmadesimplecomcontenthtm）因此，通过您直接与卖方联系（在代理人介绍后），您可能需要对超出的销售佣金负责合同价格 我遇到过如此激进的代理人，他们一边看窗户一边接近我们，并试图获取我们的姓名和详细信息——以防万一我们最终购买了这些房产中的任何一个 所以你认为有人在街上拦路你看window 不会因为“丢失”的佣金而起诉 干杯
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那是金子！我只想给他们一个假名，他们不是有权获得该信息的法律权威感谢所有反馈的家伙
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如果您在合同中获得使用该词的条款“赔偿” - 你是负责赔偿的人 - 划掉该条款并告诉他们跳入湖中从来都不是好事（除非您从该条款中受益）
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嘿尼科秋千和回旋处，你知道这意味着什么我建议我不认为你很聪明会不会很粗鲁足以让你以这种态度成功地度过商业生活我相信你拥有的所有这些好主意都是万无一失的并且以前从未尝试过，所以祝你好运，你赢了！
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当然，只有当你签订协议时才适用如果我查看商店橱窗并告诉他们我的名字和地址（反正我不会），他们不可能来找我做任何事情 编辑，我只是​​添加，到 OP，只需使用代理，你知道这是公平的 Mike
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谈谈看RE窗口我们在一个旅游小镇，所有的人行道餐厅RE代理都是混合的前几天晚上我们去散步，正在看窗口，那天早些时候我们谈过的RE还在工作敞开的门口，所以我说嗨，这个呢？首先，她说现在正在签约，我告诉你那个（以指责的语气，然后她开始用最大的声音指出所有其他的，（我们对此不感兴趣，也没有问过），然后，在路边餐厅的所有食客面前，这真的让我大吃一惊，她在她的声音最高 '我们还想坚持 $X 标记' 天哪，我被打勾了，你真的不想在街上大声喊出你的个人详细信息和'烤'我
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不得不说，我妈妈卖东西的时候，曾经有一个花名册，那半天在花名册上的人第一次有机会走到外面的橱窗购物者那里问他们如果他们需要任何帮助 如果他们想看一些东西，他们就会成为“客户”；那个特定的销售代理当然，如果他们继续看，想再看另一间房子，而他们处理的代理不在，他们不想等到第二天，下一个处理的代理会分担佣金 有相当复杂的规则，这会让我在妈妈那里头疼 有时会照顾客户几个月，然后放一个下午 他们进来想就妈妈给他们看的东西签订合同他们不知道他们实际上是在给其他人一些她的佣金，一个以前没有与他们接触过的人如果他们发现他们与妈妈建立了关系并且不了解规则，他们中的一些人会非常沮丧，已经与一个碰巧接电话的人分享了她的佣金如果他们坚持要签订合同（而接电话的人不会坚持要等我妈妈） ）然后她给了一个百分比，但大多数客户不知道内部运作，无论如何这不是他们的问题有些人不会在意，但很多人宁愿与妈妈打交道 当然，它也可以反过来有时妈妈会因为她那天在场而从别人的佣金中分一杯羹在家中与她联系，否则他们会等待，但是当您决定签订合同时，您想“现在”进行；妈妈在用手机之前就开始卖东西了，19 年前为了照顾我的儿子而休息了大约 18 个月后，她又回到了房地产行业。在那短短的时间里，手机已经成为必备品，但它们仍然是“砖头”；而不是今天的电话 他们真的改变了房地产的销售方式，这意味着即使在休息日也可以联系到代理商，而之前的情况并非如此 代理商有效地“拥有”;如果他们继续和他们一起看东西，他们在窗口聊天的人，有效地开始了客户关系但我从来没有听说过如果看窗没有导致至少某种类型的情况下，代理人追逐看窗者以获得佣金关于客户关系
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Nikolina，我只能强调，你远不是第一个想到尝试这个的人 我向你保证，根据你所说的，代理人在法律上有权获得他们的佣金我们，无论代理协议的性质如何，所有 RE 代理 - 以及许多房地产专业人士，包括这里的许多投资者 - 都可以访问政府的财产转让清单，包括双方的姓名和联系方式，他们绝对追逐每一个财产他们已经列出并且没有收到佣金（无论出于何种原因）此信息不是私人信息，我不想告诉您您可以订阅此信息，例如 RP Data、PDS 在线等 除了合法性之外，wh如果您需要偷窃或欺诈以使交易有利可图，那么这笔交易显然没有足够的利润，您应该看看其他地方
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Nikolina，理论上的10％，我同意你的观点，将有一个金融我直接去找供应商的激励 但是在 1-3% 之间，考虑到许多供应商可能会觉得自己做这件事的额外工作或不确定性，这是他们的价值主张 以你为例，假设为 2%（1% 之间的中点） amp; 在我的例子中 3%，对于 330,000 美元的价格，佣金是 6600 美元 随意，您在供应商和您自己之间平均分配意外之财，即 3300 美元 不同的人会对这是否值得的价值做出不同的评估 除了道德之外
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好吧，反过来和（可能）同样不道德的非法：给代理一个价值200美元的“礼物”，让他说服供应商降低1万美元干杯，Y-man
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好吧，我对 Nikolina 的评论大笑了起来可以把他们从他们的佣金中剔除出去我相信你注定要在房地产投资中度过一段多事的时光 祝你好运，我想你可能需要它 wwwBrisbaneUnitscom
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嗨，乔恩，欢迎来到 Somersoft 我希望大多数投资者都会同意这一事实，这让你感到鼓舞你觉得 Nikolina 的提议太离谱了
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Nikolina，我努力与我所在地区的所有代理商建立和谐的关系，并通过我们的交易建立知识和信任。我发现他们是非常宝贵的资产，这是非常值得做的在实现我的投资目标方面，成功来自于在您周围建立一个值得信赖的专业人士网络，而房地产经纪人就是其中之一
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粗鲁的是！在我 22 岁的时候，我的商业生活非常成功！我的态度已经把我带到了我想成为的地方我不需要好运，因为截至昨天我的提议已被接受！现在寻找IP 2！再次感谢
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很有趣，很高兴听到你在事业上取得了成功房地产经纪人 不想争论，但你肯定会同意你的建议是非常不道德的，如果你是接收方，你不会感激房地产经纪人必须谋生并提供食物on the table tooMamp;W 此条款是供应商提供的销售合同的一部分 如果您有一些担心但供应商不同意，您可以反对该条款并尝试将其删除（如果像 Nicola）您准备离开该物业 我的理解是，通过接受该条款，您将向卖方赔偿任何额外的佣金索赔，并赋予 RE 起诉购买者的权力（我相信还有更多）干杯
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现在就是这样搞笑你能解释一下你为什么这么认为
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Evand，这就是我所经历的也许你没有觉得我与当地经纪人的相互信任和尊重的关系有助于帮助我继续前进我在房地产方面的成功这也适用于我的银行经理、律师、会计师、开发人员和投资策略师
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我经历过他们中的大多数人都非常无用和自私如果我不付给他们大笔钱如果你不付给他们一大笔现金，“相互信任和尊重”是否仍然适用我认为这是房地产投资中最大的神话之一< BR>评论
嘿，除了 REcom 之外，还有一个完整的市场，REA 在正式上市之前将房产出售给场外的人（并在 REA 甚至上市之前排列交易）你永远无法进入市场除非您与您的客户有可信赖的关系ocal REA 它已经到了我的 REA 告诉我他试图获得的列表的地步 - 我至少有一周的准备时间来决定该房产是否感兴趣并弄清楚这些数字是否会起作用我自私地感兴趣以高价获得房产，而我的 REA 自私地有兴趣获得他的佣金 共同打造一支伟大的团队 Evand - 等到我们再次繁荣 你会发现与当地 REA 建立了长期关系的人能够剪掉队列，那些对他们不好的人被留在街角
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所有称职的代理商都应该有一个潜在买家列表（数据库），每个列表都注册你不必在他们的好书上访问列表这是激励他们的佣金，他们会卖给任何有笔签署合同和定金的人但我指的不仅仅是代理人，这整个概念都是“我的专家团队” ' 有点傻我认为也许应该改名为“我的专家团队，我向他们支付了大笔资金，如果我不这样做，他们不会对我折腾”
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等待下一个牛市，看看如何许多 REA 如果您过去曾是他们的 ********，则可以回电就专家团队的概念而言 - 我是“专家”。对于房地产以外领域的其他人当然，如果他们不付钱给我，我不会关心他们的问题（而且很好）但他们会——我关心——这就足够了如果你因为饿而从麦当劳买汉堡，你不在乎柜台后面的女孩是否真诚地说“祝你有美好的一天”；它的热，新鲜和可食用，这就足够了
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伴侣，谁对 RE 代理商说了任何关于成为 ******* 的事情我说的是他们是“的神话”我的团队”，如果代理商不想回我的电话，我会以任何其他方式购买房产 他们没有购买房产城堡的钥匙，这是另一个神话 事实上，他们中的大多数都是一个死气沉沉的笑话市场与否: 与汉堡包的可怕类比
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它来自你的态度也许你不称他们无用和自私自利
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我不只是指代理人而且不，我对待尊重他们，我给他们怀疑的好处但是当他们对我做错事或像白痴一样对待我时（因为他们中的大多数人对待人，尤其是在b oom 市场）然后我继续前进或绕过他们以获得所需的结果当您提到他们是否“没有回复我的电话”时，您自己也说了很多这对于大多数 RE 来说是非常标准的做法他们不是最简单的关于每一个客户满意度诚实等调查都是白费的 它通常是与二手车销售人员争夺最低点
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REA的佣金来自我的购买在一天结束时我为什么要为此做出贡献如果我自己联系供应商会给我一个很大的折扣，那为什么不呢？这对我来说是更多的食物！不道德的NO！照顾我自己的需要 是的！
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我自己说得再好不过了！
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实际上，这是不道德的 我希望你的客户对你更好 或者你不在乎你毕竟，他们可能只是在照顾自己的需求
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你可能会认为这是不道德的！我不！ REA 总是试图让人们变得僵硬！过去3周的几个例子 1 墙上发霉 REA 的回应，哦，那没什么，它需要的只是油漆，并且会为你涂上（但我知道它是由漏水引起的） 2 REA 试图得到我要签一份合同，让我有机会看看我告诉他交易已经结束！然后他转身很快就改变了主意，给了我一份合同副本，我看过了，你知道吗，里面有一些不可靠的条款！ 3 REA 告诉我有另一个买家感兴趣！后来在一次电话交谈中，我发现他是唯一一个对房产感兴趣的人你想知道我为什么要让他们僵硬在这个社会你照顾自己的背部和自己的需要！ REA 不在乎，那我为什么要
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如果代理人不道德，请报告他们不要仅仅因为另一个代理人做了你不同意的事情而试图僵硬 有很多好的东西和糠
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都一样，只是你是否在行为中发现它们
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Nikolina，为什么要这么个人化你觉得你需要报复他们 代理人的某些评论恕我直言，这是鸭子的水无论如何，你得到了财产，所以这才是最重要的，不是吗？是
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垃圾的负载
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我一般认为REA也是地球的渣滓 他们投入的工作量的佣金水平是不合理的，这就是为什么这个行业可以支持4或5家公司的原因郊区 我也认为他们不诚实，使用不合理的压力策略，并且通常不愉快地与他们打交道如果我可以在他们做任何工作之前将他们从流程中剔除，我会然而，话虽如此，如果你看到中介贴的广告，中介花时间带你看房子，中介审查了相关方的电话，那么“工人物有所值”。可以这么说即使我同意代理商为他们提供的服务获得太多报酬，他已经做了他同意做的事情，并且应该得到供应商同意支付给他的报酬社会是建立的关于强者的荣誉如果你认为在这个社会上，你应该只顾自己的需要，我真诚地希望你不要遇到一个需要钱包里的钱的吸毒者，而无私的人看着为了娱乐的需要，或者为了不受伤的需要介入记住社会是建立在强者的荣誉之上的没有荣誉，没有社会
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它的严格业务不要个人
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