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在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，这是我的第一篇文章你们中有人知道关于澳大利亚房地产周期的好书吗？我知道“通过房地产周期致富”。但觉得它可能更关注新西兰而且我觉得不同国家甚至不同城市的房地产周期可能不一样以悉尼为例，有些人可能会说错过了最后一次上涨，但对我来说只是悉尼的房地产周期和其他城市的房地产周期不同，每个城市都有自己的房地产周期 我也想知道你们对目前澳大利亚不同城市的房地产周期阶段的感受 问候，Roopam
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嗨，Roopam，欢迎来到论坛 你提到的那本书实际上是一本非常好的书 你读过了吗 Kieran 谈到了可以向你展示特定市场在周期中的位置的指标，他还阐明了适当的投资者行动取决于您的市场处于周期的哪个部分虽然他来自新西兰，但这本书本身适用于所有房地产市场，我个人从他那里知道，它在美国卖得很好，我只是希望一个 fe他们中的人在一切都变得疯狂之前就应用了他的原则 Herron Todd White 月回顾报告还逐个城市地查看了每个澳大利亚城市在房地产周期中的位置 而且 Quartile Property Network 的人也有一些良好的周期信息并说明东部市场的位置，因为这是他们的重点那里有很多很好的资源，其中很多都是免费的 Google HTW 和四分位数，然后从那里开始阅读 帮自己一个忙，一定也要阅读 Kieran Trass 的书干杯，迈克尔
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似乎是一个共同的主题，如果美国至少在奥兹提高利率，他们将真正感受到痛苦，利率已经收紧了一段时间，所以某种程度上的痛苦已经在这里其余的将取决于经济衰退的深度和程度
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感谢迈克尔提供的信息已经订购了这本书（在悉尼的商店里没有）只要大声思考人类的心理就是尝试建立一个系统来sc事件的血红素，以更好地理解事物“财产周期”；受许多因素和指标及其组合的影响和发展 第二次世界大战时的情况与今天有很大不同 我们只有分析过去 4-6 个房地产周期的数据以建立模式和组合的好处影响它们的因素以前和现在不同，例如在我遇到的几乎每个房地产时钟中，经济放缓的特点是股票价格下跌、利率上升和商品价格下跌嗯，目前，前两个是正确的，但第三个不是我在这里想说的是，可能无法充满信心地建立房地产周期 否则你如何解释悉尼房地产市场错过了繁荣和布里斯班市场，这几乎是无视并将无视放缓我认为，虽然了解因素和指标及其组合非常重要，但仅凭当前的房地产周期阶段，可能不应该做太多e 很高兴被证明是错误的，Roopam
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嗨，Roopam，下面有几条评论要小心你的愿望 最后一个指标可能即将到位 正如目前广泛报道的那样，治愈高价就是高价 我想你会发现悉尼从上一次繁荣中受益匪浅 它在比其他首府城市跑得更努力之后才首先达到顶峰 布里斯班和墨尔本最近达到顶峰 每个城市都进入了自己的周期，以及个别的房地产驱动因素在每个城市内迫使郊区或个别房产逆势而上 它只是一个指标 但有一句古老的格言是涨潮掀起所有船只 了解趋势可以让您在趋势对您有利时通过良好购买来优化您的投资 同意，了解房地产周期的状态只是您在做出投资决定时需要了解的一项信息，但这是一项重要的信息，干杯，迈克尔
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H i Michael, 对我来说，这违背了房地产周期 你本来预计悉尼的市场会根据房地产周期上涨，但我认为我们不是在尝试利用经济因素建立（房地产周期）模式，但是这些因素正在发生变化，并且发生了很大变化 以人口增长和负担能力为例，我认为仅这两个因素就比房地产周期的阶段更能决定未来的财富我想说的是存在属性周期，但无法准确预测每个阶段的长度房地产周期的总长度或一般房地产周期的总长度更能表明繁荣或低迷的是经济和人口因素及其组合您是否真的在说悉尼并没有在房地产周期的背后崛起于 90 年代后期 所附图表表明并非如此 您需要澄清您的观点，因为我认为它已被广泛接受，即悉尼在 2000 年代初期蓬勃发展，并且然后在 2003 年达到顶峰 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，参加这样一个论坛的美妙之处在于你可以了解不同志同道合者的观点 当然，有多种解释 没有这是对还是错 我对你所附图表的解释是这样的 悉尼房地产市场遵循正常的稳定增长曲线，在 108 年中有两个突破波峰和一个主要低谷 不能说中期的主要波峰- 1900 年代，但也许2003 年的顶峰可以解释为强劲的人口增长（与其他因素相结合）和我们现在面临的低谷是负担能力危机的结果 很抱歉，我看不到 10 到 15 个“房地产周期”；如果它们持续 7 到 10 年，在图中所以，即使我没有听说过“房地产周期”的概念，该图对我来说也很有意义。我的意思是，您可以将价格增长解释为“房地产周期”；但没有人可以根据这些“房地产周期”预测未来增长的时间和幅度。所以他们很适合事后观察，但在未来的预测中可能没有那么好我个人觉得基于经济和人口因素预测未来增长更舒服
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