澳洲澳大利亚房产 你愿意花 3 万美元在澳大利亚买房吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这在西澳闻所未闻，但维克地区仍有乡间别墅以该价格出售 预期租金为每周 100 美元 优点 支出便宜 收益非常高 缺点 空置率可能很高 质量较差的租户可能维护成本很高
评论
缺点：可能没有资本增长，或负增长 城镇人口负增长 优点：用现金购买，cf+ 取决于你的风险情况 我猜如果它是空的 6 个月你能负担得起贷款还款吗12 个月什么时候它变得不可用了呢
评论
我会担心一旦你买了 5 或 6 个我听说他们不给 LMI 的贷款，你会在银行遇到什么样的贷款墙在 Roxby Downs 上，这对我来说听起来同样投机*编辑* 我想知道是否有人以超过 90% 的 LVR 以这种非常低的价格成功地建立了一个大型投资组合（比如 10 多处房产）
评论
我拥有其中之一（不是 e虽然贵到 3 万美元，但上帝保佑）除非您支付预付现金，否则他们很难获得融资，如果他们*确实*上涨，您不能使用他们的股权在其他地方贷款，而且没有办法如果你能以这个价格找到一个适合居住的，你会想买一个出租的（我们这里有两个卖 lt;最近 3 万美元，一个是 1 卧室，没有浴室厨房阳台，另一个是纤维蛋白工，屋顶上有很多锈迹，到处都是水渍，没有炉子等）你最终会在房子，电气线路热线，所以电是免费的，或者根本没有租户，这意味着房子上的任何配件都会被盗 在大城镇中，50-80k 美元的价值要好得多我买了我的廉价品一个 PPoR，它的大房子，我现在花了 25,000 美元买它，所以它看起来非常好，离阿德莱德只有 2 小时车程但是当我搬家时，除非我可以把它租给学校的一名工作人员，否则我会卖掉它即使租金收益相对于我所支付的费用而言是天翻地覆，我宁愿没有处理农村失业租户的痛苦
评论
找到好租户，处理空置和维护将是立即跳入我脑海的问题（不知道是）如果它们是空的，那么您的持有成本就会更高，并且它们在短期内升值的前景也会更渺茫另外，如果它影响您的财务，那么它就不值得了如果您想再融资时遇到麻烦 所有这一切，即使房产翻倍 - 这是 27,000 美元的可用资产（假设他们会借给您 90%） 对我来说不值得麻烦 显然这只是我的意见是，像布伦达这样的人可能会不同意我的观点，而且很公平
评论
你最多可以损失 30K，并且在此过程中，假设最坏的情况，持有成本非常低，这可能意味着他们会表现得很好在接下来的几年里比许多城市的房产要好
评论
也许你必须考虑如果你有一个低 LVR 的机会成本
评论
我镇上有 70 座空置房屋 - 如果你很好地询问业主，你可以以 30-5 万美元的价格购买其中任何一座（售价 7.5 万美元的除外）不意味着你会得到一个租户失去的机会是 30-50k 美元的房子坐在那里无人出租，除非你翻新，否则价值不会真正上升 非常糟糕的投资恕我直言
评论
我宁愿提取我的 30k 作为现金把它堆成一大堆，用割草机在上面跑几下，点燃它，然后扑灭它，这将比购买区域房产有趣得多
评论< BR>哈，好一个伊恩！我在工作中大笑起来，看起来像个白痴！
评论
我个人不会考虑
评论
维多利亚地区的 30 K 处房产 我估计有人在拉你的腿 Jodie 也许 5 年前，有很多，现在不是 看看威尔卡尼亚 农村地区发生了很多好事 伊恩我敢打赌，农村住宅物业作为一项投资在过去 5 年中已经席卷了大多数首府城市[不包括珀斯和达尔文，商品繁荣的城市]为了资本收益 金融服务、广告、制造业、IT、公共服务和基础设施使城市繁荣 商品繁荣时灌木繁荣 我们现在处于什么周期 看你的
评论
我不会将矿业城镇归入同一投资类别作为普通的农村城镇
评论
我不是在谈论采矿城镇 许多普通农村城镇在采矿和农业繁荣中表现良好，但他们r 不采矿城镇 你们中的一些城市人需要出去，更多看看你的
评论
如果您以 9% 加上 5% 的购买成本借入全部金额，仅利息，您每周的利息支付将是： $5451 让 20% 的租金被所有的持有成本吞没，并且每年有几周的空置：净租金将是 $80 pw 不要忘记这是预期租金——毫无疑问，经纪人说要非常小心这些陈述中的净现金流最多为每周 2549 美元
评论
我认为你是绝对正确的 - 我几乎不会离开 CBD 而且我会 - 我只是向自己保证，我的前 3 个 IP 将是内在的ring 在那之后一切都会发生！
评论
很好，马克！借用Noni Hazlehurst 广告中的一句话：“何必呢？”干杯 LynnH
评论
好吧，我现在以 65,000 美元的价格正式拥有一个区域性房产，所以我几乎在那个篮子里 不过不错的小镇，如果房子更大，我会自己住在那里 RE 办公室的女士给了我没有问我是谁或想要什么，而是告诉我我有很多工作要做，然后问我是否要在街区的空置一半上再建一所房子 她是什么，读心术或其他东西 并非所有的区域农村城镇都是平等的 购买那些有工作和人口增加的城镇，而不是 *other* 排序
评论
有一个平衡 确实，在一个非常小的城镇中，呜呜呜呜，你可能会问头疼 不是我的一杯茶，但如果你能得到一个像样的租户 价格可能会上涨或下跌，但我们正在谈论小变化 内城“蓝筹股”；房地产在景气时期可能会有很大的增长，但持有起来非常昂贵，因为回报率很低，这排除了很多人在下跌的市场中也可能失去很多价值，可能会使缺乏经验的人破产 这是一把双刃剑平衡可能介于两者之间
评论
最后 2 个帖子中有两个优点 我们需要根据自身的优点评估每一种情况 一些乡村城镇正在消亡，一些正在增长，这是一个重要的尽职调查考虑我之前做过这个数字计算，我没有提到任何其他因素——只是现金流对我来说，这是我在 DD 中做的第一件事如果现金流有效，那么我开始仔细观察如果我想买一个财产，那将是一个充满希望的开始——从第一天起它就会给我报酬 但是现在让我们扩大一下搜索范围；假设它在一个最近建造了新小学的乡村小镇，距离一个更大的区域城镇不到一小时，并且在主街上正在建造一个新的安全通道 这已经引起了您的注意，因此您需要进行更多挖掘由于良好的就业前景和相关的人口增长，一小时路程外的较大区域城镇的价格一直在上涨 从区域城镇返回城市的道路在过去 10 年中得到了改善，议会计划扩大主干道和大街 2 年前，小城镇开设了一家肯德基和一家 Maccas，当地的足球场也在进行凉亭翻新 当地代理商确认出租空置率正在下降，更多来自年轻家庭的询问进入城镇，因为区域城镇的价格变得越来越贵，而且他们愿意通勤，现在每周 25 美元听起来如何 现在让我们扭转这个；该镇的主街上有许多空置的商店 当地的 Safeway 2 年前关闭，超市现在是一家妈妈和爸爸的杂货店 医院关闭了急诊病房，迫使当地人开车去当地城镇的医院小时路程 小学已经破旧，学生很少，因为镇上年幼的孩子很少 - 年长的孩子已经长大，没有定期更换 市议会没有任何连锁店或外卖的计划，或在不久的将来改善道路 根据当地代理商的说法，出租空置率超过 5% 这仍然意味着 95% 的租金是出租的，但这不是一个好兆头顺便说一句，大约 6 年前，我花了 4 天时间在维多利亚的乡村地区寻找 IP 上述两种情况或多或少都发生在你认为我在哪里买的很棒的帖子 LAA 很多人应该d o 更多的 DD，无论他们在哪里购买，而不是仅仅依赖（大部分）他人的误导性假设
评论
一些乡村城镇肯定正在消亡南方一个降雨量下降的城镇，附近没有采矿，说依赖穆雷，哦，亲爱的！我住在新南威尔士州北部的利物浦平原边缘我的小镇小学刚刚开始扭转学校数量当我去那里时，那里有 140 名学生和 6 名教师最低点是 3 年前，当时人数下降到 45，我们失去了第三位老师 今天，随着矿工、承包商和前城市人的迁入，这个数字正在增加 回到 60 名孩子和 3 名教师 所有新居民都有钱 要么是矿工，或者承包商，或者买了一个爱好农场的城市人，因为他们厌倦了这个城市所有新居民都想要有视野的土地，然后建造一个闪光房子放入一个钻孔和 100 000 升的雨水箱，他们有无限量的水 刚出城的 10 到 100 英亩小农场的价值可能在 5 年内上涨了 4 倍 真正的农场，在 5 年内价值翻了一番，但没有像爱好农场那样 我们最近受到干旱的影响次，但不多，而且更高的价格不仅仅是补偿 去年夏天我们度过了“一生一次”的完美季节，所以这里的每个农民都做得很好 订购一辆丰田陆地巡洋舰 ute，我会考虑等待 6 个月我的小镇不是采矿小镇最近的煤矿在 Hunter 40 k 的南部，或 30 k 的北部，但矿工们想住在这里，走哪条路 尽管这片区域下面有煤炭和天然气，它一直贯穿到昆士兰州边境 煤炭正在驱动铁路正在升级 很多新的铁路线 每天有 8 列火车通过，有 72 节车厢 通往世界最大的煤炭港口，纽卡斯尔 天然气管道正在通过 谈论范围内的新隧道 城镇工业区正在蓬勃发展 新房到处都在建 我会说，自 1950 年代羊毛和商品繁荣以来，我所在地区的情况从未像现在这样好，[我 40 岁，所以有人告诉我那场繁荣] 不再有廉价房产 租金收益率会相似，或者不到城市见你的
评论
在你买任何东西之前先做一些功课从论坛中吸取优点和缺点并做出你自己的决定 FWIW 我在一个地区以 25,000 美元买了一个小房子 租了它几年 @125pw 涨到 1 美元50pw 有几个星期空了，但没什么大不了的 售价为 6 万美元 如果您的收入不高，这样的交易可能是您正在寻找的，但要小心并了解风险
澳洲中文论坛热点