澳洲澳洲房产负扣税真的值得吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是这个论坛以及 IP 世界的新手，所以请多多包涵，换句话说，“温柔一点”实际上想开始发布一些更基本的东西，但这是我一直以来的一个真的很好奇一段时间所以想我不妨跳进去事实上，我什至不知道如何最好地表达这个，但是如果我购买一个 IP 并且结果是负面的，就会出现这种情况实际上，除了最终拥有房产并减少几年的税收之外，利大于弊，它还带来了哪些其他优势，我所说的劣势是，例如，我的贷款获得的利息是（可能）远远超过我的 IP 的价值，我目前没有 IP，但我强烈考虑在我的友好邻居贷款人的帮助下获得一个，当然正如你可能知道的那样，我不了解大多数这些东西，所以我真的很感激我最后能得到的任何帮助，是否有某种计算器可以让我模拟 IP 场景，尤其是负齿轮场景，提前谢谢！
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就个人而言 - 我怀疑我是少数 - 我从来不相信花 1 美元赚 050 美元值得负现金流不是我曾经特别满意的事情也就是说，如果您将捆绑赌注完全放在上限收益上，那么纳税人提供的补贴可以帮助您在等待发薪日时屏住呼吸
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大多数人不得不借钱买房（在床垫下得到了大约 10 万美元的现金！）所以人们借钱；支付租金未涵盖的差额，是的，希望房产会上涨 - 但你为什么要购买它，以期以一种或另一种形式出售或以它为生 每年亏损的纳税申报表使其更易于管理一路走来
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如果是买入并持有式的投资，你需要正确看待它为简单起见，你可能会购买一个20万美元的房产，该房产每年的净负现金流为2千美元以 5% 的增长率，第一年实现 10,000 美元的资本增长 假设您可以为 2,000 美元的赤字提供资金，那么您现在实际领先 8,000 美元 对花费 1 美元来赚取 050c 的支出的看法通常会忽略资本增长部分随着时间的推移，随着租金的增加和资本价值的复合，现金流赤字会减少，因此价值每年都会增加更多（再次，简单的观点，如果所有年份都不会平等增长）你可能会发现负现金流状态财产仅持续5年T这里有很多变量可以改变事情的上或下，但你明白了如果你愿意处理短期现金流赤字以便获得更大的长期收益，负扣税肯定会非常有益 从教育开始自己和在潜入之前对策略感到满意，我相信你会没事的
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嗨，我知道你的感觉我和 2 年前完全一样 阅读，阅读，阅读，投资房地产、蓝筹股、超长期，总比把钱存银行或花在可以等几年的事情上 10年后你会看到回报
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谢谢！您的回复给了我一个不同的观点从你的整个投资组合的角度来看一些可能是现金流+，而另一些可能是CF-或中性你需要平衡管理你的现金流并同时获得增长
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看起来我第一个成为现金流+（4 down 2 to go）有点长（虽然我确实借了 100%，但我的 ppor 作为抵押品，后来被移除了）
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从历史上看，它表明你可以预期平均每年增长 10%在您的房产上，您可以通过房产获得杠杆收益 - 例如，只需 30,000 美元的初始存款，加上 300,000 美元的约 10% 的复利增长，加上用于弥补租金短缺的持有成本 10 年后，如果价值 30 万美元的房子价值 600 美元k，您认为您可以通过储蓄和投资等 这样做需要大量的时间和精力 即使您将 3 万美元与保证金贷款结合起来，您在市场上仍有大约 10 万美元，这仍然远远低于您的房产价值 我说的是购买您的房产(ies) 然后提取股票以将其留在市场上，以使您的投资组合多样化并拥有两全其美的优势 您不会为了“负齿轮”而购买房产；或“减税”；你用大量资金购买资本增长，你不可能用你自己的现金流资产来筹集资金，这是一个不错的想法，但我不太确定好的，在当前市场上很容易获得长期前景，利率接近 9%，平均总收益率在 5-6% 左右，你可以买下布什以获得更高的收益率，但这会打破我的黄金之一在首府城市购买的规则，因为他们有经济和人口来支持小城市可能没有的增长
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这应该归结为你想要实现的主要区别之一是是否您的主要目标是创造现金或现金流 让我换一种说法 投资者可以在他们的投资过程中使用许多策略 一些主要的策略是： Buy BuyReno BuySubdivide BuyDevelop 以及上述的许多组合以及其他创意变化 这些策略中的任何一个都可以在最后应用持有或卖出 如果一个人有兴趣通过产生收入来创造现金流，他们更有可能在选择策略后想要持有 他们也可能最初有负扣税，可以通过使用加值策略使其收益增加，以及折旧时间表，就像提到的那样，随着时间的推移，价值的自然增长也将在这里发挥作用。追逐的投资者在他们选择的策略后直接获得现金回报的青睐 由于他们可以在短时间内产生高利润率，因此通常不会产生负面影响 让我给你一个真实的例子 一笔交易以 400,000 美元的价格买入两条临街和两栋房子已经在上面了 回报不是很高，他们每周回报 430 美元 但是在前 6 个月之后，他们花了 20,000 美元进行翻新，这使租金回报增加了约 30%，并将交易的估值提高到540,000 美元除此之外，您还可以选择细分，或者可以选择拆除现有住宅并在该街区建造 5 套联排别墅。 y 得到了理事会的认可 然后可以出售或出租或两者结合 或者可以将其潜力出售给另一个投资者 有许多有效的选择，每个都有自己的优点和缺点 所以你会不考虑做这样的交易，只是因为它一开始是消极的 我想建议没有真正的正确或错误的策略 在特定的情况下，特定交易只有正确和错误的策略 筛选寻找钻石的失败者需要详细分析 为了建立持续和可重复的成功，您应该养成对每笔交易进行数字处理的习惯，使其通过最初的预检查分析，并将其与您的投资目标保持一致。的工具可以帮助您分析和计算紧缩交易以计算其盈利能力 这些非常值得投资并用于帮助决定和比较交易当你通过买入持仓时的所有策略适合实际实现目标的交易我希望这对安娜斯坦科维奇有所帮助
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好问题！嗨 1c3m@n，鉴于当前的税收变化和资本增长放缓，这是一个非常相关的问题 一个明智的问题，我认为这根本不是基本问题 也许应该是“负扣税对我有用”而不是“负扣税是否值得” 首先，正如已经指出的那样，您不会为减税而负扣税 这是房地产投资者用来创造财富的工具 如果您只是为了减税而不关注基本面而这样做房地产投资，它很可能不值得其次，你必须拥有或期望拥有资本增长 我对一个房产负了十年的责任，因为 CG 太差了，对我来说，在那个房产上几乎不值得第三，因为税收减免是按照你的边际税率计算的，这取决于你赚了多少如果你在最高的税级，你得到的扣除额最大很多人不知道边际税率是如何降低的实际上，当扣除额不再处于较高的税率范围内时，扣除额会减少，实际上会造成短缺。这种短缺意味着投资者需要寻求更高的回报或在他们的生活方式中承受更大的现金流短缺（而且由于您仍然要购买房产，因此如果利率上升而租金落后，则变得更难做）你学到的越多，你就越能决定你的风险策略，因为在 EOTD，回报必须是值得冒险的 20 万美元的投资贷款 at 8% 的利率和 30% 的边际所得税率提供 4800 美元的扣除（200K * 8% * 30%） 阅读论坛 阅读 Jan Somer 的书——她的“更多财富”一书非常全面关于“折旧”的一些研究你的问题表明你的想法是对的
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你好，上面已经表达了很多好的想法正如已经解释的那样，负扣税是一种可以用来随着时间的推移建立房地产投资组合的工具。开始投资房地产，我认为负扣税是自切片面包以来最好的事情 我被减少应税收入的想法所吸引 我设法购买了一个产生出色资本增长的投资房产 那项投资现在几乎是中性负债 增长在房产中使我能够购买更多房产 这些目前是负扣税 为了使负扣税策略成功，我认为必须仔细考虑您的目标，以及您想要在哪里结束 我自己的目标是建立建立一个能产生收入的投资组合，使我能够提前退休，或者在以后的生活中享受舒适的退休。负扣税本身并不能实现这一目标，但它将帮助我建立一个增长型资产组合 我现在的个人目标是投资能够产生高收益的资产类别问候 Jason
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你好 jaycee 我可以问一下，你的意思是在你在重估的 IP 中有足够的股权之后，你将第二笔贷款转移到你的 PPOR（作为购买 IP 的抵押品 - 我是猜测 20% 以避免 LMI）以保护您的 IP，因此不会束缚您的 PPOR 只是好奇，因为我的 IP 获得了两笔贷款；一个可以防止 PPOR（IP 成本的 20%） 我猜一年左右后最好将其安全性更改为重估的 IP 本身以释放我的 PPOR（或下一个 PPOR）以用于其他 IP购买虽然，我是否可以借用“新”真的很重要吗？无论如何，从我重估的 IP 中购买其他 IP 的资产可能会在一段时间后变得有点混乱！！
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10 年！谁愿意把钱投入到房子里 10 年对我来说这太疯狂了 你应该只在上涨的市场中负资产 房地产价格可以在很长一段时间内保持平稳甚至负值（看看 90 年代），大多数人都卖光了等待增长，厌倦了他们的现金流不断流失，并且由于负现金流而限制了生活选择是投资还是希望
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这似乎是一个非常黑白的讨论；你是负扣税或者你不是1万美元的选择！价格可以持平的事实与负扣税一样是正扣税的问题 在您再融资或出售之前，两种结构都不受资本价格的影响等待现金流的投资者正在等待租金上涨，而不是资本增加
评论< BR>我不同意如果你是正向的，那么价格增长的作用并不重要，因为它不会花费你一分钱，而且你实际上是在赚钱 同时你知道房地产价格最终会上涨，因为它们总是会长期上涨至少在 pos gearing 中，您可以选择持有或出售，这并不重要，因为您不会被迫出售 您可能处于某个阶段流动性很小的市场，必须承担损失，就像最近在论坛上看到的那样埃文德，让我做对吧，你r 要等到您可以购买正向资产负债率的房产 所以在当前利率下，我们需要说 13% 的租金收益率 这是正确的编辑吗 嗯 可能低于 13% 的税收优惠 您最后一次购买正向资产负债率的时间是什么时候？是不是我认为投资者能够购买正向负债的增长资产是不合理的 增长资产应该在有效市场中负向负债 我认为 少数几次增长资产也正向负债我认为有点反常即使是农场 农场历史上的回报率也很低 历史表明农民的回报率仅为资产的 5% 所以农场是负利率的 使农场成为投资的唯一因素是土地的资本收益 农民和每个人都知道农业土地将永远[长期] 上涨，所以他们购买的土地定价低，回报率低 5% 的收入回报率，以及 7% 到 10% 的资本收益土地，农场是不错的投资如果农场不是增长资产，土地会更便宜在 90 年代后期，大量的 resi 房产可以进行正向调整 我认为这是一个反常现象 这是由 10 年前的高利率造成的 投资者用了 10 年的时间才忘记了那段时间的恐惧 我只是认为正向调整的质量房地产不应该真的发生 也许它会再次出现大规模衰退 我并不是说你的策略是错误的朋友 只是在寻找一个讨论 你可能是对的 看看你的
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在 90 年代中期从事物业管理在普雷斯顿、诺斯科特、桑伯里地区，大多数房产的回报率约为 5%-7% 一些大房子的回报率较低不是规则，即使那样
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谢谢嗡嗡声 在我附近的农村城镇中，90 年代后期的租金收益率应该是 10%同样的城镇租金收益率有5%或6%是幸运的 如果悉尼的租金继续上涨，很快悉尼的租金收益率将高于丛林城镇！回到 80 年代和 70 年代，当时利率较高，对于正向资产，租金收益率有时必须达到 16% 或更高我不经常想见你的
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Hi tc 正如你所说，+ve 属性是一种异常，可能有 7-10% 的良好回报率和低利率它只是低利率这创造了正回报，因为直到最近，房地产的回报并没有太大变化只是为了把一些轶事历史放在桌面上从 85 年到现在我们看到 85 年的标准回报率约为 10-12%，但利率接近 13-14% '89 回报率已降至 10% 利率高达 17%（我的一项贷款高达 24%） '90 年代初期的回报率降至 7% 甚至可能降至 5% 利率15% 只有在 90 年代后期，我们的利率才达到单一数字我们现在开始看到由回报率和低利率带来的积极属性的出现，再加上长期低迷的市场迫切希望出售近 10 年未动的房地产这些评论反映了整体市场显然存在异常情况，这创造了机会 CheersThankshandyandy 您现在需要多少租金收益才能获得正齿轮资产我想这取决于一个人的税收情况 见，我在 80 年代的某个时候支付了 22% 的利息！！！！我被认为是高风险假设我是高风险必须支付 22%
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以及您的存款规模鉴于过去 10 年较低存款贷款的盛行，负扣税自然会成为更流行
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一个有趣的话题 昨晚我和我的一个朋友就“负扣税”的概念进行了长时间的交谈，我认为它不仅适用于房产，正如你们中的很多人一样可能知道，在差价合约中，您可以利用高达 99% 的指数和 95% 的蓝筹股。与差价合约或保证金借贷同样有效 此外，差价合约还有一个额外的优势，即您不需要估值师和 LMI！ （当然，如果你在市场顶部购买，它很容易被追加保证金）
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这取决于个人投资者及其目标和预算我可以承受负齿轮一些房产，并且鉴于选择负扣税或正现金流 - 我选择 NG 如果购买 CFP 以牺牲较小的资本增长为代价，我每次都会选择 CG 我们已经讨论过很多次了，所以我不希望每次都能取得任何进展但除非你确信 CFP 财产会给你带来与 NG 财产一样多的上限增长——它会减缓你的整体资产积累（除非你有能力为每个新 IP 持续投入大笔存款）上面不是专门针对你的，埃文，只是一般性在你上面的例子中，现金流对我来说意义不大——即使我口袋里有 100 美元，我仍然会选择一个我相信会经历的 NG 财产CG 早得多如果我选择 CF 路而不是 CG，经过几年的投资现在 - 我会更多可能在地区城镇有 2 处房产，而在首府城市有 4 处是的更快 我的未婚夫可能还在等待购买她的第一个 IP，而不是已经经历了自去年 10 月以来她的 NG 损失的 7 倍的增长
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但请记住，押金（大概）来了来自计息账户 如果您存入 10 万美元的存款，这可能是您每年要牺牲的 8 千美元，当然，这可能低于您节省的利息，但这是您计算中不应忽视的一个因素< BR>评论
如果你从商业角度看待它，你应该问自己，当你的收入低于支出时，它是否是一个可行的业务所以，负扣税作为业务本身是没有可行性的，如果它是暂时的，而renovatingrebuilding，那么它只是你的成本的一部分，低于你的回报，而且它是暂时的但是，如果它是长期的，或者为了节省税收，那么来吧，有很多合法的方法可以用你自己的企业来做这件事，而不会产生负面影响齿轮IP！如果您将其视为一种投资，即分配您辛苦赚来的现金的地方，那么这是对通货膨胀的良好保护（想想有多少资本收益实际上是“通货膨胀退还”而不是实际增长），但是然后再次，您需要考虑一下您准备从其他类型的投资中损失多少收入 我喜欢 CFD 寓言 - 这是穷人的梦想 - 你用 5000 美元控制 1200 万美元，并希望幸运地不会被烧毁市场对你不利当然超过 1% 如果你做对了，你的回报是巨大的，你感觉就像那些高飞的银行家在这里杠杆的类似故事 - 那些在正确的市场位置购买并且有良好走势的人他们购买后的市场，他们的存款“赚取”； 10 秒，甚至 100 秒 % 但是，如果没有波动，或者出现负波动，那么它类似于差价合约我并不是说它不起作用 - 当你足够幸运地猜透市场时，它会非常有效 你看 - 再次是运气好如果你走长期的 CG 道路，我真的相信商业方法和投资方法都会奏效，而且已经奏效了——房地产是很好的投资，尤其是对于保守的空头来说，但是——不是每天
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这是很难理性地绝对讨论这个问题 每年正扣税 100 美元是件好事，而每年负扣税 - 100 美元是一件坏事，当您谈论价值 30 万美元的房产时，这仍然是件好事吗？一年前是正数 100 美元，现在利率高出 1% 这是关于风险管理以及债务和现金流义务的舒适水平
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我想这取决于你是如何以悉尼为中心的Qld 本来就很近，很小呃城镇，绝对是
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好吧，这取决于你的情况，我刚买了一个IP，在看到我们的会计师后，我们计算出我们在年底收回的税款可以弥补我们的还款不足等等，所以本质上我们有我们的 PPOR 和一个 IP，但只为 PPOR 付费效果很好我想我们每年必须向 IP 支付 7500 美元，我们将获得大约 8000 美元，这不包括所有扣款
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不太复杂 这就是我的遭遇 以楼价50%的价格从我兄弟那里买了我12爸爸的房——99年末显然不需要LMI 2004年，我借了足够的钱买房放大器；支付购买知识产权的费用 我签署了一份文件，我的第一个地方是知识产权抵押的抵押品 2008 年，我填写了一张纸，删除了抵押品 这就是我必须做的——银行是否必须重新评估知识产权，我不知道，他们没有；告诉我他们要出去做这件事我没有做更多 - 根本没有转移任何贷款资金
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是的，正确的，如果我不能积极中性齿轮我不买我做了一些小型开发在 90 年代中期的悉尼西郊，结果是 +ve 齿轮，我在 2000 年代初在 SE QLD 买了正齿轮 我还在几个新南威尔士州的地区城镇买了 +ve 齿轮我还买了一些土地显然没有收益并在几年内以盈利出售我支付现金并且它没有收益或贷款所以我不知道你所说的我没有购买房产大约 5-6 年我不会直到行星是再次与我保持一致但那只是我同时我密切关注市场并专注于股票市场业务或现金我认为负扣税财产是异常现象和相对较新的现象我只有轶事原因我在 70 年代、80 年代和 80 年代听亲戚谈论购买 IP 90 年代，他们都记得这是积极的，例如：80 年代西悉尼的房子大约在 60k 到 80k 之间，显然很容易以 100 美元到 120 美元的价格出租r 周 我想我的商业背景阻止了我把钱投入到一个洞里，以期获得一些未来的利益储蓄到负齿轮对我来说，那将是一种疯狂的生活方式现在受益，现在消费是我的座右铭如果没有直接的利益，我不会把钱投入到这样做对我来说不是投资，但我很可能错了，这是我唯一的定义 如果取消负扣税优惠，更不用说 50% 的 CG 折扣，那将是很有趣的人们仍然愿意把钱放在一个洞里，以期获得一些未来的收益吗？我不这么认为无论如何，这是一个有趣的话题，我想取决于一个人的信仰和投资风格

您是否考虑过提出收入变化，以便在每个工资包中而不是在更晚的日期在一个街区中收回这一点
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当然，另一个问题是，虽然利率是他们目前所处的位置，即使上述收益率仍然会让你负利率
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我首先是现金流投资者，其次是上限收益但我想在也显示出良好的长期上限收益迹象的领域购买我希望物业从第一天起就向我付款，或者几乎是中性的现金流量持有投资 如果房产税后现金流为正，则可以做到这一点，这需要可观的收益，加上良好的折旧，可观的存款（但并非总是必要的）和合理的利率 由于最近陷阱附近的低收益率，这将有很难做到，除非您能够以低于市场价的价格购买，立即增值并能够提高租金 我相信，诀窍是最大化房产选择的各个方面，最大化您的现金流； 1 高租金需求区域 2 高折旧税优惠 - 查看 221D 表格（税收变化表格） 3 增值能力 4 优越的地理位置 5 区域内良好的上限增益因素，例如就业、理想的位置（如上） 6 只还息贷款 -最好是锁定利率（我们有 LOC 的灵活性） 好消息是租金正在上涨，而房地产价格开始趋于平缓，因此如果利率下降一点，未来一两年的租金回报会好得多, 那么 pcfpat 属性将更容易找到
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有趣的点 Evan amp; LaAussie，喜欢阅读它们对于许多新人来说，令人困惑的是做对放大器之间的细微差别；现在做！因为两者都是美德 如果我等了，我就不会存入 Ip 的押金，该死的绝望 但是，evan 提醒我，以前，我基本上必须这样做，现在这是该死的常态，我们相信策略就像我说的那样，我的宫殿在 4 年内升值 15 万美元，希望在 6 年内升值 20 万美元，我认为这将是中性的（再过 2 年）现在我分析了这一点，我认为这太长了，我应该尝试过找到了一个收益更好的房产，但是我跳进去而不是犹豫而不买更好吗？ >没错！我们从那里的 VIC NO NG 土地开始！然而，在两处房产上净赚 170% 在昆士兰州购买了更多房产并出售了 VIC 房产 建在一个街区，仍然持有另一个作为开发地点 分别增长 230% 和 550% Ah NG 在第一个街区 NIL 在第二个所以也许答案根本不是负扣税！继续购买 NG 资产，然后 Cashflow 呈现出丑陋的头部，走下中性积极轨道，每个人都是最好的，但 NG 绝对不是我们购买的目标 我们寻求资本增长！！！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！当然，您可能有权从税收前景中获得 NG，但我们实际上是在寻求资本增长，无论是股票还是房地产，没有人故意将钱倒在水槽中 在房地产 这是长期收益，而房地产传统上是长期投资（这意味着在几年内进行比较，而不是两年或三年！）基本上 NG 是有助于投资 IP 的副产品，这不是您将任何资金投入市场的原因 quot;如果没有直接的利益我只是不会把我的钱投入到这样做并不是对我投资，但我可能错了，因为这是我唯一的定义”；没有风险 通常没有收益 你如何立即判断 埃文德 是的，如果他们在附近，你可以通过更安全和保持 CASFLOW 中立或积极的方式取得成功，但它也往往是风险反应性的 你从过于保守中获得的收益有时会看到帽乌龟轨道旁边的 ital growth 'Slooooow and stable' YET on other scale you can LOOOSE A LOT being Too RISKY 每个人都有自己的，但它的长短 1c3m@n 是负杠杆不是原因我们购买，资本增长，转为中性并开始为自己买单的房产以及我们长期经历的资本增长是IP投资的原因短期收益在股票市场比房地产市场更容易实现
评论< BR>我喜欢你的方法 Evand 以及你在早期周期中提到的房地产 我也喜欢 V8Berlina 的方法 他购买服务式公寓并用他收到的租金支付贷款 我相信租金涵盖了全部本金和利息偿还 这是一个聪明的策略 我倾向于认为负扣税是另一种利用他人资金（即税务局）的方式来建立更大的投资组合，但我确实有一个最终计划，并且已经计算了何时n 投资组合将变得中立 这是一个有趣的话题，迄今为止我一直很享受讨论问候杰森
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等等，税务局不让你使用他们的任何钱哦不不他们给你退还他们不应该保留的钱的任何部分，但仅此而已
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嗯，我想这归结为您看待事物的方式没有负齿轮或牺牲薪水的能力，这笔钱将留在税收上办公室 以我的思维方式，能够负齿轮或牺牲薪水意味着我可以获得另一个本应属于税务局的现金池) 我敢说，如果每个人都这么认为，我们会有更多的投资者在寻找我们正在寻找的相同财产自由” 它适合某些人，而不适合其他人 所得税低环，税率提高和房地产价格停滞不前，负扣税的吸引力越来越小 我的职位 我是个体经营者，我的妻子正在休产假使用自雇的任何和所有税收福利 负扣税对我来说不是一种选择，原因有两个 - 由于我们支付的税额而退税很少 - 我们不希望有一项收入会消耗现金流目前
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Hi Evend 你的例子正好是一个负利率的房产 是的，当时买的房产在 $60-80k 之间，租金是 100-120，实际上我收到 $130pw，但利率是14% 这是在 IP 的利率是额外 % 的那一天，所以租金是每年 6760 美元，但利息成本是每年 9520 美元（68,000 美元上的 14%），不包括费用等近 3,000 美元是负数 他们可能记得它是正数因为他们必须使用 25% 的存款并且没有考虑到那 25% 的机会成本 我同时购买了 neg 和 pos 房产，我的偏好是 pos 同样，我怀疑如果不购买负扣税的房产，我是否会达到目前的财富水平 干杯
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廉价信贷的来源是很多人的主要动机 NG 实际上只是通过信贷完成的任何资产类别投资的副产品，而住宅物业提供最便宜的信贷
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那些疯子以及房东不付钱让别人住在他们房子里的疯狂时期 看到人们对房子的出价超过他们产生的现金是完全正常的——这是一个新时代！这就像一个庞氏骗局，新进入者赔钱并支付赔钱的老进入者 - 但与庞氏骗局不同的是，这个骗局将永远继续向上和向上！没有最傻的傻瓜，只有远离市场的傻瓜，每 7 年翻一番！
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我不确定这些数字是否正确除了轶事证据和谈话片段之外，我没有任何依据多年来，我认为 10% 或更高的总收益率的数字并不少见'我有兴趣不必担心房产，而上限增益正在做它正在做的事情，我喜欢设置并忘记房产投资我不相信现金流动的房产
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嗨，我可能是一个在你的旅程之前几个月，已经阅读了两者的优缺点，这对每个人来说确实是个人的，有一些很棒的工具可以帮助你在你的旅程中，并消除我读过的一些困惑玛格lomas 正现金流（有趣）并购买了正现金流属性和粘性12%在一个不断发展的新南威尔士州城市及其伟大但值得一读的地方限制增长，迈克尔·亚德尼（michael yardney）“如何发展数百万美元的道具组合”；即使你只想买一两本，基本都是一样的，如何获得一生的财富，tony melving 和 ed chan，他们用非常外行的语言说明了这些书都可以从旧图书馆得到，所以没有成本还有一个非常好的工具是 defintley 值得它的黄金重量是 quot; somersoft PIA 包”；你把所有的房产信息都放进去，它会告诉你底线成本是多少，每个有很多变量的房产的利弊成本是 230 美元，祝你好运
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我个人只有过自从我开始投资以来的过去 4 年中，负扣税的房产值得吗 血腥的誓言，平均而言，在所有扣除额之后，我用银行的钱计算出购买价格每年 17% 的收益，除非你有很多dosh 坐在某个地方，我们大多数人都没有，你几乎可以忘记正齿轮购买 我的投资会变成正齿轮吗 是的，有一天，我认为我目前的 IP 将在 2014 年左右达到 +ve 但在那之前，我会重复收购-ve 齿轮资产的周期，将它们转手，或购买并持有，这取决于我认为我的现金流有多紧张 这是一个系统，它对我有用 我能做得更好吗 是的，我可能会转很多股权转化为更多财产，但目前，在当前 m arket，我会停滞不前 另外，个人因素总是会影响您为 cf 物业服务的能力 祝你好运！！！
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我的会计师建议这样做，但我喜欢每年一次性付款的想法，所以我可以从我的 PPOR 中还清，也可以投资于其他领域
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是的，这对你来说是 OO 完全不像庞氏骗局 定义庞氏骗局的两个属性是没有真正的标的资产，并且当大众最终意识到没有真正的标的资产时，庞氏骗局总是会崩溃到零 房产在这两个测试中都失败了 房产是每个人都想要和需要的真实资产 它不太可能崩溃到零
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基思，你显然没有画出足够多的假设图表，也没有在网络上搜索可以模糊引用的晦涩文章 来吧，基思，开始使用这个程序吧！停止做，成为一个理论家！
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Handyandy 引用了他的实际数据 而你说你不认为他们是正确的 但你的信念基于，“轶事证据和对话片段年”；考虑到当时的利率和通货膨胀率，80 年代和 70 年代 10% 的总收益率不太可能带来正的现金流资产更便宜的房产是一种反常现象，不应该真正发生在像房产这样的增长型资产上 像 Handyandy、Brenda、Steve McKnight 等大获全胜的人，对他们很好 我没那么聪明，但我相信任何人都在想他们将能够再做一次是在自欺欺人，更糟糕的是，可能会错过再次投资房地产只是我的观点见你的
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我说这就像一个庞氏骗局，新的亏损者流入支付以前的亏损者（负扣税者的资本收益）但是，是的，更好的描述是泡沫而不是庞氏骗局，因为存在潜在价值，但它是在以远高于该价值的方式进行交易
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好的，谢谢你的洞察力
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实际上很少有东西以公允价值交易你很幸运能找到一只支付拥有它的资金成本的股票，既不是艺术品，也不是黄金，也不是商业地产，甚至你的新口号可能会起飞来自清崎，例如“所有资产都是不良资产”或“我们购买现金”或
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实际上真正的区别在于庞氏骗局由一个发起人控制，而不是我不理解的市场功能'不记得市场上的所有房地产都由一个实体控制 见段落“什么是庞氏骗局，什么不是庞氏骗局”；下：http:enwikipediaorgwikiPonzi_Scheme 如果人们不再提及庞氏骗局，因为它们无关紧要，那将不胜感激-如果您认为这是资产价格泡沫，那么这是正确的术语，顺便说一句，您确实应该向那里的 OO 宣讲-避风港你没听说房地产投资者已经离开市场你的工作已经完成 - 喝点香槟庆祝一下！我绝对同意 - 戴上理论上的帽子，如果这样的机会广泛存在，那么每个理性的投资者都会接受它们，因为它们只是在 CG 上印钱的许可证，“很少或没有钱”。按理说价格应该被投标到投资者必须经历一些 -ve 年才能享受快乐日子的地步！从山羊中挑选绵羊恕我直言，我们的策略之一是在我们突然能够作为投资者并且我们觉得像我们这样的人真的不应该能够的地区购买房产！是的，他们一直是-ve，但声望区只会随着城市的发展而变得更有声望，这值得吗？ （通过股权存款）并且在三年内价值翻了一番以上，那么是的！你用-ve传动装置冒险，但你必须参与其中才能赢得它如果某个地方已经好几年没有增长（敲响警钟），那么我认为这是一个值得冒险的风险但是我也认为我们需要一些平衡在投资组合中，所以我们也有一些以收益为导向的股票
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对于股票，我认为使用收益更公平，因为一些利润被再投资而不是作为股息返回股票市场的平均市盈率现在是1148，即 87% 的收益收益率 请记住，公司在长期内的实际利润一直在增长，而租金则随着工资和通货膨胀而增长，而悉尼以外的地区在过去 30 年中实际下降了所以你应该多付一点以下是一些高收益股： 多元化金融股 660 15% 的收益率 房地产 759 13% 的收益率d 大的房地产债在股市上火了一把，住宅小投资者也死了！在世界上许多国家和历史上的许多国家，人们不相信从股权仙女那里获得神奇的资本收益，由于对风险和努力的补偿，房地产是积极的——疏通厕所、白蚁、屋顶倒塌, 租户乱扔地方或不付钱等
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一些非常真实的观点 HG
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正如之前多次说过的住宅物业投资不像其他投资类别 - 一个大参与者的比例是情绪放大器；非理性的，因此它的行为与股票市场或任何其他市场不完全一样 赛马市场、艺术品市场、古董市场或出租车牌照可能存在庞氏骗局或泡沫但我不够聪明，无法评论它们，我对他们知之甚少。我不投资他们，但你在评论 res IP 市场 大男孩的问题是他们有需要再融资的短期贷款 再融资没有到来，因此他们的问题 住宅投资者有 25 年的贷款期限，所以他们的“再融资问题”是在遥远的未来我同意你在 LOE 和通过重估资产的大男孩资金分配之间进行比较但我们不投资那些国家或时间段我们投资的是'这里放大器;现在'，而不是我们希望我们所处的环境 如果它变得 +ve 齿轮那么我们将利用那个环境，我们正在利用租金上涨的 ATM 可支配收入已经以每年 6% 左右的速度增长了大约25 年——这与我们在 res IP 方面的增长不谋而合工资以每年 4% 的速度增长，看看剩下多少可自由支配收入，以及它增长的速度，然后想想人们会将这些额外收入花在什么上
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我不了解你，但负扣税绝对值得在我看来，A 它让我在折旧和持有成本方面获得了很多回报，B 它胜过偿还你自己的不可抵扣的抵押贷款，而且租户正在支付大部分费用 C 我希望在建立我的投资组合时暂时保持轻微的负负债，我喜欢坐在中立的边缘，因为我在报税时仍然可以拿回几你，而且不必缴纳任何税款，肯定 pos gearing 是好的，但我喜欢在我仍然赚到好工资的时候利用负数而不是需要额外的收入，我会在我 40 岁退休时把它存起来年度最佳，而不是一口气搞定 BTW，实际上，这可能更值得n 年底之间的延迟，提交退货然后有钱打到你的账户 值得深思！
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