澳洲澳大利亚房地产银行估值下悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的继子刚刚与 Westcourt Cairns 协商了一套 1 居室单元作为他的 PPR 最初的要价为 175,000 美元，他通过谈判将其降至 167,000 美元 他已提出要约以融资但银行估值返回为估值为 150,000 美元 我知道银行的估值有时可能会有些保守——但这似乎离题太远了 这是否意味着他以 167,000 美元的价格支付了太多费用 这是一个小型综合体中的一个 80 平方米的大单元8 其他小得多（40 平方米） 1 类似条件的床上用品售价约为 130,000 美元 由于银行只会借出房产价值的 80% - 这意味着他将不得不拿出更大的押金 他是否支付太多可以由于估值，他进一步协商 任何关于此的建议将不胜感激 Debbie
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这取决于银行贷方是否可以协商，以及是否涉及抵押贷款保险 通常证明估值师 wr他必须提供最近的可比销售额来证明销售价格的合理性——我会在 3 个月或更短的时间内工作 如果代理人对此感兴趣，他会将这些交给你，然后将它们交付给银行，然后他们将它们发送对估值师等 很多时候估值师可能会自负并且不会让步，这意味着你会更换贷方（并在线更换估值公司） 称之为估值师逻辑也许银行估值是在甩卖的基础上完成的，估值师也在收紧如果估值与“银行 A”一致，那么换成另一家贷方并让他们预先对其进行估值可能会更快。估值然后很难反对它但是银行也应该在没有抵押贷款保险的情况下贷出高达 80 - 如果他去西太平洋银行或 ing 那么他们可以在没有抵押贷款保险的情况下达到 85% 很多问题
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你可以当然尝试将其用作谈判项目 银行估值已考虑到该地区最近的类似销售，但它们似乎确实在保守方面犯了错误，尤其是这些天风险厌恶程度略高 尝试其他几家银行，看看是否他们给你一个不同的答案我会同时使用第一个评估作为谈判项目，同时试图为你的财务获得更高的估值祝你好运
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黛比，你有几个选择接近估值师提出你的理由，为什么你认为房产的价值更高，看看他们是否会增加它在谈判中投入更多的钱以从供应商那里获得更低的价格根据财务条款终止合同希望这有帮助
评论< BR>我们有他在我们最近一次购买时发生在我们身上 这没有像你的情况那么大，但大约是 5,000 美元左右 所有者将那里的价格降到了银行价值，这是一个完成的交易 RE 通知所有者我们不会支付再也没有了，那就是干杯 jayro
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Keenas，目前这似乎很普遍，目前估值师似乎害怕自己在当前不可预测的市场中的影子 我最近购买 IP 时遇到了完全相同的情况，我完成了我的 DD 并且知道购买价格与该地区的价值一致，但是银行过来并以低于 pur 价格的 10% ($31K) 我很幸运地持有该 IP 受融资 3 个月（这是一次一次性购买），而我在其他地方申请了融资；建立了一个案例来对抗新的估值师，幸运的是他的估值在价值上得到了当场我的建议是，如果你的继子完成了他的功课；确定购买价格是可以的，然后查看所有选项以确保财务 amp；财产如-新贷款人（New Valuer）增加贷款额amp；支付 LMI 找到额外的现金来补偿较低的 val（仅 3,400 美元） 要求 RE 进一步减少（可能会浪费您的时间，这取决于它在市场上的时间长短；他们对销售的热情）如果您认为您的一件好事坚持下去！
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在当前环境下，估值师非常担心弄错并被资助者起诉他们因此倾向于采取相当谨慎（保守）的方法 我的看法一直是如果估值师不会因为超过特定的美元数字而冒着声誉或金钱的风险，作为投资者，你应该考虑是否愿意如果是这样，没问题但不要让情绪驱使你说服自己他们是错误记住，他们只担心潜在的美元你有实际的美元风险 FWIW
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它是哪家银行也许你需要坚持那些不会因为 val 成本而打击你的专业< BR>评论
今天我在和一个评估员说话，amp;他们是保守的，但并非不切实际所以我会对低估值有一些担忧，amp;如果产量不错，肯定会尝试重新谈判购买价格；仍然具有良好的商业意义gio for it 我还问过估价师为什么我所有的估价总是和我告诉银行的一样 我认为它们值任何金额都会降低，估价师或您的估价 Spud
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这是尝试以更低的价格谈判房产的绝佳机会，然后您认为这是值得的 使用此作为进一步谈判的工具，就我个人而言，我从来没有比我的购买价格低过银行 val，但如果我这样做了，我想我会很高兴，因为这让我三思而后行，我是否已经多付了
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嗨，我是一个凯恩斯的代理，可以告诉您，全面收紧估值，正如先前所建议的那样 估价师将使用的主要也是 RP 数据，以提供有关周边地区特定复杂或类似物业先前销售的证据，以证明其合理性估值有可能这样的销售有 oc最近发生的价格在 150,000 美元的范围内，估值师将其用作估值的基础 您可以尝试重新协商购买价格，但由于它已被签署并且您在 167,000 美元处处于“合同中”，我建议卖方可能不愿意进一步谈判（除非他们真的非常有出售的动机） 我通过在 realestatecomau 上进行的房产搜索注意到，在 Westcourt 有许多 2 居室单元的价格大约是这个价格，我想说的是估价师在计算同一地区的一居室单元的估价时可能也考虑到了这一点希望这会有所帮助
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这在 6-9 个月前开始在英国市场上发生 - 收到银行估价低于议定价格 银行现在对风险更加不利，并在其估值中反映了下行风险，这是谨慎的 由于大多数人需要抵押贷款来进行购买，这将成为一个自我实现的预言，因为银行贷款的金额较低基于较低的估值和较低的贷款与价值比率——即在我看来，价格将在未来 6 个月内开始下降，类似于英国。然而，在英国也发生的情况是，银行开始相互竞争，而不是为了赢得新业务！ （没有实际退出市场，因为那会引起恐慌）可能是您的特定银行的政策是在这种环境下承担很小的风险，因为他们觉得他们目前的贷款账簿过度暴露也许您应该尝试不同的贷方并且是否通过他们重新评估如果它再次以 150,000 美元的价格出现，那么我会重新谈判或离开
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金融机构正在明确收紧他们的标准我们将建造一个新的 3 x 1 x 2（3 卧室，1 x 3 路浴室和双车库）复式，贷款人的估价低于建造成本！在阅读报告时（我们没有说我们要分层） - 估价师最近没有任何新的未分层复式的销售来评估行动计划（不要坐下来接受这个） Builder 添加了一个制定计划并制定景观计划并提交 DA（目前仍在议会中） Rang Lender 并要求重新估价，因为复式将被分层 Oops Lender 无法重新估价，直到建成并进行分层注册但贷方将重新估价并增加贷款如果建成后估值更高哦，是的，贷方说如果需要我可以与估值师交谈（因为我问的问题是有道理的恕我直言）我知道我正在创造价值 - 100 米到石油杂货店轮廓，500 米到娱乐场所，600 米到公共汽车停止，到学校不到一公里（如果他们走捷径，则更短），距离购物村大约 12 公里 + 全新的街道，因此位于新房子之间 Hmmm Sheryn
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