澳洲澳洲房产Conveyencer提问悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好, 当卖方在过去 6 个月内一直处于抵押贷款领域并且现在正在出售该物业时,代表买方的运输工具多快从卖方的运输工具那里获得此信息?对于代表运输工具的运输工具,这是必须的吗?买家让买家尽快知道这件事我在结算前几天发现了这件事从未发生所以我的问题是,我可以使用我的搬运工在扣除他的费用时懈怠的上述观点
评论
对不起,我没有关注卖方拖欠的相关性是什么是因为抵押权人拒绝释放所有权如果所有权转让没有问题,我不应该认为产权转让人会,或者应该知道欠款
评论
和解从未发生,现在被推迟但我仍在考虑是否继续购买(周五将进行最终检查),因为有些工作是合同中规定但未执行我的转让人告诉我,如果合同被取消,那么她仍然可以从我那里得到大约 400-500 美元,我认为这是不公平的,因为她在这方面做得非常糟糕,一直给我打电话,然后带着不同的答案回来我想取消合同并从 RE 代理处取回我的押金,而不是自己发送一封小信,甚至要求我这样做,然后我的转让人让律师向供应商发送一封信,这将花费我他们正在尝试的另外 400 美元给我挤奶似乎是为了现金!
评论
伙计,这已经持续了很长时间你需要变得强硬要么你想要这个地方,要么你不想要从我在这里读到的内容看来也是你的律师已经完成了一项 CRAP 工作,让她负责 为转让我的律师预先为我提供标准费用以及该费用涵盖的时间表 如果他们必须在该时间表之外做任何事情,他们会打电话给我并给我报价 听起来就像你被挤奶一样,我会坚定地寄给他们措辞强硬的信函,声明您将支付 X 美元且不再支付,还详细列出了原因,我不确定转让人是否属于专业机构(律师协会),但我也会让大家知道你会与他们取得联系并报告她 我认为 400 美元的一封信有点丰富,从记忆中它们通常花费大约 50 美元或 60 美元
评论
你好,通常不去询问卖方的抵押权人关于他们的拖欠 - 当它到达结算时会变得很明显,你很难获得所有权 至于转让人的费用 - 你与该方有什么费用协议 法律费用实际上受到高度监管,有义务披露并引用将要收取的费用 - 如果不这样做 - 则无法提交账目,除非按照法院规定和评估的标准逐项列出(通常远低于律师通常收取的费用) -例如 - 如果你在昆士兰- 最高法院的规模说你可以为一封信收取 30 美元如果你不喜欢你被收取的费用 - 要求提供一个分项帐户 - 然后反对任何你认为不必要或不合理的事情谢谢
评论
我的过户师问我想做什么:取消合同或等待 我要退押金所以我告诉她取消合同 她说她会把这个转给她的律师,他们会处理 几个小时后我得到了他们的律师打来电话,他说诉讼费用约为 440 美元,根据最终结果判断,我自己或供应商都需要支付费用,所以,440 美元用于发送一封说明取消合同的信我应该打电话给他们(律师)并直接询问
评论
你好,不清楚440美元的“工作范围”是什么-是的,我会寻求澄清-谢谢
评论
作为我了解取消合同,440 美元将用于所谓的撤销合同 如果你想t 离开合同,不是说那么简单——我改变了主意 基本上造成延迟交割的一方有 14 天的时间来纠正取消交割的原因 我很确定这一定会来来自律师而不是产权转让方有效但绝对要直接与律师交谈 - 如果您真的不再想要它,请让他们澄清
评论
到目前为止,我们一直在犹豫,但我认为你不明白,所以时间来一些“严厉的爱”!你似乎没有“得到”;当你签了合同,你就受它的约束;你不能只是改变主意而没有后果!如果你改变主意,你不能责怪其他人向你收取费用,试图让自己摆脱困境如果你离结算还有几天,我认为合同是无条件的,我在这种情况下,您无法取消合同并取回押金,因为您违反了合同;你至少会失去你的押金,供应商可能会起诉你更多如果合同是有条件的,那么你必须等到指定的时间段满足条件已经失效 注意条件之间存在差异 - 满足条件是进行结算的先决条件 - 以及要求双方做某些事情的合同条款 例如,关于你提到的建筑工程: 如果合同上写着“卖方应”;执行建筑工程,那么一旦您签订了无条件合同,您就可以强迫他们遵守该条件(执行该工程或为未完成的工程支付赔偿金),但您不能使用不执行这些工程取消合同(除非合同在关于建筑工程的条款中明确规定相同)但是,如果合同是“受制于”的;那些工程已经完成,那么你有一个有条件的合同,你不必在工程完成之前结算,但你仍然必须等到供应商未能完成工程(根据条款允许他们所有的时间)合同),那么合同将自动终止 但是取消合同 - 即使是有条件的合同 - 与合同因条件未满足而停止存在不同 如果您现在取消而不是等待条件不满足,则供应商可能会争辩说条件已经满足,您仍然会违反合同并失去您的押金 我不怪您的转让人没有发送“小信”;卖方可能要起诉您,而转让人别无选择,只能将其转交给律师 转让人有资格促成成功的财产转让;不从事与财产有关的诉讼 恕我直言,我不确定“the_captain”是什么星球。正在提供这样的回应 你不能放弃你的书面协议,拿回你的押金,不必为取消你的合同而付钱给律师,然后抱怨转让人做得不好,因为没有告诉你无关紧要的事情!
评论
支付 440 美元,滚蛋 你得到了一笔好交易
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...