澳洲澳大利亚房产 DOOM GLOOM 和我们所知道的生命的尽头 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，好的，标题有点吸引人，以吸引所有最近加入这个论坛的带有负面偏见的新人的注意我不确定这是否是正确的类别，但有一点这是怎么回事新的“谨慎”涌入；影响你的投资习惯 我可以发起一项民意调查，但我对它们的看法“不那么积极”；我会先走 这种新的消极情绪使我更加努力地研究，查看我可能忽略的趋势数据发生 我现在可能比以前更看好未来的投资机会（我也读过报纸）我相信变化的速度正在加快，对于每一个新问题（比如石油峰值），解决方案将比大多数人想象的更快地出现在我们面前这开辟了许多投资机会，如果只考虑当前情况的负面影响，我认为远郊在合适的价格下，房地产可能是一项非常好的投资，就像过去 30 多年一样 意见再见
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我完全不同意悲观的前景 Bill 我们投资的资产，吸引拥有大量资金、每天产生更多、愿意并且能够支付体面租金、签订长期合同的租户，因此支撑着被资产视为大炮的资本增长，已经好多年了，没有阴暗的隧道可言，预测是未来多年的增长和租金上涨我们看到像今天这样的位置的时间是在 1989 年左右，我打算在大约 4 年后买入 Mike
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嗨，达兹，我以为你亏本出售，破产并撤退到你的小角落在某些人提供的“证据”之后，投资世界已经结束在接下来的几年里，大多数现在购买房产的人将落后很长时间价格只是没有意义，回报是垃圾 - “持有成本”的概念似乎可以接受和标准 - 什么！这是一个泡沫，我已经部分卖光了，如果不是为了税收，我会卖掉所有东西
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我仍然计划在我能够长期持有它的情况下购买我的第一个 IP 厄运和悲观没有'不要打扰我
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价格将大幅下跌，技巧正在挑选何时并采取行动 我的猜测是在未来 3 年内
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房地产价格回落一直存在第一天，而且总是会发生这种情况的原因每次都略有不同目前我们面临供应太少，但利率正在上涨，所以谁知道会有多少回撤问题是；你将如何处理它，因为有些人不管它开始后都会赚钱这个网站上的厄运和忧郁症的涌入并没有对我的投资习惯产生负面影响，除了第一次这么说在我的生活中，我将更多地关注市场时机，而不是简单地在我负担得起的时候购买，就像我在过去 20 多年里所做的那样。所以，谢谢 YM、HG、Scamp 和其他人；你改进了我的策略！如果所说的话确实发生，那么接下来的 2 年将是购买的好时机；周围将会有更便宜的房产，随着oo的消失以及在错误时间购买的过度杠杆化的投资者的租金压力更大，综合结果应该是更便宜的房产具有良好的租金回报，并且很少有买家 - 是时候去购物了
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我认为有很多负担得起的房产可以继续成为一项不错的投资，然后几年后，现在昂贵的东西将再次看起来物有所值 这完全符合我的策略，找到具有良好设施的负担得起的房产和良好的需求，我可以经常
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在我看来，通过玫瑰色眼镜看投资世界比关注房地产市场上的乌云更危险正如最近在论坛上很多次，买家不得不决定是坚持一项耗资的投资还是卖到可能出现负资产的缓慢市场目前别无选择，只能不确定市场中的负齿轮，在我看来，这在投资意义上是疯狂的悲观是必要的风险管理，当我看到像现在这样的迹象时我不会购买 另外，我不相信这是一个“买方市场”的论点等但是房屋有收益（收入），而且目前仍然如此之低，以至于我仍然不同意它是投资者的买方市场当总收入低于成本约 4%-5% 时，它怎么能成为买方市场持有投资并增加大约 2% 的物业成本，它变成了一个大资金漏洞 没有上限增长来弥补它 为什么不等几年或等到迹象和或收益率更好 至于是否所有的 Damp ;G改变了我对房地产投资的看法，答案是否定的 我一直在等待（对我而言）接近理想的情况来购买投资物业，而我们还远未达到
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我认为这是一种普遍的看法，我认为在高利率时期会导致需求被压抑，这就是为什么我觉得像悉尼和现在的布里西这样的地方的转折点；墨尔本将降低利率 增加工资 我不认为某些地方的收益都那么糟糕，悉尼在这方面肯定在改善，但对于很多人来说，租房仍然便宜得多有它自己的优点 自 2005 年以来，我看到悉尼 amp 平均增长了 10%； 13% 布里斯班在我的房产中，对我来说，表现有不同的原因，然后纯粹是宏观
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近年来让我更近距离地看到了不利因素（并确保它被覆盖），而不是因为潮湿;g 的，但由于个人经验
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我也不是一个厄运和悲观者 - 我认为通过做一些研究并看看钱的去向可以赚很多钱 喜欢比尔说，你可能需要改变你的策略，挑战你的心态，但机会肯定存在于那些愿意保持开放心态并承担一些风险的人
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那都是非常模糊的 Nat Can you详细说明 承担风险、挑战心态、改变策略并不能弥补可能会损失不少钱的烂房地产市场 我不喜欢赔钱甚至冒赔钱的风险
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这个只是周期的正常部分 厄运与悲观现在在大多数人的脑海中非常普遍他今天的报告显示，住房融资和新开工率下降了 5% 有一线希望，那就是租金每年 % 我仍然认为我们将在今年 2008 年 9 月 10 日左右触底 在我看来，现在更重要的是确保现金流，抵消（我注意到 LOC 是有风险的）以利用现在的机会是时候坚持下去，而不是卖出时间来说明问题，但通常是现在人们恐慌和抛售 事后看来，这是最糟糕的时刻 一旦谈到降息，请准备好介入
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是的，我故意含糊其辞，因为我不想说“如果你愿意承担一点风险，你可以通过 a、b、c 赚很多钱”。然后让某人赔钱并归咎于我基本上，我的观点是投资者需要适应不断变化的条件，而不仅仅是做他们一直在做的事情，并期望继续毫无风险地赚钱。在我的情况下，它是走出我的舒适区，找出大笔资金的来源并在那里投资（当然，在进行了大量研究之后）我一直是一个冒险者，所以我的策略和前景可能与你的不同，而且我总是愿意根据不断变化的条件改变和调整我的策略如果您认为整个澳大利亚房地产市场是“失败的”那么你需要投资其他地方我个人不相信这样的事情 - 有些领域做得很好，我相信会继续做得很好，但会带来特定的风险 这些是我将投资的领域 如果你是不愿意冒赔钱的风险，那么你必须接受评论所带来的限制

Nat，多年来我在商业和投资房地产和股票市场方面做得很好，但感谢您的建议，我也，不介意一点风险但我也是一个现实主义者，我的首要任务是保护我的大量资本最近房地产市场表现良好的唯一领域是当股市和尤其是资源板块 自从南下（虽然资源板块回升了一点），房地产市场的板块也下降了不会把我的钱放在那里，因为当音乐停止了 至少几百年不会增长 不是我的一杯茶 你的帖子是以思维策略为中心的正在实际应对房地产市场的低迷 我会接受你的含糊不清，股票市场，最近在 Rabobanks Raboplus 中倾销了近半个工厂 8% 待命现金账户 Niiii​​ce
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我和这里的其他人一样认为价值至少会停滞不前几年了 仅负担能力因素就足够了，可能缺乏住房存量，但如果没有人可以实际支付，那么市场必须放缓 仍然会考虑购买，只是必须有强大的增值能力因缺乏 CG R
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我认为 Damp;G'ers 类型的态度是周期的正常部分 随着论坛对志同道合的两极分化影响，Damp;G'ers 的进入这个论坛它向我证实了这现在是循环的活跃部分 请注意我们在悉尼的最后一次购买是 2002 年，因为超过这个时间，回报不足以满足我的标准>评论
我不再以美元的价值来考虑财产 我从债务偿还能力的角度来考虑它，因为 99% 的人必须借钱才能购买 我看不到有很多多余的债务偿还能力为什么因为我没有看到工资的增长速度超过 gdp，更不用说 cpi 如果陆克文与它有任何关系，当然不会在布里斯班，您的中位数约为 465k达到 60 万，而国际上的资金可用性受到严重打击，未来几年可能会变得更加昂贵和不确定 这里有没有多头在 70 年代拥有房产，更不用说 90 年代了 查看最新的 ABS 住房融资数据今年趋势明显虽然我的鼻子没有皮肤如果底部采摘者想抓住落下的刀比尔，我认为您可以查看几个领域的替代策略，而不是长期房地产投资，但就我自己而言，我喜欢阅读本网站上的一些帖子只是让我了解的所有 D-G有些人认为，对于像我这样在 1983 年才开始用自己的 4k 钱开始的人，我不在乎他们的想法，我完全清楚，长期良好的市中心房产不会倒退，因为有些街区可以在布里斯班涨到 8 个水平以上，汽油价格将在未来几年内对内城土地的价值起到很大的作用，我也覆盖了股票市场，但这就像 20 美分的上下波动一样其他人说我不担心 imhowillair
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比尔，它并没有影响到我，而且在这一点上它变得非常重复——我已经停止阅读很多它了。一遍又一遍，每次都略有不同的倾斜更不用说所有的一个帖子想知道谁抛弃了一篇文章并且再也没有收到任何消息-如果您要发布一篇您支持的思想文章，至少有信念为它辩护，尤其是当您像“LL's故意保持房屋空置以限制您的胡言乱语时供应”；和所有其他被误导的废话 太多人对整个市场进行全面概括——这并不是空头独有的，这里的许多多头也这样做 说“明年澳元市场将上涨”同样错误，就像就是说“明年澳大利亚市场将崩盘” 就我个人而言，我所做的任何评论都一般是指阿德莱德市场，特别是阿德莱德市场内的微型市场（即我不关心 Unley 的 300 万美元豪宅）正在做），因为这些是我关注和研究的领域 这是另一个原因，我们看到的一些民意调查也是无用的市场——除了人们对其特定领域的看法，结果告诉我们什么如果每个人下周都对房地产的积极因素表示响亮的“不”——他们不是指我的个人房产 所以不，我的投资理念没有改变 寻找有意义的个别交易——这对我来说意味着有意义 我上周购买的房产很可能对这里的许多投资者没有意义——我在乎吗 不，这对我来说很有意义, 并且将来会让我赚很多钱 向亚历克斯借一会儿 - 我担心我，而不是整个市场 我觉得没有必要为“每个人”和社会讨价还价general 我的时间很宝贵，最好把时间花在我的投资上，而不是对世界和社会经济问题进行假设和 t我们现行制度的弊端 让 Damp;G 们在道德上取得小小的胜利，因为暂时不要认为你会改变他们的观点 我会坚持我的财务胜利，并且不在乎“理论上' 我正在做的事情行不通 我不能在这里为其他人说话，但我怀疑任何人都可以购买整个市场（可能除了 Daz ） - 这就是 Damp;G 不断提到的猜猜看- 我不买“悉尼”，甚至不买“阿德莱德”
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对你有好处 - 我不知道我在帖子中的哪个地方提出了其他建议，我当然没有给你有什么建议我试图保持模糊，所以它没有被当作建议厄运和悲观虽然我是一个逆势者，但总是做与其他人相反的事情——每个人都在卖的时候买，每个人都在买的时候卖是我的座右铭
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看起来对我的建议（见下文）无论如何，我们正在谈论财产和厄运放大器；忧郁 为了提高你的可信度，Nat，你能不能说得更具体一点，顺便说一句，大笔资金去哪儿了：把你的钱放在大笔资金去向的地方并不是逆势而行，我喜欢那些流行语 FWIW，我认为大笔资金目前正在现金交易 它绝对不会去房地产市场，而且股市的卖盘比买盘多得多，所以它不会去那里 我认为你可以具体一点，没有人会因为你而破产建议 如果他们这样做，我将支付您的法律费用 您去吧，它是书面的 去争取吧 Nat 如果您不愿意冒赔钱的风险，那么您必须接受随之而来的限制 如果您认为整个澳大利亚财产市场是一个“哑弹”；那么你需要在其他地方投资
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我建议 Nat 不要过于具体 没有人记得你的好电话，但他们永远不会忘记坏电话在谈论各省的 +cf 房产 这里的大师们说要去悉尼有钱的地方，因为那是所有上限收益的地方 03 年 02 年
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我也是，但是所有的潮湿;过去几个月的 G 谈话让我格外小心地研究什么、在哪里、何时以及为什么我同意将在年底开始出现降价交易 我认为您会发现许多房主目前正在抵押贷款压力尽可能长地持续下去，但他们不得不拔掉插头只有几个月的时间就所有 Damp;G 谈话改变我的立场而言，它没有 - 我会买一个 IP，我会能够舒适地服务它，对我来说，更多的是在房地产市场上找到自己的立足点，并且愿意在价格对我有利的情况下进行第二个 IP 的下一次飞跃（实际上，这不是关于我，而是关于老公的舒适度！）干杯 Buddybee
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它重申了我的信念，即总会有成为受短期情绪影响的人；因此导致资产定价错误 如果经济衰退来袭，IP 下降 50%，租金持续上涨，IR 下降，那么这将是我们一生中一次的（另一个）机会 我说利用现行条件 完全同意 目前有中国博士的数量是美国的两倍，而且他们的数量增长得更快 如果我管理中国，中国将从替代能源的突破中获得最大的收益，我会确保有一个不成比例的庞大数字是的，峰值可能已经接近，但它并不真正相关，因为解决方案会出现想想 20 年前的技术以及从那时起我们取得了多大的进步 IMO 在接下来的 20 年中，它的进步速度至少会快 10 倍年我们都会回想起今天有些人害怕天塌下来是多么疯狂作为廉价能源的副产品，可支配收入将会增加当人们有更多的钱可以花在东西上（而不是基本的食物和汽油）时，它就会花在那些能制造的东西上像等离子一样开心升级 PPOR
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在购买了过去 5 到 6 年的成熟房产后，截至去年，为了应对 2007 年的价格飙升，我最后一次购买现在只专注于房产具有以下特点 * 增值可能性（翻新或开发） * 位于市中心郊区（例如 7 以内，但可能到 Melb CBD 10 公里以内） 我比郊区更了解这些地区，所以对这个选择更满意 目前，虽然不是一份详尽的清单，但我的重点是里士满、阿伯茨福德、普拉兰、S Yarra、马尔文、S 墨尔本 *靠近至少两种公共交通方式（火车必须是一种和最近的车站必须在步行 10 分钟内）* 具有原始特色（例如壁炉）的时代住宅 * 靠近私立学校或评价很高的公立学校 * 步行即可到达购物中心规模成为开发街区，但即使价格走软，入门价格也可能令人望而却步。正如比尔 L 所描述的那样，它已经渗透到任何地方，让我更加努力地追求这些障碍标准真的像玫瑰花丛，你需要修剪玫瑰花丛以重新生长吗 目前不确定 另外，我不想自愿给 CGT 的 Swan 更多的钱 像这里的许多其他人在 Frankston 有房产S，虽然发展是我非常有兴趣追求的东西，但“暴风云”的一方面；在影响我的地平线上，是石油汽油的价格之前已经讨论过，但会使运输放大器;流动性更贵，IMO 会对郊区产生更大的影响（是的，意识到有一条通往弗兰克斯顿的火车线路）所以现在，我暂缓任何其他购买，除非众所周知的杀手财产出现但会是次要的到内城选项 长期意图是在墨尔本内城建立一系列物业组合，这些物业要么是时期的房屋翻新，要么是新的现代物业。意图是以非常理想的方式完成它们，位置优越，服务完善，便利设施和交通便利 由于不同的原因，这些对于潜在的 OO 或租房者同样具有吸引力 同时承认一些问题将在接下来的一段时间内影响所有投资类别（除了能源和资源股） ，我不赞成“末日临近”；有些人的观点，但同时，我也不是波利安娜（感谢翻车鱼这个词）再说一次，我不是专家，所以谁知道我在这件事上听从其他人，我更相信购买房产在紧张的 08 年代，位置属性放大器的质量；将房地产类型与您的目标市场相匹配将变得比以往任何时候都更加重要基础知识将比以往任何时候都更加重要，因为购买和持有（无所事事）不会在未来几年内让您发财 我们都应该约个时间，然后在 2009 年 12 月回到这里，看看谁对谁错
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我以前说过 - 我看到最后一次伟大牛市的顶部闪耀着光芒;几” (2-4) 年我看到澳大利亚每年损失 2-4% 我不认为中值会急剧调整 一些投机领域将受到重创，是的，一些基本面强劲的领域将继续附加增长欣赏是我对澳大利亚市场的展望，请原谅狡猾的油漆图片
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我的时机很糟糕，所以不要向我学习时机我认为我越来越不可能买回我的公寓的价格比我卖的还少，尽管我猜还是有可能
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那不痛：
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你们做蹩脚的逆势者
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大家好，我的策略现在是尽可能地坚持，看透这段时期，从其他方向看被动收入这是我的第一个投资周期，作为一个只有4年的新投资者，我已经积累了7个IP现在我正在学习现金流的真正含义，或者更确切地说，正如温斯顿所说，缺乏现金流； “我不再以美元的价值来考虑财产，我以偿债能力来考虑它，因为 99% 的人必须借钱才能购买”； - 我发现我正在改变自己的心态，并从“极度激进”转变；投资者（一位财务顾问的梦想）到一个稍微谨慎的人 我允许利率在我的预算中上升，但还不够 我完全错误地判断了 IR 我没有考虑 CPI 上涨、燃料、食物 我也没有考虑到我的怀孕, 出生和随后的缺乏收入 这是我反思、纠正和学习的时候，我不得不说：即使我们的日子很艰难，这也很令人兴奋没有比现在更好的时间来观察和学习，在为了在未来采取行动 问候乔
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是的，自从购买我的街区以来，我允许 EO 上涨了 125%，所以是的，感觉压力很大，但距离止赎不远
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问题是它对通货膨胀没有任何作用
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就像我说的，我不是专门指你我可以说“如果一个人不愿意冒险有了钱，就必须接受限制”，但这听起来太花哨了无论如何，按照建议，我认为这非常好你认为不想赔钱的人应该忽略可预见的风险并无论如何都要投资你会投资吗？在一个你认为是哑巴的资产类别中 显然不是，所以我不明白你不同意什么 在我看来，大笔资金仍将用于资源，主要是石油和煤炭 大笔资金是指公司对就业、基础设施的投资（包括房地产）和替代技术 我也认为有 $$$ 进入软件（TC 也提到了这一点），我将一些闲钱投入农业和水资源，哦，还有未上市的财产信托，我不认为资源将在不久的将来停止或放缓，股票市场或期货市场的任何短期波动都不会打扰我 - 已经考虑到我的风险状况中 市场建立在恐惧和贪婪之上，而我学到的一件事是不是贪婪总是大于恐惧 反正我不只投资股票 而是投资追踪标的资产本身价值的产品 反正这一切只是我阅读各种媒体和业内人士的看法，还有一点“直觉”；我可能是非常非常错误的，最终在公园长椅上破产了，所以请不要以任何方式将上述内容解释为建议而且，是的，我的雷达上有一两个锡罐采矿小镇
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Josko 的帖子很棒，我所有的固定利息贷款今年都到期了，虽然我不工作，但银行不让我再融资和收入比我以前多了很多，如果没有租金收入的帮助，我将不愿意购买我无法持有的房产 不过你在 4 年内积累了 7 处房产做得很好 - 坚持下去，几年后它会一切都值得
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想起几年前我第一次开始在卡拉萨以 40 万美元的价格出售房屋时，表达上述观点的人数相当多 Amyway 一些客户抓住了这个机会（一些倍数），现在坐拥几笔工厂股权，回报高达 200,00 美元每年 0 正现金流签署几份合同，退休的结果还不错！ FWIW，我认为它仍然是最强的房地产投资，但你必须知道你在做什么
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做与从众相反的事情成功的投资者就是这样做的 Bill C
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回答最初的问题是“谨慎”的新涌入如何？影响你的投资习惯”（注意——这不是“你认为会发生什么”，我想我们都知道每个人的想法好几次）我已经支付了 LMI 并建立了更多 95% 的贷款并存储到抵消中（就像我多年来一直在做的那样）在他们之前，我可能刚刚完成了 80% 的贷款或 80% 95% 的混合贷款，在清盘率连续第三次下降后，根据我的实地经验，我还进行了投资组合重估参加当地的低出席率拍卖，看到地方通过了无论如何我通常每年都会这样做一次，所以不确定它们是否影响了我如果经济衰退来袭，我的收费率可能会下降，所以我想我现在就可以在资金流动相对充足的情况下获得资金我刚刚获得了足够的资金来购买另外 3 个中等价位的 IP，它们有足够的缓冲空间，4 个缓冲空间较小，或者只是休息一两年 一定要喜欢那些想象中的钱，我会继续坐视不理现在，至少再过 6 个月，然后重新ssess 仍然非常接近我的常规购买计划，虽然我有一种直觉认为我的下一次购买会比平时更远一些 我还需要把手指放在 PPOR reno 上，这是一个很好的方式来占据自己并在期间创造一些资产安静的时期 这就是房地产、银行和估值数据缓慢移动的好处，让您有几个月的时间做出反应，仅仅因为市场总体下跌并不意味着没有机会 例如，寻找旧郊区，购买角落街区，卖掉后面院子不像买普通房子那么容易等 7 年然后以双倍的价格出售 干杯格雷姆
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我希望他们快点摔倒我现在正在关注这个价值 200 万美元的 PPOR，我可以'不要等到它跌到 100 万美元，所以我可以抢购它 来吧，我还在等待 哎呀，刚刚发现该物业没有债务，所以我猜是过去 30 年一直在那里的婴儿潮一代reno'd 它完美地只需要留在家里并把它留在家里
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50% 下降我s 有点悲观（乐观） 也许目标 15M，放大器；等待孩子从婴儿潮一代继承；不得不卖掉分红
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这里没什么新鲜感表达得更有说服力，可能早在你出生之前，“冬天买草帽”是怎么回事？声音 但无论如何；什么是“牛群”？如果您阅读 SS，他们正在购买房产，因此：不要购买房产t 购买贵金属 如果您阅读 peakoilcom，他们正在购买石油公司以减轻高油价的打击正在卖它们你可以看到我很困惑，真的很想知道什么是“真正的”； herd is doing 你能帮帮我吗
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大家好，翻车鱼，只是为了在工作中扔另一个扳手，herd 通常在某些时候是正确的，只是在繁荣结束时不会混淆它的意思那样再见
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你必须在阿德莱德有愚蠢的阿妈 在这里他们知道自己的财产值多少钱
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太真实了 在任何繁荣的中间阶段，根据定义，他们是正确的一直在我的“Thommo”中几天来我写了几篇关于这个主题的长文，但我想我说过要坐火车，不要逆流而上
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牛群对市场的影响力完全可以扭曲它，导致错误暂时正确 看看历史上投机泡沫的许多例子 繁荣的结束是当一切崩溃并揭示整个群体都是错误的 呜呜呜！
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对于每个买家有一个卖家这只是取决于你正在阅读正在阅读的牛群
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我 42 岁，我的孩子分别是 4 岁和 5 岁，他们要等很长时间才能拿到我的 18m (bank val) 房子
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L Bernham，注意到你读了这个帖子，你对这一切有什么看法，加入，加油，只是为了旧时光
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你说你在生意上做得很好但是您没有意识到大多数企业在启动阶段最初都是亏损的，而收入利润流正在运作中一些企业失败了最终或大多数人都这样做，但认为所有成功的企业都是通过赚钱开始的，这是徒劳的 财产是相同的，通过杠杆可以让您以股权增长的形式以很小的支付成本（持有成本）获得大量回报），当长期完成后，我刚刚辞去了一份非常轻松的工作，每周工作约 20 小时，年收入税超过 10 万美元，从 7 月 1 日开始为一家实际上正在亏损的公司工作！你如何量化它不仅我将在那里每周工作 40 小时，还要将自己的几十万美元投资于公司购买股票在你看来这一定是商业自杀，但我有一个非常有趣的故事分享一下，我稍后会谈到这家新公司目前被麦格理估值超过 1 亿美元（没有盈利），计划在 2 年内上市，市值超过 4.5 亿美元长期合同（20 年以上）被锁定，在同一公司结构下的 4 种不同收入模式的背后，大量收入开始流出250% 并且是 CF 中性 对于那些增长前景为零的锡罐镇在 2003 年有很多噪音，但是我知道至少有十几个论坛成员在他们的投资方面做得非常好，现在从那些公关那里得到 +ve cf我认为 Natmarie 从房地产投资者的角度概述了投资房地产的长期价值主张时，我认为她一针见血——而不是带着收益驱动的商业人士的护目镜。紧听起来像一个伟大的计划！哈里斯
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你从 7 月 1 日开始全职投机房地产（情不自禁——我知道把你断章取意）
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它实际上是 IP，但不同善意的“知识产权”
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为了回答原问题，Damp;G的情绪已经让我批判性地思考我对房产的看法和预测 有的坚定，有的变得有问题 我仍然打算购买房产以合适的价格，但现在合适的价格要保守得多，并且基于可接受的收益率（在短期内）而不是对未来增长的预测 我说可以接受 - 不一定是现金流 +ve 在很多方面我的想法现在就像 evand （见下文）作为一名年轻的投资者（33 岁），这对我来说是一种成熟的心态和投资风格，因此导致我关注其他资产类别，我发现我现在有多种选择投资（以前非常以房地产为中心） 此外，通过查看其他资产，我觉得我有可能以更少的风险和努力获得更好的回报 这对我来说是最重要的变化：我正在思考和“投资者”而不是作为“房地产投资者”因此，我正在寻找可以投入资金的最佳场所，而不是我可以购买的最佳房产
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您是否需要在 2 年内获得更多资金（如果上市没有按计划进行）现在很高兴从金钱中购买一些电话评论

我并不是说每个人都应该做我做的事，但这对我有用，伙计，至少我把它放在那里非黑即白 关于我将如何通过“挑战我的信念”在下跌的房地产市场中繁荣昌盛的概念并不模糊。或“走出我的舒适区”；或“改变我的心态”；对不起，这一切是什么意思尤其是当它作为隐蔽的建议给出时
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去过那里，做过悉尼西郊，94-98 但是我没有卖后院，而是在上面盖了一栋房子或复式公寓然后卖掉了不会再这样做 购买价格中尚未包含开发潜力的街区几乎是不可能的 如果你能做到，或者已经做到（合法和道德），请告知
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我的目标从来不是让任何人相信他们不应该将过去的表现推断为未来的收益之外的任何事情 事情总是在变化，多年来我一直很清楚这是一个戏剧性变化的十年 所以如果你想了一点更多关于你的投资，那很好但是埃文希望它是黑白的：我们打算做什么 真的有点艰难 一个月前没有人能说出我们的想法 现在我们必须把它拼出来待售物业（股权堆栈） 我的股票投资组合已经很小比以前要少，而且这种趋势将继续下去，更快扩大 我自己的退休将至少再推迟一年 我看不出任何人都会对此感兴趣 我写它是为了表明我所做的不仅仅是“谈话”
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大家好 有投资改变了我的心态 不是真的如果有什么推动它我现在正在购买并在两周前定居，目前有三个要去贷方他们只是预先交换钱而且只是做一个简单的交易，但对一些人将被视为复杂 我要购买所有剩余的单元 一些单元有 45% 的供应商资金返还 而更便宜的单元我提供夹层资金让人们购买一个单元 100% 资金与我提供 20%所以没有钱下来 否定的是 但有些人想要那个x 这里是一个单位的例子 价值 297,00000 20% 的供应商融资，所以 237,60000 给开发商的 8% 的前期利息是 19k 而 20% 的 60k 以 10% 的利率 6k 所以总收入 25k 收入 156k所以每周的成本为负 180k 单元 1 的购买者租用单元 2 和单元 2 的购买者住在单元 1 中，他们可以在那里投资负齿轮 对于我购买的更高的单元，他们从第一天起就有足够的 loc 来支付成本5 年 在那个时候，我两周前的购买和目前的 3 个贷方将增加租金以涵盖所有单位和他们自己，因此五年内将全部保持中性较低的单位不能，所以我提供该地区的人有机会不租房，而是以一种形式的租金购买，他们只是租了一个不同的单元，而不是他们正在购买的单元所以悲观和厄运并没有阻止我供应商需要出售它非常简单，有三个卖家供应商、银行或清算人，如果你得到那些必须出售的人你可以做一笔交易 我的一些单位有超过 45% 的供应商资金返还 但这是一个全有或全无的情况 所以得到奶油，然后将其他的提供给想要进入出租物业的人，这个区域低于 1 % 并达成交易以进入房产 对我来说，这次是购买的最佳时机，而不是像房地产所说的那样，而是因为交易在那里 这些当前的交易非常低，其中一个比当时低 10%我在 6 个月前提出并已被接受，所以他们就在那里 你可以担心世界陷入困境，你可以坐在栅栏上，对我来说这很好，希望更多的人坐在栅栏上，因为它给了我更少的人走来走去问什么在卖什么（我不喜欢完成我希望我拥有垄断）学习很棒，我认为我们都应该学习从那里减轻你的风险我做As put some where on这个板是我很久以前发布的关于双重投资的帖子投资是我能想到的最好的在当前市场中，不要将其用作投资平台，否则我将需要添加三页免责声明对我来说，如果我要给新蜜蜂一个想法，那就是看看帕拉，布莱克敦的新物业，Liverpool 和 penrith 到处走走，与房地产商聊天，然后找出哪个建筑商受到的伤害最大 获取该地区每个开发商的姓名，并询问他们拥有什么和价值 享受 30% 的折扣并进入再次要求 10% 的折扣和 20% 的供应商融资 5 年无息 现在你将被 90% 的人踢出去 但请记住，你只是在寻找 1 说是的 现在上面的区域已经更正了，租金在 6% 到 7% 的净回报中，所以回报很好
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