澳洲澳大利亚房产 最高借款 250 万美元？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在某处听说一对专业夫妇（15 万美元至 20 万美元的总收入）可以通过全额 doc 贷款借入的最高金额约为 2500 万美元，即使这些房产是正向负债的，即这是银行的最大风险敞口会给你如果可服务性堆积起来，一个人可以借的金额是否有限制，仅从“最大风险”的角度来看
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我想这一切都取决于你的银行和你在他们的立场，如果你只是通过经纪人，然后我会说“是的”，但如果你知道你的银行经理的电话号码和名字，那么我会说“再试一次”
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这取决于我知道我的银行经理，但银行不会为我支付 25 美元 不过，由于没有文件贷款，在其他地方又找到了数百万美元，仅用于购买 amp；持有住宅物业我认为不同的购买会有所不同，而且我想这取决于财富之路有多远
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嗨，你的问题的答案是肯定的，在某种程度上克服了这个问题可服务性是将 12 个月的贷款还款存入正在贷款的银行，然后为我解决了这个问题不，它不会，会占用大约 3 页为什么如果实际上我必须以工资或收入来偿还所有贷款，银行经理会心脏病发作而他的老板不会去参加葬礼 问题不在于贷款金额或就此而言，贷方 a 使用的结构 b 收入和覆盖范围（不是您的，而是您的客户或租户） c 风险 d 申请者的 lvr 资产（您是稻草人），然后在任期内巩固您的立场存款 最大借款 2500 万 尝试 500 万 没有收入坏的 craa 贷款通过，不是我，也不是尝试 2500 万单董事，1 天 abn，董事正在清算中公司的单一董事是同一位董事，现在在悉尼 cbd，5 00 万的油箱很有趣，但 2500 万的油箱不多，但也许可以与商业经纪人聊天（确保您了解有好的和坏的通讯经纪人）希望你在 2500 万你进入商业经纪人市场不确定这只是一个问题还是你进入 2500 万借贷
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感谢你的评论，grossreal 谢谢你的问候
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你到底明白了什么我总是请一位联合国语言学家来解释总的帖子
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无论如何 asdf 我认为 GR 时不时地掉下一些绝对黄金 他与我们大多数普通投资者完全不同过去已经算好了d 他有点狡猾，但我确实从他的帖子中收集了很多优秀的概念财富策略>请参阅我的帖子：http:forumglobalhousepricecrashcomindexphpshowtopic32698amp;viewfindpostamp;p301182 如果我愿意，我最多可以借 2200 万美元问题是：我会自己借什么我可以安全地借给自己大约 400000 澳元，这是考虑到以下事实失业率在上升，利息会上升，石油和食品会保持高位 我会借 400000 不 为什么不 因为我没有理由以目前 9% 的利率借钱 房产肯定不会上涨超过 1 % 今年，因此如果我要借钱，我会损失很多钱
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今年澳大利亚全国哪些房产不会上涨 1% 我们已经跌破 1%，并且今年还不到一半
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Gett回到正轨请不要劫持线程来讨论价格走势-我对这个基于完整的doc resi购买和持有的借贷限制非常感兴趣，因为这一直是我们的策略，并且接近我们所处的位置我们已经遇到了许多银行的可服务性障碍（这远不及我对我们所处位置或我们能负担得起的计算！）并且我感觉到我们继续前进的唯一方法是商业化以获得更合理的收益率，或者我们可以只是用完我们在进一步的无文档资源上的股权，但这不会让我们在未来的任何可维护性测试中更加落后，特别是因为我们厌恶购买没有重要土地成分的任何东西感谢到目前为止的建议！
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Scamp - 迷路了！ HiEquity，我认为一旦我们最大限度地使用完整文档，我们将不得不转向低文档，然后是 n-doc 我想我们只是想尽可能长时间地获得最高的 LVR 所以当悉尼市场最终上涨时，我们可以最大化我们对悉尼市场的曝光率
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那你看错了！
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很公平 - 我倾向于同意目前最大化曝光 - 我想我们不应该太珍惜我们如何发展投资组合和不应该责怪银行高估了我们在自己身上的花费，但是高收益商业广告的另一个吸引力是，如果 CG 的结果比预期的要长得多，那么它就有点对冲了，因为我们不会输同时这么多！并不是说商业工业当然不是没有风险 干杯
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道歉Y-man 我必须道歉，我也犯了过于个人化的罪 对不起Y-man
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任何有智商的人高于 90 可以看出，如果您的收入加起来是 180k，那么世界上没有任何办法可以支付 22m 借款会产生的 180k 奇数利息 Scamp，帮我个忙，p@55 到抱怨之地每个人都没有一块可以磨合的豆子，但坚持要打倒任何在房地产投资方面取得成功的人 干杯派曼
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派曼，你怎么知道18万美元的收入无法服务债务 我的意思是 PAYE 收入，不包括租金收入 我们开发以保留，它提供了非常高的收益并留下了非常小的缺口 所以是的，这种债务可以很容易地偿还
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没有租金 180k收入将无法偿还该数额的不可扣除债务，除非我欠七位数的利息和耳朵n 200k+，但我有房租来帮助偿还债务这就是差异
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如果我明天可以借到 50 美元 - 数字必须是正确的 - LVR、现金流、未来上限增长潜力等，以及风险管理是溢价的，我会借它 我毫不怀疑，正如我们所说的那样，那里有投资者借了这么多钱，但他们的财务水平与大多数人不同，他们通过观察市场状况并采取行动来做到这一点机会出现了 我们即将开始一个巨大的机会周期——根据你的预测，你会坐在你的支票簿上 这一切都与心态有关 你所看到的一切都是悲观和厄运，飙升的利率，暴跌的房价，人们失去他们的房子等等我看到一些地区的房子即将变得非常便宜，并且没有买家购买我等不及了
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如果可服务性叠加，可以借的金额是否有限制向上，仅从“最大曝光”的角度来看，我们符合您的工资员工概况，总收入约为 200K 我们有 3M + 债务和 1M+ LOC，都在一家银行，所以 25M 限制不是真的问候，
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感谢大豆！！！！ ！非常感谢您的个人贡献，说真的，这正是我一直在寻找的反馈 很高兴知道洛杉矶 - 我喜欢您对事情的看法在生活中，我非常尊重那些勇往直前但一无所有的人，而不是坐在栅栏上的人 生活是为了生活，如此短暂，令人难以置信 生命短暂 - 努力投资！！！完全同意 - 但是谨慎投资 我认为我的心态来自高尔夫；您试图攻击引脚，但始终计划避免麻烦并最大限度地提高安全性
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您的投资越努力，生活只会变得越短谁跳到卡车前 可能他们投资有点太用力了我不是说你不应该投资，我只是说你应该谨慎行事 无论谁认为他们是沃伦巴菲特迷你我这里都会被狠狠地打从表面上看，一旦市场上充斥着出租单元和房屋，当人们意识到他们无法出售并决定更好地出租它以便至少他们能拿回一些钱时，你认为你的租金收入会发生什么？你认为他们不会压低你的房租 你觉得 9 月 100000 抵押贷款从 6% 降到 10% 会发生什么 不会影响你 再想想
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回到最初的问题，每家银行似乎曝光限额约为 1500 万美元 我们远远超过 2500 万美元，我是不是六位数的收入 然而，正如一些人所指出的那样，仅仅因为你可以，并不意味着你应该当事情偏离计划的路线时，它会严重放大不好的部分干杯，Y-man
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这带来了一个有趣的观点（对不起，土地，跑题了）——澳大利亚的每个员工都必须有钱在超级市场，几乎每个人都会在股票市场上有钱，所以当耳光来临时干杯，Y-man
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Hiya Scamp In the reheads lingo 请在下面解释你的评论你认为他们不会削弱你的租金你认为会发生什么9 月 100000 抵押贷款从 6% 降到 10% 不会影响你 再想想 ta rolf
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关于租金：人们无法卖掉他们的房子 我认为即使 SomerSofters 也同意我在那个上 现在市场上的房屋供过于求 这些房屋没有带来任何收入，而且可能在未来几个月内也不会带来 这些人会选择将他们的“待售”换成“出租” ，从而导致租赁市场供过于求，从而压低价格 这已经在美国发生，同样的原则 关于抵押贷款重置：大多数人在 5 或 3 年前以固定利率购买抵押贷款，其中大约 30% 将在 9 月之间重置2008 年和 2009 年 1 月 其余时间稍后会出现 由于利率希望在 2008 年 11 月之前再上升 05%，这意味着他们的利息将从 6% 上升到 10% 这是一大笔钱（总共大约 120% 的额外利息支付）当您意识到人们无法使用固定时，问题会变得更糟抵押贷款利率，但必须使用可变利率，因为它们的负扣税这意味着他们向银行支付更多的利率，每个月的利息都有可能上升
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Hiya Scamp在很大程度上我有懒得参与这场关于可能发生的事情的整个辩论，因为无论你或我，或乔·博格斯怎么想，市场将决定租金我必须说幻影空置房屋在我当地的地盘上是一个谬论，所以 Nerang 必须不同，为什么人们会每周支付 180 美元买一辆大篷车，或者 300 美元买一套 2 床联排别墅 我的科学家和统计学家说，如果有空置租金，我们就不会达到如此“高”的水平。租金 抵押贷款重置，固定利率贷款 3 和 5 年前 我只能从我的经验中说“抵押重置”；是美国的术语，我们在 3 到 5 年前那段时期写的 1000 多份抵押贷款中，有七分之一是固定浮动利率非常低，而且固定利率也是如此，一个 su 说在 6 年代中期为什么不能为他们的负扣税使用固定利率 ta rolf
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嗨，令人眼花缭乱的有趣帖子有几个原因 1 有人理解我的风格，是的，它确实有点习惯了，但后来又有几个人有习惯一个没有一只耳朵的画家，但那是另一个故事我希望人们能从我的帖子中获得金子，因为其中一些确实需要一些时间才能理解，但在这方面你并不孤单（如果你克服了这一点障碍想想你期待什么）今天和一家跨国商业银行的贷款总裁在一起，所以对我来说不能再高了，是的，她理解了，但她的合作伙伴有点掌握它，但经过几次跑步通过他们的想法，在我看来，这些帖子中的很多都偏离了轨道不确定租金对 2500 万购买 1 有多大影响，因为如果您在该市场购买，您不是在租金回报上这样做，您这样做是为了股权增长或税收最小化，所以租金并不是我真正遇到的问题今天与来自金融市场不同部门的两家银行进行了交谈，他们都有相同的答案 他们没有停止放贷 他们已经停止向高风险客户放贷，并且账面价值非常好的银行要求更高获得该账面价值的回报，而且高度限制的问题在任何地方都没有（这是一个数字游戏，而不是限制）不同的贷方有不同的贷款标准和章程，他们在不同的水平上最高（但这取决于信用和你的人处理，他们需要知道那些限制不是你）问题是你坐在哪里风险状况不确定是否会打耳光我认为阅读其中一些帖子我会打耳光， 一种 如果您以价值（或低于）的价格购买并且租金涵盖了贷款并且您持有 loc 那么我是否继续寻找大满贯，踢或者我的背部还好还是我继续投资（输入这个我的背部有点抽搐，所以也许踢球会对我有好处）放弃你在这里似乎想念的不是租金或贷款，而是风险问题，所以你需要将风险降至您满意的水平 我们都有非常不同的风险水平 我有一个高风险水平，但它被减轻了，它的对冲和令人眼花缭乱 我希望你喜欢我的帖子 我很喜欢你的帖子，一旦我有了下一个小项目以 95% 的速度完成，当通过各种方式密封时，有时人们认为他们比其他人更好，有时他们认为他们什么都知道，甚至认为因为他们发布的最多，他们最了解，那根本不是真的，如果你读我的帖子我不烧人我什至不告诉人们他们错了，因为我做的可能是对的给出一个正确或不正确的意见，很抱歉说你不会看到我接受采访，而不是那不在这里，那是我发帖的任何地方，看看它的结果对于那些阅读这篇文章的人来说不要坐在阴影中被问过的最糟糕的问题是永远不会被问到为什么的问题，因为它永远无法回答说一个人无法从收款人那里获得 2500 万美元的贷款 找到可以为您提供贷款的人就像我可以从收款人那里获得 1500 万的贷款一样简单只要数字叠加我可以获得 1500 万的贷款而不是纯信托（所以没有活人）只要数字叠加非常不同的利率认为问题需要回到我能得到贷款吗？我能得到 2500 万贷款吗，但这只是我的观点
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我现在了解你的风格；虽然我花了很长时间，但我也从中得到了一些金子 荣誉
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伟大的想法总之！
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优秀的帖子，总实现 - 非常翔实！干杯 LynnH
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GR 我也期待你的帖子，虽然最初和其他人一样，我在阅读它们时遇到了问题，请继续！干杯派曼
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我认为这种借款取决于客户 它很大 $$ 如果我没记错的话 土地，是用于开发的资金 我想银行经理会想要那种钱答案 如果您正在开发，如果您在框架阶段破产，这对他们没有好处 他们不会拿回钱 他们会想知道在构建期间您将如何偿还贷款 您借到的机会当您出售了一些计划外的开发项目时，会增加一些钱
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您应该尝试与他交谈-他在写作时使用的标点符号很少我认为他不能放慢速度到“凡人”；速度 绝对同意，令人眼花缭乱 我听到你在说什么，劳伦斯，我绝对相信你已经获得了你所说的所有资金，而且你提出的建议是可能的 但我不会去的问题不问是：是否找到可以向其他所有人提供不同资金来源的经纪人的问题是您向贷方提出交易的方式还是您根本不使用经纪人，但是以某种方式直接访问私人贷方，并以您对项目的信心赢得他们您能否至少给我们一个提示，在哪里可以找到这种借贷天堂BR>你、我和 Joe Bloggs 是市场，愚蠢
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嗨 ozperp 从任何项目获得资金并不难，因为贷款人在市场上贷款问题有时不是交易，而是你如何呈现大多数贷方希望看到的交易是他们正在进行的交易o 把钱拿回来（你会知道有些人不会把钱拿回来） b 借款人将在交易中赚钱 c 借款人不是他们所说的稻草人 d 那个地区项目正在进行中，他们还没有暴露，交易或项目中的人可以表明他们知道你现在在做什么，这对于不同的贷款人来说真的是所有需要做的事情。以上是针对所有人的，具体取决于项目和您向不同贷方提供不同交易的人，并且您将您的案例展示得尽可能高，因为该项目不需要向商业金融领域经理提出很多意见blacktown 100 万房子的再融资对 blacktown 来说很重要，但在他的舞台上没什么大不了 blacktown 的 7500 万老年护理 没有必要向同一家银行和当地分行经理推销对他的舞台来说同样重要的事情我已经在很多人之前发布了一些 pi通过分支机构进行 2500 万笔交易的方式与他们在那里没有 90% 的贷款的方式相同，但他们知道银行和贷方正在密切关注账面价值，是的，他们仍在放贷，而且总是会放贷，但交易来吧，必须堆叠的办公桌 我使用很多经纪人，我自己也推销交易 我的经纪人与某些银行有很好的工作关系，我会为一个项目找到最好的交易，然后将其提供给他们告诉他们贷款人我已经把它寄给了我还告诉贷款人我什么时候做了最好的交易所以它不是像他们说的那样货比三家但我得到了最好的交易如果经纪人可以打败它那很好而且不我下次不要去那个贷方将经纪人从交易中剔除如果我再次使用那个贷方，它会通过那个经纪人并以你对项目的信心赢得他们我对一个我没有开始运行的项目没有信心我在我最终发送给我参与的贷方的所有交易中某种形式的项目 我曾经交谈过的每个经纪人都直接进入资产负债收入支出 对此的简单回答是，他们必须能够获得上述五个项目的信息，我有我的电子我遇到了 2 个贷方星期五一个非常大的公司银行集团和另外两个来自公司银行主要贷方的人我离开了两个会议，每个人都有两张名片他们没有从我这里得到名片他们每个人都得到了一张CD我的卡片 我的个人资料 我的公司资料 我的 100 分 id 我目前的 aamp;l 和我最新的 craa 报告我最新项目的完整成本分析 项目中所有关键参与者的列表和简历以及三个销售的三个电子版本该地区的网站数量以及来自销售代理的信息备忘录项目销售和营销，那是在第一次会议上，我们只选择了网站，还没有与贷款人一起完成图纸你有一个很小的胜利道琼斯指数，您需要让他们想要在您的项目上贷款上次尝试时，贷款的运行非常糟糕，但这对我来说是因为系统设置不正确，人们被烧毁了，很多人不明白这在某种程度上已经改变了，几个大的资助者已经和正在关注亚洲市场，并且正在这里开设商店，他们有一些精美的办公室，并且从我可以看到的情况来看，他们不会成为主流，只会超过 100 万大关，我认为更多将随之而来的是，随着这个世界的 allco mfs 人员进行调整，我们将在商业贷款市场上发展出一个巨大的空白，这些类型的银行可以并且将会滑入并填补这一空白，他们非常擅长他们作为私人银行所做的事情。那里的产品更灵活一点，他们会我认为带来净资产贷款也对我来说有点像水晶球，因为他们在世界其他地方所做的其他领域我看到正在移动并且在某种程度上正在这样做但需要更进一步的是巨大的超级基金直接贷款或购买本迪戈银行风格的银行系统，我认为这很快就会再次出现，有点像水晶球，但这对我来说就是你的金融天堂我不隶属于任何银行，如果我愿意的话Finance prostit - 我去的最好的交易是我的角色，正如他们所说的交易的 rubix cube 人，如果立方体不右转，把它扔进垃圾箱，然后拿起一个新的，对不起，我可以'不会给你任何更好的方向，一些人会告诉你他们知道方向，并且可以很容易地告诉你只需签署授权支付 5k，这是底部粗体字的不可退还押金（哦，在很多情况下，我高度建议你像一些你不会看到那个广告的朋友一样亲吻那个 5k ain) 并希望 nirvara 现实是，只要您满足 5 个问题，就没有上限说没关系，我们会捏造数字，她会在那些要求 5k 现金的人那里，因为他们正在那里买车，所以你会更快地失去它，你应该试着和他谈谈 - 他说话很少他写作时使用的标点符号速度商业银行家为会议准备了三明治和饮料，副总裁在我的介绍之后说，她现在会告诉我她的公司，我应该坐下来（不是这样，但这是一般看法）并有一个喝酒和吃点东西，因为我在那里填满了白板并说了 35 小时，是的，没有笔记，当我吃饭的时候，他们会在那里写下问题，我只是听她说，因为她浏览了她的公司简介我时间非常有限，就像在学校辩论一样，您需要用智慧、知识和信息吸引听众，但最重要的是时间，您必须在那个时间范围内获取信息，所以是的，我有点全力以赴，不，我不认为我可以放慢脚步，戴夫我的会计师正在并且一直在尝试为我的客户在星期二的演示文稿中表现出色，这并不容易，但那是生意我知道这是我最短的帖子之一但我希望我有我尽力解释一下
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金，劳伦斯，绝对金
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