澳洲澳大利亚房产 谨防“组合谬误” 悉尼

在澳大利亚地产投资



我不想通过这篇文章冒犯任何人 我知道决定将大量资金投资于住宅等资产通常需要大量的努力和毅力 我只是想提供我认为可能具有建设性的东西评论 简单来说，在经济学中，构图谬误是指假设适用于个人的东西也适用于群体的逻辑错误。如果游戏中的大多数人不按照你的榜样，你会得到更好的视野但是，如果游戏中的每个人都站起来以获得更好的视野，那么很少有人会得到更好的视野那么这与财产有什么关系投资很多 我想我在这个论坛上读过很多帖子，人们说如果房地产市场出现温和的转坏，他们总是可以出售他们的一个或两个投资房产以允许他们度过任何低迷时期 确实，如果只有相对少数的房地产投资者出售他们的一两处房产，他们可能会以相对于当前市场价格的相对较小的折扣出售它们（如果不是以更高的价格) 但是，如果很多房地产投资者都做同样的事情，那么待售房产的供应量可能会急剧增加，而他们收到的这些房产的价格可能会急剧下降；因此，谬误 总而言之，我只想提醒本论坛上的房地产投资者不要认为，如果他们必须出售他们的一处或多处房产，最坏的情况可能只是比当前价格小幅折扣。一个重大的风险是，如果许多房地产投资者决定同时出售他们的一个或多个投资物业，他们收到的这些物业的价格可能会大大低于他们的预期 你们怎么看
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Scallywag，这是一个有趣的偏见，感谢分享你能链接到一个帖子，这个论坛上有人提到如果他们在经济低迷时期需要出售一两个房产作为风险管理的想法我在这里读了很多帖子，但不记得了看了这样的评论，可能是我的记忆
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Scallywag，你描述的通常被称为从众心理，许多聪明的投资者都通过相反的方式来分配资金，这就是我选择的原因不投资t 在去年年中的股票，因为每个人和他们的狗都加入了，现在股票不那么受欢迎了我正在考虑加入下降，其简单的供求关系我并不担心，并计划无限期持有我的房产，所以如果价值在短期内下降（我实际上不认为会发生，因为我没有看到大量销售爆炸发生了）你不会碰巧是来自全球房屋崩溃论坛的另一个人，你会干杯，巴勃罗
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嗨，Scallywag 这个理论的错误在于它的现实世界与学术应用在研究中，我们做出假设以允许我们创建解释结果的模型 假设很关键，通常可以解释为什么建模不能准确反映现实世界的结果 您提供的示例中的一个简单例外是假设每个人都愿意l 同时急于退出 这种行为可能会起火，但不太可能在佣金和费用大的投资中存在一些明显的问题需要提出； 1 有多少人拥有投资物业 2 投资物业占业主自住的比例是多少 这对一般市场会有多大影响仅对那些因过度紧张和/或市场时机不佳而出售的人定价 见证西悉尼困难地区与其他地区之间的差异 3 投资者在考虑出售之前需要承担多少损失 对于大多数投资者来说，这是一个时机问题 他们何时购买以及他们在该物业中获得了多少资本收益 这将影响他们何时可以选择出售或是否会选择出售 4 收益率是多少以及它们是否在上升 这可能会影响投资者坚持而不是出售 5房地产市场是一个比其他市场慢得多的市场，例如股票 与房地产相比，股票的价格按市价计算，进出成本最低 我可以还出售我的一部分股票，而不是被迫全部或全部出售 这使股票更加波动并表现出更大的羊群特征，尤其是在下行方面这部分是由于保证金在贷款被标记为市场 考虑分析财产时要考虑的一些想法 除了基本的行为经济建模理论之外，还有很多要考虑的事情 Cheers Shane
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如果我写了关于出售房产的文章，我可能不得不，为了让我们的头脑保持清醒，自从我购买了我的第一个 IP 以来，我已经告诉自己 30 年了，而且从来没有这样做过我们出于生活方式的原因出售了房产，例如翻新我们的 PPOR 我希望我们没有卖，但实际上我们需要装修，所以我们把利润拿来耕种到我们自己的房子里 至少我们出售我们的 PPOR 时不支付任何资本利得税，所以我对这个决定很满意对我来说，卖房子让我们摆脱困境是我们做的最后一件事我会在卖房子之前卖掉我们的汽车，或者我会找到一份工作来渡过难关我也接受如果有经济衰退或其他东西，很多人会出售但我们在我们的产品上取得了很大的收益旧的，所以即使今天的价格下跌 50% 也会让我们赚大钱，所以在最坏的情况下，即使以今天价值的一半卖出也会让我们摆脱困境实际上，我们会尽我们所能坚持我们所拥有的 对我来说，这真的只是“自言自语”；向自己证明我们会没事的 相当轻率真的“遇到麻烦我们可以卖房子”；而在现实中，我们根本不会轻率地做出决定

Wylie 说得好，我建议那里有很多人也有这种想法（但他们不一定有这种感觉他们的必和必拓股票）谁能告诉我上一次澳大利亚首府城市的房价全面下跌 20% 是什么时候（即不仅仅是郊区，也不是一些垂死的乡镇）我怀疑答案永远不会
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哈哈，谢谢你的大笑 HG！ （不是说我支持你的观点！）
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哈哈大卡通
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是的，大卡通，但它在错误的线程中HG应该把它放到“你最有趣的借口是什么”听说不从人们的帖子中投资
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是的，这是一个借口的破解者你永远无法准确衡量尾部风险情况，比如长期威胁会使你的投资决策看起来愚蠢或愚蠢的威胁塔勒布使用“被随机性愚弄”中的火鸡示例 仅仅因为一个事件从未发生过并不意味着它不在路上，塔勒布提出了杠铃策略来应对这种情况，即你将 90% 的投资投资于国库券，并将你的 10%资本寻求某种 VC 之类的回报，但他没有给你的 10% 消失的场景留出任何时间但是一个如此令人叹为观止的策略我仍然想知道他是如何想出它的，在其他时候他有提到了索引方法的智慧，奇怪的是很多像样的resi都在我个人认为，在我们的社会中，风险回报是不对称的，即使我们可能会低估潜在的严重风险事件，这些事件的回报并没有那么可怕，振作起来，继续致富可能不会最好的例子和有点极端的是我们的朋友邦迪在过去他会因为他的所作所为而被烧死，现在又是鱼子酱和船只
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IMO，多元化是避免这些风险的最简单方法100 年 1 次事件 中国一些聪明的博士将研究如何轻松地将水分解成 H amp; O和石油工业将崩溃，我们的二氧化碳问题将消失；我们的可支配收入将飙升（房价也会飙升）当然这是 100 年中的一个事件，但减轻这种风险很容易——分散风险不会阻止我投资石油股票。火鸡卡通不会阻止我投资房地产 但是如果这 100 年中的 1 个风险中的任何一个最终发生，我希望能够生存 是的，如果您从 0 美元开始，那么承担大风险很容易 - 不利因素回到 0 美元 但是当起点很重要$$$，然后下行可能仍回到$0
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您认为这还没有完成！用水（氢气）开你的车当然是违法的 不能让汽油行业崩溃
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp395132#post395132 我已经卖了一辆，不想陷入困境描述，每个人都同时走向退出
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我今天和一些潜在买家交谈，他们对买家市场非常沮丧 他们说他们能找到的都是非常昂贵的垃圾 他们说非常几乎没有可供选择的东西，他们觉得这很令人沮丧 我想知道中位数价格的一些低迷是否会像市场疲软一样反映产品质量
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N Z体验当前的新西兰前经验是，即使不急于退出，抛售变得非常困难 每月销量约为去年全国数字的一半 价格比迄今为止的销量要好得多 我知道有投资者在市场上的房产登记不足估价和在某些情况下低于购买价格的人在市场上超过六个月没有报价 销售放缓的原因有很多，但效果是一样的过程 一些可能需要出售的新西兰人可能会发现，如果市场进一步走弱，他们已经错失良机了新的高杠杆投资者和新房主，他们为房屋支付了高达八倍年收入的费用
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乔，我太晚了 07，因为当人们提供的价格超过标价时，你想出售，如果你想卖一点也不！ Scallywag 没有回答我提出的问题 如果您担心这种情况，请不要咨询您最喜欢的金虫网站或美国房屋故事，与大约 80 年代后期黄金海岸的投资者交谈，他们在购买后不得不出售OTP 的东西，人们坚持两层的东西，几乎所有东西都在 90 年代。这将为您提供更好的基准来进行某些场景计算 imo
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说实话，我认为您没有正确理解 Taleb - 您应该可能再读一遍 土耳其的例子与尾部风险无关——它只是强调过去并不是未来的良好指标 以 2001 年为 2008 年准备的油价预测（基于 20 年的历史趋势数据）它会离题太远了，这太荒谬了它甚至不在尾巴上！好吧，从技术上讲，在正态分布中，一切都在尾部，因为它永远不会达到 0，但您知道我的意思 - 这将是 1,000,000,000,000 事件中的 1 个事件 Taleb 正在建立的联系是这样的：如果时间序列数据无用，那么变化围绕均值也无用，因此我们对尾部事件概率的评估也是无用的;根据他们在平均值附近的历史分布所以关键是那些从 30 年的房地产历史中获得安慰的人可能会失去理智！人们需要更有批判性并通过编辑进行思考：有可能我是不完全理解塔勒布的人 - 我猜人们想从中取出他们想从中取出的东西
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安娜，我同意你的观点 今天早上去检查了一处被描述为“好日子”的房产； - 我同意，可能是 30 年前 我注意到的是，我看到的很多房产目前都在出租 所以我怀疑很多投资者正准备退出，要么是因为他们担心即将发生的崩盘，要么没有跟上付款首先中位数价格的低迷将反映低价值的 PI 房产，然后根据美国经济衰退对澳大利亚的影响，可能是更高质量的 OO 房产即将出现 我们可能会看到很多高峰和低谷在未来几年的房价中位数
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YM，如果这是我不明白的另一件事，我很乐意将它添加到我已阅读的长长的列表中 从头到尾被愚弄了两次，做了一些简短的对我的博客进行评论并定期回顾它以减轻我个人的耻辱，我读过一次黑天鹅（乏味的书），我可以在网络和杂志上找到来自塔勒布的所有材料（他在很多交易杂志中）包括他的博客和网页以及其中的录音讲座有很多，采访等等我也研究了塔勒布自己的交易记录和一些比我聪明的人关于他自己在“Empirica”中的表现的一些非常有趣的意见所以这不是我努力的问题，而是理解的问题感恩节火鸡的尾部风险到底是什么我想知道你提到的一切都在尾部yM这种与平均值的变化是否包括房地产价格所以采取塔勒布的观点（如你自己所说）那么到目前为止偏离平均值的房地产价格可能是一个持续的事件，因为我们无法预测正确价格的能力可用可用的数据系列也许你是对的一些批判性思考的能力是任何研究的本质它不仅包括从多个角度检查命题的能力，而且当事实发生变化时，也有能力让自己改变主意的奢侈 干杯 Shane
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Matusik 为布里斯班 mar 注意到了这一点ket，很多投资股票进入市场并因此对“中位”销售价格施加下行压力真的只是投机，或者他们是在按照别人的意见行事 如果人们真的自己尽职调查，他们就会知道他们购买的房产价格过高 几年前Melb的公寓过剩情况也一样 那里是那些想要追随琼斯的有钱的专业人士购买的大量OTP，并且可以负担得起，但以典型的方式，他们只是坐在扶手椅上的投资者，并因无知而被烧毁。底线是；除非必须，否则不要在市场放缓的情况下出售，如果必须这样做，请服药 始终使用风险管理策略，例如较低的 LVR、较低的还款额占收入的百分比、租金需求旺盛的地区（不是在其他人都在这样做的高层公寓楼中），折旧等，您永远不必出售，直到它适合您，或者，如果您必须在经济低迷时期出售，您将能够将损失降到最低< BR>评论
狼吞虎咽 狼吞虎咽 规则 7 - 最大的推论错误：这个事件从未在我的市场上发生过 大多数以前从未在一个市场上发生过的事情在另一个市场上发生过 一个从未死过的人这一事实并不能使他永生 (学名：休谟的归纳问题）我在网上找到的东西
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YM，安德鲁是礼貌地说
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基思我真的是该领域的初学者（但正在学习） Taleb 是概率、统计和金融市场方面的专家，我无法理解考虑到他更复杂的想法，尽管 Fooled by Randomness 在解释他的世界观方面做得很好，没有涉及任何技术术语 据报道，他目前每次演讲的费用为 60k，这是一件值得考虑的有趣事情 这个链接对 NT 有一个有趣的看法 基本上我看过它说NT的想法可以概括为'S ***发生'，这几乎不会帮助您作为投资者赚钱**编辑另外我目前最喜欢的交易博客之一有几篇好文章新台币 http:falkenblogblogspotcom200803taleb-on-bloomberghtml
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有趣的链接 而且我同意's**t发生'是一个很好的概要 他认为历史无用的观点对普通投资者没有帮助 历史是基于 60 亿个大脑中包含的情绪的影响，这些大脑往往会相当缓慢地改变他们的想法尾部事件（海啸、911、伊拉克入侵、石油冲击、婴儿潮一代退休等等）发生
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感谢您开启话题，Scallywag 讨论似乎偏离了您的评论英国最近 总是有风险 你所描述的事情有一天会困扰（破产）一些房地产投资者 了解风险并制定应对策略至关重要 忽视这些风险的投资者是赌徒，失败的机会更大再次感谢问候，
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感谢 - 好好阅读 有趣的是，他在信贷危机全面爆发之前写道，然后说以下内容从那时起，投资银行宣布了数十亿美元的损失，而 VAR 已严重受损，因为一种方法（这是银行使用的）我想知道他是否仍然持有这种观点我认为 VAR 有它的位置，但它需要与常识相结合我再次回到我的油价示例 - VAR 永远不会拿起这个风险 - 好吧，但它会是一个非常、非常、非常低的概率
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YM 我对你的石油例子的这个想法的问题是价格每天都按市场定价所以输入不同的价格会给出不同的风险价值，谨慎的基金经理或私人投资者会考虑到不断变化的风险并相应地修改他们的资产分配投资分配并不是一成不变的安德鲁说他在 2007 年出售了一些房产来管理他的风险，那很好 其他可能杠杆率较低的人可能不会出售，因为他们的风险敞口可能较小 不管投资者的理念是什么，在多元化投资组合中谨慎分配资金是唯一的免费午餐城镇 当一个人决定成为投资者时，他们必须选择他们可以接受的投资（他们的 SANF），因为他们的个人 ci条件、偏见和市场条件 这通常不是最佳选择（通常是因为他们可用的资金有限），但他们正处于漫长学习曲线的开始，由于他们的坚持和学习的愿望，如果他们幸运的话，有望获得盈利那么他们可能会尽早赚到一些好钱 如果不是那么希望他们会评估所发生的事情并从中吸取教训 正是在这一点上，大多数新手投资者失败并离开 有经验的投资者会观察微观和宏观市场，并根据情况分配投资资源根据他们的技能、经验和信念 他们会将不断上涨的石油投入到他们的投资模式中并为此做出调整 在房地产的例子中，他们可能决定（或不决定）将资源分配到更靠近市中心和交通便利的设施和集线器是其资源的正确分配，因此他们可能会出售一些不符合该标准的财产并进行适当的投资资金分配 只有时间才能证明他们的分配对他们的投资组合是好是坏 这就是多元化有效的部分原因 它减轻了一些风险 祝你投资好运 Cheers Shane
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