大家好，6 个月前在你们的建议下，我购买了我的第一个 IP！它以现金流为导向，我对此非常满意 我现在正在考虑购买 IP #2，并且再次需要建议和意见 基本上对于 IP#2，我应该专注于现金流还是多元化并寻求增长 基于根据我目前的情况，这是我的统计数据：Firstonly IP home (no PPOR) 以 $281,000 的价格购买，租金 310pw，还款设置为每周 347pw 未来两年半的利率是固定的 所以我想现在就去 CG我目前拥有该物业 35% 的股权（34% 的押金），并且自从我购买它后又节省了 55,000 押金我现在可以用 55,000 押金购买 IP #2（减去大约 15,000 美元的购买成本等） )，或者我可以再等 6 个月，用更多的钱来尝试对我的第二处房产进行近乎中性的装备 或者这种策略是否过于被动并且没有充分利用现在坏消息！我是自雇人士，完全不知道我的收入是多少 我的 07 财政年度大约是 55k（我完成了学业并在财政年度中途开始全职自由职业者），但今年看起来大约 80k 除非我等待直到 7 月并完成我的纳税申报 我将不得不获得另一笔低 doc 贷款 仍然住在家里（将近 25 岁），但在这里仍然很开心，并且不会再出去几年 最后我正在寻找一个绝对的海滨房产（有执照的码头和小船坡道）在一个传统的资本增长长期导向的郊区价格最近下降了，我正在协商 300 的低点，但它上面的房子甚至连棚屋都没有，即使有一点清洁向上和增加一个汽车端口我正在考虑获得不超过 150pw 的租金我不会在不久的将来对其进行任何开发我们认为如果我们得到它是为了我们所要求的' d 是一个非常非常好的价格 但问题是，正在利用更多几乎没有任何租金回报对我来说是正确的选择，是否值得为这种房产付出这么多另外 – 购买海滨房产时要注意哪些事项代理确实告诉我们，如果当一个新房子建成后，它必须高出地面一米，离海岸线约 15 米 我真的很喜欢这个地方，因为很明显，昂贵的邻近住宅正在用相同大小的地块开发而且我想要多样化进入资本增长，但我担心这样做可能有点早你会怎么做
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恭喜伊斯顿，这也取决于你对风险的适应程度但如果是我（和它不是）我会追求增长 看到你已经做得很好并节省了 55 美元Kwell 我一生中从未节省超过 1 万美元 你看起来很有纪律 我不会通过存入大笔存款来保持中立只要确保收入进来（fr om 你的个人努力），你可以尽可能高的装备 - 正如我之前所说，这取决于你的风险状况 你晚上能以你选择的装备水平睡觉 现在坏消息！所有这些个体经营者的坏消息在哪里 - 比去年赚更多的钱 - 好的低文档是好的放大器;如果你等到 7 月，房产可能就不在那里了 那是你妈妈的问题 YES amp; YES 理事会会告诉你限制不要害怕——只要相信！ Do it My 2c Aimjoy
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Easton 到目前为止做得很好！我们目前也只有负扣税的道具，但收益率 gt;25% 没有太多机会增加租金 我想非常确定它在（不久的）将来会表现良好可能也有帮助 你能在不重建的情况下增加一个房间等来提高租金 另外我会有点小气，因为它容易发生洪水 在布里斯班，你可以从议会那里获得每处房产的洪水报告，可能值得一试洪水对租户或财产价值来说不是很好，不过听起来不错，也许你可以把它用作你的 PPOR，并让室友帮忙支付一段时间（除非它是一间卧室的咖啡厅
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恭喜 恕我直言 投资于资本增长是您创造真正财富的地方 现金流纯粹是您的氧气，让您在此过程中保持活力 您可以随时将资本转换为现金流，但您无法从中创造即时财富现金流 深思 再次恭喜
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听起来我这次更积极地利用这一事实似乎并没有阻止大多数人这似乎是一个现实，其中涉及一些风险这是我一直在寻找的那种回应我今天还去市议会查看它的洪水历史、限制等，虽然我每周只少几美元的抵押贷款真的很可怕，但要获得一个我将少 400 美元的新抵押贷款！我们刚刚提出了最高的最终报价，距离他们上次的报价只有 10k，所以看起来很接近！ *兴奋*！
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进展如何
我认为我购买的第一个 IP 将是 CG 导向的，然后是第二个 + 现金流（或尽可能接近正数） ) 以平衡事物以使其更实惠
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嗨，金！好吧，你已经把我的线程从死里复活了我们要了 330k，他们不会让步低于 340k 僵持了大约一个星期，然后一个看房好几个月的买家进来并以 340k 的价格抢走了它我认为同一机构中的竞争代理商有一个买家排队并在我们艰苦的讨价还价后接受了新价格但是在查看该物业时，我们正在寻找另外一个 10 房子的房子它更贵（41 万美元）但它实际上有一个这次有房子，虽然没有码头，没有滑道 它仍然是一栋小房子，但租金价值约为 $260pw，而之前的房产回报仅为 $150pw 经过数周的谈判和检查，我们最终以 $398k 的价格交换了合同 正好 1几个月的时间转让将完成，我将正式购买我的第二个投资物业和我的第一个绝对海滨！！！@#！@！现在在这里希望全球变暖不会让我的房子沉没！
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恭喜！
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恭喜，我不知道你之前是否提到过，但你在纽卡斯尔投资什么地区
评论< BR>我在麦夸里湖买的——虽然它是你能想象到的最便宜的滨水区，因为它只是一个滨水区而且没有自己的码头不过我会拍一些照片！
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恭喜 IP 没有 2 伊斯顿！
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恭喜伊斯顿 各种海滨随着时间的推移都做得很好而且我'当谈到海平面上升和全球变暖时，我是一个非信徒 好一个！ Aimjoy
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