澳洲澳大利亚房产“首次置业者不必心急”。迈克尔·麦克纳马拉 悉尼

在澳大利亚地产投资



Australian Property Monitors（Fairfax 的全资子公司）总经理 Michael McNamara 表示，未来几年墨尔本很多地区的房地产市场可能会疲软，尤其是在东南部和北部。 - “首次置业者不必心急”； “会有机会的，”麦克纳马拉先生说：“未售出的库存越来越多，市场上的存货越来越多，买家似乎越来越少，因此，首次购房者很有可能在未来几年处于他们所处的位置被宠坏了他说，这意味着在接下来的几年里，首次购房者应该在购买时处于更有利的谈判地位，并有足够的时间来挑选房产，“这与他们所经历的环境截然不同，他们说，在过去的一年里，房地产价格上涨了 25% 以上，”他说：“因此，如果首次购房者真的做足了功课，他们会发现市场上有大量的低价销售，这将使他们能够买到符合所有条件的便宜货”；悉尼先驱晨报 1752008 啊！墨尔本买家不用着急，未来几年你们都会被“宠坏”难怪公众对这样的建议感到困惑
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我认为这是个好建议如果人们相信价格只有上涨，然后没有价格太高，他们永远不能太早购买这导致他们太早支付太多，然后价格确实上涨等等（自我实现的预言）他们是时候放松并购买了物有所值 如果你消除“永远被锁定的恐惧”，那么市场可能会正常运作。以及“寻求快速赚钱的投机者的贪婪”；你还剩下什么来支撑价格 你有基本价值 我会说基本价值比我们现在的水平要低一些，但不会比现在低很多 正如我之前所说的，我认为这是 2003 年价格加上 CPI 后的价格
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是的，现在他们只需要聚在一起组织起来，当他们每个人都决定扣动扳机买房子的时候，因为除非他们都以有序的交错方式去做，我不知道会发生什么当我们要知道，在当前的低迷时期，许多人都在退缩，这导致市场上的供应增加。想知道当我们“拐弯抹角”时价格会发生什么？ （无论如何，据媒体报道），所有一直拖延的买家决定同时加入购买
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呵呵，市场总是运转良好
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当然，市场低迷时机会更多左右“缩小”规模 交易商上层人士（顺便说一句，当市场下跌时受益更多）会考虑在他们无法以他们想要的价格出售旧房子时购买更大的房子（方便地忽略他们可以还谈论新地方的价格）麦克纳马拉的观点是有道理的，如果您希望第一个购房者是理性的普通购房者 回想起来，90 年代中期是买房的好时机在这个窗口持续了好几年 那么为什么人们不只是涌入并关闭那个购买窗口 因为两位数的利率和两位数的失业率仍然在人们的脑海中记忆犹新 从心理上证明，大多数人会更愿意在市场下跌时购买上涨，因为损失一定数量的痛苦大于获得相同数量的乐趣。 简而言之，人们宁愿“远离”下跌的市场（从而延长它），因为他们不想买入可能进一步下跌的市场即使实际上没有办法准确地确定市场时间 他们会等到市场出现明显上涨趋势时，通常是当媒体开始报道房地产市场正在蓬勃发展时上一次繁荣时期，这意味着人们离开了 90 年代，直到 2000 年之后才真正涌入悉尼，甚至更晚的布里斯班和墨尔本 再次：只有假设人们是完全理性的，这才有意义他们不是 首次购房者可以继续等待 我要继续购买 Alex
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我仍然期待美国经济衰退将通过中国打击我们因此，我不同意你的“近期”预测 Alex
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因为他们认为中国不会受到美国信贷紧缩和经济衰退的影响 我不同意他们的观点 我相信中国中产阶级无法替代美国、欧元区和日本消费支出的收缩 Alex
评论< BR>放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的亚历克斯， 1 虽然我不完全不同意你的观点，也不排除你提出建议的可能性，但是，我个人仍然认为澳大利亚在某种程度上是一个“幸运”的国家。和一个非常“有福”的；与美国、英国、加拿大、新西兰以及其他讲英语的经合组织国家的同行相比，值得庆幸的是其自身固有的“弹性”；澳大利亚经济 2 不知何故，由于某些（未知）原因，澳大利亚能够相对毫发无损地从最近的全球信贷紧缩危机中逃脱，就像它之前所做的那样，在过去的各种全球和区域金融危机中 3 这是澳大利亚现有的实际经济现实，事实上 4 我个人认为，就我们自己的个人财产投资活动而言，这个实际的经济现实最重要，从根本上说 5 这与我们自己的思想信念或和目前澳大利亚目前存在负面的短期市场情绪和 D+G 气氛 6 虽然我对目前澳大利亚目前普遍存在的悲观和负面市场情绪保持开放的态度，并将密切关注澳大利亚经济看它下一步将如何应对新兴的美国衰退并可能受到不利影响最终在适当的时候被它所接受，然而，在这个时间点上，我内心还是有点自信和乐观的，因为它以某种方式赋予了它的“独特性”。和现有的良好记录，澳大利亚更有可能再次相对毫发无损地摆脱危机，许多其他国家可能会受到美国经济衰退的不利影响，类似于我们目前观察到的可能的不良影响由rece产生nt global Credit Crunch Crisis 7 对于您的进一步更新和讨论，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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相信“我们不同”后果自负 美国和英国比我们大得多加拿大可能与我们最相似 阅读一些海外报纸，尤其是来自英国和加拿大的报纸 每个国家都认为它在某种程度上“不同” 他们是否都不同 我怀疑它假设信贷紧缩已经结束 我不相信它是我相信它现在正在蔓延到“实体”经济 我不相信我们有什么假设的魔力 你说的是我们在亚洲危机和互联网泡沫期间没有遭受太多痛苦 美国也没有，和我们当时并没有那么依赖中国 这一次，尽管现实每时每刻都在变化 这就像在说 90 年代初的实际现实是高利率和可怕的房地产市场 这就是经济现实 改变了，对我们有利我觉得长期的现实更重要，因为财产不是您短期内想做的事情 将当前的情况预测到未来，后果自负 想象一下，如果您假设 90 年代初的情况继续下去 如果有足够多的人持悲观态度观点（我敢打赌，58k 上的普通人看着他们的杂货和汽油账单飙升并没有那么乐观），现实很快就会跟随情绪在世界范围内，我们是一个经济规模很小、人口很少的国家，我们不能对中国繁荣的“反应”比对美国经济衰退的“反应”更重要 海浪将把我们埋葬，就像它把我们推高一样 长期，我不担心 我相信如果你现在购买并持有它从长远来看，你会没事的 在短期内，我认为认为这一切都会过去，我们将在拐角处迎来另一场繁荣是不谨慎的另一方面，如果我错了，我们会这样做在拐角处有另一个繁荣，我所拥有的将不胜感激，所以我在每个阵营都有立足点我当然没有足够悲观（对我的预测也没有足够的信心）来实际出售看，我不卖我正在寻找购买但我相信为最坏的情况做准备，因为这意味着在经济低迷时期我不太可能过度扩张 如果我错了，我只是少赚一点 Alex
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我看到了一张关于美国次级贷款数量的图表，这些贷款将有戏剧性的表现利息增加，迄今为止已导致大量业主放弃房屋 2008 年和 2009 年的数字最高，2010 年下降 我非常担心我们只是看到美国这场危机的开始 它如何影响世界其他地方还有待观察 玛格
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Alex，1 Bottomline，我们都同意住宅物业仍然是“购买”；从长远来看，目前 2 澳大利亚的各种房地产市场非常“独特”。实时了解不同郊区根据现有市场情况和各自现有新房地产周期的各个阶段以自己的节奏移动 3 所以对我来说，这是一个做我们适当的个人研究和适当的问题投资前的尽职调查过程 4 回到我原来的帖子，我将鼓励首次购房者考虑实际购买，一些“负担得起的”；房子（他们真正买得起的地方），和家人一起住 5 随着 KR 的国家负担能力租赁住房计划以及西澳首创住房公平计划即将实施，限制了“负担得起的”； 375,000 澳元或更低，鉴于澳大利亚目前持续的充分就业状况基础和持续的资源繁荣以及澳大利亚经济仍处于以“接近满”的状态运行；容量（此时为 84%） 6 虽然现有的首次置业者可能有更多的选择，可以从转售市场的各种成熟房屋中选择购买，但我个人认为还是“购买和等待”更好;，而不是“等待购买”；当一个人能负担得起时，在这个时间点；-因为许多潜在的首次购房者一直在等待“不成功”；过去足够长的20%存款，在下一波房价上涨之前，继续让他们现在的储蓄水平仍然“不足”；并且离他们自己的住房所有权愿望更远 7 对于您的进一步评论和讨论，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Marg4000， 1 从现实和法律上讲，如果美国房主愿意，如果他们的房屋价值长期陷入负房屋净值的情况，美国房主可以简单地用无追索权贷款离开他们的贷方 2 我进一步阅读并理解美国国会正在匆忙制定一些新的住房立法，以保护现有的房主不被抛到街头，通过法律重新安排全美范围内的贷款利息偿还时间等 3 即使我们谈论美国的房地产市场低迷现阶段仍在探底，加上近期美国经济陷入技术性衰退，客观上道指已经或多或少的回升，并在2008年5月再次逼近13,000点，从而重新发出美国金融业的信号。市场对美国经济重新充满信心和乐观，认为最糟糕的情况是“有效地”；结束，在这个时间点 4 尽管最近的全球信贷紧缩危机和步履蹒跚的衰退美国经济刚刚开始以更明显的方式影响美国的实体经济，但最近在 4 月，这仍然造成了不良影响- 2008 年 5 月期间 5 艾伦·格林斯潘、乔治·索罗斯、沃伦·巴菲特作为独立市场观察员，以及美国联邦储备委员会主席本·伯南克和美国住房部长亨利·保尔森先生都相信并正式表示，近期信贷最糟糕的时期在最近的“纾困”之后，紧缩信贷此时已经结束。美国联邦储备银行收购贝尔斯特恩斯投资银行，并随后被摩根大通曼哈顿银行集团收购 6 回应您自己表达的“恐惧”；以及对 AlexLee 之前的 2 篇文章的担忧，不知何故，澳大利亚似乎是一个“幸运”；和许多“祝福”；国家，拥有“奇迹般地”；能够持续并成功地从过去的各种全球区域金融危机中逃脱，相对毫发无伤，包括 2001 年 9 月 11 日最后一次对 WTC 塔的恐怖爆炸 7 更多评论和讨论，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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有趣的点史蒂夫 许多人决定“等一下”看看租金发生了什么！ FHB 都在涌入出租物业，而且收益率每周都在上升！ （无论如何在墨尔本！）开始注意到更多关于租金上涨的宣传 - 在报纸和耸人听闻的节目中，例如“今天今晚”“邪恶的房东”类型的故事现在是热门话题 可能会发生的情况是租金会上涨到了一定程度，房产价值将趋于平缓，而 FHB 意识到“买”自己的房子并不比租金贵多少，就会重新涌入市场 我们都知道会发生什么然后我怀疑他们会进入市场以“交错”的方式，很可能是“集体”，“从众”心态，就像他们目前对租赁市场和去年对房地产市场所做的那样（我去年在墨尔本市场很活跃，看到了这一点发生在极端情况下！）问候杰森
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发现杰森当牛群作为一个整体时，价格只会向一个方向发展正如你所指出的那样 - 在我们说话时发生租金（阿德莱德也是伙伴），并且价格会发生因此我为什么现在购买
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放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的杰森， 1 亚历克斯和我正在谈论上一次全球金融危机对各国经济的经济影响，当时提到了 9 月 11 日世贸中心爆炸事件 2 作为一个旁注，您是否想知道一段时间为什么穆斯林原教旨主义者激进分子并没有首先轰炸中国和印度 3 这是尽管中国和印度在各自的分裂主义团体或“心怀不满”的人民中都有各自公平份额的内部轰炸事件，Kenneth KOH
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好吧，说得通 是的，我们确实逃脱了那次事件的财务影响，以及大约在同一时间的亚洲危机，您是否认为如果美国放慢脚步并停止从中国购买，我们将这次幸免了 问候杰森
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的杰森， 1 从技术上讲，美国永远不会“停止”；从中国本身购买；-尽管美国经济已经开始放缓进入衰退 2 我同意美国对中国商品和服务的需求在不久的将来可能会在一定程度上下降；-但是，真正的问题是“什么”美国经济的这种需求下降到何种程度，最终将导致整个全球经济进一步放缓，不可避免或必然会对澳大利亚经济产生重大影响 3 人口方面，印度和中国将大大超过美国在这个时间点，随着时间的推移，他们的国内经济市场很可能最终会超过美国市场，从经济上讲 4 我在某处读到中国已正式取代美国成为日本最大的贸易伙伴，当时中国国家主席上次访问日本最近 5 我读到听说，与以前大笔投资资金流入中国和印度市场不同，现在各自的大笔资金也从这些相同的印度和中国市场流出，据报道它们流入了澳大利亚和其他地方，一些他们自己的亚洲跨国公司现在正计划重新搬迁到越南在这个时间点劳动力仍然相对便宜的市场 6 如果您想了解具体的事实和数据，您可能需要参考 RBA 的数据及其随后的分析和得出的结论，正如其最近的 2008 年第一季度货币声明中所正式反映的那样: http:wwwrbagovauPublicationsAicyStatementsstatement_on_monetary_0508pdf 7 如需进一步评论和讨论，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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同意 Ken 这才是重点 这两个经济体的国内增长率都接近 10%一个巨大的复合效应，因为他们继续以几乎两位数的增长印度经济在我看来，非常面向西方的银行业开放机构将比中国更好地经受住全球消费的任何急剧下滑 印度有望在 2025 年超过中国成为世界第一最大的经济体，似乎没有任何迹象表明那里的增长将放缓 任何放缓 d印度经济的增长将抵消中国对澳大利亚商品和矿产的需求只会随着经济在未来十年开始加速增长而增加 每个评论员都同意这一点，因此澳大利亚的逻辑是由于中国出口放缓（以及随后澳大利亚对中国的出口放缓）将在某种程度上遭受巨大损失在我看来是不正确的 再次同意越南的 GDP 增长将在未来几年超过中国，并且正在加速再次成为区域强国，我同意，如果高层机构暗示最坏的情况很可能已经过去，那么我会将我的意见推迟到专家意见这让这两个机构的报告更加可信呈现在恐惧和潮湿的大气候;G哈里斯
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2003年价格（加上CPI） 没有太多的科学呢！从 2000 年到现在，房价增长完全疯了，我认为其中 50% 到 60% 的纯投机性债务助长了疯狂，其中 30% 到 40% 是基于人口增长等基本面，基础设施差，供应受阻，所以我将这 8 个分开相应的年份并称之为 2003 当然必须加上 CPI 都是关于相对价格（相对于工资，相对于其他价格）而不是绝对价格 当然，我说的是一般性（8 个首府城市的 ABS 统计数据）不同的城市处于不同阶段
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我不认为今年珀斯会发生这种情况 也许2009年年中
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最初由jingo 发表 可能会发生什么发生的情况是租金会上涨到一定程度，房产价值会下降，而家庭住户意识到“买”自己的房子并不比租金贵多少，就会涌入市场 我们都知道会发生什么那么我怀疑他们会以“交错”的方式进入市场，很可能是“集体”、“从众”心态，就像他们目前对租赁市场和去年对房地产市场所做的那样（我在墨尔本很活跃去年的市场，看到这种情况发生在极端情况下！）问候 Jason 我个人认为人们不会在不久的将来迅速恢复“大规模购买” 原因：1）信贷危机使贷方和证券化市场更加保守 虽然贷款市场应该会从 cu 向下缓和rrent extreems, 它主要会缓和到我们现在所经历的和“过去的美好时光”之间的某种形式 2) 利率上升是长期的周期性上升 回顾历史，60 年代以低利率为特征，70 年代和80 年代的高利率和 90 年代中期到现在的低利率 格林斯潘、沃伦巴菲特和其他一些人认为可能是这种情况 3) 租金上涨还有很长的路要走，才能中和持有成本 如果你回头看从 90 年代中期到现在，租金基本在下降，利率在 6 -8% 左右波动 自付利息支出在 2 -4% 左右 即使最近租金上涨，我们也在考虑自付利息4-6% 的费用 这是一个很大的“缺口”，需要填补 4) 房产负担能力仍然很差
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