澳洲澳大利亚房地产 我们对房地产和市场的理解如此基于小报吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们，当我说我们时，我的意思是你我和澳大利亚其他人对经济缺乏如此基本的了解，以至于我们的决定完全基于阅读每日电讯报的头条或更糟糕的时事我到底在逃避什么好的，试着回想一下，回到去年 12 月（嗯，是的，3-4 个月前）什么是头条新闻住房负担能力，全国各地的价格上涨，新繁荣的开始等等等等现在文明的崩溃我们知道，金融业的崩溃，股市暴跌，每个人都停止购买房产...... 完全停止购买房产显然我们都选择住在洒满仙尘的自由想象的小城堡里，坐落在一座漂亮的绿色山丘上，俯瞰着由巧克力和棉花糖制成的河流......请！想想人们，我并不是想把自己描绘成无所不知、无所不知的人，但我们当然可以比我们更质疑一些事情如果人们因为相信像我最近读到的文章那样愚蠢的垃圾而卖掉了悉尼的价格将下降多达 30% 嗯嗯好吧，那么请把你的详细信息发邮件给我，因为我很乐意以 25% 的降价购买你的房产……我真是个好人 30% 哦，求求你了，所以平均 50 万多的房子会减少 15 万美元，即简而言之 35 万美元，如果这基本上发生了，我们将处于历史上前所未有的经济危机中，银行将失去安全性并在每次收回时都亏损，这将导致对主要银行的储蓄挤兑并完成金融部门崩溃的自我充实，这将导致更广泛的经济萧条，依此类推，即世界末日 Orrrrrrr 不那么令人兴奋的现实现实，我们将看到轻微的抑制g 的价格（珀斯除外），即在某些地区（例如悉尼的西郊）几乎没有增长或小幅下降 1-2%，随后几年价格将出现强劲增长但这并不是很令人兴奋的消息，基本上报道现实 而不是以某种方式将熊尾崩溃与郊区四居室房屋的命运联系起来 问题是你脑海中突然冒出的问题……“如果”……“如果世界经济陷入衰退怎么办，如果外星人来绑架伯南克进行大脑实验，结果却一无所获等等这种想法有时与“最坏情况分析”相混淆，如果采取这种极端情况，那将是毫无意义的练习，因为如果你永远不会做任何事情，因为让我分解最坏情况对于你在任何投资中你都会失去很多所以关掉电视，停止阅读报纸并为自己获取一些纯粹的统计数据，例如 BIS Shrapnell 并问自己是否有 28,000 在新南威尔士州，47 ,000 在昆士兰州的住宅短缺，这对价格意味着什么，是供过于求还是供不应求，了解经济动态 是的，实际上涉及阅读我们在报刊亭阅读“房地产投资”杂志等时所做的标题扫描之外的内容一旦我们这样做了，我们就可以超越“评论”并做出我们可以从中学习的合理决定，因为从现在起 12 个月后市场回暖时尖叫毫无意义我为什么要听当前的事件……祝你好运，享受旅程< BR>评论
是的，因为 MYOPIA 规则而且情况越来越糟
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我对 SS 最讨厌的一个是基于流行媒体的一篇文章的主题，作为 Damp;G 或兴盛的原因 这些文章选取了一个最近的统计事件，并将其描述为唯一重要的事情 他们很少根据来源、时间范围、相关性或在更大的背景下对其进行加权 我很少阅读报纸或看电视 他们不在那里ent 事实或信息，他们在那里娱乐轻信的大众评论

我认为你所要做的就是看看关于这里的人们如何看待未来的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt41184 它显示了大约 80% 的房地产投资者是积极的 我会说这里的人比普通人口更了解房地产，因此比 ACA 在这些问题上更有可能是正确的
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也阅读有关民意调查的评论，虽然我没有投票因为我认为它具有误导性但是，如果被迫这样做，我会投其中一个积极的，即使我预计未来几年价格会下跌但是回答原帖，是的，大多数人都不知道如果金融过来咬他们（并且咬他们），金融如何运作这就是为什么大多数人并不富有并且背负着愚蠢的坏账水平仍然，作为投资者，我们需要这样的人作为租房者，以保持经济发展等亚历克斯
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我还是觉得很受欢迎edia 非常有用的资源，当他们说住宅物业的厄运和阴霾时，现在是购买的好时机炒作区我正在浏览房产杂志时，有人看着我的肩膀说“所以那里有关于该做什么的好建议”；我回答说：“是的，我现在知道你们都在做什么，所以我现在知道我不能做什么”；居高临下，我知道，但实际上这是我阅读此类 magz 的唯一原因，我觉得他们有 6-12 个月的时间没有工作，因为他们依靠之前发生的事情来报告 12 个月的增长，然后才开始说“布里斯班正在蓬勃发展”。但它已经是 12 到 18 年了，所以如果你知道那个消息为时已晚，那么长时间的此类索赔越多，只会增加停止买入或卖出（如果你进入时间周期）等的需要
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是的，完全同意这就是为什么热点是一个笑话，并且在他们写它的时候几乎无关紧要如果你出于娱乐目的而不是教育目的看电视和其他流行媒体，我不会t 对 ACA amp 等节目进行分类； TT一样！和我的首都报纸一样
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严肃和专业的投资者不会使用关于房地产的小报新闻来进行研究和租房者 - 不是投资者
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如果主流媒体上有一系列 Damp;G 文章大喊衰退、低迷、次贷危机等，那么普通投资者（拥有 1 或 2 个投资道具）可能想要在价值相对稳定的情况下卖出以退出市场 将那些普通和不知情的投资者的卖出乘以千倍，您会在市场上获得过剩的支撑，显示库存过剩和市场低迷 这导致清盘率低并进一步走软确认那些现在会接受低价报价的投资者的恐惧 然后估值师跳上那个“最近的低点”；数据和回报低估值 虽然基本面保持强劲，但从技术上讲，令人沮丧的市场应该会持续一小段时间，然后再次开始复苏，尽管在复苏开始时投资者购买者人数很少 澳新银行对 4 月 resi 支柱前景的最新评论证实了需求保持非常强劲的事实，他们没有看到任何经济衰退或道具价值下滑 http://wwwanzcomdocumentseconomiril 2008 这个市场的强劲基本面将缓冲 Damp;G'ers 对房地产崩盘的梦想 哈里斯
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我们应该知道的其他一些 BASIC 事情（简单来说）：1 自住者占据更大的市场份额 2 自住者在事情进展顺利时推高价格（反之亦然） 3 在这种情况下，如果情绪低落，他们停止购买 你是平均水平 OO 不会关心每年 x 千套住房短缺 将你的整个论点建立在此基础上是愚蠢的 忽略市场情绪更加愚蠢 认为负面市场情绪的滚雪球效应不会影响大多数投资者是愚蠢的（呃）
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当我在 2001 年底购买我的第一处房产时，BIS Shrapnell 做出了一个预测澳大利亚房价被高估，到 2005 年将暴跌 30% 那是我第一次购买，所有媒体都对此进行了报道，所以我有点害怕 我知道我的一位同事根据 BIS 的报告卖掉了她的房产，又去租房了 两年前碰到她，不敢问她还在租房吗 但如果她可以告BIS，她会带他们去清洁工的！从那以后，我没有关注任何这些行业研究报告 是的，我读过它们，但我对他们的预测持怀疑态度 就像 BIS 最新预测的价格将上涨 40% 我觉得有点不可思议，在当前信贷紧缩、经济环境不确定、很多人的债务触顶的情况下，我真的不认为房地产作为一种资产类别在短期内会表现得太好
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休斯顿，我们有问题：（或者可能是悉尼，我们有问题：）单位向下“向上” 44% 房屋下跌“上涨至” 19% 注意我从 Taren Point 选择房子的地方不是悉尼西部或西南 也不是 Zetland、Sylvania、Kingsgrove 或 Berala 它们都是中上层工人阶级地区 地狱，再给我一个：中位数为 932k，北悉尼y 不是抵押腰带顺便说一句，所有数据均由 APM 提供（未经批准，但对我来说似乎是“合理使用” - 教育）我是 GHPC 成员，试图击落你吗？嗯，是的，我也是该论坛的成员，但他们可能更了解我是公牛而不是熊。我想说的是：“像媒体一样小报，像他们的故事一样夸大其词，他们很少完全捏造”；作为房地产投资者，你们都应该知道，所有市场都在循环中 房价出现了前所未有的上涨 将会出现回调 可能不是普遍的 30%，但很明显是“最坏的”；不是 1-2% 我会说如果“最好”的话你会很幸运；是 1-2%，最坏的情况接近预测的 30%
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South Wentworthville 看起来像一个不错的购买价格 341,000 美元，根据域名的说法，您可以获得每周 400 美元左右的租金 34 万美元的利息将约为 27,000 美元，因此每年仅差 7,000 美元 扣除折旧后，该物业几乎不会花费任何费用 如果根据预测该物业将在几乎没有时间的情况下下降 靠近交通 靠近 Parramatta CBD 靠近韦斯特米德医院 嗯
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其中一些已经被锤击的地方看起来已经很不错了 一个朋友计划在接下来的几个月里在吉尔福德买（Parramatta 的另一边） 我同意他的看法太棒了，他们可能比其他市场做的修正要少，但我仍然坚持即使它没有上涨，我仍然认为我可以更好地持有现金 2008 年末，2009 年初是它所在的地方在，我认为正好赶上 2 010景
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我觉得这个论坛似乎达成了一个共识，悉尼随时会回升，因为基本面在那里，我已经把悉尼推荐给所有对房地产投资感兴趣的朋友我知道每个人都在抱怨新南威尔士州政府的无所作为，但政府是否也是其中一只羊，随着房地产价格开始回升，基础设施改善项目才会开始进行。在我看来，这确实像是一座金矿!!
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你能解释一下为什么你认为悉尼房价会上涨吗？当然，单靠收益率不足以推动市场普遍上涨，尤其是因为这只会吸引投资者重返市场少数买家
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我认为悉尼房价最有可能回升 1) 多年来一直持平，尤其是西部，现在价格如此之低以至于它会很快就会变得更便宜拥有一个合适的ty 比购买 2) 由于好天气和国际声誉，拥有最高的海外移民 3) 中位价并不比布里斯班或墨尔本高多少 Triditioanlly 悉尼的中位价要高得多 这是许多人跨州迁出的一个重要因素悉尼 既然价格差距已经缩小，搬出悉尼的人就会减少，从而增加需求 但是，这只会发生在澳大利亚不陷入衰退并且利率需要保持稳定或下降的情况下 那是一场赌博我我正在考虑
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如果我要下注，我会使用这些理由，我需要更具体的信息才能做出承诺
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5% 的收益率和 87% 的利率并不意味着价格会上涨 租金会上涨，尽管你还在谈论西悉尼吗 悉尼中位数约 50 万并不真正适用于那里 我认为悉尼也将是下一次繁荣的第一个，因为它在周期中更进一步 但是，我不3-5 年内不会发生耳朵 Alex 我以 95% 的 LVR 和 84% 的利率在悉尼西部的一个单元中获得 75% 的收益率，随着折旧，其几乎中性的人口增长意味着更高的需求，由于政府不称职的基础设施支出和新建筑开发的减少，供应量很低最终这种供需失衡将引发价格上涨 我认为不会立即发生这种情况，但我有信心在 10 年后肯定会发生 是的，悉尼的中位数非常具有误导性，因为这里有多个市场，处于不同的周期所以在西悉尼，它可能上涨的原因是租金收益增加，但在内城郊区或海滨物业，总会有更富有的人想要住在那里，所以它也不会下降
评论< BR>你什么时候买的 在 10 年内，如果你告诉他们大约 10 年，我肯定我怀疑人们会跑去购买，但无论如何，你不认为澳大利亚的每个主要城市都会上涨10年价格所以基本上，你是说价格不会下降 西悉尼的价格发生了什么事亚历克斯
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不到一年前，这些天仍然有类似的交易是的，每个城市都会崛起，但我只是认为悉尼最早会是一天结束时的平底船，所以我为最坏的情况做好准备如果崛起在 3-5 年内到来，我会很高兴，10 年看到一些回报的预期时间框架我并不是说价格不会下跌，而是不太可能，因为人们有更好的教育、更高的收入和更高比例的全资房产 从长远来看，通常越富有的人会以更快的速度变得更富有比穷人，所以富人区最有可能看到更大的增长
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听起来可能是一个奇怪的问题，但你如何衡量收益率 不幸的是，方法各不相同
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每周租金 * 52 房产购买价格我是保守的，所以当我做数字时，我通常使用每周租金 * 50（房产购买价格 + 印花税 + lmi + 费用）
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大家好，我去的每个地方，我交谈的每个人，说悉尼将进行一些严重的价格升值，我的意思是每个人！所以，如果你使用供求关系，那么悉尼有很多投资者开始看到潜力，其中很多已经在购买这会对价格产生什么影响例如，我乘坐一艘 43 英尺的游艇驶出MHYC 周末与一些相当富有的人 所有者在西澳或类似地拥有或拥有金矿，但我不会发布他的提示，因为那将是内幕交易 其他水手之一是为 McGrath 工作的 REA北部海滩的某个地方 他只有 21 岁，但他认为北部海滩的需求量很大，他所有房源的价格都在不断上涨 他的父亲、兄弟和他正在考虑在他父亲出售后以联合股份的形式购买纳拉宾的开发地块他在圣艾夫斯的 PPOR 以 1600 万美元的价格 他们将在 Pittwater Rd 以东购买一块好地块，并在他们将其开发成 MUH 时将其出租 这只是我每天听到的事情的一个例子 悉尼正在变得非常兴奋财产再次记住迈克尔Y阿德尼关于人们的观点落后于现实的论点 好吧，我观察到的现实是，悉尼已经开始围绕房地产动员起来，这需要一些滞后的报道才能通过小报传播到人们的意识中，尽管这一切都持保留态度（不是伯纳德类型），因为我是北部海滩的投资者，并且可能患有一些确认偏差，我也可能正在做一些抽水，所以不要相信我说的一句话！但是，话虽如此，我现在正在考虑推进我的 Mona Vale 开发项目并很快开始 收益率一直在上升，利率似乎趋于稳定 即使收益率增加 10% 也会使该开发项目在当前利率下完成 CF+，所以它看起来不错 我越早完成它，我就越早创造所有股权和现金流，以便我在悉尼大举买进，以免涟漪将它带离富裕的郊区太远 我现在对悉尼房地产的主要担忧不是它可能会下跌，但我可能会错过下一次繁荣而无法驾驭浪潮迈克尔
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嗨，迈克尔：只是出于兴趣，你有没有看过可能的经济衰退对租金收益率的影响？我想有人已经指出移民可能会大幅减少，并且显然任何经济衰退c即使在市场的高端，也会导致更大的空置率所以在确认经济首先好转之后启动项目会更安全
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这个经济什么时候进入衰退我可以'不相信正在发生的经济低调的程度 我们有创纪录的就业，由于经济强劲，我们拥有西方世界最高的利率之一 仅仅因为当前的美联储政府喜欢用他们的经济来破坏经济为自己的政治目的说话，并不意味着它是正确的
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我在问迈克尔他的风险缓解策略最好是安全总比抱歉不是'它无论如何，谨慎比盲目看涨更好
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我宁愿现实一点
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看1928年的就业数据和经济实力 为什么多头总是向后看，欣赏成功，空头总是向前看，害怕未来为什么没有更平衡的观点
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是的，我们无法确定我们是走向牛市还是熊市，但可以肯定的是，总会有熊市和牛市的时期，所以我的观点是瞄准牛市，并且足够准备活下去 熊市终有牛市
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总有盲目看涨的，也有盲目看跌的 两种观点的观点oster 可以安全地忽略 有时需要一段时间才能确定哪些海报是现实的、前瞻性的和平衡的
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嗨飞鸿，你是对的 我目前的风险缓解策略只是将我的项目的开始推迟到我清楚地了解了经济实力和悉尼北部海滩房地产市场 我的评论是，这种策略的风险在很大程度上是错过很多下一次繁荣的机会成本 然而，现在开始的风险是市场恶化如果我等待，那么我目前的现金流是可控的，我可以保留我的网站更糟糕的情况是在低迷的市场中卖出我仍然计划等待一段时间才能开始，但我现在觉得等待不会像我最初想象的那么长市场似乎比我想象的要强变得这是我提出的主要观点 美国次贷问题至少需要一年时间才能完全发挥作用, Michael
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我真的很期待你的发展！像你和这里的其他人一样，我非常看好悉尼的基本面，我会接受“突破”；确认信号的方法（以股票市场而言） 虽然目前看北岸东部地区超出了我们的财务能力，但悉尼内西南部也提供了很多绝佳的机会，我也非常有信心涟漪效应可以承载所有以目前的收益率前往郊区的方式 相比之下，墨尔本看起来“昂贵”；从投资的角度来看，目前收益率远低于悉尼显然，所有这些都可能受到不确定的经济前景的影响，但我们都在做最坏的打算，但我们都在做最坏的打算，不是吗
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您与媒体的距离越远，您对股票和房地产市场的了解就越多谁在下午房地产市场崩盘的前一天早上买了房，有 5 个孩子，一个平均收入，现在有一所房子价值比他支付的价格低 10 万美元，不管他的经纪人建议他去 LoDoc 所以这位女士还可以在郊区借房贷偷偷开一辆 X5 宝马，他们去年的利率更不用说今年了，然后再加上 Schmoe 先生必须​​每天工作 12 小时才能让一切顺利进行那是你听不到的，而且这就是现在每个人都如此混乱的原因，WA FHO 正在让自己进入高达 50 万美元的免税店 50 万美元！！！我们的第一个家是在温布利的一个 51 平方米的公寓，在 500 平方米的土地上的 4x2 公寓，内城区的交通很便宜，而且很容易绕过你，把一个 FHO 放在一个偏僻的地方，在他们的房子里买不起，因为他们没有时间去通勤，而且有些东西会给我们的父母强加给我们的荒谬标准当我们向他们展示我们的第一个位置时，我的父母几乎吐了他们真的脸色苍白，安静 我希望我能将信息传达给所有 FHO 以“从小处着手，永不出售”，但是所有干扰的老歌都在妨碍我
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我没有得到父母你说的压力，也许我是独一无二的（）我在 Osb 公园的小 2 房子，也有大约 55 平方米，我还住在那里 我的父母不认为这很恶心或类似的东西（）他们确实认为从那一刻起，我应该在一天中的每一分钟都在工作，以便在 asp 中还清它（否定您以非投资者的形式出现-“一旦得到回报，您就可以考虑另一个”；）事实上，我信赖的放大器；父母告诉我，他们认为我们这一代人想要一切都是全新的^amp;从第一天开始就很时髦 就像我们结婚的时候，那是朋友送的二手家具，
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嗨飞鸿，看来我们并不是唯一一个在“突围”的人。在积极趋势重新出现之前，这似乎是一种谨慎的风险缓解策略 这是今天 AFR 第 56 页的摘录 所以你可以看到我的困境！由于像大多数开发商一样的宏观经济环境，我正在收回我的网站，但与此同时，北部海滩正在疯狂并且销售超出成本模型中使用的预测仍然，我认为我会持有我的网站并让一些时间过去了，直到出现明显的上升趋势，如果北部海滩在此期间继续上涨悉尼的其他地方，那么我的总实现量每天都在提高！它是一个杠杆游戏！快乐的时光！！干杯，迈克尔
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我可以从这篇文章中看出，你要么是一位经验丰富的开发商投资者，要么是经纪人，无论哪种方式，媒体都很难攻击“受害者”。作为自利的资本家和贪婪的人，因为它很容易通过提出即将被踢出她财产的挣扎中的两个孩子的单身母亲来进行报复（脱口秀等），并使任何揭露真相的记者成为一个无情的机会主义者并扭转群众反对他\报纸等（每次加息时都对澳洲联储进行攻击，“那个残酷无情的人怎么能加息”）最终是的，这是买家的错，他们想“炫耀”。并且买得好，真的超出了他们的能力，然后去买金子买汽车等，并以“股权为生”；这么多人编造的口头禅有点过于字面意思了 很高兴看到这些 lo-doc 人物是否嫁给了接近其真实收入的任何地方（让我们不要去那里）但是我在一定程度上同意媒体报道他们是受害者那里从评估师挑选最佳可比对象（他们现在大声疾呼他们受到压力）和银行不关心贷款标准，因为它们被覆盖（即安全>），在整个范围内完全缺乏监管和制衡。贷款）然后加入让这一切看起来如此简单的spruikers 对于那些受过教育和消息灵通的人来说，这一切都很明显，你可以在一英里外看到它，但不幸的是，如果你给人们提供手段，他们会毫不犹豫地做到这一点所有人都赚了太多钱来关心最终的“房主”；就像你提到的 500k 是赠款的上限，嗯，对不起，但到底是什么？这么高的上限的原因是，你能想象政府出来说，“嘿，伙计们，也许你应该买，说些什么在 woop woop 和天堂禁止没有20+平方的家作为你的第一个家炫耀”；另一个原因是反对派会向媒体展示悉尼的平均价格为 500k，并因此变态地争论“平均澳元”；会发现这样的补助毫无用处，不是针对“首次置业者”的平均水平；白痴 但是手段是有的（由于银行开始松动资金而迅速解散），只要每个人在繁荣时期都能赚钱，人们就会在事情变得毛茸茸的时候被咬碎并吐出来，所以这一切都很难普通记者解释说，当前的问题不仅仅是房地产市场过热的症状，部分原因是从买家到经纪人到银行再到政府的监管不力，但更容易一直发表耸人听闻的评论然后将其翻转作为对当前市场的一些建设性分析，随后是一些自称大师的“你如何受益”；或“你必须做什么”；等等等等，我厌倦了在阅读来自媒体的大部分内容时必须总是在字里行间阅读
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叹息起初我想也许我应该浏览一下并列出两倍于上涨的郊区与您列出的数字数量一样多或更多，但这将完全符合我的反对，只需挑选您所做的事情首先您错了简单明了，如果您从附件中看到我提供了（来源：Residex）2008 年 3 月 NO 州\地区在去年下降到负数，而是在（310% 到 2115%）之间增长。在截至 2008 年 2 月的最后一个季度，霍巴特、珀斯和悉尼录得下降的 -10 到 25%（数字听起来很熟悉） 好吧，就像上个月一样迂腐，下降范围从 -17 到 -221（我仍在等待看到 30%），但坚持下去，我可能会面临“摘樱桃”的风险；因此，让审查单位成为厄运说者的首选目标；去年没有州/地区跌至负值，但在（385% 至 2283%）之间增长。截至 2008 年 2 月的最后一个季度，没有州/地区跌至负值-25 到 -147 （我还在等着看 30%）哦，太无聊了，没什么可抱怨的，但当然，通过挑选一些精选的郊区，你可以随时进行任何你喜欢的旋转，并且标题如“悉尼价格开始崩溃” ;听起来太性感了，卖报纸\杂志，还可以在饮水机周围进行愉快的聊天 根据定义，你错了，因为我提供的数据表明，我可以拉出更多上涨的郊区，而不是你可以展示的下跌这这不是我说的吗，你所展示的只是一个事实，如果你在错误的地方投资，你可能会失去投资，天堂禁止投资有风险，我的上帝，多么令人震惊，我不是其中的一员那些盲目热爱房地产投资的人说你不能以其他方式赚钱，或者通过简单地拉出显示价格平均每 7 到 10 年翻一番的图表来证明投资房地产的合理性，我反而说投资很无聊，典型的那里没什么性感的，它是一门生意，应该被对待，接近和报告对于那个其他论坛，你是 http:forumglobalhousepricecrashcomghpc_siteindexhtml 的一部分，你可能是我所关心的撒旦崇拜的一部分，但我可以指出一些我认为生病的事情必须深入阅读该网站才能感到失望，但主页上没有直接显示（而且不是看起来性感的女士），但显示的两个图表对于外行来说，这些图表使财产看起来像是走向遗忘，但坚持下去在细则中，我看到了什么“年复一年”？为什么这样做 为什么不显示中位数价格 为什么因为它不会产生令人印象深刻的同比图表 只是准确地表明，据我所知，看到该图表，价格仍可能从去年的高点回落，如果那是' 不够看所用季度的规模和如此短的时间框架哦，为什么我想知道让最后三个季度看起来更具戏剧性也许正是这种报告方法让我厌倦了我在每个周期中看到它的方式那些说国有财产永远不会倒下的人，这很容易，一年赚一百万等等等等，但另一方面，与你的帖子一致，有一些厄运说者选择了一些郊区并声明我们不应该投资无论如何，坚持下去，因为这次世界末日终于来了 PS我确实知道周期唯一的区别是我也知道如何报告它们或更多地知道知道大多数报告它们有多糟糕无论哪种方式我都耐心等待30％的跌幅今年尤其是在布里斯班我在 Annerley 和 Chermside 有两个开发地点，嗯，在我失去资金之前，下降幅度必须约为 50%，因为自购买以来它们已经上涨了 20+% 嗯（最后对自己的樱桃采摘感到恼火，但不能帮助摩擦它）很棒的帖子 Tcocaro，今天第二次我想给你荣誉但不允许！
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ROTFLOL 伴侣当你与稻草人战斗时，你总是赢家，不是你说：所以，我向你展示了一些下跌超过 1-2% 的领域好吧，与此争论：http：wwwinvestsmartcomaupropertysearchasp#SharesTable 我只是使用我给出的数字如果他们错了，你会与澳大利亚最大的房地产数据收集者之一争论但不要让我成为稻草人并反驳我没有说的事情
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双重叹息首先，如果我冒犯了它，我深表歉意这不是我的意图，但我的论点在任何其他博客中仍然适用，我会对此评论不以为然，但在标题为“基于小报”的博客中则不然。我是如何夸大你的立场的？这是有道理的，但当文章像您那样使用某些郊区时，将其显示为市场范围内的崩溃，我们应该疯狂地奔跑总之，我认为通过重申这种采摘樱桃的方法，您正在制造稻草人我们所有人，包括我在内，例如，根据您列出的一些郊区的结果，在整个市场都在上涨的情况下，对悉尼进行 30% 的修正并不夸张！你没有抓住重点，你用那些郊区来证明市场的合理性（注意我用了市场这个词）整体修正这是错误的，我也不需要，它已经为我完成了整个市场是上涨而不是下跌，如果您坐在那里并在该链接中输入每个郊区并获得中位数，您会发现去年中位数价格的涨幅不是 30% 或任何接近于支持这种古怪和“小报”的涨幅；在这里声称没有稻草人
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谢谢你，但没有冒犯你的话题很尖锐，“小报报道”的问题;在大众媒体和人们的观点中都是一种流行病，这就是我要强调的。“摘樱桃”是没有帮助的。正如你所说，过度汇总也无用然而，对于凯利维尔那栋房子的主人来说，它是在伤口上撒了一些相当刺眼的盐，让你说“整个市场上季度上涨”，而你真正想说的是“棕榈滩翻了一番，而你减半，所以总体效果几乎是收支平衡”；当你反对过度规范时，我反对你过度概括 虽然确实很少有地区遭受负增长，但说“最糟糕的是下降 1-2%”是不正确的。如果数据是准确的，那么你是不正确的 最糟糕的是 44%，而且它没有被预测，它已经发生了 稻草人的论点不是你夸大对方的立场 这是你修改对对方立场的解释 作为一个示例：我说：他们应该将大麻合法化为处方止痛药：你说：大麻已被证明会使患精神分裂症的风险增加 7 倍 如果我们将其合法化，我们将到处都有暴力精神分裂症 看来你在争论反对我的说法，但实际上，您的反驳是基于法律手段普遍的假设实际上，知道的人会知道很少会开处方，将精神分裂症的风险从极低的水平提高到仍然很低的水平，并且可能会有一个家庭处方前的背景调查或基因测试（顺便说一句，我反对大麻合法化）为了适用于我们的论点，我特别是说你预测的 1-2% 会下降“最坏的情况”已经超过了“更坏的情况”中的现实；所以你说的一切都是真的，但你正在改变我所说的“最坏的情况已经比 1-2% 还差”的看法；进入“整个市场正在下跌，就像我选择展示的这些郊区一样”；无论如何，伙计，听起来您已经阅读了太多的厄运和悲观，以至于您期望说任何负面的东西也是厄运和悲观我不是小鸡，不像这里的多个挑衅者* quot;来自GHPC的每个人！特别呼吁基金会！” * 我喜欢对事情保持冷静 不幸的是，尽管那里盲目的厄运和悲观者希望价格普遍下跌 30%，但这里有一些非理性的繁荣投资者，希望房价永远不会真正下跌
评论< BR>Sunder 可能对“我给定的号码”有问题；他昨天在 GHPC 上声称，ABS 贷款数据显示平均贷款下降了 17%，使用以下思维：“看看我的数学是不是错了但是如果你把发放的贷款数量下降了 59%，但是贷款的总价值下降了 71%，这意味着平均贷款规模下降了从数学上讲，这意味着每笔贷款下降 1 - (5971) 或 17%”；后来向他解释了如何正确解决他然后又做了一次，再次完全错误，然后被忽略了目前在GHPC上有很多帖子试图在这里嘲笑成员我不认为他们意识到反过来是多么容易
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嗯，来自FNQ的弗雷迪，你看起来很熟悉
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几分钟内就纠正了我想你从来没有在你的数学中犯过错误生活至少我很高兴把它留在那里，而不是编辑帖子并假装我从来没有错编辑：ROTFLOL - 一旦我发布这个，你就编辑你的拼写帖子！再次编辑 不，你之前编辑过 似乎某处出现了刷新问题 你看我不觉得我必须捍卫我的自尊 我很高兴承认我错了并学习 这就是为什么我认为这里的很多人都有确认偏差如果我这样做，它肯定比大多数人的要温和

有什么要添加到线程中或者你是否试图将你的 GHPC 版主的角色扩展到这里
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它还没有已更正 你又试了 还是完全错了
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哦，伟大的数学家，请从基本原理上解释一下
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这似乎是锅叫水壶黑了你对这个话题有什么看法你认为人们停止购买房产是因为媒体，还是因为真实的经济情况你是否正在考虑购买投资房产现在似乎是个好时机
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我同意-2分钟指责12分钟，无法回答问题在我看来，他也不懂数学，要么试图自己想办法，或者懒得回复刚刚注册了这个帖子我想他已经完成了他的拖钓
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三重叹息这将是我最后一篇回应你的评论的帖子，因为我觉得你要么完全错过了这一点，要么更关心挑选单身我发表的声明而不是解决核心问题，例如，您通过改写维基百科对“staw men”的解释，贡献了很大一部分回复；以及我对它的理解在我看来上面的陈述是案例和要点你不能同时拥有它你不能在原则上同意我的观点，但另一方面，通过在凯利维尔举一个孤立的例子来拉动我们的情感线，在那里我们可以想象失去这样的心痛正如澳洲联储负责人所说的“这就是生活”，有很多钱；市场不会在所有参与者都是赢家的前提下运作 你在这里的评论是记者歪曲事实并抱歉打破你的泡沫的确切方式你又没抓住重点 给我找一篇标题为“一些郊区被删除”的文章；不，它说“PUNDITS PREDICT 30% FALLS”；这就像尖叫“火”；当您的吐司边缘被烧焦时，即“小报”；方法让人感觉“市场”；正在下降，这不是真的，我的评论“最糟糕的是下降 1-2%”；是的，就像我们现在所说的那样处理它 没有市场（今年）跌破 0 那是 NONE，ZILCH，0，NADA 不能再用“樱桃采摘”更清楚地解释它了。一个郊区，无论是 kellyville 还是其他任何地方，都是毫无意义的，只会引起轰动。这个博客的重点是歪曲事实，我还没有读过一篇文章强调了这些巨大的下降，并且在同一篇文章中提到了“多数”的；为了做出平衡的论点而上升的郊区我已经筋疲力尽了，并向这个字符串的读者道歉，我认为我们确实偏离了“小报”的核心问题。但在某种程度上表明了核心问题是多么分裂，我什至觉得不得不说“这就是生活”很糟糕。只是想想所有那些赔钱的人，因此为什么当他们在无效的论点中被用作棋子时我如此愤怒欢呼
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我发现这个线程很有趣最初的问题是：“我们和当我说我们时，我的意思是你我和澳大利亚其他人对经济缺乏如此基本的了解，以至于我们的决定完全基于阅读每日电讯报的头条或更糟糕的时事”；在我看来，“我们”不要缺乏理解，尤其是这里的人 线程被 Sunder 打断，用一大串数字说媒体是正确的，并借此机会对房价发表悲观的看法 这是不恰当的，破坏了线程 I举了 Sunder 局限性的例子，希望它能阻止他进行这种破坏性行为，我认为这可能奏效了
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谢天谢地，GHPC 上的帖子不会影响我的资产价值无论如何，我们有最好的证明：成功！亚历克斯
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又是稻草人：我没有说媒体是正确的，我对住房没有悲观的看法你把这些话放在我的嘴里，所以你可以把我拆毁但我认为您的帖子更具启发性-主题是关于媒体如何耸人听闻即使我确实说了您所说的，那么我的回应并没有不恰当，因为它涉及媒体如何处理数字似乎任何揭穿您的东西观点不恰当且“被宠坏”； - 它是什么，线程，或者你对压制媒体的享受 - 我只能看到来自你的确认偏见
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这是一个有趣的问题，这是在 GHPC 上发布的，并且我正在考虑它 我认为利率是一个很好的例子，你听到一些关于利率的非常奇怪的评论，我只能假设是从流行媒体中挑选出来的，我想很难解释其中的内容和货币政策对大众的影响，但即使是你希望更了解的人，比如“我的同事买香烟让我的抵押贷款利率上升”，以及“澳洲联储将追逐通胀，直到我们最终陷入衰退' 很明显被误导了但我不认为我们所有的问题都是由于媒体头条和情绪国际信贷市场的问题是真实的，并且与几年前相比对资产购买产生了真正的影响我不是当然我听说过有人卖，因为 ACA 告诉过他们房价即将下跌，我知道一些 STR 根据他们对市场的评估出售 嗨 YM 我注意到在我感兴趣的布里斯班地区，市场像电灯开关一样关闭了这非常引人注目，但我不知道觉得这跟新闻没多大关系，更多的是跟真实的贷款和生活费有关
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啊，所以你要当版主
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