澳洲澳大利亚房产价值 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是一个非常有趣的词，总是问题是我能获得更高的价值，但我几乎每天都在处理这个问题，因为我的价值供应商价值和贷方价值都非常不同，供应商有他们想要的价值我有一个价值，我认为它的价值，贷方有一个估价师的价值，他从该地区的历史销售中获得价值，或者如果现在租约，所有这些价值可能会非常不同，通常是针对我有两种类型的价值再融资价值 6% 购买总额的乘数 其 9% 的净乘数（或净额或毛额除以 9% 或 6%，具体取决于我的工作） 这给了我一个球场价值，但它真的很成功现在怀念我们进入一个变化的领域，当我有越来越多的人试图摆脱困境时（而且有一个很大的领域对我来说甚至还没有碰壁，而那些已经在外围地区购买了 comm，相信回报会进来，而不会，我是n 和很多房子一样麻烦，但抵押贷款更高，移动空间更小）价值问题将会并且将会出现在很多人的头上 价值充其量是非常不确定的，但它是我们所拥有的试图计算出我在星期四为一个人做了一个信封背面的价值，他在洞里有 6 百万，我的信封背面的价值是 4 百万，他的银行有贷款的价值 8 百万在这个值上，你可以看到有很大的不同，所以这里的问题是你如何计算价值而不是价格，因为这更容易计算你如何计算出一个真正的价值有趣的问题答案是什么< BR>评论
价值可以有多种形式 A 清算价值 - 如果您现在出售可以获得的最佳价格 B 重置价值（UCV + 以今天的建筑成本计算的建筑物重置价值） C $ 来自注册估价师的数字 D 猜测基于附近的类似销售和市场情绪 E 商业 - 质量租赁、收益、租户质量 因为我只处理住宅，所以通常使用方法 A、B、C 和； D
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价值在旁观者眼中
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这是comm和resi IPs的一大区别。从租金收益，因此可以根据 Grossreal 的数字显着波动下降 200 万美元唷！收益的微小变化会导致价值的巨大变化您失去了一个租户，如果不得不降低租金来获得一个新的租户，您只是相应地降低了您的财产的价值这就是为什么您会看到一些通讯器长时间空置的原因 更好让它“可用”； 100 美元/平方米，然后只要您能承受现金流的痛苦，就让它以 70 美元/平方米的价格出售通过 $20week 获得租户，它会影响您的现金流，但不会影响您的 IP 价值comm 贷款，表面上现在高达 85% 和 90%，这是高风险贷款，现在客户可能不会离开，因为他们通常会关闭他们想要更大的场所，这是我自行管理的主要原因，所以我了解租户的增长模式，然后上线一个新的租户或在市场火爆的情况下出售空置的 poss因为你可以买一个排成一排的空置，然后你就可以n 购买 2500 万，如果租金合适，则 val 可以达到您支付的价格的 15 到 2 倍，而且还有很多可用资产，除非您的租户撞墙，否则 comm 价值不会像 resi 那样容易下降，但是同样，您可以通过购买 cbds keithj 来减轻它向上，您将需要了解价值以及它如何改变以及如何保护它 如何改变价值以适应您的要求 如何利用价值发挥最大优势以及在本主题中没有详细解释的领域 我将解释我对价值的理解，其他人可以补充一下，每个人的价值观念都非常不同，但它是你和我的大部分投资理由的关键，如果你能理解什么以及如何使用它，那么它是一个非常有价值的理解项目和 也许我可能会将它们分解为 comm 值，因为它们非常不同，并且与您或我所看到的不同，即如何估价以及估价师如何估价他们非常不同我发布了这个步骤，因为对我来说这是最cr投资的核心部分大多数人认为资本增长或净回报，价格，但它们都是由价值决定的，因为它们是根据任何时候的财产价值计算的
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伟大的线程grossreal 感谢分享LL< BR>评论
大家好，comm 估值或价值 comm 在大约六个不同的方面进行估值，可以通过许多不同的方面来完成，并且可以是所有这些方面的混合 1 净收益率 这是最常见的，在 cbd悉尼 大约 5% 到 65% 取决于租约，租约确实对它有很大的影响，那就是 cbd再次取决于内部或外部以及租赁 3 该地区的当前销售 如果租赁已到位，通常不使用此功能，因为租赁通常具有更高的价值，但如果其空置，这是常态 4 潜在转售价值 这并不常见，但它可以在使用第二层或非主要贷方时使用，并且通常使用y 如果土地和企业是同一实体的一部分，因此可以对土地进行估值，企业也可以考虑地下煤炭黄金或矿产 5da 或潜在的再开发价值，通常进行在 grv 值上，或者是的，您猜对了 Grossrealisation value 6 租赁价值财产，不考虑租约 现在查看 comm 时，您需要了解什么可以和将是最高价值，具体取决于所需的价值类型，您可以获得第六号购买它，然后对 1 或 2 号重新估价，这很常见，您可以为供应商获得一个 val，然后为您的贷方安排相同的 val，但从两个不同的估值师那里获得两个估值，并给他们两个不同的标准估价并在贷方的估价师小组上进行评估，您可以获得一个 val 在该 val 上进行供应商融资，然后在另一个 val 上贷出，并且不仅会产生现金，而且会在您的口袋里有钱，如果做得正确一旦你了解了程序，那么只要你先完成了 eth cals，你就会发现你的 val 与估值师不一样
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上周 ACR 争议中心的估值师是上周质疑他的估值 在法庭上被问到时，他说他辩称“价格和价值之间存在差异，沙漠中的人对一杯水的估价要比法庭上的人高得多”。非常聪明的泰
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价值是两个对立方同意的价格
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Grossreal,这是我拥有的一本书的引述 The E Myth1992 M E Gerberpage 99 What is Value How do我们理解这一点我刚刚与供应商律师商定的价值，现在在我的 cals 上购买一批单位我支付了大约 20% 到 25% 的价值，但我们已经商定了一个价格，因此价值与它们的价格没有太大关系两件非常不同的事情我目前有一个客户，他的财产价值是 7500 万，他的清算人的价值是 4500 万，将在 4500 万美元上进行 oei，而我的价值是 2500 万美元，我正在拆分该网站一旦拆分成 5 手，每手 500 万，我将与清算人交易，因为他欠 2500 万，这笔交易的价值标记在哪里（在这个阶段不确定我可以做这笔交易，因为有很多可变的丝绸，银行和三个清算人）它肯定不是价格，因为尚未确定价格是的，是各方的数字，但价值是可移动的，它的数字您需要磨练以确保您通常支付的价格低于它，大多数人应该以远低于价值的价格购买，或者如果我以 210 的价格购买我目前的单位并且真正的价值是 210k 那么我正在制作什么都没有 如果价值是 210 并且我以 170 的价格购买，那么我很高兴，在这个水平上，我接受的价值是 170，或者我已经计算出的价值是 210，如果是 210，那么我有一个100% 出借
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嗨，有趣的点真的是 10 年前，一位房地产经纪人说“你的房子值别人给它的价格”我立刻生气了，我以我想要的价格买下了我姐姐的房子告诉房地产经纪人，'所以如果我出价 50000 美元买你的房子，那就是它的麦汁h'因此，重置成本必须是真实的价值，所以如果建筑商都在增加建造新房的成本，[我的建筑商只是再次涨价]，房子的成本不能下降，除非很多人死了有房子要赠送或者他们都和父母或其他人一起搬进来顺便说一句，法律不允许建筑商随意提高价格 他们只能提高每月 1% 所以每个人都可以自己决定他们的立场 KY
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hi kum yin lau 的价值确实会下降，而且它总是在变化，而且只与你解决它的时间有关如果您认为 valuye 没有下降，那么现在与 kellyville 的几个人聊天，他们没有在那里卖房子，所以他们没有得到价格，但他们的价值大幅下降，这个价值有效如果您处于流动性或破产状态，并且当我致力于让很多人摆脱清算或充其量摆脱破产时，那么价值是您需要与时俱进的东西，随着越来越多的人它会变得越来越多今天走到了边缘，以及欠什么，可能的转售是什么以及如何构建，我认为这将是一个非常大的增长ng 业务，目前似乎是这样错了很多次
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