澳洲澳大利亚房产 在悉尼投资新公寓 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们是首次购房者，希望在悉尼购买一套新公寓的投资物业，价格为 7000 美元，无需支付印花税，购买价值 400,000 美元，折旧表为 12,000 美元的新一居室公寓是否是个好举措第一年谢谢，Pokka
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我想这些是 Meadowbank 的单位我的建议是去那里买旧的股票，你可以花 280-350k 买 2 brm
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是的，我想我也想在那里购买旧公寓，但我想知道如果我想购买新公寓，这是否是一项糟糕的投资平衡一下
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购买新公寓时要小心 你通常会为现有库存支付高达 50% 的溢价因此你通常支付的价格高于郊区的中位数 此外，很难建立合适的市场新单位的价值我记得你说了什么400k 的 e1brm 这不是一个好交易随着市场的整合，由于利率，你可能会发现它会在好转之前变得更糟 不要只看税收，折旧，事实上这是新的好处 从长远来看，看看它是否可以作为一项投资在昨天的报纸上有一个旧的 2 brm 单元 300 千瓦为什么不买一个破旧的并翻新你可以努力谈判并将其降至 270-280k 花费 10k 翻新并以 300 的价格出租它320
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检查周围公寓的售价，这将确定加价 通常，它会超过印花税折扣 请记住，只要不是太旧，您仍然可能对现有物业进行折旧您冒着购买期房的风险： - 公寓的结果可能与您预期的不完全一样，视野不佳，或者“感觉”不好； - 就建筑而言，有的公寓会涨，有的会跌。在建成之前很难说会发生什么 - 如果开发商遇到麻烦（信贷紧缩），你可能很难拿回押金 是折扣吗值得这些风险
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嗨 Pokka，最近我在 Hassel st 的 Parramatta 期房投资了 2、2 居室公寓 我建议这样做，因为期房房产有很多好处， - 只需 10% 的押金即可确保您选择的房产 - 在开发项目完成并使用所有权之前您不会结算如果开发项目在 12 个月内还没有完成，那么您已经以今天的价格获得了房产，但并没有真正开始支付12 个月，仍然可以从 10% 的押金中赚取利息 - 良好的税收优惠，有好的建议，会增加你的整体投资 但是为什么 Parramatta 如果你今天去 parramatta，你会看到有很多建筑正在进行在妈妈因此，Parramatta 持续的经济增长、私人投资和基础设施支出将减少当地经济对悉尼 CBD 的依赖，使该地区更适合居住 另外，如果您查看地图，位置非常完美，它是悉尼的中心！！！预计 Parramatta 将成为澳大利亚第 6 大 CBD 祝你好运 Pokka 希望你做出明智的决定，有任何问题都可以问我，我很乐意提供帮助
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Davv99，对不起，你错了，我是一名经验丰富的投资者，并且已经做了很长时间，所以我了解购买期房的运作方式 如果开发商破产，您不会失去初始存款，因为存款被存入受保护的信托基金你可以拿回来，包括你赚取的任何利息就我而言，购买楼花是最好的方法，因为风险很低，而且有很多好处
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Zizou，我和戴夫在一起计划外投资 我看到了 2003-2005 年期间悉尼投资者的情况 很多股票在竣工时没有升值 这包括 Parramatta 的单位破产 这也导致了更高水平的 scr存款保证金的使用 请注意，如果您因任何原因未能完成交割，即使您提供了保证金，您也将失去您的保证金，因为债券公司将支付资金并追讨您的钱 这绝对不是一个低风险的选择在信贷收紧的市场中，因此也增加了银行对您作为客户的审查
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这是应该发生的，但假设它没有发生事实上，冒着破产等风险的开发商是那些更有可能从他们不应该的地方拿钱 当你真的不知道开发商是如何工作的时候，这是你承担的风险 我认为风险实际上更高的计划外，因为在建成之前，您如何真正知道该单元的价值您如何知道做工、噪音水平、建筑物中居住者的类型等您在这些东西上冒险，有时它会得到回报，但我不会不要将其描述为风险非常低
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谢谢大家的建议！我正在看的新公寓已经建成了！只剩下几个了，我一直在里面 - 质量很好，位置很棒，靠近所有交通工具 还没有决定，我被告知如果我不确定，不要买，我也会去看看Meadowbank周围的旧公寓
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你好，你还需要考虑公寓的可出租性 一居室公寓不如两居室受欢迎 如果公寓楼是新的，那么所有的出租库存即将上市 几年前我们买了一套新公寓，我们很难找到最初的租户，因为该街区有很多其他单位可供出租 这也导致租金下降，因为租户业主之间可以协商 Pen
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你好Pokka，只是一点点，如果它是投资物业，你没有资格获得FHOG，如果它是ppor你将无法申请折旧当然将来你可能会做其他安排，但只有你能做所有的和汤姆
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如果楼已经完工，印花税折扣还给吗？我以为随着楼的逐步完工，折扣会一点一点的减少，一旦完工就降到零折扣
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嗨呀新南威尔士州的 Dave FHOGS 获得 zip stamps 到 500 k ta Rolf
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NSW FHOG 是 7k 赠款 NSW First Home Plus 是购买印花税折扣 折扣基于购买价格 没有支付高达 500k 的费用，然后滑动在 600k amp 时没有光盘；高于 0-500k，100% 折扣 500-k-600k，将购买价格乘以 02249 然后减去 $112450 高于 600k，无折扣 以 500k 购买，支付 0 美元 以 520k 购买，支付 4498 美元以 540k 购买，支付 8996 美元以 560k 购买，支付$13494 以 580k 的价格购买，支付 $17992 以 600k 的价格购买，支付 $22490 所有者的抵押印花税被取消 2007 年 9 月 1 日 贷方仍在收取费用，但您在几天内获得退款 投资的抵押印花税仍在收取 - 它将废除 2008 年 7 月 1 日 MSD 每借 250k 约 1000 美元 如果您在 2000 年 7 月之前没有拥有 res 房产，或者从那时起拥有 res 道具并在其中居住超过 6 个月，您将获得 7k FHOG 您获得如果您从未拥有过 res 财产，则首次置业加购置印花税豁免购买 IP 的那一刻，您将失去高达 18k 的豁免因此，如果您现在首次购买的是 IP，您需要支付 PSD 和 MSD 当您购买PPOR 之后，您获得 7k FHOG，但没有 PSD 豁免 通常最有效的方法是以 PPOR 的身份购买第一名，获得 7k，不支付 PSD，在其中居住 6 个月，然后将其更改为 IP 并将其出租，但这一切都取决于您的具体情况 - 最好不要申请 FHOG 和放弃 FHP 豁免，因为您要购买的 IP 不是您想居住 6 个月的地方，或者您需要租金收入才能通过贷方可服务性计算
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