银行在搞我！！！！我们有一个预先批准的设置，但是在与几个人交谈后，我基本上明白了，虽然我们认为这是一笔独立的贷款，但实际上今天早上并没有和银行谈过，这证实了这一点我我不是贷款专家，我所知道的是普遍的共识是交叉抵押不好！所以我试图在这里更好地理解，这样我们就知道什么最适合我们的情况，并且可以具体要求我们想要什么（当你对它知之甚少时很难要求一些东西）贷款是根据 2收入，我们从我们目前拥有的贷款（相对较小的贷款）的重新提取中提供 10% 的存款 银行解释说，为了避免抵押贷款保险，因为我们只有 10% 的存款，他们已经设置了贷款，以便在银行注册的抵押贷款将在两处房产上 - 即我们目前的房产，以及我们将购买的房产 他们告诉我们另一种贷款方式是让新贷款 100% + 成本（即印花税） ，这再次意味着在银行注册的抵押贷款将在两处房产上进行，老实说，我看不出与上述两种情况的区别，因为在这两种情况下，我们将不得不将新房的剩余贷款减少到不超过当我们出售当前 p 时，财产价值的 80%唯一的区别是，如果使用 100% + 成本贷款，我们将有更多的现金用于我们的重提，如果我们将其用于 10% 的存款我希望我在这里有意义！我的理解是，为了获得真正独立的贷款，我们需要：提供 20% 的现金押金 + 印花税，并借入剩余的 80%，或者提供 10% 的现金押金 + 印花税；支付按揭保险 我们要做的就是买我们的新PPOR，然后卖掉我们的旧PPOR，以便购买IP 说实话，我不知道哪种贷款方案更好！他们建议的交叉抵押贷款有什么缺点风险谁能提供一些见解我擅长尽职调查，找到合适的房产，看市场有点东西 - 但这个贷款业务讨厌它，从来没有真正做到对我来说很有意义 真的很感激任何见解 我们计划在接下来的几周内竞标几处房产，所以真的，我们需要尽快解决这个问题 ETA：我们也不确定是否最初会选择新房产的只付利息贷款，因为我们可能有一段交叉期，直到我们当前房产的出售完成（即可能在新房产的结算之后） 我们可以将利息设置为只付利息，然后一旦我们当前的 ppor 被售出，我们就会改变它，我们会减少新的贷款，谢谢，如果你还在阅读这篇庞大的帖子！
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嗨，郊区女孩，如果你没有 20% 的附加费用存款，您将需要您的 PPOR 作为担保在您的阶段，交叉抵押并不是一个问题，因为您可以在 3 年的时间内为贷款再融资，此时 IP 的股权已经增长，并且取消贷款您必须从某个地方开始干杯，Bazza
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我同意 Bazza CrossCol'ing 早期可以帮助您在开始时更快地建立投资组合但是每个人都不同，所以它必须适合您的个人要求和感受。把钱放在你的抵消中，因为那是不可抵扣的，然后去申请 100% 的 IP 贷款，这是完全可抵扣的 最后一句话——我当然不喜欢支付 LMI，但我不会让它阻止我继续我的投资目标 我在 LMI 中支付的每千美元意味着我正在朝着我的目标不断前进！
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史蒂夫，你说的有道理，但新贷款（最初）将用于新贷款PPOR，不是 IP 直到我们进入新的 PPOR 并出售我们当前的 PPOR，我们才会考虑购买IP 我知道，如果新贷款是针对 IP 的，最好让它 100% 免税
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对不起，误会你假设我现在明白了 - 新房子会立即成为 PPOR , 或事先获得一个 IP 如果您打算搬入新的，出售旧的 PPOR，然后在其他地方购买另一个 IP（正确）那么总体而言，这并不重要（假设新的不会）不能长时间成为 IP），因为它们实际上都是您的 PPOR 债务，一旦您出售原始债务，资金将用于新的 PPOR 债务以减少该债务然后您继续利用 IP 嗯嗯希望我在某处有所了解
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Hiya Cross coll在某些情况下可能会有所帮助一些rar环境会给贷方更多的安慰，因此他们可能会进行特定交易“流动性危机”您可能会发现今天可以单独构建的内容，您可能不会在一到五年内完成一些行业人士的研讨会刚回来，他们认为未来还有更多有趣的时间我从中得到的是，设置您的适合您的贷款，而不是贷方，并且不依赖贷方承诺您以后可以随时解决问题您可能由于多种原因无法解决如果无法以任何其他方式获得交易，我真的会认真考虑 xcoll ta rolf
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嗨，郊区女孩 关于银行及其贷款，有几件事要了解，这可以解释为什么你尽量不交叉 colat 1 如果你在同一家银行有两笔贷款，从技术上讲，你有一个交叉colat 立即作为贷款文件中的内容，然后如果您无法偿还债务，则可以贷款，因此，如果一笔贷款变坏，另一笔贷款也会自动变坏 2 如果您使用 a loc 系统，那么即使人们认为他们这样做，银行也不会必须让你重新获得他们可以拿到的钱只是说抱歉，我们没有通过 cross colat 将贷款提高到 loc value 3 你有两处房产处于危险之中，即使一个没有抵押现在已经说过如果使用正确的方式和我的使用 cross colat 可以并且非常有用正确的方式和你的可能有很大不同主要目的是交叉colat但有一个退出策略所以当第二个房产达到不需要交叉colat的价值时你会取消交叉colat我使用不同的贷方为我的贷款和我使用定期存款而不是 locs，因为是的，它会花费 1% 或 15% 的差异，但是如果我需要现金贷款的变化一直在发生并且他们改变发现他们已经准备好并改回我们，我就可以访问是一个典型的例子，这里没有文件是银行需要放贷的另一个例子，他们必须吸引借款人，他们改变不是为了减少贷款，而是为了降低风险交叉colat是一种非常有效的利用财产权益和保护另一个财产的方法，如果你可以让一个贷方给 si t 落后于另一个，只要从一开始就设置正确，对我来说就可以了建议
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