澳洲澳大利亚房产 适合初学者的心态吗？... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我已经阅读这个论坛很长一段时间了，浏览了所有可以与我联系的帖子，但这是我的第一篇帖子到今年年底，最好是在我自己的地区购买我的第一次体验我每年大约 45,000 美元，由于我大约 2 个月前才开始我的职位，我预计在未来几年内会增加 平均住房成本Ballarat 目前大约是 $195,000-$210,000 到今年年底，我希望通过每周存入我工资的 40-50% 来节省大约 $15,000-$20,000，我什至可能会得到一份不错的奖金纳税申报表对我来说，在财政年度中途开始这个职位，但根据我的年度数据纳税，但我不确定哪种选择最适合我我不确定对我来说，以 175,000 至 180,000 美元的价格购买房产，然后使用头 6 个月的首次购房者补助金进行改善等是否更好，或者“放弃”这笔补助金是否更好，购买以平均成本出租房产并立即出租 我目前正在与一些朋友一起出租，除了账单一般生活费用外，我没有其他债务等 我的目标是继续出租，同时我试图建立我的知识产权组合未来几年，在重新评估我在 5 年后所处的位置（即合伙人、工资等）之前，我更愿意在这个阶段购买收益更高的房产，因为它可以让我以更快的速度购买更多房产这意味着如果我确实购买一个在今年年底买，然后我可能会在第二年在同一阶段寻找另一个我的最终目标是能够在 15 年内退休，但我知道这取决于很多因素，例如工作（其中目前是一份稳定的工作），合作伙伴（ h 我现在有，但她计划今年旅行），家庭等我决心为这个目标而努力，因为我在这个阶段已经看到了足够多的世界，并且很想建立我的退休未来如果你厌倦了每天看到类似的帖子出现，我很抱歉，但我真的很想听听你的意见，我应该走哪条路，特别是关于首次购房者补助金（无论是值得立即采取或安置租户）提前谢谢，我知道我可能遗漏了一些重要的细节（我现在想不起来）
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永远不要厌倦这些类型的帖子Aus 对你有好的心态作为一个和朋友一起租房的人，我想搬家的东西不多，所以最好一开始就搬进来拿 FHOG，做需要做的事然后搬出去再次，当你被允许时，这是免费的钱；不妨好好利用一下 我猜决定者会是如果现在让租户入住会比之前的赠款更划算我建议你买一些能最大限度地提高因素的东西； 1寻找足够老的东西，需要进行基本的翻新，以帮助提高上限价值并增加租金需求和收益，比如 10 年，可能更少 2 根据第 1 点，确保它是在 1987 年之后建造的，以最大限度地降低折旧率建筑，固定装置和配件 雷诺也可折旧 3 寻找一个更大的街区，可以或以后有可能细分
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感谢您的回复 LA 我可以说我住在房产，但实际上留在我现在所在的出租屋，并让我认识的人（例如姐姐）搬入我的房产并在前 6 个月以现金支付我的租金 他们的支票有多紧确保你真的住在有补助金的那几个月里
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你的计划对我来说听起来不错 AA 听起来你的头是正确的 至于直接租房和搬进来 - 应该是一个非常直接的计算，关于哪个更好的财务盟友 小心把朋友家人搬到那里，然后在 6 个月后再让他们搬出去做一点（然后你可能会在前 6 个月内自己搬进去做这一切），并为未来的可能性买一栋土地含量高的房子另外，我不熟悉巴拉瑞特市场，但作为相当标准的规则 - 尝试在您的价格范围内尽可能靠近市中心购买 很高兴看到您的储蓄率 on 你的收入 当你得到你希望的加薪时 - 确保你保持储蓄率不变，不要花所有额外的
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谢谢史蒂夫这一直是我关于工资百分比的目标我将搁置并继续加薪（手指交叉，他们并不遥远）在过去的几个月里，我已经这样做了，如果在下一次工资到达时还有剩余，我要么把它也进入那里，或者将其放入另一个我专门用于支付更大年度账单的在线账户 - 汽车 rego，汽车保险（所以当他们来的时候我已经准备好了）！关于与家人一起租房，我知道这是知识产权或任何投资的一般规则，我会尽量避免它但事实是我真的不想摆脱租金我目前在（它是我的父母，尽管它是通过中介经营的，但多年来租金不太可能像独立房东那样上涨）他们已经完全还清了，我不希望他们保持在永远一样的价格，但我知道他们会希望我在他们开始用更高的租金打破我的背之前让自己振作起来如果我拿到购房补助并搬出6个月，从长远来看会更好，这反过来意味着我之后将无法选择回到我父母的出租屋，以及关于我应该做什么的各种意见正在寻找第一个具有继续购买每 12-购买后 18 个月，我肯定会在市场上购买房屋，也许是联排别墅，但不是单元据我所知（用我未经训练的眼睛），单元不会是在巴拉瑞特建立股权的好选择，开始我的反正投资组合 再次感谢大家的建议
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不要有什么好的建议，太远了，跳到脑子里的已经跳到更快的脑子里了 不得不为用意鼓掌，祝你好运，不要想指导我的孩子们吗
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AA, 为什么不打电话给史蒂夫·麦克奈特，试着和他聊一聊他在你的树林里是一个成功的房地产猎手他可能会说“去吧awayquot;但话又说回来，他可能不会只是确保你的鸭子排成一排，你的问题尽可能简洁，这样你就不会把他弄得乱七八糟
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哈哈直到我生命中的这一点，我已经拯救了我的在我完成学位的同时，我认为我暂时可以在世界各地度假已经看过我相当多的地方，并且想为以后的生活做好准备，当我可以去重新做所有这些事情时，这些年来我肯定在社交庆祝活动上浪费了很多钱，我希望继续这些，但缩小它们的规模我最大的浪费之一是周末外出时，但最近我发现我可以享受同样多的乐趣，如果不是更多的话，仍然可以享受饮料，但在舒适的休息室里和朋友一起，并且不必每周去俱乐部浪费额外的 50-150 美元。现在冬天快到了，足球又回来了，这肯定有帮助，这应该让我更加呆在里面！虽然我已经设定了 15 年的目标，但我想确保我一直不是隐士，不能真正走出去做我认为最难的事情是看到我的银行里有 10,000 美元或类似的东西并阻止预订假期！另一方面，我从来没有真正喜欢过拥有该组中最热门的汽车，所以这对我有利，并且应该使我免于贬值的债务我很高兴继续驾驶比我大 7 岁的旧面板车！
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我是在离购买IP还有大约距离的时候打电话并寻求一些指导，还是等到市场迹象更接近我实际要购买的那个时候< BR>评论
作为一个粗略的指南 - 如果你得到了 $7k FHOG 并且失去了 6 个月的租金收入： $7k 26 $269pw 如果你现在在股票处支付 $80pw 的租金 那么差额就是 $269 - $80 $189pw 如果这个地方的租金超过 $189pw，那么你会过得更好 如果差不多 - 真的值得搬出去 如果租金比那少得多，那么也许值得记住这不t 考虑许多其他因素，例如搬家费用、不便、自己支付全额电费和煤气费f 6 个月，6 个月后找到另一个出租的地方，如果您确实想进行一些装修等，可以自己在那里的好处等（我希望有人能指出我是否做了一个上述计算中的明显错误，我的大脑几乎已经关闭了这一天）
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再次感谢史蒂夫多数民众赞成在ems 就好像它是最简单的形式，这是我目前接受这一切的最佳方式 我们实际上每周支付 60 美元的租金，所以根据你的计算，每周 209 美元就是我想要的希望我购买的 IP 以 10 美元的价格购买租金，这意味着对我目前所处的位置而言，最好购买根本不需要太多 TLC 的房子并让租户入住尽快，同时忘记所有关于 FHBG 的事情 每天晚上下班后，我所能想到的就是买房子，我一直在花费数小时查看这里的所有帖子以及你们取得的所有成就，这让我更加渴望！更不用说在大多数日子里我有一半的午休时间盯着房地产窗户我已经上瘾了
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你好，伙计！继续阅读 SS 和书籍（尽管小心不要让分析瘫痪），你会有任何关于财产的问题，你可能已经回答过，以帮助你走上你的道路 在你这个年龄进入财产，你会为自己做得很好是不是很神奇 - 有 20 种东西你的脑袋都被搞砸了！很高兴看到！快，今天今晚有人打电话！
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我投票现在给自己一个IP，然后在几年后给自己一个“家”并使用FHOG（前提是FHOG还在）我一开始就提出了同样的问题，然后发现你可以两者都做现在我有一些房产和一个 FHOG 等待使用干杯
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嗨，澳大利亚人，我买了我的第一个地方当我刚满 25 岁的时候，我的处境和你现在差不多，我赚了 42K，并以 145K 的价格买了一套房产 我在那里住了大约一年，然后我用股权买了一个离城市更近的地方 如果你搬进来你自己，你可以买一些需要工作的东西，然后在时间和金钱允许的情况下慢慢工作用来买别的东西如果作为IP买的话，只有空着的时候才能改进，所以不太可能我无法为它做尽可能多的工作并且尽可能便宜，就像你住在那里一样虽然你不搬进来更便宜，但你不会建立这么多的资产来用于你的下一次购房至于逃脱 FHOG ，我知道检查员在某个阶段确实会来参观，所以让其他人住在那里可能会有风险。想想“出局”；六个月后，例如，与伴侣搬入并需要更大的房子，付不起还款所以不得不搬回家，离工作太远，所以你需要搬家 这将合法地让你离开你的地方
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另外两件事我计算了是否为我们获得 FHOG 的数字，最好是接受 FHOG，忍受搬家等 - 但那是一对已经支付了自己所有的水电费等的夫妇真的会建议将每个场景的一年放在一起的电子表格可能会使其成为一个非常明显的决定而且，我相当肯定，如果您购买投资物业，您仍然可以稍后申请 FHOG 您应该致电 SRO 确认，但是他们网站 (http:wwwsrovicgovausroSROWebSitensfrebates_fhoghtm#3) 的相关信息是： * 您和您的配偶伴侣在 2000 年 7 月 1 日之前不得在澳大利亚的任何州或领地共同、单独或与其他人拥有住宅物业 * 您和你的配偶rtner 不得在 2000 年 7 月 1 日或之后在澳大利亚任何州或地区获得相关权益的住宅物业至少连续 6 个月，只要您不拥有该物业在 2000 年 7 月 1 日之前，并且在您的任何投资物业中没有居住 6 个月，您应该仍然符合资格
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是的，您仍然有资格获得 FHOG，但您可能会失去印花税豁免 从长远的角度考虑，我认为最好先购买 IP 我几乎要说忘记 FHOG，只专注于购买 IP 对我来说，计算不是现在购买 PPOR 或购买 IP现在和以后的 PPOR 在您购买 PPOR 之前，有很多 IP 的潜力'更有可能首先成为投资者，然后成为房主cond Alex
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当你开始从事房地产投资时，我建议你有几个心态： 1）慢慢致富——这些事情需要时间，不要害怕只为少数人而活几年才开始，值得！ 2) 大处着眼——资本增长、杠杆和复利是非常强大的工具 我认为知识产权的故事还有很多而不是简单的购买、持有、出售 正如 Alex 所说，制定购买多个 IP 的计划 在第一对之后，它会变得更容易 玩得开心，享受旅程 从头开始​​（这是我开始的地方） 我估计需要10 年和 20 年的时间来建立一个投资组合，让你在没有工作的情况下，在余生中像国王一样生活
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关于巴拉瑞特的快速问题 - 他们是否在文杜里建造火车站你可能想要得到靠近车站，因为通勤者会有需求它在经济上是一个相当强大的地方，随着墨尔本边界的发展和更快的火车，它可能会像现在的吉朗一样成为未来的通勤城市
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再次感谢您的评论让他们来我爱听到不同的观点 是的 99% 肯定这里正在建造第二个车站 浴缸 人们总是将巴拉瑞特描述为那个寒冷的地方，那里总是潮湿，比墨尔本还要冷 4-5 度 事实上，尽管它是澳大利亚最大的内陆城市，距离墨尔本只有一个小时的车程房地产价格只是墨尔本目前的一小部分 我们要走的路很快就会被称为墨尔本的外围郊区！顺便说一句，我已经通过电子邮件向 SRO 发送了一封电子邮件，以澄清我的确切选择是什么，关于在购买 1 个或 2 个或 10 个 IP 后我是否仍然可以申请 FHOG 谢谢 Murtagh VYBerlina 我已经使用了一些找到的计算器电子表格在这里并计算出我应该能够在 12 个月内购买 IP，并且如果利率不会跃升至 11-12%，那么我可以在购买我的第一个 IP 后的 12-18 个月内购买另一个 IP 这段时间之后，我应该更好地了解知识产权所涉及的隐性成本，以及增加某种形式的工资，以便能够保持投资列车的运转 最后就您的评论亚历克斯，这是我对搬家的主要担忧之一在 6 个月的时间里做雷诺等，我很容易看到自己变得依恋该物业并超过我的目标，甚至将其用作我的 PPOR（对于我的生活，我无法弄清楚什么代表私人居住地）< BR>评论
Principal Place O f ResidenceAA，给你的建议是：买下这个地方，认领 FHOG，然后和你的朋友一起搬进来，然后在 12 个月后搬出它并用作出租物业 这样做的好处是你可以持有6 年不支付 CGT 的房产，因为最初的目的是作为 PPOR 您在前 12 个月建立的资产和为贷款贡献的储蓄应该允许您在 12 个月内再次购买 请寻求您自己的独立财务建议，但这是我 7 年前所做的，它让我在那段时间在墨尔本建立了一个有吸引力的 5 处房产组合蛋糕吃掉 祝你好运！
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记住你目前的租金很划算，事实上它不太可能在匆忙中增加；事实上，你很高兴住在你现在的住所里，我建议你留在原地；将您的购买作为 IP 您可以稍后在购买 PPOR 时申领您的 FHOG 就增加 IP 的价值而言，您总能找到一些结构合理但很糟糕，院子杂草丛生的东西 很多的人不会想要如此丑陋的东西，但如果你小心的话，你会发现这样的东西只需要花最少的美元就可以了立即将租户放入其中（那里有租户会租用它）amp；当他们搬出去时，给它一个彻底的油漆油漆是那些可以让这个地方立即焕然一新的东西之一；如果您可以自己做，成本很低 通过这样做，可以说您正在修复磨损放大器；催泪放大器；费用将是可扣除的，而如果您在租户搬入之前这样做，费用将被添加到成本基础中 不要在 reno 上大写
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嗨，澳大利亚突击，我要投入资金Ballarat 的投资支持关于这个大领域的任何建议都是 Wendouree 一个好的开始thanx
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我有一些 Ballarat 的长期增长统计数据以及你可能感兴趣的一些领域：Ballarat：1994 年中值之家价格：75,0002004 美元 MHP：190,000 美元更改：153% 博福特：1994 年 MHP：47,5002004 美元：133,250181% 本迪戈（只是为了好玩）：1994：84,0002004 美元：200,000138 美元布尼宁：1994 年：101,502 美元：$222,500119% Castlemaine：（不是巴拉瑞特，只是为了r 有趣）1994：$74,8752004：$210,000180% Creswick：1994：$71,5002004：$170,000138% Daylesford：（可爱的旅游区）：1994：$90,0002004：$260,000189% 矿工休息：1994：$117， 5002004: $235,000100% Sebastopol: 1994: $75,0002004: $173,500131% Skipton: 1994: $33,5002004: $115,000243% Wendouree: 1994: $79,2502004: $176,056122% Ballarat 市和郊区的表现，但有趣的数字都是一样的（我在 Bendigo 地区投资过多，价值与 Ballarat 和地区相当，给予或接受奇数或少或多的收益）统计数据由 Victorian Valuer 提供-一般 1994-2005
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