澳洲澳大利亚房产 Dazed & Confused Sydney

在澳大利亚地产投资



越读越研究越糊涂 我明白这很常见，对吧 也许我应该硬着头皮，组织贷款，在我熟悉的地区买房，而不是花几个小时研究其他具有所有不同收费结构和混乱的州 - 我可能最终会在当地垃圾场的边缘或在 hoonsville 购买一些东西，只是出于无知 WA 我很了解（住在这里），但目前的产量很糟糕所以我们的短期持有成本很高，我很清楚（住在那里），收益率更好，我知道资本增长不是那么强劲，PM 利率出于某种原因可怕地达到了 11-16%！！！！我读到的每一条信息似乎都与我读过的其他信息相矛盾，这些信息在我阅读时对我来说非常有意义 - 这有意义吗？但感觉想取消它，因为他们的一些策略（用公平来支付一切）让我紧张我的脑子里装满了所有这些东西，我准备好爆炸我亲爱的另一半把这一切都留给我（祝福他），我想我真的只是害怕！抱歉啰嗦了！
评论
您刚刚遭受信息超载 您将需要冷启动 按住电源按钮 10 秒钟直到您关机 让某人再次按下您的电源按钮为您供电 您应该感觉到在那之后很好，干杯，Y-man
评论
是的，它来自于过度复杂化的倾向，这真的很简单国家的），它应该总是在你熟悉的地区但是，根据我的经验，你不需要有一个地点的历史才能很好地了解它（事实上，它可能是一个劣势，因为现有的偏见可能会使您对机会视而不见）我的经验是，通过致电当地物业经理（并拥有良好的地图），您可以了解有关该地区的大量信息但是，我不建议您随便选择一个城镇并开始致电PM，但是相反，您可能希望识别具有良好基础的位置（位置 sel选择本身就是一个话题，所以我不会开始讨论）有一个​​非常好的线程 - “我如何在不同的城市购买”; - 你应该读一读（该帖子上的一篇文章解释了我是如何在一个我从未去过的小镇购买的）我不确定你指的是什么信息（可能是媒体上关于房地产市场的所有猜测和一般经济），但永远不要忘记，在最基本的层面上，住宅物业都是关于座位上的流浪汉找到人们想要居住和购买的住宅的区域（不一定是首都）人们想要居住，随着时间的推移，你总是会做得很好如果你想比严格的购买和持有更冒险，那么当然，需要考虑其他因素 - 但对于住宅购买和持有的投资者这最终归结为第一次咨询是否免费如果不是，为什么不参加并听听他们要说的话就个人而言，如果我是您，我不会为会计建议付费（我认为有一些问题你需要先解决）成为伤疤ed 不是一件坏事——只是不要让它麻痹你 Imho，有点害怕并控制和控制这种恐惧要好得多，而不是完全不关心可能出错的概念这就是论坛的目的 - 闲逛 M
评论
为什么你的另一半把一切都交给你，首先你必须作为一个团队工作，都必须了解什么、如何、何时以及为什么你甚至在花一分钱之前就想投资，否则它最终只会成为责备游戏，或者我告诉过你，那么你必须忍受这两个问题，一个愚蠢的投资，另一半责怪你，慢慢来, 房地产价格不会在一夜之间翻倍 制定计划然后按计划行事，并不断提出问题 本网站的一些人已经在街区附近转了几次，并且以前都看过，从来没有什么不同，顺便说一句，只有价格会有所不同，迷茫和困惑没有错，大多数人都是这样开始的，结果都是一样的
评论
害怕和困惑是很正常的，无论你阅读或研究多少，尤其是对于你的第一套房产，你永远不会对一个区域感到 100% 的舒适相反，买一些不会杀死你的东西，即使它没有像你计划的那样顺利一段时间后，你意识到只要你已经做好准备，误差幅度是可以的 如果你阅读和研究另外 5 个，你将不会更有信心多年，因为实际上拥有一些亚历克斯，对房地产投资的舒适感
评论
我和亚历克斯一样只要你是在规划一个长期的战略，错误的机会非常小

我的另一半在我做完研究后才签合同，飞了半个地球检查IP，组织了金融、法律、pm、reno 等 如果交易不是 100% 理想，她会说我告诉过你！！！但说句公道话，她有一份全职工作，要照顾 2 个孩子，大部分家务都是她做的 真的不能抱怨
评论
我的另一半甚至不签合同，因为我签了一切 就我个人而言，我更喜欢这样 Alex
评论
非常感谢您花时间提供建议 我会尽量让我丈夫更多参与 - 我们当然会谈论它，但他很高兴离开对我来说所有的研究 第一个实际上应该相对容易，一旦我们可以选择一个位置，我们在自己的家中拥有相当数量的资产，并且我们都可以接受的数量没有可维护性问题（高达 32 万美元）我们我猜事情有点晚了 - 我们都是 40 多岁的中后期，所以做出一个好的决定更为重要，因为我们没有足够的时间来纠正错误所以我仍然很害怕，但感觉很多最好把任务交给了解的人为什么它们在公司之间差异如此之大我原以为竞争会使它们保持相似在西澳，它们看起来都大致相同，而且便宜得多——大约在 8% 左右如果有人对霍巴特和珀斯有任何建议， WA（西南郊区）物业管理公司，我很想再听听他们的意见，谢谢
评论
Minxdamanx 回复：如果有人对霍巴特和珀斯有任何建议，WA（西南郊区）物业管理公司，我很想听听他们的意见 我在 Applecross 使用过 Rentwest 解决方案 他们只做物业管理，不卖 RE，​​我相信这让他们更专注于 PM 业务 他们还提供标准的收费结构，包括检查和根据需要添加报告或包含所有内容的固定全包费用
评论
感谢您的推荐
评论
您好，我了解您的感受，我有足够的押金可能会买一个三个属性，但我没有持有即使是我也迫不及待地想要投资房地产投资组合！所以希望今年我能让一切进展得更快 这很有帮助 因为我和一个新的合作伙伴在一起，他和我在一起并询问一切来鼓励我 我的前任的这种变化，他通常不支持我，有时对我消极 未来看起来很棒！也祝你在投资道路上一帆风​​顺
评论
Dear Dazed and Confused 这在业内被称为分析瘫痪 这是很常见的 喝杯茶，喝杯啤酒，好好躺下 一会儿迷雾将清除，您将偶然发现一个适合该法案的奇妙财产 您如何知道何时找到这罐金 嗯，您的金罐将与其他任何人的金罐不同，特别是，它将是您的 三十年后时间真的没那么重要，你在哪里买的，只要你买的就行。但物有所值，买你现在买得起的东西窍门 大多数房地产投资者都是偶然的投资者 他们继承了一个房产，或者买了它来居住，然后遇到一个有房产的人，然后去住在那里，然后出租第一套房产 很少有人真正开始购买投资房产，而这这就是为什么有这么多混乱g 信息——大部分是理论上的，在纸面上听起来不错，但可能对您的情况没有多大应用 仅几点： 资本增长是投机性的 财产或郊区或整个州的价值可能会或可能不会提高很多一年或下一年，但从长远来看会有增长 租金收益率更接近、更紧、更有可能发生 租金增长可能会或可能不会在最初几年发生，但您将获得某种收入，前提是您没有购买空地 您可能会或可能无法发现最有可能升值的区域，但您更有机会选择可以最大化收益的房产 最大化收益并不一定意味着花费数千美元进行翻新或通过尝试用母猪的耳朵做一个丝绸钱包来“增加价值” 在我卑微的经验中，“增加价值”主要意味着干净、整洁、安全和可操作，但有一些“不同点”。当您购买该物业时存在差异，例如靠近公共交通，有风景等，或者您可以创建差异点，前提是您花在做的任何钱o 有可证明的回报 例如，如果你买了一个边缘有点粗糙的房产，你能以不到 1,000 美元的价格将它从简陋改为智能我最喜欢的不同点是前后都有新的安全门，感应灯在所有入口，一个新的马桶座，并确保彻底清洁这个地方，包括清洗任何涤纶窗帘，抛光窗户等 致命一击总是用松节油擦拭和抛光浴缸——松脂的气味表明有人一直在工作这个地方并产生一种对“新奇”的期待感我建议让计算机自行照顾一段时间，然后走出去检查三个价格范围内的许多房产带上你的计算器并专注于收益，因为这将帮助您购买、持有和再次购买利率 如果您打算以 85% 的利率借款，那么目标是使总收益率尽可能接近这个水平 这需要一些努力，但肯定是可以实现的肘部油脂可以很容易地把一笔好买的东西变成一笔大买卖 祝你好运 追逐的快感令人上瘾，但你必须走出去才能找到交易 干杯克里斯汀
评论
伟大的帖子，克里斯汀现在我'我已经通过电话和你谈过了，我知道你是多么的聪明
评论
我已经给你发了电子邮件克里斯汀谢谢你！
评论
你好，minxdamanx！关于您与知名财产会计师的约会，您是否愿意私信我详细说明他们是谁（我有一个偷偷摸摸的怀疑我知道您指的是谁）刚从我的初步咨询中回来，（咳嗽，气喘吁吁）但是我对此看法不一关于与同一家公司的财务规划 - 这是他们在约会结束时告诉我的！直到那时，我才意识到他们本质上是同一家伞下公司下的不同部门，我从初次访问中并没有学到太多我不知道的东西，我认为这更多是为了促进他们独特的信任安排。看看它是如何工作的很有趣，但经过反思，我觉得这更像是为了建立他们的信任而进行的推销宣传，我付钱让私人听！不过，这可能是由于我自己的“茫然和困惑”；心态 - 我为我安排了错误的约会，我真的很想了解更多关于更好地构建我的贷款这更多的是财务规划师方面的事情哦好吧无论如何，我想如果我们谈论的是同一家公司, 他们可能会帮助你 只要确保你在预订时规定你想讨论什么类型的信息 问候 Jodie
评论
Kristine 的建议非常好；我不知道我可以改进它，所以我只是建议你重新阅读她的帖子
评论
请不要觉得你离开它太晚了我没有开始IP 直到我 40 多岁 5 到 10 年你能取得的成就令人惊叹 是你的态度，而不是你的年龄！我知道很多人会说是在市场上，而不是在市场上的时机会有所不同。但是，错误是我教育的一部分，在这个论坛的帮助下，我已经能够尽量减少其中的一些，一个好的 PM , 一位精通房地产的优秀会计师和一位优秀律师 所以不要被任何事情吓倒 出去走走 选择一些好的、简单和便宜的开始 购买后你的信心会来 不是我们所有人希望后见之明是有远见的
评论
Minx，我也不能在 Kristine 已经发布的内容中添加更多内容这真的是一篇黄金文章我唯一想添加 Minx 的是，根据我的签名你没有'不必把它做对，你只需要让它去！希望这有帮助
评论
不，没有免费赠品 他们确实在他们的网站上发布了他们的费用，尽管你好 Minxdamanx 我完全理解你所说的不知所措我发现答案是开始采取一些行动 别担心关于让它“完美”第一次 尽你最大的努力，选择一些东西，很快你就会有方向感 当谈到顾问时，相信你的直觉祝你好运！ Fiona
评论
谢谢大家的回复 我们花了周末看当地的房产，对我们的目标感觉更清晰我们可以很高兴地负担收益率约为 7% 和 CG 在没有更多土地的区域靠近水的位置应该很好 我们给自己 3 天的时间来处理数字，如果我们仍然满意，我们将在周末之前提出报价 混乱程度目前处于较低的水平（哦，我的丈夫“把它留给我”，他非常精明——在建筑行业工作了 30 年，给了他比我从读书中获得的更多的知识——我想他一直在等我赶上）
评论
听起来很棒 Minx 祝你好运！
评论
那么数字运算是怎么回事你决定了吗
评论
最好检查这个线程水手 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40300< BR>评论
谢谢鲁比！
澳洲中文论坛热点