澳洲澳洲房产这些天如何从细分中获利！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望这不是一个愚蠢的问题——但是这些天人们是如何从细分中赚钱的？只是似乎不适合我显然很多人看到了机会，从这些地方被抢购的速度判断 - 但我质疑他们如何赚取可观的利润 例如，周围有旧房子的 sub div 土地温莎花园、希尔克雷斯特等地区的售价约为 36 万美元 考虑到所有细分、建筑和持有成本、商品及服务税，并假设两座完工的新房售价约为 40 万美元（这似乎是常态）——利润在哪里！我是不是遗漏了一些东西你的意见将是最受欢迎的
评论
仅仅因为人们购买并不意味着他们都会获利
评论
你是对的RBin阿德莱德市场太热了每个人和他的狗都在寻找更大的街区 我姐姐在不到 2 年前以 240 美元的价格在奥克兰公园买了一个 1000 平方米的街区利润太小 b）谁知道市场在 12 到 18 个月后会在哪里 IMO 你要么需要大量钢材或大量经验才能立即开始一个项目 R
评论
是的，我同意 Arjay 的观点——这些天每个人都在跟风（我也会把自己包括在内！）就利润而言，有些人——不仅仅是严格的开发人员——可能愿意假设您立即将其击倒，请坚持超过一年 开发人员需要快速完成项目并让他们继续工作今天的数字 其他人（比如我自己）愿意在我们开发之前在这片土地上坐几年因此我们等待的时间越长，它变得越有利可图
评论
是的，这绝对是一个好点史蒂夫我唯一的问题是是在平均现有住宅中以高价购买大块土地所涉及的持有成本收益率会令人震惊我想如果你持有足够长的时间你可能是对的，但就我个人而言，我会等待事情冷却下来（如果发生这种情况）在我冒险之前有点
评论
我同意你的观点史蒂夫 - 我可以看到购买持有的优点我肯定没有经验或钢铁，所以我没有'我认为我不能证明在“热点”中冒险是合理的；阿德莱德市场！你在哪里看在史蒂夫买东西我知道你对阿德莱德地区有很好的了解你对莫森湖阿杰的看法是什么，我希望市场在 12 个月内仍然活跃，但谁知道呢！
评论
绝对Arjay 我不能说别人是怎么做的，但如果我现在和另一个人一起做，我希望有很大的上涨空间我的收益率约为 38% 根据我的个人情况做一些粗略的数字——另外 400 美元在我正在寻找的地区，k 负齿轮的房产将花费我近 $15kpa 税后持有现在我认为这仍然是一个很好的长期投资，但同时这些是一些杀手持有成本，即 $15k成本与 1 年 28,000 美元的增长（假设 7%pa），但上限收益可能是不稳定的，你需要能够处理持有成本在我的特定情况下，当我使用我作为 PPOR 购买的开发块因此我的债务减少了（不是我的第一个 PPOR），并且额外的持有如果我租同样的房子，我会支付的费用大约是 $100pw 所以我以 $100pw 的价格持有一个三层楼以供未来发展 我目前关注的区域是内北郊区（恩菲尔德， Clearview、Blair Athol、Kilburn、Broadview）由于目前供应不足，很难说，但应该仍然能够以 30 万美元左右的价格获得双工大小的地块如果你能找到它们，三层地块现在正走向到去年 10 月我在恩菲尔德买的 40 万美元的水平ML，所以也许他可以在这里为您提供帮助。但这取决于您的目标。如果您想开发-您也可以从 ML 到 Main North Rd 另一侧的Pooraka，在那里您可以获得高开发区20 万美元到 30 万美元的低水平，虽然再次 - 供应是一个问题，但是当人们开始对利率感到压力时，可能会变得更好（附加说明：事实上，只是回顾我的帖子——如果我要选择一个出租的地方而不是我所在的房子，它可能会带来持有成本的差距缩小到接近 $50pw)
评论
啊，这是在使用你的聪明才智！我们刚刚完成了同样的事情，可以这么说 Renoed 然后租了现有的房子，把街区拆了，建在后面（锤头）在我们的情况下，这些数字至少比敲门和重新开始要好 R
评论
是的，我的位置是一样的在该街区适合离开现有房屋并去锤头我并没有完全排除它，但真的很想坚持并建造 3 涉及更多风险和成本，但最终支付更大仍然，很高兴有选择- 永远不知道未来会怎样
评论
谢谢史蒂夫 - 我想知道莫森湖，因为那是我们持有 PPOR 的地方 我们正在考虑出售以缓解其他房产的现金流状况，但我有一个感觉 CG 在接下来的几年里会很好，所以现在考虑把它租出去
评论
RB，在你所描述的情况下——我的偏好总是坚持下去但这取决于如何这会影响您的现金流量，即它会为自己买单，还是仍然会大量消耗您的现金流量，以及那么来自那里的股权可以在其他地方更好地利用我真的想保留我的旧 PPOR，但银行不会带着估值来参加聚会，所以不得不出售它运作良好，因为我对我的新 PPOR 的还款较低如果我保留另一个仍然很烦人，因为旧的 PPOR 本来是现金流中性的并且价值增加
评论
我完全同意你，ArJay 和史蒂夫我不相信利润有保证风险，除非你去一个三重街区，即使那样，利润也不是我想要的 问题是人们正在购买并愿意赚取 10% 的利润，这对我来说似乎很可怕 建筑商还在购买他们可以节省 30 至 5 万美元的建筑成本，因此他们可以支付更多的费用来开始对我来说，我选择购买一个收益率不错的 IP，可以在以后开发 Cheers Pablo
评论
如果你在 10 年内卖掉，你应该盈利 但你是对的，利润微薄或根本不存在持有 50 万美元的空置地块每年要花费 4.5 万美元 不适合虚伪的人 也许有太多的“如何成为一名房地产开发商”；书满天飞，却还不够“如何做好日常工作”
评论
虽然很难，但阿德莱德地铁区利润可观的开发地点仍然存在 我们仅在最后一对中获得了一些几个月都至少有 20% 以上的回报 可以购买 3 或 4 个单位的网站肯定会更好，但现在很难以优惠的价格买到，因为它们的价格也上涨了，这反映了你可以创建一个 3 个以上单元的站点，不幸的是，他们都已经选择了以我们昨天在距离 CBD 10 公里范围内的开发站点提出的交易为例，3 个单元的站点，购买价格低 40 万美元，每间房屋的转售价格超过 415 美元每个 K 取决于您的建造价格等，这是一个可行的交易我们上个月以 392,000 美元购买了一套房子，仅这个项目就可以为我们带来大约 185 美元的利润，对于一个简单的 2 建造来说还不错12 个月内建站 决定交易能否成功的最大因素t 是购买价格、建造价格和销售价格 例如，如果您的建筑商仅为房屋的建造价格约为 1000 平方米，那么您将更难找到能够带来可观利润的交易，但将其与其他人可以以 790 平方米的价格建造，而且很可能会为他们工作 销售价格也是一个重要因素，如果不是人们经常出错的最重要因素，这可以从本质上达成或破坏交易，如果弄错了，你可以Pablo 是正确的，因为建筑商交易通常可以让它发挥作用，因为它们可以节省大量的建筑成本，但即使开发网站以如此高的价格卖得像热蛋糕，并不意味着每个人都会去立即发展，即使他们这样做，许多人也没有盈利！一位在这个行业工作多年的开发者曾经告诉我，大多数开发者想要开发者实际上都是亏钱的。希望这能给您一些鼓励，因为仍然有交易可以带来丰厚的回报！它肯定更难找到，甚至更难以优惠的价格获得健康的利润，但这绝对不是不可能的祝你好运，希望你能找到你想要的干杯，金
澳洲中文论坛热点