澳洲布里斯班的澳大利亚房地产价格——上涨了多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近在其他帖子中读到了关于欺骗湾价格迅速上涨以及其他我不记得的郊区的文章为供应商获得最优惠的价格我们对评估的高出感到相当惊讶，尽管必须承认我们最近并没有真正关注销售情况对价格似乎上涨了多少感到惊讶尽管在房地产网站上看起来令人困惑，因为在一张拍得好的照片中房屋通常看起来比实物更大更好，但价格确实似乎在当地起飞了（Coorparoo，Holland Park，Annerley , Camp Hill) 另外，在 realestatecom 上，有些房子看起来真的很便宜，所以有时很难判断价格 我妈妈明天要让第二个（当地）代理人看两栋房子现在来比较一下，但我很好奇布里斯班的其他人正在经历什么 根据记忆，我们自己的 PPOR 在 2005 年 11 月估值为 68 万美元，并在 2007 年 5 月重新估值为 76 万美元，但我对银行估值的信心不如值得信赖的本地房地产经纪人，因为银行往往更保守如果我们的 IP 增加得比我们想象的要多，我会非常高兴，尽管不确定这是否真的对我们有帮助，因为我们将拥有更多的股权，但没有足够的收入来服务另一次购买，当然不是在我们喜欢的地区 Wylie
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布里斯班的价格 - 涨了多少很多！收益率也是如此
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似乎伊普斯威奇的价格也在上涨，我10日在北伊普斯威奇定居本月，查看房地产网站列表，最便宜的房子现在比我签合同时贵了大约 10,000 美元
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价格上涨，例如我们的土地是 4 月 30 日以 225,000 美元购买的，我们原本想要另一个相同的地段，但我们错过了，它是相同的大小和相同的成本，上周刚刚以 29 万美元的价格转售，期待这些房子的建造，等不及估价
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我最近对 Brissy 房子的重新装修让我感到惊喜，这是非常出乎意料的，大约 60 美元K 比我想象的要多 再说一次，我确实知道过去 9 个月市场一直在飞速发展，我还设法再次增加了租金，并享受了长期投资的好处
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我们买了一对IP 的 (Goodna amp; Redbank Plains) 于今年 4 月以 235,000 美元和 228,000 美元的价格售出 甚至在我们结算之前，代理商就打电话给我说我们可以在 5-6 周内获得比我们支付的多 20,000 美元的收入，我定期检查在 recomau 上列出的同类物业上市价格约为 275,000 美元，仅 3 个多月就不错了 希望它会持续一段时间供应马丁
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我今天刚收到银行对我们在切姆赛德的房子的重新估价，我们显示比 6 个月前的购买价格增加了 6 万美元 估值与两位房地产经纪人的估值相关
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发生了什么事 我不喜欢它 我希望它快点停止 我几乎为另一个IP存了足够的钱 但是飞涨的价格让我的进入更加困难 我讨厌这个整合阶段
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你为什么要为下一个朋友存钱，这就是公平的意义rit 可以节省你的时间！
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哈哈哈我知道 rixter，但我最近在大约 2 个月前购买了我的第一个 IP 并使用了大约 105% 的抵押贷款我现在有足够的 20% 的押金，但对那面可服务性墙会感到不舒服，所以想要更多作为存款来降低每周还款我现在认为这是一条缓慢而稳定的道路，但作为一个年轻的鲷鱼，我有点不耐烦
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大家对黄金海岸市场的看法
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我注意到在过去的两个月里，布里斯维加斯附近的郊区突然出现了大幅上涨我一直在关注伍德里奇（Logan 地区，布里斯班的“dumpy”）郊区) 单位 2000 价格 - $15,000 2004 价格 - $100,000 2006 价格 - $115,000 2007 价格 - $170,000 仅在去年就快速上涨，可能预示着一个高峰
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我四月份在 Wynnum West As 以 390k 的价格购买现在，周围街道上类似（通常是较小的放大器；条件更差）的房屋售价在 42.5 万美元到 45 万美元之间，我真的很震惊
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我住在 Wynnum West 和住在小蹩脚的房子，并认为它只是你价值 30 万美元，最后是 12 个月前 val 可能需要再看一遍，或者你对小和更坏情况的解释和我的不同 戴夫
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我六周前才买了我的 PPOR在科林伍德公园 那里有大约六处房产，价值约 28 万美元（包括我的房产），当时我购买了我的房产http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c17350734amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185496100 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c17350734amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185496100 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c17350734amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185496100 http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c6113426amp;sqldamp;snfrbsamp ;tm1185496165 http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c6113426amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185496165 一对夫妇刚刚走出 Wynnum West 边界（进入 Wynnum），但这太疯狂了
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Dean1337 我知道你的意思，如上所述在 我的帖子我们于 4 月 7 日在 Goodna 和 RBP 购买了 2 处房产 上周末我想我会重新搜索那些郊区和周边地区的房产 在搜索的第 12 页（120 处房产）我发现 5-6 没有t 有“合同”；让我大吃一惊，我在休息室转了几圈，加上底价约为 275,000 美元，加上我支付的费用比惊人的马丁少了近 20%
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最后一个带有圆形凸窗类型的设置你认为他们是色盲 Wylie
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我相信 Stevie Wonder 选择了颜色 Wylie Martin
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我希望你没有把你的地毯穿出去这些更像我们，但更渣，它允许我们在后院建造船，在 3 年内为建筑工地节省 250 美元 39,000 美元加上另外 2 美元，以完成 65,000 美元的场地租金，所以我们没有抱怨 8 年前只花了 110,000 美元在那次“闪电”中城镇尽头”； we'd have to many bitchin' neighbours Dave http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c42103969amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185506791 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c42103969amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185506791 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c42103969amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1185506791< BR>评论
我在看北布里西的一个IP，比如Petrie、Narangba、Burpengary等那里的价格也上涨了！！！
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好吧，我的PPOR购买于4 月中旬 39 万美元的价格昨天价值 45 万美元所以布里斯班的表现相当不错
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嘿颤音这是哪个郊区，谁看重它 - 银行或像 HTW 这样的估价师
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五月, 我在 Bethania 以 27.9 万美元买了房子 业主三月份才以 23 万美元买的 我出价 26 万美元但没有得到 它最终以 27 万美元的价格售出 我相信三个月内是 17%
评论< BR>REA 我对它持保留态度，因为坦率地说，我认为这有点牵强（作为 REA，他们会让尽可能吸引我的销售前景）但即使他们超过标记 10 或 20k 它仍然很好 它在 Wynnum West
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当我坐在我的皮革躺椅上和我的古巴雪茄和30 年的单一麦芽威士忌提醒自己，布里斯班 REA 的存在是多么幸运——尤其是在过去 6 个月里，价格变得愚蠢作为我头顶 chermside 3 床联排别墅的几个例子，去年这个时候我卖了大约 5 或 6接二连三地努力为他们争取到超过 380k，今年同样的建筑商使用相同风格的产品，一些在同一条街（甚至隔壁）的房子现在卖到了 475k，现在 McDowall 看到奇怪的房子现在卖到了 800k，那12 个月前闻所未闻 Warnerlet 不去那里，Letiha 有足够的例子 - 太疯狂了！布里奇曼唐斯在年初以超过 100 万美元的价格出售了一块土地，并认为这是一个愚蠢的高价，几扇门（稍大但位置更差）的地块刚刚收到了 200 万美元的报价！ Ferny Hills (fernlands) 去年很难在 600k 的范围内获得太多，今年有几个售价超过 700k那一年是 300 年代中期，我现在有一些从 400k 及以上开始的计划外，它们正在走出大门等，等等等等，当你生成中位数郊区报告时，Rpdata 也会给出一个有趣的快照我不喜欢他们对于定价机构来说，但它们很好地显示了整体增长，并且有一些惊人的数字！希望这有助于一些 UC
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Clayfield 怎么样 嘿 UC 与我的银行发生争执重新评估 5 床翻新昆士兰 800 平方米的任何想法
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嗨， pm我详情，我去找你Clayfield is all over the s跳取决于沙门路的哪一侧以及铁路和鹰交界处等欢呼 UC
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今晚刚从经纪人那里听说，在我的郊区，周末出售的房子评估指出要价为 339K 美元 -开放日的 28 组——周六有五六份合同——以 49 万美元的价格售出但我相信它得到了不止一个机构的评估，所以可能拥有多份合同就足以引起“荷兰式”。拍卖 怀利
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到目前为止，拍卖是卖主在市场火爆期间最好的销售方式 恕我直言
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它让你思考为什么有人会支付价格，如果重新估价财产在 339k 那么销售价格是 490k 这只是表明，在像我们布里斯班这样的市场中，如果房子在正确区域的正确街道上，那么无论预先告诉你什么，都很难评估任何房产
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Good Grief - 我的价格错了 10 万美元！！！！今天和我妈妈说话，我们正在讨论我之前提到的几个帖子的销售 - 估价为 439K 美元，有六份合同，售价为 490K 美元 仍然比估价高很多，而且比我得到的原始故事更可信来自我的母亲，她在重复经纪人告诉她的内容 评估结果仍然是 5 万美元 - 但对于我必须说的错误数字感到抱歉，我对进行评估的代理人非常有信心（不止一个代理人进行了评估) 我想知道房子怎么能卖得比估价高这么多无论如何，我想我最好用正确的数字 Wylie 更新线程
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就个人而言，我已经买了一个 IP，尽管估价比我的合同价格低 10% 我本可以使用财务条款来摆脱它，但我还是继续了 为什么我要这样做 我被问过几次，只是想买点东西 事后看来，估值是对的，我多付了 仍然，那是 4 年前和 IP现在比我支付的价值高出 25% 现金回报非常糟糕，因为我不得不额外支付 10% 的小费 所以它肯定会发生，特别是如果它是为了 PPOR Alex
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似乎是鉴于定期反馈，许多投资者遇到的常见情况 请问您和您的丈夫是否打算采用不同的可用策略LOE LOC no-doc 甚至可能是 Rixter 之前阐明的一些策略，以最终获得股权增加并继续投资，或者您是否将这个时刻视为许多投资者所说的“服务能力墙”，必须坐下来等待租金和/或个人收入大幅上涨，然后再购买
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我们是现在就使用这些技术 老实说，当我们在 18 个月前买下最后一个地方时，我们非常消极，但随着租金的上涨，我们的位置比我们想象的要好所以我们正撞到的砖墙正在崩溃，我还是 d我不认为我们可以在我们喜欢的区域购买，但我计划比计划的 Wylie 早一点考虑开发双街区
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今年 1 月在 Durack 的一处房产的银行估值为 280K上个月，同一条街上的一栋房子在我一半的地块上，是单层（我的是双层）以 317K 的价格售出从 330K 到 380K 他说现在很难判断，因为该领域的市场正在迅速上涨
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两个原因之一是，目前市场在某些范围内移动得如此之快，以至于评估是对于评估几乎没有用，我们必须能够在过去 6 个月内和 5 公里半径范围内给出 3 个可比较的销售量只是愚蠢！恕我直言，因此，评估数字可能是保守的，因为他们将使用长达 6 个月的销售并且在火热的市场中，这可能导致评估价值低第二个原因是对该物业的需求，因为有很多买家（阅读合同）同时在桌子上 - 可以合理地假设他们都在相互竞争并还价以确保房产 - 因此价格不断上涨，直到只剩下一个买家因为它是在法律范围内完成的并且不进行小型拍卖，那么这是一个非常好的策略如果代理商像你说的那么好，她可能已经利用这种情况来为供应商提供优势（根据法律要求，以获得最优惠的价格）卖家等）-我会拍拍他们的后背欢呼 UC
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去了一个开放的 h今天在安纳利（Annerley）看到一个“合同中”的人。已经注册 代理说太多好的报价无法拒绝，并以至少 50K 美元的价格售出，比报纸上的建议价格高出至少 50K 美元 我们仍然与至少十个其他团体一起经历并看了看 他们就像烤肉上的苍蝇一样现场拍卖，但这只是一个开放的房子所以，城市牛仔，我同意在这个火热的市场中，价格确实上涨得太快，即使是好的经纪人也无法给出一个现实的价格 Wylie
评论< BR> 是的，Wylie 自从我今天早上发帖以来，这一点变得越来越普遍我刚刚卖掉了我们在周四晚上在网上发布的 Chermside West 的一所房子——一天半的时间里接到了大约 15 个电话，第一个通过的人提供的报价比我想象的要多出大约 40k - 还没有开放的房子现在看起来我们不需要给它一个非常干净的合同它真的很可怕有时城市牛仔，你呢有一个网页链接，这样我们就可以了解价值对您意味着什么空气
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我从来没有见过OFI在Brissy Land的参与度如此之高我今年3月在Murrumba Downs定居已经上涨了37％，根据REA，需求仍然非常火爆 我的观点是底部市场被推高到中等市场价格小心你不要为低端填充位置或房屋质量多付钱我现在正在寻找高端市场的东西，因为低端和高端之间的差异很愚蠢，即你可以支付 500k 购买unreno'ed 战后 311 在一个非常中产阶级的 burb 中多花 200k 你可以在一个可能更靠近城镇和基础设施的蓝筹 burb 中获得 350-400k 更多的价值，不要要求示例在这个上做你自己的 dd
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哦，好吧，这是我的意思的一个例子，但我想你必须出生和长大才能理解 Chelmer 和 Stafford Chelmer 之间的区别 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;c76029035amp;sqldamp;snfras-briamp;tm1186208649 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;c76029035amp;sq ldamp;snfras-briamp;tm1186208649 斯塔福德 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;c30520312amp;sqldamp;snfras-briamp;tm1186209037
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嗨 Willair 不知道你在追逐什么你想要那个特定的属性链接如果需要的话很高兴发布它，但这与我认为的“价值”有什么关系；我们为该物业获得了很高的价格，但这与我个人（或专业）对价值的想法无关我对 Wylie 的回答是，现在很难仅根据 CMA 证据来准确评估房产，我提到的房产不应该达到我们所获得的水平，但它是一个低端房产，它们是快速抢购，人们支付更高的金额以确保他们成功获得它 至于我对价值的看法 - 如果你想知道，我的想法类似于蓝筹区域中的 Winston Wolfethe 500-800 括号通常与某种相关排他性的是我的重点，例如我提出了 Gracevillechelmersherwoodwilstongordon parkashgrovealderely-以及新兴或欠发达地区，例如埃弗顿 ParkMitchelton 等过去的 18 个月令人惊讶而且我仍然喜欢布里奇曼唐斯，原因有很多——它作为一个郊区一无所有，但那里的房子仍然卖得很好，价格在较高的房产上稳步增长——可能是因为更好的部分与很多更高收入的职业（医生律师开发商等）进一步，我本周卖出的两个相距不到 10 万 - 一个在西切姆赛德，另一个在奥尔巴尼溪最好的部分切姆赛德西区已经 40 岁，迫切需要一个里诺， ack 房子已经 6 年了，而且很漂亮，在那种情况下，他对价值的看法很重要，很乐意给你送任何你需要的东西，加油 UC
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我会 p给你 UC 我知道你有点害羞 http:wwwrealestatecomaurealesroup+mcdowallbzbmcdhomes+for+sale104136570 http:wwwrealestatecomaurealesroup+mcdowallbzbmcdhomes+for+sale104184331 Kev wwwgogeckocomau
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哈哈哈哈哈！！！匿名的最后一丝欢呼 评论 凯夫

我们都应该知道伟大的建议和帮助来自哪里现在我可以找到你并喝咖啡顺便说一句 - 我也找到了你的个人资料，但决定放弃你Kev wwwgogeckocomau
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UC，只是一个简单的问题，你发布你认为什么是价值这就是为什么我在这里跟上价值，我想要的只是你所说的房产的链接，众所周知，每天都有很多新的投资者进入这个网站，如果你发布链接很好，如果你不这样做，那就太棒了对我来说没问题 willair
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可以在傻瓜现金债券下找到令人眼花缭乱的策略 希望这有帮助
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呵呵呵呵谢谢，我想！都是好伙伴-我想这里的大多数常客无论如何都知道我现在是谁多亏了电子邮件的世界实际上我必须给你点数才能追踪到这一点-尽管我想在这两个郊区我的汽油都没有太多的代理商账单很大！！那咖啡会很好，会试着尽快喝点东西白色的，谢谢！！！！并感谢重新配置文件！威莱尔 - 没有戏剧，我的回答可能措辞错误，我只是不太明白你在追求什么，价值问题把我扔给了我，也许我只是没有正确阅读它很高兴随时分享我可以分享的任何信息对你和其他人都有价值——Kev 在 chermside west 地产上的帖子是我所关注的，实际上我会对你（和其他人）关于它的价值的想法感兴趣——我不能告诉你我是什么出于显而易见的原因得到了它，但是一旦它解决了，我很乐意将它传递给任何感兴趣的人我知道这里有几个人在看切姆赛德西部 - 我不像以前那样工作它并且这可能是我对价格感到惊讶的原因您的想法
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昨天我与澳大利亚最大的住宅土地开发商之一的代表进行了交谈，他们的全职研究人员表示，布里斯班的价格将继续快速增长2008 年，直到 2010 年才结束。 ncil 问题，他们在 Carseldine 售罄的房产中的 2 个街区比其他街区更晚释放 其中一个 600 平方米的街区，在释放后数小时内以 315,000 美元的价格售出 代表说他在他的房子里没有看到类似的东西从事该行业多年，我很高兴我在 2006 年中和 2007 年初买了街区
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2006 年 11 月以 280k 在韦克利买了房子，几周前被卖给我的经纪人重新估价了在 340-360k
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大约两个月前，我们在 Merrimac 以 370 美元的价格购买了 3 床 2 浴 DLUG，现在你买不到任何低于 40 万美元的好东西 所以，我会说它正在起飞还有干杯，巴扎
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非常满意我在加兰古尔土地的房屋和土地套餐在 10 个月内从 172500 美元上涨到至少 220,000 美元 那超过 25% 一位经纪人告诉我要考虑至少还有 30,000 美元，我可能会在 3 月 4 月将它投放市场
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你为什么要卖它 NB 收益的计划是什么
评论< BR>我用的词是可以卖掉。在过去的 18 个月里，由于房价的快速上涨，我一直在疯狂购买；我确信我们离高峰还很远，但我可能买了太多，所以不确定是保留 Kallangur 还是出售我在 Moggill 或 Carseldine 的一处房产，我正在考虑对我的一些其他房产进行重估看看我是否可以释放更多股权，希望能坚持一切我知道我正在承担一些风险，但在一个快速上涨的市场中，这是值得的赌注我认为布里斯班还有几年的时间才能达到顶峰所以对我正在做的事情感到满意 希望能回答你的问题，LA Aussie
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9 月在 Ferny Hills 以 390 的价格购买，现在 400 年代中期
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最后有点大开眼界'结束 在约 280 m 的 West End (Bris) 旧殖民地房屋参加拍卖 - 一切都处于原始状态 拍卖前几周，经纪人提到同一条街上的房子在今年早些时候以高价 500K 的价格出售，因此由于条件较差这个应该是 500-550 范围每个人和他的狗都出现了，我t 花了 67 万美元 WEnd- 买的好地方，但目前市场有点热
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尽管住宅增长报告怎么样，但你如何评论这一事实，但一些 Cap Growth 报告显示高达 11% -14% 的增长在 25 公里外的一些郊区，但在北部或南部的 cooridors 而 Corrinda 没有得到提及（只是想了解一下）也就是说，假设您确实购买了 25 公里外，您只会根据体面的研究购买（例如居住预测报告）
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