澳洲澳大利亚房地产 在新南威尔士州悉尼购买知识产权的最佳结构

在澳大利亚地产投资



在另一个关于 Lizzie 巨额土地税法案的帖子之后，我想问那些在新南威尔士州投资的人（虽然我怀疑我是否会在新南威尔士州购买另一个 IP），什么样的信任（如果有的话）：单位、全权委托、HDT 等你用最小化土地税我知道个人有门槛但我不会以个人名义购买我问了几个会计师但没有得到明确的答案
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绿洲，知道你会不会感到惊讶Jan Somers 以她自己的名义拥有她的房产（根据 API 采访），她当然拥有更多的房产，而且比我们大多数人更引人注目 你的房东保险应该包括法律责任保险 Alex
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ring osr 确认 - 但在昨天与他们交谈后，我相信购买和 hdt 吸引与个人相同的门槛，因为他们可以追踪付款人（单位持有人），这就是为什么我们的 hdt 没有得到土地税法案（谢天谢地）
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亚历克斯，作为一名会计师，你有 IP你自己的名字很多会计师律师支持信托 我知道房东保险包括法律责任，但我们都知道保险公司总是会设法摆脱支付赔偿金
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我认为 hdt 没有门槛，因为它被归类为特殊信托 我在 hdt 有一大堆蝙蝠，我收到了土地税法案！
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我不是执业会计师，我是一名雇员，所以我没有工作-相关诉讼风险 如果您不相信您的保险单会赔付，为什么要购买它们 如果知道 Jan Somers 以她自己的名义拥有 Alex，您会不会感到惊讶
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我可能是错的，但我认为 alex曾经提到在 DT's 购买我赞成以我自己的名义购买，即使我有 HDT '不工作，具有净应税收入的投资的 DT 是有道理的 我不打算出于个人原因使用 HDT，而且我不打算开始关于它的其他争论 Alex
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不管你使用哪种结构，只要在土地税最低的州购买，或者像我所做的那样做，然后分散在几个州，以使每个州都保持在或低于门槛（或尽可能少）我真的说那只是在开玩笑，亚历克斯！ ) 我个人从信托领域的领先专家那里获得了有关信托的建议，并且分析没有走这条路，原因如下： 1 信托立法不断变化，就像新南威尔士州的土地税和信托一样 2合规性正在增加，因为您必须跟上立法的变化 3 ATO 的审查越来越多，并希望提高透明度 4 法院越来越愿意搁置协议，信托也不是万无一失的 5 它们的维护成本非常高，而且要聘请有能力的会计师在这些问题上很难，正如一些 SS 成员在 Jan Somers 和 Margaret Lomas 之前所说的那样，不使用信任结构如果这对他们来说足够好，那么对我来说就足够了 Evandwell 说，与我交谈的每个人都对信托说同样的话除了成本和获得财产融资之外，它们是背后的痛苦我知道一个大型专业公司的合伙人（他们更多诉讼风险）谁确保他在他的 PPOR 上有抵押 他的理论是，如果起诉你的人不知道你有多少股权，他们不会冒险冒险，以防万一他们得到 buckleyshow 是为了资产保护！大公司也不会互相竞争 廉价资产保护如何评论

同意我们已经这样做了，我认为虽然你有应税收入，但以你自己的名义拥有的税收优惠是值得的这样做只要确保你有足够的房东保险和公共责任
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如果你的工作有严重的诉讼风险，那么信托可能是有道理的但是，在某些情况下，我可以看到它们的用途（主要是继承和收入流，特别是如果您有低收入家庭成员）成本是相对的 信托可能成本，什么，建立几千美元，另外 2 或 3k维持一年 如果你有 100 万美元的股票，那么这值得投入信托 更重要的是，由于从个人姓名转移到信托将涉及 CGT，我认为在中间级别做更有意义 大多数人们将没有足够的资产使用信托证明是合理的假设您将股票增加到几百千，并且有各种迹象表明您将来可能拥有数百万应该开始使用几百千左右的信托，特别是如果你有人向财产分配股息是另一回事，因为它可能是负向的，而且我不打算使用 HDT 亚历克斯
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The我看到信托的主要好处是（没有特别的顺序）a）资产保护 b）收入分配 - 如果我错了，请纠正我，但我相信你可以将收入分配给父母 他们现在可以将钱捐给超级基金并直接提取再次退出 这给了他们非常低的税率 然后他们可以将钱放回信托中以进行进一步的收购 c) 转移资产（从不出售） 大的回撤是 a) 运营成本 这些可能不仅仅是从储蓄中抵消待制定 b）土地税 如果您在一个州拥有大量资产（即无论如何您都接近边际税率），这将不再是一个问题
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同意 对我来说似乎很麻烦 我已经从来没有进入过信托一旦我读了简的采访，一分钱真的很便宜ropped 保持简单 我在昆士兰州有 3 个 IP，在新南威尔士州有 1 个 IP，并且在两个州仍有空间 一旦我接近阈值，我可能只需要在另一个州购买 容易解决的问题 免责声明 - 我没有有风险的工作
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是的，保持简单总是很好 我认为很多会计师和律师都以此为生律师靠信任赚了很多钱，尤其是在我的情况下，没有关于如何设置 amp 的适当建议；使用信托 是的，我对使用信托有两种看法，是的，我们不知道信托是否会在“判决日”之前提供任何真正的资产保护；但对我来说，这是一种额外的保护，以防保险公司不支付但我想知道的是人们在新南威尔士州购买 IP 以最大限度地减少土地税
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有趣 我一直为我的 HDT 支付土地税（在新南威尔士州） 也许我应该得到退款并向他们收取 14% 的利息！
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同意 商业上有一个术语叫做“金河” ' 它指的是经常性收入流 每个企业都应该以某种方式创造经常性收入流 信托和公司是会计师的黄金河流，他们可以持续为客户提供服务并赚取收入，而无需进一步产生潜在客户成本 他们这样做是为了满足监管要求ASIC 和 ATO 的公司和信托公司 这是一个双赢的局面 这对会计师来说是双赢 只是投资者“专家团队”的另一个好处 这就是为什么他们被如此广泛地推广，尤其是对较小的投资者
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好点 Ebbieabout 土地税 (LT) 和 tr新南威尔士州的usts 我可能是错的，但前段时间有人告诉我，没有信托允许您在新南威尔士州拥有LT的门槛 这是因为在信托结构中新南威尔士州没有LT的门槛 通过建立和HDT，您可以扣除费用仅此而已 论坛中的某些人被引导相信您可以避免土地税
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我的会计师也是投资者，她建议不要使用信托，她还告诉我们，她拥有许多房产的最大客户都在她自己的名下我有很多保险，并且明白这一点如果在轨道上发生某些事情就足够了我也不会根据土地税可能的多少来限制自己投资的州如果我可以在 12 个月的时间内购买 100,000 美元是地税去ing 阻止我继续前进 不！如果您在了解资产保护方面的一些信息后，我认为您应该给这些人打个电话。准备支付费用 http:wwwchan-naylorcomau
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oooo - 不要告诉 osr，以防万一我从前几天和他们的谈话中了解到，hdt 会产生一个门槛，因为他们知道财产的收入流向了谁——单位持有人——而对于 dt，没有门槛，因为如果你的 hdt 超过了该门槛，则款项可能会流向任何可能已经持有或不持有财产的人，然后你付土地税希望这是有道理的，我可能是错的: http:wwwosrnswgovaulibdocfactsheetsofs_lt02_currpdf 如果土地由特殊信托的受托人所有，则土地税起征点不适用，土地税将按应税价值的 16% 的统一税率征收 特殊信托 被视为特殊信托的信托是： - 信托选择作为特殊税种征税l 信托 - 全权委托信托 -不合规的退休金信托 单位信托 - 一般而言，大多数单位信托和家庭信托，在信托契约中有酌情权的情况下，也是特殊信托 - 已引入特许权以允许单位信托被评估为 2006 年和随后的纳税年度提供满足某些标准
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如果这是他们目前的思维方式，我会很高兴
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