澳洲澳大利亚房地产指南对搬家、PPOR 和 IP 悉尼表示赞赏

在澳大利亚地产投资



Gidday，首先这些是一组很棒的论坛，为我们提供了丰富的信息鉴于这里的高水平专业知识，我想我会发布我们的情况摘要，看看那里有什么样的想法当前情况: 一个收入家庭：130,000 美元 一个家庭丈夫装修 3 个女孩 我们将在圣诞节期间搬到堪培拉 PPOR 400,000 美元，债务 180,000 美元成为 IP 并以每年 15,600 美元的价格出租 我们已经获得了没有 PM 的租户 PPOR 将成为 IP 我们的偏好不是出售这个地方 假设：堪培拉的房地产价格过高 一些郊区将维持 CG 增长 一些郊区将维持 CG 损失 土地短缺 利率将继续上升 悉尼将重新点燃，并将产生某种流动效应 联邦gov't（任何一种风格）不会对公共服务做出巨大改变 我不喜欢堪培拉 我对不支付任何租金相对教条（有点）因此我们正在寻求购买 我们正在寻找大约 400,000 美元在一个好的郊区购买一栋“狡猾”的房子 阅读：在某处完成的现代房屋可以获得大约 600,000 美元 这是一个很大的假设，但根据我的计算，如果 renos 是 50,000 美元，那么我们的成本（印花税、renos、抵押贷款）成本，销售费用）要收回大约 100,000 美元 我们将搬到堪培拉，打算通过几个 PPOR，每次升级 您可以假设我们不会在每种情况下过度资本化 我们的另一个选择是购买土地并建造新房子，但据我所知，在合适的位置几乎没有负担得起的土地，这将使其在经济上可行南海岸和北海岸的预算约为 200,000 美元 另一种选择，我刚开始考虑的是（不管我的感受如何）是租几年，然后以 200,000 美元的价格获得保证金贷款，然后买进s野兔市场 任何建议，任何陷阱 干杯和 tia 评论

Namtrak 我敢肯定堪培拉的房产价格过高 去年增长很大 我最近没有积极关注房产 但是，有什么关于论坛上说他们要搬到堪培拉的人数 这是否反映了总体人口增长 我知道安全和防御一直在以极快的速度增长 以至于事实证明，拟议的 AFP 总部还很遥远足够的，远在完成之前如果发生这种情况，这可以解释堪培拉价格增加对已经有限的供应的需求
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我已经获得了一些关于堪培拉市场价格过高的观察警告：这只是我的来自大约 400 公里外的个人意见和谷歌搜索 堪培拉的房价中位数排在悉尼和珀斯之后的第三位 堪培拉几乎没有外国投资，（与悉尼和墨尔本不同）没有资源繁荣（ergo珀斯）和没有海岸线（其他地方） 堪培拉的拍卖清盘率相对较低，约为 50% 可支配收入非常高 人口增长相对缓慢，低于 1% 似乎有土地危机 市场由Commonwealth Public Service 这在某种程度上很奇怪，因为与流行的观点相反，CPS 的工资很低堪培拉愿意承受高价 我基于谷歌搜索和一些巫术魔法的预测： 价格将在明年左右达到顶峰 租金将继续增长 2% 左右和 Gungahlin，以及 Queanbeyan 和 Bungendore 之间的东部地区 也可能沿着乔治湖附近的走廊 内南、内北、沃登北部的既定区域d Weston Creek 将永远是值得投资的可靠区域 Tuggernong、Gungahlin 和 Jerrabombera 南部的一些较新的 'burbs 将随着市场趋于平缓而遭受价格下跌 与我认为 Isaacs 和 O'Malley 发生的情况类似一些巫术猜测 任何意见 更明智的见解 总的来说，我认为堪培拉市场是皇帝新装的一个严重案例，就像有一头大象坐在角落里，但没有人愿意讨论它我想虽然有人会付钱总有人会卖给他们产品
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你要搬到堪培拉多久，因为你说你不喜欢它 - 我假设你搬家的时间比生活还短所以要弄清楚是否租或买 - 成本：易租难买 记住要考虑维护、保险、税费您在出租时不会支付销售费用，CGT 等，当您出售时，您可能对 CG 的估计，如果有的话，您需要多少 CG 才能达到收支平衡 作为新西兰人，我不敢相信珀斯的租金有多便宜，但我不相信不知道堪培拉的情况 我还读到一些大型政府部门正在将工作转移到阿德莱德和墨尔本等地，因为在堪培拉很难找到工人-我认为是其中之一
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我对这一点更感兴趣为什么不租，如果你真的不打算在堪培拉长期逗留，并且你认为房产价格过高 Alex
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租金将接近每年 25,000 美元 现在我说我不喜欢这个地方，但情况可能会改变 我们可以在那里呆 3 年，我们可以在那里呆 10 年 假设我们将在那里至少呆 3 年是合理的租金：3 年，损失 $75,000 +-，无资本收益，无税收优惠，无 reno 成本 可能额外增加 $200 pw 用于投资在这里（我们可能没有那么自律，但假设我们是）超过 3 年获得 30,000 美元的管理基金购买：18 个月，然后出售和再次购买抵押贷款利息，3 年 80,000 美元，资本收益可能每年 5%，印花税30,000 美元，reno 成本 50,000 美元，从主要养家糊口的 PAYE 税中扣除相当大的金额与买超租有关
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我应该补充一下，谢谢你的回复 是的，我确实认为房产价格过高，但我也认为内郊区缺乏彻底翻新的房屋 我怀疑那里总会有是潜在的买家，我是否正确地假设如果我们能负担得起还款，那么我们会更明智地留在 PPOR 直到我们找到买家，而不是教条主义地确定我们何时真正出售天，我想我可以给自己一个anuerysim如果我想太多了 心理说明：增加私人健康保险
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握住电话！提供更多信息 SWMBO 告诉我，她的奖励条件包括支付印花税 - 节省了 15,000 美元
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搬到堪培拉
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感谢 Dallee，堪培拉将在我们的案例中胜出 SWMBO已经在那里工作了 6 个月，而且通勤时间太长了 是的 Radford 已被排除在外 - 很难理解人们反对旅行的权利 如果我们住在悉尼，我们几乎会对不到一个小时的任何事情感到满意在奥尔伯里上班，开车送孩子上学需要 9 分钟似乎很长时间 在堪培拉，我认为 SWMBO 想要忍受的最长通勤时间大约是 20 分钟 btw 她在昆比恩工作 你会在哪个郊区20分钟内看到大'Q
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如果你住在里面，你怎么扣亚历克斯
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谢谢亚历克斯李，现在才开始迷惑自己 那将是对奥尔伯里的 IP 感兴趣，并在奥尔伯里对 IP 完成进一步的 renos
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堪培拉 For wo在 Queanbeyan，我认为 Narrabundah 将是显而易见的选择，因为它靠近体面的学校，而且作为唯一负担得起的内南郊区 Narrabundah 让您可以选择 Red Hill Primary（您不必住在 Red Hill 就读）或福雷斯特，但福雷斯特会是我的选择 Telopea 是高中，如果你住在该地区，你会自动进入 它有一大堆试图进入迪肯的外地孩子的等候名单也很好 Narrabundah 是当地人大学，并且它一直保持很高的阿联酋如果私立学校是你所追求的，那么堪培拉文法和堪培拉女子文法相对接近你每个孩子至少需要 13,000 美元 - 它们不是便宜的天主教学校，圣克莱尔和埃迪斯都很好，而且便宜很多 在学术上他们做得不那么好，但他们不像语法那样有选择性 至于房价，这个郊区的房价从 45 万美元到 100 万美元差别很大 我想我会问房地产经纪人什么住房存量在您正在查看的街道 - 即公共住房的比例是多少 如果您能负担得起，请查看更便宜的街道，例如 Caley、Goyder 和 Walker Will Canberra服务现在比 1996 年更加根深蒂固，并且得到了更大的两党政治支持 - 现在是不同的环境，认为 AFP、ASIO 和国防部 然而，在经济衰退中情况可能会改变，希望这对 Dallee 有所帮助
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谢谢Dallee，那是金子这周我将在堪培拉待3天，参加一些开放日，拍卖会，一般只是在周围嗅一下 SWMBO已经承担了学校的合同 建筑供应公司怎么样 任何偏好
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建筑供应公司 不是一个特别专业的领域，但 Bunnings 很接近 - 在 Fyshwick Dallee
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如果她在Qbn工作，住在那里有什么大问题吗（它是在20分钟的通勤之内或者甚至在20分钟的步行之内
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再次感谢您你的建议 GeoffW 冒着不是很“严格”的风险，我觉得 Queanbeyan 有一个很难摆脱的耻辱 作为一个城市，它的设计似乎相对较差，所有东西都集中在一个拥挤且“不友好”的市中心在该地区也存在犯罪感，但令人惊讶的是，我的研究表明，在过去十年左右的时间里，闯入和闯入的人数急剧下降事实上，纳拉班达和沃登等地区的犯罪率几乎相同到那天是我在堪培拉和 Qbn 的街道上开车兜风的第一天（在那里，我绝望地迷路了——当我需要休息时）房子卖了 480,000 美元 我粗略地完成了大约 80,000 美元的改进要求（这就是我在做的——所以可能会为承包商再增加 50%） 该街区大约 600 平方米，而且附近很狡猾 事实上，这不是一个好的开始捡到房子的那个年轻女孩看上去病得很厉害 考虑到周围有什么房子，以及 allhomes 所说的，我会看到房子的最高价值在 590,000 美元到 600,000 美元之间 没有很好的回报，利率即将上升 还有另外 2 个较小的拐角处的房子，一栋 525,000 美元，“翻新”的一栋 580,000 美元弯道d 电线杆上的涂鸦数量 Narrabundah 似乎在这两者中都有相当的份额最好的街道上最差的房子而且正在进行相当多的装修工作 - 我寻找的另一个指标！ Mawson 有点像 Farrer 的一个更穷的堂兄，在较小的规模上也有类似的设置在发誓我永远不会支付租金之后，我突然想到要彻底改变我的立场事实上我现在要开始做功课，在悉尼购买两套价值 20 万美元的 IP 单位，然后在某个地方租一年左右对即将到来的利率上升的奇迹，可能会对我认为膨胀的堪培拉市场产生巨大影响 我会做的一个观察是我从房地产经纪人那里得到的完全没有兴趣（看起来就是一切） 我访问过今天有 5 位代理商，他们都没有表现出任何零主动性，试图向我出售房屋 事实上，其中 4 位说我应该查看 AllHomes，因为那是最好的购买方式 - 有点违背了目的 只有 1 位代理商退回了电话C所有人，告诉我带有待售标志的房子上周卖掉了他的其余股票都在 Murrumbateman 在世界上所有的职业中，我发誓没有一个像房地产经纪人那样被高薪的职业是干杯 PS你不知道在哪里我可以在任何地方买到像样的 6 英寸全麦照烧
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好吧，这将是我在吃我的话一些吸引力特别是，主要街道以北的区域，在看起来较旧的学校后面看起来像一个可以提供一些真正的便宜货的区域，这些区域可以很好地转化为翻新的 PPOR 或良好的回归 IP，我没有被带走完全和 Jerrabomberra 一起，Googong Rd 沿线也没有什么。今天房地产经纪人似乎更感兴趣，也许是因为我开始更多地进入当地郊区的经纪人，而不是更大的集中式公司暴民
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也许那h广告制定了 10 月的目标，但现在必须在 11 月工作
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如果你和我的伙伴杰森谈过，他确实住在城镇附近，一个装修好的地方，从他的办公室扔石头所以我尊重他建议，但对他的区域有一点怀疑 如果杰森（我在另一个帖子中推荐过）做得不好，请通过 PM 告诉我你之前说过你有兴趣翻新也许 Jerra 没有多少对里诺来说已经够老了th Googong 肯定有很多 Qbn 可以用 reno Qbn 肯定有一个“斗争之城”。图片 并非没有理由 我认为你对 Qbn 的看法是正确的 尽管其他地方有统计数据，但仍然存在耻辱 如果 Namtrak 夫人没有在那里工作，我不会建议但是有一些很棒，甚至非常有声望的领域 我们搬到这里是因为我们可以买一块地 并在我们建造之前持有它超过 12 个月 这在堪培拉是不可能的 他们的损失 Narrabundah 不确定 它被 API 杂志提到为澳大利亚最热门的 100 个郊区之一 但它有两个非常不同的部分 旧的狡猾部分不是很好 好的部分非常好，而且非常昂贵 Narrabundah 被 API 杂志（昨晚在 ACA 报道）称为“澳大利亚 100 个热门郊区”之一。堪培拉仅有的四个我不知道为什么正如你所说，坏的一面非常狡猾但“好”;侧面甚至不会接近那些价格 你的另一种可能性是新建一个街区，然后做一个规范学校你如何选择你的学校正如杰夫所说，昆比恩学校没有很好的声誉你的妻子有没有退房St Clare's 如果你最终住在 Queanbeyan，这可能是一个不错的选择，因为女孩们一直在天主教系统中，并且分区不是一个选择因素 - 但成为天主教徒是 Dallee
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感谢 GeoffW，今天早上我在回家之前再次前往 Qbn 我会追上 Jason 并与他聊聊我们正在寻找的东西 我对 Narrabundah 非常不满意 虽然除非我们卖掉我们目前的 PPOR，否则我们只能负担得起购买狡猾的一面，Narrabundah 并没有什么吸引人的地方严肃的麦克曼sions 正在那里建造，同时一些房屋委员会的股票经过改造可以很好地升值 但是半小时后去上班可能太远了 是的，我们已经在 St Clare's 注册了但是有一点等待名单的希望它成功，但我们会保持开放的心态
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更新和一些观察我们仍在寻找可以购买的地方但至少孩子们在学校睡着了我们有或多或少决定在两个区域之一 Narrabundah 或 Queanbeyan 我们的预算约为 450 美元在 Narrabundah，我们得到了一个非常不可靠的房子（3 间卧室但适合居住），但有很大的资本增长空间，以及相当可观的租金回报在 Queanbeyan，我们可以买到非常宜居的房子（4 间卧室和套间或在主街 34 个街区内），但资本增长略低。之间的差距en 房子彼此靠近 我们已经提出了几个报价，我发生了一些有趣的事情 首先我们提出了一个 395,000 美元的报价（只是钓鱼）在一个 440 美元的房子上那个报价被拒绝了，并且我们提出了另一个 420,000 美元的报价（现实） 但是这次的经纪人似乎对他一点也不感兴趣 只是说得太低了，就这样 - 没有还价，没有回电，什么都没有 我们可能会去稍微高一点，但经纪人让谈判变得非常困难——因为不感兴趣！代理是房地产业务的所有者，而房子仍在市场上 我们对一栋我们认为价格合理的房子提出了另一个报价（没有钓鱼报价） 我们以 39.9 万美元的价格为挂牌的房子出价 39.5 万美元 但是它看不见（尽管我们对尽职调查感到满意）但是这次代理商拒绝了报价，因为我们没有看过房子而且她不会接受我们等待建筑害虫报告的标准条件我实际上愿意接受供应商在五月才完成的建筑报告，但她也不允许我一直认为钱就是钱，但我想在这种情况下这不公平，房子现在正在报价中我打电话给麦克斯韦的杰森RE，他非常务实，提供了一些关于购买的好建议我们仍会继续寻找我们确实有几个拍卖会即将举行，但我总是在拍卖会上出价低，不愿意一次购买 - 希望让他们通过进出那里
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嗨，我们住在纳拉邦达，所以如果你想看看隔壁邻居的前院街区是否有十几辆生锈的汽车，如果你需要，很高兴这样做任何帮助 Dallee
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只是为了完善这个线程 我们最终在 Queanbeyan 购买，并使用 Maxwell and Co 作为正如您所期望的那样，Jason 经纪人非常乐于助人 我们在距离主街约 2 个街区的地方买了比我们想要的要多的东西，但基本上我们感兴趣的区域没有什么可出售的 - 正如他们所说的“紧握的区域”；我认为我们为这个地方支付了大约 20,000 美元，但我们看到了一些改进的空间，并进行了一些精明的翻新 - 请继续关注该线程！我们确实继续提供我之前提到的房子的报价，但代理商似乎并不感兴趣 我们回来时提出了 430,000 美元的报价，但代理商告知该房子现在的挂牌价为 450,000 美元 - 我们当时放手自圣诞节以来我注意到房子现在挂牌价为 475,000 美元！至于我们在奥尔伯里的房子，我们现在将它逐个房间出租给 4 名学生我们对这种情况感到非常满意，因为我们对房子的控制权比我们上一个 IP 更多，学生们都渴望完整地留下来4年！我们还可以在圣诞节期间的 10 周内使用这所房子，这将非常方便 我们正在支付煤气、电、互联网、清洁和园艺费用 干杯
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干得好 Namtrak 我很高兴杰森做得很好但是，显然，作为一名经纪人，他对自己也有好处 希望双赢 但是杰森过去给了我很好的建议-买卖我希望他对你做了正确的事
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